ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6301: 匿名さん]

地下駐車場も耐震構造上は弱点で、本当は地下はなるべく掘らない方が安心だったりします。
ここは震災前の竣工でアスペクト比も良くないので、災害時が心配な物件ではあります。

[6302: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
山手線スレッドの誤爆ですね、荒らすのやめてください盗撮さん

[6303: 匿名さん]

>>6302 匿名さん
だって、豊洲は下水臭いよ

[6304: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
他のスレッドで豊洲ディスってるのWCTの方なんですね

[6305: 匿名さん]

このマンション、Googleマップで見るとわかるけど側方流動対策
しっかりされていますね。マンション専用桟橋は竣工当時は護岸の
すぐ横でしたが、10mほど沖合に移設されていますね

　　

[6306: 匿名さん]

WCT公開空地や緑水公園は公共の空間でもあり、港区の安心お散歩コースにも
指定されているので東京都や港区の予算が優先的に配分されたようですね。
マンションの費用ではなく公の負担で工事をやってもらえるのも公開空地に
なっているからでしょう。公開空地制度にはこういう利点もありますね。

[6307: 匿名さん]

ただ地震で水やエレベーターが使えないと、公園のマンホール便器で、周辺マンション住民数千人が用を足すことになり、ちょっとおぞましいかな。でも設備があるだけ、ましと思った方が良いのかも。

[6308: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
側方流動対策って初めて聞いた言葉だな。
対策エリアは液状化の可能性が高い立地。
やはり運河キワ立地はメリットよりデメリットが大きそう。
https://www.jsce.or.jp/journal/contents/knowledge/vol9909.pdf

[6309: 匿名さん]

港南は液状化リスクも他のエリアより高いんですよね。

[6310: 匿名さん]

＞側方流動対策って初めて聞いた言葉だな

そんなレベルのやつが必死にネガしても無意味
WCTの護岸は地下深いとこまで鋼剛板が打ち込まれている。
この工事は2016年に行われ側方流動の危険性は解消。
　　　

[6311: 匿名さん]

>>6309 匿名さん

WCTの敷地内は全域が人工地盤だから液状化の可能性はゼロ。

[6312: 匿名さん]

このマンション内見するとわかるけど、敷地の地下は縦横に通路が張り巡らされた広大な駐車場になっている。つまり敷地全域が地下20mの深さまでコンクリートで固められていて軟弱化する地盤そのものが無い。

[6313: 匿名さん]

こちらが分厚い鋼板を打ち込んでいるときの作業の模様
　

[6314: 匿名さん]

>>6312 匿名さん

なるほど。納得です。

[6315: 匿名さん]

だから、液状化の可能性の高いエリアは、海岸通り側一帯になってるんですか？

[6316: 匿名さん]

WCTは杭基礎の上に地下駐車場という作りなので、経年劣化や震災で地下杭が損傷すれば地下駐車場と1階床が一緒に傾くことになる構造です。

[6317: 匿名さん]

>>6310 匿名さん
山を削り出した角の土盛りや、海や運河の角部がこの様な方式。この埋め方が弱いって地盤改良のテレビでやってたけどな。焦げ茶色の部分の補強が難しいそうだ。

[6318: 匿名さん]

>>6316 匿名さん

そんな事初めて聞いたな。デタラメじゃなければ杭基礎の上に人工地盤
（地下駐車場）という作りの弱点に関する論文でも研究結果でも出してみろよ。
どうせ口から出まかせだから出せないだろうけどなｗ
　　

[6319: 匿名さん]

＞地下駐車場の下に支持層までの杭があるのは、ここの強みです。

その通り。ここを購入時に調べたが地下のｎ値30の層は地下8m、
ｎ値50の支持層は地下20mと意外と浅い。

これはもともとWCTのあたりには埋め立て前には岩礁があった
からだそうだ。WCTの杭はそのかなり下まで打ち込まれている。

[6320: 匿名さん]

WCTに限らず311以前の液状化対策はアテにならないよ

[6321: 匿名さん]

>>6317 匿名さん
N値が高くなるように改良するのは良いこと。
テレビで言ってたのは、海や運河キワの場合、その海水が無くなったことを考える。
すると15mくらいの軟弱地盤の上に物件が建ってることになる。
これが問題だと言ってたな。

[6322: 匿名さん]

>>6321 匿名さん
東工大の北詰教授、港湾空港技術研究所の人も出てきたな。

[6323: 匿名さん]

＞WCTに限らず311以前の液状化対策はアテにならないよ

護岸工事が行われたのは2014年、3.11の後です

[6324: 匿名さん]

>>6321 匿名さん

その盛り土が側方に崩れないように、土壌改良して水抜きを行ったうえで
分厚い鋼板を差し込んでコンクリートで固めて、外側をさらに捨て石で補強
してるわけです。
WCTウッドデッキの下はコンクリートで固めてあります。WCT前の護岸は
単なる護岸ではなく東京港外郭防潮堤ですから、工事は保全を担当する
東京都港湾局が行っています。

[6325: 匿名さん]

Googlemapで盛るとわかりますが、ここまでしっかりとした護岸対策を
行っているのは近隣ではここだけです。外角防潮堤の外では側方流動対策を
行っていない場所も多く、豊洲の公園では大規模な側方流動が起こっています。

[6326: 匿名さん]

でも、液状化の可能性が高いエリアとして貼られてます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/246464/

[6327: 匿名さん]

>>6323 匿名さん
それ防潮堤の工事だから液状化と関係ないけど、この人はなぜすぐ嘘つくんですかね

[6328: 匿名さん]

マンション敷地内の液状化対策と関係ないって意味ね

[6329: 匿名さん]

そもそも敷地内とかじゃなくて、敷地外でも近くで大きな液状化があったらマンションの価値はかなり下がりますよ、浦安だって敷地で液状化してないマンションでも下水トラブルでトイレすら使えなくなったわけで
そういうリスクがある立地は値段もそれなりなんだから心配しても仕方ない
なるようにしかならないよ

[6330: 匿名さん]

>>6327 匿名さん

防潮堤の側方流動対策強化工事な
嘘ついてるのはお前

[6331: 匿名さん]

>>6329 匿名さん

港南でそんな大規模な液状化は起きない
埋め立て地でも埋め立てから50年以上経過すると
液状化の発生はほとんどなくなることは
土木学会でコンセンサスが得られている。
　
しかもWCTは通常の地盤ではなく人工地盤の上に
建っている。周りの土地が液状化しても軽微。

[6332: 匿名さん]

土壌改良も水抜きも甘くて、あちこちが大規模に液状化した
豊洲とは違う。

[6333: 匿名さん]

＞敷地外でも近くで大きな液状化があったらマンションの価値はかなり下がりますよ

大きな液状化が起きて、リニア中央新幹線が始発する
山手線ターミナル駅が所在する街のランドマーク物件の値段が
下がるといいねえｗ

[6334: 匿名さん]

現実はWCTだけではなく港南エリアのどの物件も
完成後の最高値を更新中。

[6335: 匿名さん]

地下もどんどん値上がりして、港南は2年連続で
東京の住宅地地価上昇率上位

[6336: 匿名さん]

そろそろ発狂して嫌悪施設がア、運河の臭いがアとはじまるかな？

[6337: 匿名さん]

ここは個別物件検討スレだから隔離スレと違って管理人のチェックも
厳しいからデタラメネガは気を付けてね。

[6338: 匿名さん]

＞防潮堤の工事だから液状化と関係ないけど

↑
無知って怖い、防潮堤はコンクリ護岸の部分ね
当たり前だけどとっくの昔に完成済み。
これは強化工事。

[6339: 匿名さん]

WCTは3.11前の竣工だから建物のアスペクト比も良くない。3.11後は震災対策から太いタワーが主流なんだけど、WCTは細かく棟を分割していて古い時代のデザインなんだよね。

[6340: 匿名さん]

あの～発狂連投するのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか？

[6341: 匿名さん]

>>6331 匿名さん
311で港南に液状化被害出てますよ

[6342: 匿名さん]

倒壊することはないと思うが、変形したら雨漏りとかしそうだな。

[6343: 匿名さん]

>>6331 匿名さん
関東大震災が1923年、それ以降大型の長周期地震が起きてないからだろ。液状化は長周期振動が長く続いた水分含んだ地層で起こる。

[6344: 匿名さん]

>>6341 匿名さん

では、液状化被害を具体的にレポートしてみたまえ(^.^)！

[6345: 匿名さん]

東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ。

[6346: 匿名さん]

>>6341 匿名さん

どうせ水たまりができて数日な消えてなくなった程度でしょ
新聞記事にでもなったかい？
　　

[6347: 匿名さん]

>>6340 匿名さん

あの～検討もしていないのに書き込むのは山手線スレッドだけにしてもらえませんか？

[6348: 匿名さん]

>東日本大震災の液状化したエリアは、殆ど明治以降の埋立地だよ

ちなみに明治以前で液状化した地点はどこですか？
埋め立て年代をしますのでお教えください。
この図の紫色と青色が明治以前です。

アホネガってこういう嘘、デタラメをソースなしで
書き込むのがアホたるゆえん。
絶対に事実は出せない。

[6349: 匿名さん]

>>6341 匿名さん

被害というのは建物倒壊とか？

3.11のときすでに港南住民だったが
聞いたことないなあ。。。。

[6350: 匿名さん]

東北地方太平洋沖地震による関東地方の地盤液状化現象の実態解明
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000043569.pdf

５ページに書かれてる
東日本の震源地から近い千葉の明治以降の埋立地が被害にあった。
震源地が南になれば、エリアも変わる。
明治以降の埋立地が危険性あるだろう。