ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[64: 物件比較中さん]

購入検討のために、現状分析してみた現在の中古売り出し価格（最上階除く）

売り出し戸数 単価
全体 32 299
1-9階 4 282
10-19階 9 290
20-29階 8 299
30-39階 11 313
東 4 299
西 12 275
南 7 296
北 2 317
南西 3 304
南東 2 396
北西 0 -
北東 2 309

西向きの売り出しが多くて、価格も１割低いね。西は、首都高向きでもともと
リーズナブルな設定だったのかな？全体では@300の水準。価格が低めの西向き
を除くと@312ですね。
角部屋はどの向きも300越えてるが、中住戸では北向きが一番高いのが面白い。
階数では1階上がるごとに0.8万円～0.9万円上がる傾向。

[65: 匿名さん]

東、北、北東は人気だから、欲しい人はあちこちの仲介屋さんにつば付けとか無いと、なかなか手に入らないかもですよ。今なら値引き交渉すれば@300万位で手に入るでしょう。

[66: 住民]

中古マンションの評価サイトを見つけましたが、中立的な評価でなかなか良いと思いましたので
ご参考までに下記にサイトを紹介いたします。

マンション評価ナビ（WCT分）
tp://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

[67: 匿名さん]

＞DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。

これ本音でしょうね。

まあどこでもある程度の広さがあった方が快適に決まってる。

DWの裏返しに壁が少ないので、家具の置き場に困る。結果としてある程度の部屋の広さ（壁の広さ）が必要と言う感覚が出てくる。窓隠す様に家具おくのもね〜。

[68: 匿名さん]

>>67
一番困るのは、流行の50型以上のＴＶの置き場所。当然、前にリビングセットやソファなどを
置くことになるのだけど、食卓テーブルを含めて配置を考えると、角の２面が窓のＤＷは
どうしても配置に悩む場合が多い。そういう意味では１面開口の長方形リビングの中住戸のほうが、
つかいがってがよい。一回、自分で図面見ながら考えてみると良く分かるよ。

[69: 買い換え検討中]

>>63の北東2Fはいくらででてたの？

[70: 匿名さん]

>>69
8000万円台前半だったんじゃないかと。売れちゃったみたいですね。

[71: 匿名さん]

これいいんじゃない？めずらしい東南角部屋。でも、９階だから眺めは今一だけど。

http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

[72: 住民]

7800万円程度なら買い手がいると思うよ。
2LDKで９階は中途半端。
8900万円は欲張りすぎ。

[73: 匿名さん]

>>69
http://www.lets-creation.co.jp/2008082800001.html

これだね。3月末に登場して4月末に成約。たしか、8700万円くらいだったんじゃないか。
坪270万くらいだから、２階ということでは妥当かな。高層なら300以上はするだろね。
しかし、相変わらず人気のあるマンションだな。条件良い部屋は、すぐに成約するな。

[74: 匿名さん]

この仲介業者の成約物件を見ていくと、ほんとに良く成約してるな。北側、東側の
レインボーブリッジが見える方向は決まるの早いね。坪300前後では決まっている
みたいだな。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/?list_top=20

[75: 匿名さん]

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

[76: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なぜか、成約したはずの北東20階再登場。ローンが組めなかったか？すぐに再転売に出したか？

[77: 匿名さん]

>>76
北東で、最近売り出されて成約したのは２階、１３階、１６階。いずれも、早くに成約になった。
２０階は再登場じゃなくて新登場。ほぼ分譲価格の346万で早期成約するか見ものだね。

[78: 匿名さん]

>>72
7800で坪単価288万、まあ妥当だね。9階じゃなくて39階なら1階上がるごとに＋1万として318万。
適正な相場は、まあそんなもんじゃないのかね。

[79: 買い換え検討中]

>>77
２階、１３階、１６階はそれぞれ坪単価どのくらいだったかわかりますか？
全部106㎡くらいのお部屋ですよね。

[80: 匿名さん]

すごい人気ですねー。
まだ見たことないですけど、入口の中は、もう一つの街のように
にぎやかだとか。

[81: 匿名さん]

>>77
たしか、16階が激安の7800万、13階はまだ売り出してて8340万、この２つは95㎡。
で2階は106㎡8900万じゃなかったかなと思う。
20階は9980万で坪346万はちょっと欲張りすぎか。8800万くらいなら売れると思う。
でも、良い眺望を求めるなら最低20階以上。13階でもちゃんと虹橋も花火もお台場
も見えるが、対岸の10階建て相当の高さの倉庫とかも目に付くからね。

>>80
釣りは止めよう。そんなにぎやかなはずは無い。

[82: 買い換え検討中]

>>81
価格どうも有り難うございます。
貴方はすごく詳しいようですが住人さんですか？
私はかなり前向きに検討してる者ですが高値掴みが怖くてなかなか前に進めない者ですｗ

[83: 匿名さん]

>>82
湾岸物件の価格をずーとモニターして研究している暇人です。ここだけじゃなく、アイランドとか
他の物件のことも分かります。多分、この辺の変な不動産屋よりは詳しいと思いますよ。
まあ、WCTは初期は250万平均ぐらいで売り出されたのが、周辺の整備もあって眺望の良い高層は
300万、350万まで値が上がり、プチバブル後に下落に転じて300万割れまで落ちてきてるのが、
今の状況ですからね。でも、100年に一度の危機でも300万前後をキープしているこの物件が
将来分譲時の250万とかそれ以下になる可能性は少ないと私は見ています。

[84: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/468850/
アクアタワーの最上階メゾネット売りに出たね。なんと坪650万円。

[85: 匿名さん]

さすがに舐めた価格設定だね。

[86: 住民さん]

この時世に、それだけの価値を認めて買い手が現れれば、住民としても喜ばしいことではないですか。

[87: 匿名さん]

どのマンションでも最上階メゾネットは、別物だしね。
自分より下層階の住民とのコミュニティ意識も一切持ってなさそう。

[88: マンコミュファンさん]

最近の成約事例からして、坪400万なら、買い手いると思う。東向きはプレミアム以外の高層でも
300万前後で取引されているからね。最上階の２層吹き抜けからの３方向が海に抜けた眺望は、
都内タワマンの中で最も素晴らしい眺望物件のひとつでしょう。

[89: 住民さん]

さーて、ジャンボ宝くじ買って当てるか。

[90: 匿名さん]

めずらしい南東の高層35階。坪441万円なり。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[91: 匿名さん]

↑
これって、発売当初の価格はいくらでしたでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>91
恐らく坪270-280万くらいだったんじゃないかな？8000万くらい？誰か知っている人います？

[94: 匿名さん]

>>91
9,480万円

[95: 買い換え検討中]

港南マンションマニアさん、ちょっとスレ違いになってしまいますが
今再販売している物についてはどうお考えですか？
未入居だからといってべらぼうに高いと思うんですが、全体的に見て
何パーセント引きくらいが適正価格だと思われますか？

[96: 匿名さん]

>>95
今再販売しているものが販売開始されたのが2007年、当然値付けもそのころの相場を睨んで付けられています。
そのころの、WCTの高層で眺めが良いなど条件の良い中古物件の取引は坪330-350万円でした。現在の再販売
価格もその近辺で設定されています。しかし、それは2007年の相場です。

それから不動産市況が悪化して相場は下落し、2007年比較ではWCTに限らず、湾岸もそれ以外の地区も少なく
とも10％強は下がっています。WCTの中古相場も条件の良い部屋で坪300万円前後まで下落しています。
住友不動産としては、値上がりを見込んで売らずに取っておいたわけですから、少し読みが外れたといえますが、
当然、既に2年落ちで中古物件として扱われる再販売については、住友不動産もそのことは十分理解して意識
しているはずです。

最近も、再販売分でポツリポツリではありますが、途切れずに成約していることを見ると、たぶん、この物件を
気に入って何回も現地に足を運ぶような熱心な検討者で、しかも十分にローンを組める力のある人には、
坪300万前後（1割程度）価格交渉に応じていると想像しています。そうでなければ、いくら眺望が素晴らしくて
も、この経済状況下で誰もでこの物件を買わないでしょう。

私の読みが当たっているか外れているか、この物件を検討している人は週末を利用して何回か現地に足を運んで
みると分かると思います。

[97: 匿名さん]

追記すると、私の読みが外れているとすれば、住友不動産が残り僅かの再販売住戸については、売れなくても
全然構わないと考えている場合でしょう。たとえば、自社の代表的な物件として販売中であることで、
フラッグシップとしての宣伝効果が期待できること。また、既に立派な未入居中古なのですが、97％は販売済
みで、十分に回収しているので、残りは全く慌てて売る必要は無く、できれば今売り切るのではなく、むしろ
不動産市況が再度回復してから高く売りたいと考えていることも考えられます。

[98: 買い換え検討中]

港南マンションマニア様、大変素晴らしい考察有難うございました。
参考になりました。
良い物件をゲットできるように頑張ります。

[99: 匿名さん]

http://www.womans-mansion.com/worldcity/

キャピタル３８階売れたね。

[102: 匿名さん]

>>100
普通にフラッグシップ。少なくともスミフはそう考えている。
じゃなきゃトップページに出てこない。

http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/

[104: 匿名さん]

仕様的には三軒茶屋とかね。
まあ、あそこはあまりにも立地を無視した価格付けしてるから、
長期で売るつもりだろうけど。

あとは、大崎ツインタワーじゃない。立地はもちろん、全熱交換空気循環とか
仕様奢ってるし。ちなみに、全熱交換のマンションに住んだら、それ以外には住めない
くらい快適設備。高級マンションにはすべからく付けてほしい。

[105: 匿名さん]

トップページの物件が書き換わるとしたら、麻布十番じゃない？

[106: 匿名さん]

>>76　の北東20階売れたね。早い！！このすばやさだと、値引きは無しかあっても５％くらいかな。9980万、坪346万はちょっと高いかと思ったけど、やっぱり、眺望のいい部屋は人気高いね。

[108: 匿名さん]

>>106
サイトに登場してから、わずか2週間で成約ですか！まさに瞬間蒸発ですな。

北東・東・北の部屋は出れば次々に決まりますね。南と西はちょっと時間

かかるやつもあるようですけど。

[109: 匿名さん]

このマンション、まだ高く売れるときに売り逃げできるのは勝ち組だね。
３年後だと厳しいだろうな。
まあ、買った直後に中古価格２割ダウンの新築マンションが殆どなんで、
ここは、まだマシだよね。

[110: 匿名さん]

初期分譲230-280だったからね。

[111: 匿名さん]

だけど、ここは都心へのアクセスも良いので、下値は限定的と思うよ。

[112: 匿名さん]

シャトル利用で品川駅は、都心へのアクセスが良いとは言いきれないかも・・。
まあ、ここはある意味分かりやすい眺望に重きを置いている人には人気あるだろうから、
眺望の良い部屋は人気続くだろうね。

眺望悪い部屋の人は、結構早く、下落するかも。豪華共用施設は歳月と共に古くなるだし。

自分が売ったマンションも、眺望のある部屋のみ１０年経った後でも初期分譲価格上乗せ
で売れたけど、それ以外は、１０００万以上、下落。

[113: 匿名さん]

眺望が素晴らしいので、東面の高層中古狙い。都心アクセスについては、品川駅との間に専用バスが
深夜まで１日中頻繁に往復しているので、ある意味品川駅から１つ目の駅の駅ゼロ分物件と
利便性は変わらないだろうと思ってる。港南の他のマンションはバスが無いので、雨の日はちょっと
厳しいが、ここなら無問題。出張の多い自分は、新幹線や飛行機に乗るのにめちゃくちゃ便利な、
ここの条件の良い部屋を欲しい。