ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6261: 匿名さん]

ふっかけてる場合、もっと下げざるを得ない

[6262: 匿名さん]

日経の最近のデータ平均は340万以下

[6263: 匿名さん]

釣り上げようとしても無理。

[6264: 匿名さん]

そのうち有明とかの方が坪単価高くなるかも

[6265: 匿名さん]

港区の4月平均相場　坪366.6万円　
WCTの4月平均相場　坪339.5万円
あらら・・

[6266: 匿名さん]

港区の2015年5月平均相場　坪270.2万円　
WCTの2015年5月平均相場　坪293.5万円

現在は港区平均以下になっちゃったね。
他所の方が値上がりしてる。

[6267: 匿名さん]

使う人がほとんどいない共用設備が多すぎて、管理費修繕費の負担が大きい。

[6268: 匿名さん]

>>6266 匿名さん
なるほど15年前はタワーというだけで珍しかったけど結局は立地なんですよね。アドレスが港南というところが悩ましいですね。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
港南アドレスは残念ながら印象あまり良くない。晴海とか豊洲アドレスの方がブランド化できてる。

[6270: 匿名さん]

マンションの住民、スタッフ、駐車場内などの盗撮写真をマンコミュに投稿してる方は今後もずっと同じこと続けるのですか？

[6271: 匿名さん]

>>6257 匿名さん

2年前は売出し平均で坪340くらいだったから、2年間でさらに2割くらい上がってるね。

[6272: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

そんなことは知ってるでしょ。ちゃんと売り出し価格と書いてある。

[6273: 匿名さん]

なるほど、最低が坪339万、最高が坪436万か。だいたい感覚と合ってるな。

[6274: 匿名さん]

>>6269 匿名さん

WCTは晴海や豊洲より高いね。

[6275: 匿名さん]

今までウォッチしてきたなかで一番高いな。

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん

どんどん値上がりしてる

[6277: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

管理費は安いよ

[6278: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

修繕費はフラットだから安心

[6279: 匿名さん]

修繕費は段階値上げ方式じゃなく、ここみたいにフラットが良い。

[6280: 匿名さん]

>>6279 匿名さん

Wctも坪400万の世界に突入か。

[6281: 検討中]

>>6280 匿名さん

バカ高くなって割高感が半端ないですね。

もう少しグレードと立地の良い他を当たってみます。

[6282: 匿名さん]

売り逃げしたい奴の投稿ハンパねー

[6283: 匿名さん]

港区の4月平均相場　坪366.6万円　
WCTの4月平均相場　坪339.5万円
あらら・・現実は厳しいな

[6284: マンション検討中さん]

リフォーム済みとリフォーム前で価格は当然違うのですよね。築15年だと、ほとんど全部設備の更新が必要なんでしょうが、どれくらいかかるものなんでしょうか？

[6285: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

ここは港区内ですが、天王洲アイル駅が最寄りのほとんど品川区物件ですよね。で周囲が倉庫街ですから、それでも割高ではないですか?

[6286: 匿名さん]

先日地震対策のテレビでやってたけど、運河や海のキワの物件は、地上他高さではなく海の底からの深さの分あるから地震に対してよく考えた方が良いと言ってたな。ここの運河の深さはどのくらいあるのだろう。大型船が通過するから２０ｍくらいはあるのだろうか。

[6287: 匿名さん]

>>6286 匿名さん
埋立地の液状化写真貼ってる人がいるね。
運河のキワはよく考えた方が良いということかも。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/res/262787/

[6288: 匿名さん]

写真貼ってる人が言っているように、埋立地で運河そばの地盤は注意が必要かも。

[6289: 匿名さん]

初期分譲時、C1北東角の85平米を6000万で購入。
2013年、上記を7000万で売却、A3東の92平米を7450万で購入。
A3東、住み心地良過ぎて売る気ゼロだけど、今売ると、1億越えかな。。。

[6290: 匿名さん]

>>6289 匿名さん
おめでとうございます。次は5000万自己資金プラスしてペントハウスですね。

[6291: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
C1北東角、売らずに賃貸で廻してたら今頃9000万かな、
ダブルローンの承認下りてたのに、勿体ないことをした。。。

[6292: 匿名さん]

>>6274 匿名さん
えっ、晴海や豊洲の方が高いですよ？

[6293: 住民]

>>6291 匿名さん

その時の手持ち資金とローン残高次第でしょうね。

C1を賃貸で回して、A3を新たな住民ローン借入で返済可能であれば、リスクオンしてダブルローンの方が良かったかも知れませんね。

私は今住んでいるWCTを賃貸に回して、心機一転、ハルミフラッグへの住み替えを検討中です。

[6294: 匿名さん]

私はA2の86㎡を5960万で購入、同じく住み心地良すぎて貸す気も売る気もなしなんだけど、最近、ちょっとした借り入れのために査定してもらって、あまりの値上がりぶりにおったまげた。　　

[6295: 匿名さん]

下水臭いのは豊洲

[6296: 匿名さん]

>>6292 匿名さん

えっ、晴海は埠頭。豊洲は毒素…ですよね？
まだ除染前だし…。

[6297: 匿名さん]

>>6288 匿名さん
最近地震が多くて気になります。
30年以内に東南トラフ地震が発生する確率70%らしいですね。

[6298: 匿名さん]

>>6287 匿名さん
こんなことホントに起きるんですね。

[6299: 匿名さん]

ここは巨大な地下駐車場があるので、まず側方流動には大丈夫でしょう。3.11後護岸壁外側に側方流動対策が施されていますが、もしマンション自体が側方流動で流されるとすれば、そんな対策じゃまず無理でしょうね。地下駐車場の下に支持層までの杭があるのは、ここの強みです。

[6300: 匿名さん]

側方流動は阪神淡路大震災の時にも港湾地区で大きな被害を与えたけれど、東京都が対応を行ったのは、3.11後。防災公園やマンションの護岸壁もしっかりと対策がされている。

http://bunnjyoumannshonn.seesaa.net/article/462024809.html

こういうのもあるけれど、3.11後のマンションを売るためのネタだと考えて良いように思う。

[6301: 匿名さん]

地下駐車場も耐震構造上は弱点で、本当は地下はなるべく掘らない方が安心だったりします。
ここは震災前の竣工でアスペクト比も良くないので、災害時が心配な物件ではあります。

[6302: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
山手線スレッドの誤爆ですね、荒らすのやめてください盗撮さん

[6303: 匿名さん]

>>6302 匿名さん
だって、豊洲は下水臭いよ

[6304: 匿名さん]

>>6295 匿名さん
他のスレッドで豊洲ディスってるのWCTの方なんですね

[6305: 匿名さん]

このマンション、Googleマップで見るとわかるけど側方流動対策
しっかりされていますね。マンション専用桟橋は竣工当時は護岸の
すぐ横でしたが、10mほど沖合に移設されていますね

　　

[6306: 匿名さん]

WCT公開空地や緑水公園は公共の空間でもあり、港区の安心お散歩コースにも
指定されているので東京都や港区の予算が優先的に配分されたようですね。
マンションの費用ではなく公の負担で工事をやってもらえるのも公開空地に
なっているからでしょう。公開空地制度にはこういう利点もありますね。

[6307: 匿名さん]

ただ地震で水やエレベーターが使えないと、公園のマンホール便器で、周辺マンション住民数千人が用を足すことになり、ちょっとおぞましいかな。でも設備があるだけ、ましと思った方が良いのかも。

[6308: 匿名さん]

>>6305 匿名さん
側方流動対策って初めて聞いた言葉だな。
対策エリアは液状化の可能性が高い立地。
やはり運河キワ立地はメリットよりデメリットが大きそう。
https://www.jsce.or.jp/journal/contents/knowledge/vol9909.pdf

[6309: 匿名さん]

港南は液状化リスクも他のエリアより高いんですよね。

[6310: 匿名さん]

＞側方流動対策って初めて聞いた言葉だな

そんなレベルのやつが必死にネガしても無意味
WCTの護岸は地下深いとこまで鋼剛板が打ち込まれている。
この工事は2016年に行われ側方流動の危険性は解消。