ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6236: A3東]

>>6234 匿名さん
中国人投資家は、賃貸収入利回りやキャピタルゲイン狙いの投資目的ですので、自身が住むわけではありませんね。
たしかに、実需（居住）にも投資にも良いマンションなので、富裕層の外国人オーナーが増えるのは致し方ありませんね。

[6237: A3東]

>>6235 匿名さん
中華圏都市部の高級大型コンドミニアムは、プールやジム付きが当然なので、富裕層の中国人が実需で選ぶと、WCTのような共用施設が整った物件が候補に挙がるのも当然のことですね。

おっしゃるとおり、富裕層ですので、共用部で騒ぐとかゴミ出しのマナーがなってないとかの問題はなく、棟内で中国人の方々の存在を意識することはまずありませんね。

[6238: 匿名さん]

80戸はリーマンショック後の最終期の戸数でしょ。再販住戸はもっとたくさんあるよ。B、C棟が中心だっけ。

[6239: 匿名さん]

WCTの中国人比率が高いのは羽田へのアクセスの良さも一因のはず。

[6240: 匿名さん]

中国語の張り紙って嘘ばっかりｗ　　

[6241: 匿名さん]

＞同時期の青田売りで完売したタワマンと比べると中国人比率は高いです。

ちなみに港区内の中国人って4000人しかいないって知ってた？
港区全体でだよ？いったい、そのうちいったい何人がWCTに住んでいると
言ってるのでしょうかね？証拠なり根拠を出していただきたいもんだ。

[6242: 匿名さん]

＞WCTの中国人比率が高いのは

嘘書いてるこれ、ほぼ荒らしとみて間違いないでしょうね

[6243: 匿名さん]

ちなみに23区に住む中国人は18万3613人

そのうち多いのは、

江戸川区（1万5424人）
江東区（1万4783人）
板橋区（1万4177人）
新宿区（1万4153人）
足立区（1万4001人）


少ないのは、

千代田区（1250人）
目黒区（1836人）
渋谷区（2013人）
中央区（3266人）
港区（3962人）

仮に港区4000人の１％がWCTとしても40人。
WCTの居住者数5000人の１％にも満たない。

中国人だらけの江東５区あたりの感覚だと
港区も多いんだろうなあと妄想したんだろうけど、
嘘、でまかせを書くにしてもちゃんと調べてから
突っ込まれないように書き込もうね。

[6244: 匿名さん]

>>6235 匿名さん

その中国人が多い海辺に近いマンションとはまさに豊洲や有明あたりのことでしょうね

[6245: 匿名さん]

多種多様な価値観を認め合う社会では、国籍や人種で区別すること自体が時代錯誤でしょう。特に国際化を推進する都市では、その戦時下のような不毛な会話は不要です。

[6246: マンション住民さん]

＞エレベーター内で、中国語や英語の貼紙を拝見しましたが

いま、あらためてエレベーター内の掲示見ましたけど、中国語はありませんでしたが中国人だらけの豊洲あたりのマンションと間違っているのでは？

[6247: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

別に住民票を置く必要はないでしょう。

観光ビザやトランジットビザで入国して、世田谷辺りで、仕事をして、すぐ出国するって連中も多いし。

[6248: 匿名さん]

>>6246 マンション住民さん

そうだっけ?
A棟で見た記憶があるけれど記憶違いかも。
すまん。

それよりも、マルエツのカートや、エントランスに設置したカートが気になるかな。

[6254: 匿名さん]

[No.6249～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6255: 匿名さん]

＞観光ビザやトランジットビザで入国して、世田谷辺りで、仕事をして、すぐ出国するって連中も多いし。

↑
こいつアホだな（呆）「トランジットビザで入国して世田谷辺りで仕事をしてすぐ出国するって連中」が分譲マンションに住むのかよ、

[6256: マンション住民さん]

>>6248 匿名さん

マルエツのカート持ち込みは注意喚起が徹底されたので最近は見ませんね。なお、地上エントランスにはマンションカートは設置されておりません。地下エントランスに設置されておりますが、これは、車で帰ってきたときに荷物をたくさん下ろした場合、高層階まで持って上がるのが大変ですので非常に便利にしております。

[6257: 匿名さん]

最近３か月以内に売り出された物件の売り出し価格です。
ご参考まで。
　

[6258: 匿名さん]

80㎡以上の3LDKクラスは億ションになってきた感じですね

[6259: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
ありがとうございます。坪単価は大きく異なりますね。
不動産屋によるとアクアタワーが一番人気のようです。他の二棟は引き合い少ないようですけどアクアタワーが人気の理由は何ですか？

[6260: 匿名さん]

>>6257 匿名さん
売り出し価格の場合、実売価格は10%くらい下げて取引されるの知らないの？

[6261: 匿名さん]

ふっかけてる場合、もっと下げざるを得ない

[6262: 匿名さん]

日経の最近のデータ平均は340万以下

[6263: 匿名さん]

釣り上げようとしても無理。

[6264: 匿名さん]

そのうち有明とかの方が坪単価高くなるかも

[6265: 匿名さん]

港区の4月平均相場　坪366.6万円　
WCTの4月平均相場　坪339.5万円
あらら・・

[6266: 匿名さん]

港区の2015年5月平均相場　坪270.2万円　
WCTの2015年5月平均相場　坪293.5万円

現在は港区平均以下になっちゃったね。
他所の方が値上がりしてる。

[6267: 匿名さん]

使う人がほとんどいない共用設備が多すぎて、管理費修繕費の負担が大きい。

[6268: 匿名さん]

>>6266 匿名さん
なるほど15年前はタワーというだけで珍しかったけど結局は立地なんですよね。アドレスが港南というところが悩ましいですね。

[6269: 匿名さん]

>>6268 匿名さん
港南アドレスは残念ながら印象あまり良くない。晴海とか豊洲アドレスの方がブランド化できてる。

[6270: 匿名さん]

マンションの住民、スタッフ、駐車場内などの盗撮写真をマンコミュに投稿してる方は今後もずっと同じこと続けるのですか？

[6271: 匿名さん]

>>6257 匿名さん

2年前は売出し平均で坪340くらいだったから、2年間でさらに2割くらい上がってるね。

[6272: 匿名さん]

>>6260 匿名さん

そんなことは知ってるでしょ。ちゃんと売り出し価格と書いてある。

[6273: 匿名さん]

なるほど、最低が坪339万、最高が坪436万か。だいたい感覚と合ってるな。

[6274: 匿名さん]

>>6269 匿名さん

WCTは晴海や豊洲より高いね。

[6275: 匿名さん]

今までウォッチしてきたなかで一番高いな。

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん

どんどん値上がりしてる

[6277: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

管理費は安いよ

[6278: 匿名さん]

>>6267 匿名さん

修繕費はフラットだから安心

[6279: 匿名さん]

修繕費は段階値上げ方式じゃなく、ここみたいにフラットが良い。

[6280: 匿名さん]

>>6279 匿名さん

Wctも坪400万の世界に突入か。

[6281: 検討中]

>>6280 匿名さん

バカ高くなって割高感が半端ないですね。

もう少しグレードと立地の良い他を当たってみます。

[6282: 匿名さん]

売り逃げしたい奴の投稿ハンパねー

[6283: 匿名さん]

港区の4月平均相場　坪366.6万円　
WCTの4月平均相場　坪339.5万円
あらら・・現実は厳しいな

[6284: マンション検討中さん]

リフォーム済みとリフォーム前で価格は当然違うのですよね。築15年だと、ほとんど全部設備の更新が必要なんでしょうが、どれくらいかかるものなんでしょうか？

[6285: マンション検討中さん]

>>6283 匿名さん

ここは港区内ですが、天王洲アイル駅が最寄りのほとんど品川区物件ですよね。で周囲が倉庫街ですから、それでも割高ではないですか?