ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[618: 匿名さん]

>>615
その事故はアクアタワーが新築時に入居した住民しか知らないでしょう。

[619: 匿名さん]

ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？

[620: 匿名]

中目黒タワーが坪600万以上の分譲が確定、赤坂タワーが坪1000万などと予想されている。
WCTは分譲時よりは高いものの坪300万くらい。
地に足が着いたマンションと言える。

[621: 匿名さん]

WCT相変わらず人気ですね。分譲終了からずいぶん経つのに。分譲時よりも値段も上がってきてるし、
この先も値段が下落する要素は無いですね。

[622: 匿名さん]

懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。

[623: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。　　天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。

[624: 匿名]

最近のWCTの物件の動きはどんな感じでしょう。

[625: 匿名さん]

Ｖ売りたいさんだけど・・・

ヤフー不動産扱いのＷＣＴ売り物件に「価格改定」とかって出てますねぇ。
売れないから値下げしたって事かな？
売れないから値上げって価格改定は無いもんねぇ？普通は。

大量の売りがあるから、値下げして売り逃げようと言うのは困るなぁ。
ここには頑張って貰わないと。

[626: 匿名さん]

値付けが強気過ぎた物件を価格修正するのはこのマンションに限らず一般的な流れだし、レインズでもWCTの成約単価は継続して上がっている。また本当にVを売ろうとしていてWCTの価値が落ちるのは困る人であれば、そのようなネガキャンをここに書き込むことによるメリットは一切ない。

なにがしたいんだろう。

[627: 匿名さん]

>>625
前にVのスレにも書き込んでましたねw
本当に売りたいし、気になるならなら、不動産屋でWCTもVも
成約価格が順調に上がってる事くらい聞いてるはずなのにねー。

[628: 購入検討中さん]

ここのブリーズタワー北側で85平米程度、25階から30階程度の部屋を待ってますが、
今の相場観でいくらくらいの成約になるんでしょうかね？

[629: 匿名]

>>628

Yahoo不動産によると、8F北側で85㎡が7580万、同じ8F北側で95㎡が9080万で出ていますね。
85㎡の方は北にリビングで南に2つの居室のある2LDK、95㎡の方はリビングも居室も全て北側の3LDKですね。

ブリーズ北側の場合、3LDKで全て居室が北側にある間取りが眺望等の面から一番高く売れると思います。
そうであれば今の相場なら9500万くらいなら確実に売れそうです。
リビングと居室が南北の配置で2LDK～3LDKであれば8500万～9000万くらいかと思います。
間取りに関わらず、窓の無い部屋があったりすると8500万くらいだと思います。

[630: 匿名さん]

>>629
Yahooに出てる二つは、
半年以上は売りに出てるけど買い手がついて無い部屋です。

売り急いで無いので、これで売れたら儲けモノ位の
感じで出してる割高値付けかと。
それぞれ5-7%引いた値が適正くらいだと思いますよ。

[631: 匿名さん]

その内、飛行機ルートが発表されれば
品川駅周辺はマスコミから騒音ネタで叩かれ兼ねないから、
高く売却したいのならお早めに、と思いますけど。

[632: 購入検討中さん]

25階以上で2LDKか3LDKの行灯部屋が無い間取りが出れば最高なんですが、9500万の5-7%引きとして、8800万から9000万くらいですか。豊洲地区の新築も結構高いので、品川駅に近いこちらの方が価格と利便性のバランスでは良いかなと思ってますが、予算は8200万までなので厳しいですかね。

[633: 匿名]

8200万円のご予算なら、ブリーズタワーの 東か北の低層階であれば、行灯部屋の無い3LDKが買えると思います。

[634: 匿名]

お台場まで一望という条件であれば、やはり20F以上で探す感じになると思います。

[635: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでマルエツ利用させてもらってますが、このあいだマルエツで某芸能人夫婦を見かけました。
ここに住んでたんですねー。

[636: 匿名さん]

そういう話はおおっぴらにやらないのがマナーですよ♪

[637: 匿名]

最近は＠300万弱～＠300万前半くらいで成約しているようです。
分譲初期は＠250万くらいの部屋が多かったのでかなりの上昇率です。
しかし、新築とはいえ、同じスミフ分譲の晴海のドトールが＠300万後半くらいらしいので驚きです。
今は完全にマンションバブルですね。

[638: 匿名さん]

中には坪200万円以下もあったからね。

[639: 匿名さん]

晴海が350でここが300なら、私はここを選ぶな。

[640: 匿名さん]

WCTも最後の方に分譲した部屋は坪単価が高めでしたが、WCT分譲時の値段が適正価格だと思います。
今は新築も中古も高すぎです。

[641: 匿名さん]

WCTも初期分譲時は高い高い言われてました。適正価格って。。

[642: 匿名さん]

>>640
築20年過ぎたあたりでなら、
新築分譲時の価格で買えるかもね。

でもその頃には、丁度新駅再開発、
リニアなどなどが形になる時期だから、
やっぱり無理かもw

[643: 匿名さん]

>>640
初期分譲時から港南品川駅周辺環境が激変してますし、
そもそもあの時期はマンション全般が
ここ数10年で一番安い時期だった。

あの時の価格が寧ろ適正では無く、
激安だったという捉え方の方が正しいのでは？

[644: 匿名さん]

適正価格＝私が買える価格　と読み替えてください。

[645: 匿名さん]

分譲初期の頃、中央区などの別な街でＭＲ巡りをやってましたが
ここの事はよく話題になりましたよ。
「高いのに人気ですねー」と。
マンション市場全体が安かった当時としては、ここの価格が割安だったとは言えません。
ちなみに私は当時、中央区で安く買いました。
その後で２度、既に買い替えてわらしべ長者みたいに儲けました。

[646: 匿名さん]

当時の中央区だと大体どこかイメージつくし、MRも何軒か一応見たけど、
勝どきとか月島は駅力の弱さと、個人的雰囲気の合わなさで却下。

個人的には港区であることと品川駅というターミナルの近さ、
今後の再開発の可能性を踏まえた時に、割安と言う判断。
ココからもリニア、新駅で更に伸び代ありますし。

絶対額が高いかどうかはともかく、
違うエリアで前提条件違う物件で、割安、割高議論はズレているかと。

[647: 匿名さん]

>>645

WCT新築時、坪250万で「高い」と言われていた当時が懐かしいね。
超大規模マンションなので中古の売り物は常に市場に出ているけど、今現在、坪250万で買える部屋はおそらく無いでしょう。

[648: 匿名さん]

同じスミフの白金高輪のタワーが、新築時低層階なら平米８０万台で買えましたから。　　今となっては信じられない

[649: 匿名]

>>648
マジで!!
信じられない!!

[650: 匿名さん]

中古売り出し価格を見る限り、最近の新築物件などのように価格上昇はしていないように感じます。
@300万プラスアルファくらいで成約しているのかなと思います。

[651: 匿名さん]

>648
港区タワーで中層で平米70台もありましたよ、私は買いました
ここは港南のくせに平米70台半ばは高け～、ふざけるなと思ったものです

[652: 匿名さん]

相変わらず人気ですけど、広尾ガーデンを抜くとは思わなかった

[653: 匿名さん]

東京に新地下鉄２路線　都が国に提案、臨海―都心など
品川駅乗り入れも
2015/7/10 13:30 (2015/7/10 15:46更新)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB09HAO_Q5A710C1MM0000/

地下鉄できれば、鉄板ですね。

[654: 匿名さん]

新駅に、品川再開発、リニアだけでも
鉄板だったのに、地下鉄まで来るとなると 鋼鉄板になって、
うまくいくと五輪後の谷を越えて
10年後でも今の値を維持、
悪くても新築時は下回らないかな。

[655: 匿名]

もうすぐ築10年になりますが、10年目を迎えてもWCTは分譲価格を下回ることは無さそうですね。

[656: 匿名さん]

今でも分譲価格を大幅に上回っているわけだが、こうなるともうよそへは引っ越せなくなるね。

[657: 匿名さん]

ネガさんがよくWCTを駅遠マンションと言うが、巨大ターミナルの品川駅の場合はむしろ適度に駅から離れていた方が良い。
住環境としては駅前のオフィス群と多少距離があり海辺のため落ち着いていて、都心立地としては稀少だと思う。

[658: 匿名さん]

地下鉄ついでに天王洲アイルまで延ばせば良い。でも、モノレール延伸はダメそうね。

[659: 匿名さん]

モノレール延伸したら便利だけど、
そうなると品川行きのシャトルバス利用激減して
維持が出来なく可能性高いし、難しいトコですね。

[660: 入居済み住民さん]

シャトルバス１２０円の値上げが総会で可決されたし、モノレール延伸で利用者激減は無いと思っているので、
あと１０年はシャトルバス大丈夫なんじゃないかな？

それにしても地下鉄延伸も加わり、好材料が目白押しですね♪
ここ以外のマンションは今のところ考えられません。

[661: 匿名さん]

ほんとに、一生住むつもりで買ったマンションじゃないけど、一度住んで見るとほかに移る気が
しなくなってしまいます。窓からの景色が良いし、公園隣接など周りの環境も良いし、品川駅は便利だし、
マンションの管理状態も良いし。今分譲中のマンションも一応チェックしてますけど、興味がわきません。
次に移るとして、ここ以上に良いマンション思いつきませんね。

[662: 匿名さん]

敷地入口にモノレールが走っていて
圧迫感が半端なかったのと
報知新聞が邪魔で開放感がまったくない。

交通の利便性（品川駅遠）を犠牲にしてるのに、
上記のとおり環境も気に入らなかったので
中古購入見送りました。

[663: 匿名さん]

>>662
報知新聞とモノレールが
気になるという事は、
キャピタルの西か南の低層予算しか
無かったって事ですかね？

アクア、ブリーズの中層以上の
抜け感と絶景はかなりのものですが。
あとブリーズの北も緑水公園で低層から抜けてますし。

マンションの好みは人それぞれなので、
そういう事もありますね。

[664: 匿名さん]

>キャピタルの西か南の低層予算しか
>無かったって事ですかね？

この発言はさすがにどうかと思うが。。。

[665: 匿名さん]

＞６６３
部屋からじゃなくて、外から見てですよ。
立地を犠牲にしてるのに、
圧迫感のあるマンション。
買えなかった土地を無理やり囲んだ感じがして、
美しくないんですよね。
同じスミフの勝ちどきのマンションも
道路に面した土地が買えなかったのか、エントランスが細長い
物件がありましたね。
旗竿地みたいな感じが嫌です。
マンションにとって大事な敷地入口に、
どかんとモノレールが通ってるのも、
どうかと思います。

[666: 匿名さん]

>>665
まぁ、それも一個人の主観ですね。
何で買わなかったマンションの中古スレに来て
わざわざ書き込むのやら…

[667: 匿名さん]

個人の主観じゃないでしょ。
モノレールがマンションの門の前走ってたり、
報知新聞のビルのせいで、敷地の形がいびつだったり、
どうみてもマイナス。