ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[638: 匿名さん]

中には坪200万円以下もあったからね。

[639: 匿名さん]

晴海が350でここが300なら、私はここを選ぶな。

[640: 匿名さん]

WCTも最後の方に分譲した部屋は坪単価が高めでしたが、WCT分譲時の値段が適正価格だと思います。
今は新築も中古も高すぎです。

[641: 匿名さん]

WCTも初期分譲時は高い高い言われてました。適正価格って。。

[642: 匿名さん]

>>640
築20年過ぎたあたりでなら、
新築分譲時の価格で買えるかもね。

でもその頃には、丁度新駅再開発、
リニアなどなどが形になる時期だから、
やっぱり無理かもw

[643: 匿名さん]

>>640
初期分譲時から港南品川駅周辺環境が激変してますし、
そもそもあの時期はマンション全般が
ここ数10年で一番安い時期だった。

あの時の価格が寧ろ適正では無く、
激安だったという捉え方の方が正しいのでは？

[644: 匿名さん]

適正価格＝私が買える価格　と読み替えてください。

[645: 匿名さん]

分譲初期の頃、中央区などの別な街でＭＲ巡りをやってましたが
ここの事はよく話題になりましたよ。
「高いのに人気ですねー」と。
マンション市場全体が安かった当時としては、ここの価格が割安だったとは言えません。
ちなみに私は当時、中央区で安く買いました。
その後で２度、既に買い替えてわらしべ長者みたいに儲けました。

[646: 匿名さん]

当時の中央区だと大体どこかイメージつくし、MRも何軒か一応見たけど、
勝どきとか月島は駅力の弱さと、個人的雰囲気の合わなさで却下。

個人的には港区であることと品川駅というターミナルの近さ、
今後の再開発の可能性を踏まえた時に、割安と言う判断。
ココからもリニア、新駅で更に伸び代ありますし。

絶対額が高いかどうかはともかく、
違うエリアで前提条件違う物件で、割安、割高議論はズレているかと。

[647: 匿名さん]

>>645

WCT新築時、坪250万で「高い」と言われていた当時が懐かしいね。
超大規模マンションなので中古の売り物は常に市場に出ているけど、今現在、坪250万で買える部屋はおそらく無いでしょう。

[648: 匿名さん]

同じスミフの白金高輪のタワーが、新築時低層階なら平米８０万台で買えましたから。　　今となっては信じられない

[649: 匿名]

>>648
マジで!!
信じられない!!

[650: 匿名さん]

中古売り出し価格を見る限り、最近の新築物件などのように価格上昇はしていないように感じます。
@300万プラスアルファくらいで成約しているのかなと思います。

[651: 匿名さん]

>648
港区タワーで中層で平米70台もありましたよ、私は買いました
ここは港南のくせに平米70台半ばは高け～、ふざけるなと思ったものです

[652: 匿名さん]

相変わらず人気ですけど、広尾ガーデンを抜くとは思わなかった

[653: 匿名さん]

東京に新地下鉄２路線　都が国に提案、臨海―都心など
品川駅乗り入れも
2015/7/10 13:30 (2015/7/10 15:46更新)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB09HAO_Q5A710C1MM0000/

地下鉄できれば、鉄板ですね。

[654: 匿名さん]

新駅に、品川再開発、リニアだけでも
鉄板だったのに、地下鉄まで来るとなると 鋼鉄板になって、
うまくいくと五輪後の谷を越えて
10年後でも今の値を維持、
悪くても新築時は下回らないかな。

[655: 匿名]

もうすぐ築10年になりますが、10年目を迎えてもWCTは分譲価格を下回ることは無さそうですね。

[656: 匿名さん]

今でも分譲価格を大幅に上回っているわけだが、こうなるともうよそへは引っ越せなくなるね。

[657: 匿名さん]

ネガさんがよくWCTを駅遠マンションと言うが、巨大ターミナルの品川駅の場合はむしろ適度に駅から離れていた方が良い。
住環境としては駅前のオフィス群と多少距離があり海辺のため落ち着いていて、都心立地としては稀少だと思う。

[658: 匿名さん]

地下鉄ついでに天王洲アイルまで延ばせば良い。でも、モノレール延伸はダメそうね。

[659: 匿名さん]

モノレール延伸したら便利だけど、
そうなると品川行きのシャトルバス利用激減して
維持が出来なく可能性高いし、難しいトコですね。

[660: 入居済み住民さん]

シャトルバス１２０円の値上げが総会で可決されたし、モノレール延伸で利用者激減は無いと思っているので、
あと１０年はシャトルバス大丈夫なんじゃないかな？

それにしても地下鉄延伸も加わり、好材料が目白押しですね♪
ここ以外のマンションは今のところ考えられません。

[661: 匿名さん]

ほんとに、一生住むつもりで買ったマンションじゃないけど、一度住んで見るとほかに移る気が
しなくなってしまいます。窓からの景色が良いし、公園隣接など周りの環境も良いし、品川駅は便利だし、
マンションの管理状態も良いし。今分譲中のマンションも一応チェックしてますけど、興味がわきません。
次に移るとして、ここ以上に良いマンション思いつきませんね。

[662: 匿名さん]

敷地入口にモノレールが走っていて
圧迫感が半端なかったのと
報知新聞が邪魔で開放感がまったくない。

交通の利便性（品川駅遠）を犠牲にしてるのに、
上記のとおり環境も気に入らなかったので
中古購入見送りました。

[663: 匿名さん]

>>662
報知新聞とモノレールが
気になるという事は、
キャピタルの西か南の低層予算しか
無かったって事ですかね？

アクア、ブリーズの中層以上の
抜け感と絶景はかなりのものですが。
あとブリーズの北も緑水公園で低層から抜けてますし。

マンションの好みは人それぞれなので、
そういう事もありますね。

[664: 匿名さん]

>キャピタルの西か南の低層予算しか
>無かったって事ですかね？

この発言はさすがにどうかと思うが。。。

[665: 匿名さん]

＞６６３
部屋からじゃなくて、外から見てですよ。
立地を犠牲にしてるのに、
圧迫感のあるマンション。
買えなかった土地を無理やり囲んだ感じがして、
美しくないんですよね。
同じスミフの勝ちどきのマンションも
道路に面した土地が買えなかったのか、エントランスが細長い
物件がありましたね。
旗竿地みたいな感じが嫌です。
マンションにとって大事な敷地入口に、
どかんとモノレールが通ってるのも、
どうかと思います。

[666: 匿名さん]

>>665
まぁ、それも一個人の主観ですね。
何で買わなかったマンションの中古スレに来て
わざわざ書き込むのやら…

[667: 匿名さん]

個人の主観じゃないでしょ。
モノレールがマンションの門の前走ってたり、
報知新聞のビルのせいで、敷地の形がいびつだったり、
どうみてもマイナス。

[668: 匿名さん]

>>667

全てが完璧なマンションなんてほとんどないでしょう。
無制限に何億というお金を出せば、閑静な都心の住宅街に完璧に近いマンションが見つかるでしょう。
WCTは、立地、利便性、設備、価格など、郊外のマンションよりはコスパは良いと思います。

上の方にも書き込みがありますが、事実WCTは分譲価格よりも高値での成約がほとんどです。
本当に人気がないマンションであれば、築10年近くたてばかなり安くなっていると思います。

[669: 入居済み住民さん [男性 30代]]

そうですね！　10年前の新築時にＡ棟中層階坪203万で買ったのでこれから楽しみです＾＾

[670: 匿名さん]

>>669
安い！今はどれぐらいの坪単価で売れるの？

[671: 匿名さん]

Ａ棟中層階で最も眺望が良い東側なら今は売り出し坪360万円、成約価格でも340万は下回らないでしょうね。
85平米として分譲時が5230万円、中古売り出し価格が9300万円、成約が8700万円ってとこじゃないですか？
アクア、ブリーズ東向き、ブリーズ北向きは人気があり、希望の間取りが出るのを待っている人も多いようです。
階層が20階以上で2LDK、3LDKの80平米以上のファミリータイプはなかなか出ないようですけど。
分譲初期の価格は平成不況のまっただなかで低層は坪180万円くらいからありました。今となっては夢の夢です。

[672: 主婦さん]

買わなかったんなら、気に入るマンションを買えば良いのでは？と思ますよ。
ここは車利用と羽田利用者にはかなり利便性が良いので、出入りがあまり激しくないと思いますが。
住めば分かります。良いところです。

[673: 匿名さん]

シティテラス品川イーストとwctの中古で迷ってます。
シティテラス品川イーストはC棟タワーが出来てればWCTの東向きより安くて眺望抜群なはずなので。

[674: 匿名]

>>673

CTEのタワー棟（C棟）は、坪350万～400万位らしいです。
WCTは間取りや階数等にもよりますが、眺望の良い部屋（アクア棟東、ブリーズ棟東、ブリーズ棟北）で、坪300万前半～350万くらいで成約しているようです。

CTEは新築ですが、品川駅までは歩くには遠いです（臨海線、モノレールの普段使いなら問題無し）。
WCTはもうすぐ築10年ですが、品川駅までは歩け、敷地内にマルエツ他便利な施設が沢山あります。

この辺をどう判断するかですね!!

[675: 匿名]

WCTは、「アクア棟東」「ブリーズ棟東」「ブリーズ棟北」以外にも眺望の良い部屋はありますが、
中でも特に人気があるのは、この3タイプのようです。

[676: 入居済み住民さん]

>>667
ここの住民は、報知新聞やモノレールのデメリットはとっくに織り込み済みだよ。

初期分譲時は、三角道路、モノレール下の小汚い店舗、ただの空き地同然の緑水公園、運河沿い倉庫のネオンと、酷い環境だったのが、入居後10年もしないうちに次々と改善された。

通勤の楽さもさることながら（ちなみにモノレールで毎日座って通勤）、羽田の国際化に伴い、頻繁にある海外出張がとても楽チンになったんで、当面ここを手放すつもりはないよ。

ところで、あなたはどこにお住まいなの？

[677: 匿名さん]

港区は山手内だけだよ
港南は港区を語るなよ～

[678: 匿名さん]

>677
気の毒ですね。

[679: 匿名さん]

そうですね
港南に住むとはお気の毒です

[680: 匿名さん]

このマンション、圧迫感があるんじゃなくて巨大すぎて隣接道路からはマンションの
全貌が伺えないというだけなんじゃないのかな。緑水公園から見ればマンションの
全体が見えるし、圧迫感どころかグッドデザイン賞を受賞しただけあって綺麗な
マンションだなと思いますよ。

[681: 入居済み住民さん]

ＷＣＴの中古が人気なのはタワマンならではの眺望の良さもあるでしょうね。
周囲に建物が隣接していないので遠くまで見晴らせるし、東側と北側は海を一望。
やはりリビングの窓から海が見えるのは気持ちいいものですものね。

[682: 匿名さん]

雑誌 都心に住む の最新号の
ヴィンテージマンション特集で、
WCTが12の次世代のヴィンテージ候補に
錚々たる顔ぶれと共に選ばれてますね。

[683: 匿名さん]

顔触れ凄い！六本木ヒルズレジとか。しかし、ヴィンテージマンションは何十年たっても中古の値段落ちない。ここもあと10年は値段落ちないかな？

[684: 匿名さん]

妹分のCTE タワー棟が出来たら、さすがにWTE も下がると思いますよ。

[685: 入居済み住民さん]

下位互換のCTEの検討者が
上位互換のWCT中古を検討する事は有っても、その逆はないかと。
直線距離は近くても、
港区と品川区アドレスの間には、
大きな断絶が有りますし。
※貴方が変わらないと思っても、
世の中の客観的基準ではあるんですよ。

むしろ品川区アドレスかつ
下位互換のCTEがこれだけ高くなり、
タワー棟が更に高くなるなら、
築年以外全てにおいて上位互換の
WCT中古価格の底上げになるのが普通。

不動産の取引や相場形成の知識が有れば
常識なんですがねぇ^_^

なので、WCT保有者的には、
CTEが高く出て、順調に売れてくれた方がこちらも利益が有るので、実は応援してる人は多いと思いますよ。

[686: 匿名さん]

CTEを候補に入れて新築マンション物色中なのですが、WCTの東側か北側が特に人気と聞きましたが、
30階前後の眺望の良い3LDKの85平米くらいって中古の成約価格は坪単価どれくらいなんでしょう。
CTEの現地視察のついでにWCTの敷地を歩いてみましたが、正直すごく良いです。マルエツは一階に
あるし、品川駅までもシャトルバスもあるし歩ける距離ですから高いんでしょうね。

[687: 匿名さん]

>>686
ちがったらごめんなさいね。ちょっと自演くさいかな。
>>671、>>676あたりに書いてあるよ。