ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6351: 匿名さん]

あらら・・明治以降の埋立地ですか。
３０年以内の発生率７０％
東南トラフ地震の震源地がどこになるのか気になるところです。

[6352: 匿名さん]

東京海洋大学の敷地内が液状化してますよ、わざわざ復旧工事もしてます
ちなみに311の時の震度は5弱です
関東大震災が起きたら震度は7前後と言われてます

[6353: 匿名さん]

液状化してますね、こういう情報を隠したり嘘つくのって悪質じゃないですか？

[6354: 匿名さん]

グラウンドを補助金で整備するためには、水溜りを液状化現象とする必要があったのだろう。補助金とはそういうものだね。

[6355: 匿名さん]

>>6352 匿名さん

何、その雨降った後の水たまりみたいなのｗｗｗ　それ騒いでたわけ？

建物を建てない学校のグラウンドみたいに水抜き、地盤改良やってない
場所でその程度の水たまりくらいしかなかったわけでしょ？
で、被害が出たとか言ってたが実際の被害は何なん？？ｗｗｗ

[6356: 匿名さん]

こんな液状化だか雨で出来た水たまりだかわからないレベルの小さなもので、必死に騒ぐってよっぽどネタが無いんだね。住民さえ気づいていない。多分これ翌日には消えてなくなってるでしょ。

[6357: 匿名さん]

埋め立てから100年経つとこんなもんよ。論文が証明されたね。　

[6358: 匿名さん]

俺が知らなかっただけで豊洲みたいに新聞沙汰になった液状化は
港南でもあったのかと思ったわｗ

[6359: 匿名さん]

これくらいのレベルの大ごとなら騒いでも仕方ないが、
港南のは液状化と騒ぐレベルではないとわかって一安心(^^)/

[6360: 匿名さん]

液状化したのって港区だと港南だけ？

[6361: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
震度５弱で発生したのは、港南４と台場だけみたい

[6362: 匿名さん]

>>6360 匿名さん
>>6361 匿名さん

なんだかなー
そのバカがアホに質問するみたいな流れは…。
キミら yahoo知恵袋か！？

[6363: 匿名さん]

液状化ってただの水溜りじゃないよ、砂を含んだ水が湧いてくる感じ

[6364: 匿名さん]

液状化のメカニズム
砂だけなら強いが、水を含んだ地層で長周期振動が長く続くと下記の様になる。

[6365: 匿名さん]

水溜まりじゃないよ。水と砂が分離して水が浮き上がってくるんだよ。
これで沈下したり色々問題を起こす。

[6366: 匿名さん]

ハザードマップによると港区で一番液状化リスクが高いのが港南です。

[6367: 匿名さん]

>>6366 匿名さん
それなら江東区や千葉幕張は、液状化現象そのものだな

[6368: 匿名さん]

ウメタテチに住む人の気がしれん。

[6369: 匿名さん]

>>6364 匿名さん
この絵のように起こるかわからないが
水道管の断裂、下水管や下水圧送管がこんな図になったら恐ろしいな。

[6370: 匿名さん]

>>6368 匿名さん

知らんでよろし。

[6371: 買い替え検討中さん]

>>6368 匿名さん
中古物件検討完了したようなので、風呂なしアパートへお帰りください

[6372: 匿名さん]

現在の売り出し価格平均はプレミア除きで418万円。売り出し価格はレインズの成約価格を見て設定されるので成約相場も上がっているということでしょう。数年前は売り出し平均坪330万くらいだったのでものすごい値上がりですね。　

[6373: 匿名さん]

他はもっと上がってるんだよ。PC豊洲とか売出し平均で450ぐらいある。

[6374: 匿名さん]

>>6357 匿名さん

1990年だって。阪神淡路大震災よりも前の調査だよね。

[6375: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

PC豊洲売却しても、WCTプレミアには手も足も出ねえな！

残念！！

[6376: 匿名さん]

なんだ、結局液状化の可能性が高いエリアなのか。
だから安いんだな。

[6377: 匿名さん]

本当に液状化してたんですね、こわ

[6378: 匿名さん]

>>6377 匿名さん

だね。こわっ！

[6379: 匿名さん]

>>6373 匿名さん

パークシティ豊洲の4月事例を拾いました。
WCTとほぼ同じ、若干安いくらいですね。坪450は無いです。
同じ値段で豊洲駅近を取るか、港区品川駅のステータスを取るか
と言ったところでしょう。

[6380: 匿名さん]

wctは最多価格帯坪400万円台、パークシティ豊洲は300万円台か。
やっぱり港区は駅遠でも一段高いんだね

[6381: 匿名さん]

>>6378 匿名さん
豊洲も港南と同じですね

[6382: 匿名さん]

>>6381 匿名さん

値上がりの仕方が全然違うと思われます

[6383: 匿名さん]

>>6381 匿名さん
ですかね？？
人によって感じ方は違うんですね(^.^)！

[6384: 匿名さん]

物件販売される時、上面図はあるけど断面図出さないんだよね。
運河に水があると、運河が地面と同じ強度だと勘違いしてしまう。
海、運河キワの場合、水なし状態での確認が必要だって言ってたな。
土盛りした山の上のキワに建ってるのと同じだから。

[6385: 匿名さん]

なのでWCTの高邁空地では3.11後に外郭防潮堤の側方流動を防ぐ強化工事が施工されていますね。これマンションの予算ではなく東京都の予算で行われています。これで万全ですね。

[6386: 匿名さん]

>>6384 匿名さん
こうやって見るとわかり易いです。
埋立土壌がプラスされて地震の揺れが大きくなりそうです。

[6387: 匿名さん]

環境や災害リスクが似てるから豊洲とよく比較されるようですね。どちらも一長一短があります。

[6388: 匿名さん]

>>6385 匿名さん
側方流動対策にはなってるけど、>>6364の対策にはなってないです。
それから、同じ写真貼るの控えて戴けますか。

[6389: 匿名さん]

３０年以内に震度６弱以上に見舞われる確率
都内は５強予想だが、６弱迄いくかもな

[6390: 匿名さん]

やはり価格が安いのには理由があるんですね。

[6391: 匿名さん]

WCT値上がり凄いね。もともと坪230万くらいからのスタートだから、分譲時からのグラフを見てみたいくらい。結局個々の購入者って購入した後、資産価値が目減りしたことはほぼなく一貫して増え続けてるんだよね。15年間、無料で住んでお金までもらってるようなものだ。

[6392: 匿名さん]

>>6391 匿名さん
最終期を坪340万で購入した人に失礼ですよ。

[6393: 匿名さん]

>>6392 匿名さん

最終期の部屋はレインボー眺望が一番良い部屋。
坪400を優に超えてきているでしょう。北東角なら坪500オーバー。

[6394: 匿名さん]

実際は港区平均以下みたいですね

[6395: 匿名さん]

>>6394 匿名さん
港区の相場より坪単価安いし、港区の相場推移の傾きより鈍いな

[6396: 匿名さん]

大して上がってないじゃん

[6397: 匿名さん]

買うのかい？
買わないのかい？

さあ、どっち？？

[6398: 匿名さん]

雨漏りしたって住民スレに書かれてたな。
港南３丁目にここより駅近の新規マンション追加されるし。
もうちょっと下がるの待とうかな。

[6399: 匿名さん]

吹き付けだからそもそも外壁の耐久性は高くない。海沿いし塩分含む風に晒される立地でもある。

[6400: 匿名さん]

最近の成約事例（レインズより）

数年前は坪300ちょいだったのに2割くらい上がってる。