ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6381: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
豊洲も港南と同じですね

[6382: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

値上がりの仕方が全然違うと思われます

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
ですかね？？
人によって感じ方は違うんですね(^.^)！

[6384: 匿名さん]

物件販売される時、上面図はあるけど断面図出さないんだよね。
運河に水があると、運河が地面と同じ強度だと勘違いしてしまう。
海、運河キワの場合、水なし状態での確認が必要だって言ってたな。
土盛りした山の上のキワに建ってるのと同じだから。

[6385: 匿名さん]

なのでWCTの高邁空地では3.11後に外郭防潮堤の側方流動を防ぐ強化工事が施工されていますね。これマンションの予算ではなく東京都の予算で行われています。これで万全ですね。

[6386: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
こうやって見るとわかり易いです。
埋立土壌がプラスされて地震の揺れが大きくなりそうです。

[6387: 匿名さん]

環境や災害リスクが似てるから豊洲とよく比較されるようですね。どちらも一長一短があります。

[6388: 匿名さん]

>>6385 匿名さん
側方流動対策にはなってるけど、>>6364の対策にはなってないです。
それから、同じ写真貼るの控えて戴けますか。

[6389: 匿名さん]

３０年以内に震度６弱以上に見舞われる確率
都内は５強予想だが、６弱迄いくかもな

[6390: 匿名さん]

やはり価格が安いのには理由があるんですね。

[6391: 匿名さん]

WCT値上がり凄いね。もともと坪230万くらいからのスタートだから、分譲時からのグラフを見てみたいくらい。結局個々の購入者って購入した後、資産価値が目減りしたことはほぼなく一貫して増え続けてるんだよね。15年間、無料で住んでお金までもらってるようなものだ。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
最終期を坪340万で購入した人に失礼ですよ。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん

最終期の部屋はレインボー眺望が一番良い部屋。
坪400を優に超えてきているでしょう。北東角なら坪500オーバー。

[6394: 匿名さん]

実際は港区平均以下みたいですね

[6395: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
港区の相場より坪単価安いし、港区の相場推移の傾きより鈍いな

[6396: 匿名さん]

大して上がってないじゃん

[6397: 匿名さん]

買うのかい？
買わないのかい？

さあ、どっち？？

[6398: 匿名さん]

雨漏りしたって住民スレに書かれてたな。
港南３丁目にここより駅近の新規マンション追加されるし。
もうちょっと下がるの待とうかな。

[6399: 匿名さん]

吹き付けだからそもそも外壁の耐久性は高くない。海沿いし塩分含む風に晒される立地でもある。

[6400: 匿名さん]

最近の成約事例（レインズより）

数年前は坪300ちょいだったのに2割くらい上がってる。　　

[6401: 匿名さん]

>>6398 匿名さん

あそこは品川駅ならここより遠い。でも、高輪ゲートウェイ駅なら徒歩10分
くらいになるか。多分坪400オーバーで出てくる。ここを買うべきかあちらの
新築か微妙。

[6402: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

港区平均値は高騰した新築にさらに値段を上乗せした築浅中古が毎年どんどん供給される、いっぽうで個別マンションは古くなるから、港区平均より低いのはある意味当たり前。

[6403: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、最近売り物少ないね。
選択できる間取りが少ない

昔は常に30戸とか40戸とか売りに出ていたのに。
売り出し増加を待とう・・・

[6404: 匿名さん]

晴海フラッグが街区を全部掘り起こして地下駐車場を作り、その上に公園を作るなんていうコスト度外視の作りになって話題になっている。これと同じような構造はWCTとリバーシティ21くらい…

[6405: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの送迎バスのルートってコロコロ変わってるのか？
今日見たら品川駅前で乗ってた。前見た場所と違う。

[6406: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
一方で築30年以上とかのも含むから平均は平均。WCTを含む港南エリアは港区で最安エリアである事に違いない。ただしVタワーみたいな駅近は別格。

[6407: 匿名さん]

深夜の連投ご苦労様です、若葉マークさん

[6408: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
あそこが新築入居始まる頃、WCTは築20年近い。検討者の層が違いすぎて同じ土俵にはたてないだろう。

[6409: 匿名さん]

シャトルバスとかプールとか赤字の大きい共用施設が多いのがWCTの弱み

[6410: 匿名さん]

迷う前に金貯まるまでおあずけだねっ(^^)！

[6411: 匿名さん]

実需ではなく転売物件選びだから問題ないです。

[6412: 匿名さん]

>>6408 匿名さん

検討者の層が違うって、いくらくらい対いくらくらいのお話？
ネガが昔、WCTは築10年過ぎたら坪200万円で買えるって言ってたわ。
大ハズレの歴史にまた恥の上塗りですか？

[6413: 匿名さん]

>>6409 匿名さん

全く弱みでも何でもないなあ。㎡あたり204円と激安の管理費で多くの共用施設を健全に運営。修繕費は均等方式に切り替えのため、㎡70円とかしか集めていないマンションより健全。

[6414: 匿名さん]

>>6413 匿名さん
ですね。修繕積立金がバカ高いですね。プールの修繕費とかも含むんでしょう。

[6415: 匿名さん]

>>6414 匿名さん

管理費はあまり高いのは困りものだが、逆に修繕費は低すぎるのは困りもの。
修繕積立金が少ないと喜んでいるのはバカ丸出し。そのうち泣きを見る。

[6416: 匿名さん]

大規模修繕に数十億かかるタワーマンションは㎡あたり300円/月の修繕積み立てが必要。プールの有無とか関係なく。

[6417: 匿名さん]

>>6416 匿名さん
古いタワマンは15年に一度大規模修繕をしないといけないから修繕積立金が高いんでしょうね。

[6418: 匿名さん]

>>6417 匿名さん

どこのタワマンでも大規模修繕はあるのに素人か？

[6419: 匿名さん]

>>6417 匿名さん
生活費でがカツカツなら、タワマンはやめておけ。皆に迷惑がかかる。

[6420: 匿名さん]

>>6419 匿名さん
と言うことで、将来どうなるか不安な方は、高止まりしているタワマンは止めておきましょう。株価も不安定だし。

[6421: 匿名さん]

このマンション、もう天井、もう下がる、来年から暴落と言われて15年、、、
まだ上がり続けているのはアッパレ
駅距離がすべてではないことを証明し続ける名作、逆にもし駅前立地なら
ここまで名声は集めなかっただろう

[6422: 匿名さん]

マンションの住民盗撮問題は解決しましたか？

[6423: 匿名さん]

>>6422 匿名さん

そんな問題があるかどうか住民板で聞いてみれば？嘘つきさん。

[6424: 匿名さん]

>>6423 匿名さん
これ盗撮ですよね？
嘘つきはどっちでしょうか

[6425: 匿名さん]

敷地内駐車場の車を無断撮影してネット公開してる人がいますけど？これ問題じゃないんですか？

[6426: 匿名さん]

余裕でアウトです。民度低すぎ。

[6427: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

それアップしたら自分も共犯、同罪で指摘する資格なし。

[6428: 匿名さん]

芝浦の物件への買い替えでワールドシティタワーズの中古増えないかな。増えなきゃ安くならん。　

[6429: 匿名さん]

>>6425 匿名さん

さすがセレブマンションだね。乗ってるクルマもそんなのばっか？

[6430: 匿名さん]

WCTはかなり高騰していて今後も値上がりするか？という点はよくわかりませんが、値下がりはしづらいものと思います。土地や建築費の関係で、今からワールドシティタワーズクラスの物件を建てることは不可能ですから、ビンテージマンションとして、唯一無二の存在であり続けます。港南の中古ならVタワーを除き、資産価値はナンバーワンでしょう。