ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6361: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
震度５弱で発生したのは、港南４と台場だけみたい

[6362: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
>>6361 匿名さん

なんだかなー
そのバカがアホに質問するみたいな流れは…。
キミら yahoo知恵袋か！？

[6363: 匿名さん]

液状化ってただの水溜りじゃないよ、砂を含んだ水が湧いてくる感じ

[6364: 匿名さん]

液状化のメカニズム
砂だけなら強いが、水を含んだ地層で長周期振動が長く続くと下記の様になる。

[6365: 匿名さん]

水溜まりじゃないよ。水と砂が分離して水が浮き上がってくるんだよ。
これで沈下したり色々問題を起こす。

[6366: 匿名さん]

ハザードマップによると港区で一番液状化リスクが高いのが港南です。

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
それなら江東区や千葉幕張は、液状化現象そのものだな

[6368: 匿名さん]

ウメタテチに住む人の気がしれん。

[6369: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
この絵のように起こるかわからないが
水道管の断裂、下水管や下水圧送管がこんな図になったら恐ろしいな。

[6370: 匿名さん]

>>6368 匿名さん

知らんでよろし。

[6371: 買い替え検討中さん]

>>6368 匿名さん
中古物件検討完了したようなので、風呂なしアパートへお帰りください

[6372: 匿名さん]

現在の売り出し価格平均はプレミア除きで418万円。売り出し価格はレインズの成約価格を見て設定されるので成約相場も上がっているということでしょう。数年前は売り出し平均坪330万くらいだったのでものすごい値上がりですね。　

[6373: 匿名さん]

他はもっと上がってるんだよ。PC豊洲とか売出し平均で450ぐらいある。

[6374: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

1990年だって。阪神淡路大震災よりも前の調査だよね。

[6375: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

PC豊洲売却しても、WCTプレミアには手も足も出ねえな！

残念！！

[6376: 匿名さん]

なんだ、結局液状化の可能性が高いエリアなのか。
だから安いんだな。

[6377: 匿名さん]

本当に液状化してたんですね、こわ

[6378: 匿名さん]

>>6377 匿名さん

だね。こわっ！

[6379: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

パークシティ豊洲の4月事例を拾いました。
WCTとほぼ同じ、若干安いくらいですね。坪450は無いです。
同じ値段で豊洲駅近を取るか、港区品川駅のステータスを取るか
と言ったところでしょう。

[6380: 匿名さん]

wctは最多価格帯坪400万円台、パークシティ豊洲は300万円台か。
やっぱり港区は駅遠でも一段高いんだね

[6381: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
豊洲も港南と同じですね

[6382: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

値上がりの仕方が全然違うと思われます

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
ですかね？？
人によって感じ方は違うんですね(^.^)！

[6384: 匿名さん]

物件販売される時、上面図はあるけど断面図出さないんだよね。
運河に水があると、運河が地面と同じ強度だと勘違いしてしまう。
海、運河キワの場合、水なし状態での確認が必要だって言ってたな。
土盛りした山の上のキワに建ってるのと同じだから。

[6385: 匿名さん]

なのでWCTの高邁空地では3.11後に外郭防潮堤の側方流動を防ぐ強化工事が施工されていますね。これマンションの予算ではなく東京都の予算で行われています。これで万全ですね。

[6386: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
こうやって見るとわかり易いです。
埋立土壌がプラスされて地震の揺れが大きくなりそうです。

[6387: 匿名さん]

環境や災害リスクが似てるから豊洲とよく比較されるようですね。どちらも一長一短があります。

[6388: 匿名さん]

>>6385 匿名さん
側方流動対策にはなってるけど、>>6364の対策にはなってないです。
それから、同じ写真貼るの控えて戴けますか。

[6389: 匿名さん]

３０年以内に震度６弱以上に見舞われる確率
都内は５強予想だが、６弱迄いくかもな

[6390: 匿名さん]

やはり価格が安いのには理由があるんですね。

[6391: 匿名さん]

WCT値上がり凄いね。もともと坪230万くらいからのスタートだから、分譲時からのグラフを見てみたいくらい。結局個々の購入者って購入した後、資産価値が目減りしたことはほぼなく一貫して増え続けてるんだよね。15年間、無料で住んでお金までもらってるようなものだ。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
最終期を坪340万で購入した人に失礼ですよ。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん

最終期の部屋はレインボー眺望が一番良い部屋。
坪400を優に超えてきているでしょう。北東角なら坪500オーバー。

[6394: 匿名さん]

実際は港区平均以下みたいですね

[6395: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
港区の相場より坪単価安いし、港区の相場推移の傾きより鈍いな

[6396: 匿名さん]

大して上がってないじゃん

[6397: 匿名さん]

買うのかい？
買わないのかい？

さあ、どっち？？

[6398: 匿名さん]

雨漏りしたって住民スレに書かれてたな。
港南３丁目にここより駅近の新規マンション追加されるし。
もうちょっと下がるの待とうかな。

[6399: 匿名さん]

吹き付けだからそもそも外壁の耐久性は高くない。海沿いし塩分含む風に晒される立地でもある。

[6400: 匿名さん]

最近の成約事例（レインズより）

数年前は坪300ちょいだったのに2割くらい上がってる。　　

[6401: 匿名さん]

>>6398 匿名さん

あそこは品川駅ならここより遠い。でも、高輪ゲートウェイ駅なら徒歩10分
くらいになるか。多分坪400オーバーで出てくる。ここを買うべきかあちらの
新築か微妙。

[6402: 匿名さん]

>>6394 匿名さん

港区平均値は高騰した新築にさらに値段を上乗せした築浅中古が毎年どんどん供給される、いっぽうで個別マンションは古くなるから、港区平均より低いのはある意味当たり前。

[6403: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、最近売り物少ないね。
選択できる間取りが少ない

昔は常に30戸とか40戸とか売りに出ていたのに。
売り出し増加を待とう・・・

[6404: 匿名さん]

晴海フラッグが街区を全部掘り起こして地下駐車場を作り、その上に公園を作るなんていうコスト度外視の作りになって話題になっている。これと同じような構造はWCTとリバーシティ21くらい…

[6405: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの送迎バスのルートってコロコロ変わってるのか？
今日見たら品川駅前で乗ってた。前見た場所と違う。

[6406: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
一方で築30年以上とかのも含むから平均は平均。WCTを含む港南エリアは港区で最安エリアである事に違いない。ただしVタワーみたいな駅近は別格。

[6407: 匿名さん]

深夜の連投ご苦労様です、若葉マークさん

[6408: 匿名さん]

>>6401 匿名さん
あそこが新築入居始まる頃、WCTは築20年近い。検討者の層が違いすぎて同じ土俵にはたてないだろう。

[6409: 匿名さん]

シャトルバスとかプールとか赤字の大きい共用施設が多いのがWCTの弱み

[6410: 匿名さん]

迷う前に金貯まるまでおあずけだねっ(^^)！