ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[6023: マンション掲示板さん]

>>6021 マンション検討中さん

自分がWCTを購入する時に、何十年後かに古びない仕様は何かを色々比較検討した結果、ガラスウオールが一番良いとの結論でこのマンションを購入し、今では大正解だったと思っている。

タイルは汚れの目づまりが蓄積するとかなり古びた感じになるってしまうのが難点なのと、何よりも経年劣化によるタイルの落下の危険性が無視できない。
以前自分が勤めていた事業用高層ビルの外壁のタイルが劣化で落ちてきたことがあり、下の車などが廃車になった。タイルは落ちる時には一気に一定の面ごと剥がれる感じでかなり怖い。夜中で下に人がいなかったからよかったが、ちょっとぞっとした。
ちなみにこのビルは阪神大震災を経験してるのでそれもあるかもしれないが、いずれにせよ高層ビルの上部にタイル張りはやめたい。

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション掲示板さん

確かに、このマンション築15年も経つのに全然古さを感じない。
クルマで「ガラスコーティング」というのがあるけど、ガラスは汚れが固着
しないという利点を活かしたものだ。このマンションが基本的に
ガラスカーテンウォール工法であり、ガラスにできない部分はALCパネルを
採用していると思われる。中庭側をタイル張りにしなかったのは
単にデザインの問題だろう。

[6025: 匿名さん]

いや内側の白い吹き付け部分の汚れはかなり目立ってますよ。芝浦アイランドとかの方が古さを感じさせないです。

[6026: マンション掲示板さん]

確かに、当時佃島などを見て築15年くらいだとタイルがひどい汚れ様だったため敬遠したが、今の芝浦アイランドは購入比較時に予想していたよりかなりきれい。
実はWCTの内側部分も当時の予想よりも今もかなりきれいで、石原行政の排ガス規制がマンション美観維持には良かったのではないかと勝手に思っている。

[6027: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

築15年も経ったら当たり前。大規模修繕が始まったようだから真っ白に塗りなおしでしょう。

[6028: 匿名さん]

>>6026 マンション掲示板さん

ディーゼルが規制されたことと、最近はEVやハイブリッド車がかなりの割合を占めてきていることもあると思いますね。

[6029: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、駅から遠いもののそのデザイン・存在感で元々人気でしたが、リモートワーク推奨の空気は更なる追い風かもですね。 このレベルのクオリティと眺望の良さなら駅から遠くても資産価値は下がらない、を証明し続けている名マンション。ただ、最近はレインボーブリッジが見える部屋は高騰しすぎて安いと言えなくなってしまった。

[6030: 匿名さん]

東向きはゴミ処理場の煙突がより大きく見えるのが残念

[6031: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
わたし煙突が大大大好きなもんで。自室から煙突が眺められるなんて最高じゃないですか。今度内覧してみますね。

[6032: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

特にアクア、ブリーズの東向きとブリーズ北向きの東京湾を望める中高層階の高騰ぶりがすごいですね。３－４人で住める広さの部屋は1億前後からスタートになってしまった。数年前なら7000万くらいで買えたのに。

[6033: 匿名さん]

こちらの動画の3分34秒から東向きのラウンジ眺望が確認できます。4分43秒からは屋上からの眺めも。東京湾が広く見渡せて素晴らしい眺めですね。

https://www.youtube.com/watch?v=qvNGvrNmQzI&t=1s

[6034: 匿名さん]

真っ昼間に現地に行って周りを見回した方が確実だと思う。

[6035: 匿名さん]

特にお台場側から見ておくことだ。

[6036: 匿名さん]

周辺環境は豊洲や有明の方が圧倒的に良いよ

[6037: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
煙突マニアなんですか？　火力発電所の煙突も見えますかね？

[6038: 匿名さん]

豊洲や有明のあの埋め立て地ックな環境は好きになれない
品川に比べて交通の便悪いし

[6039: マンション掲示板さん]

今日外出て見てきたが、WCTにも低層に一部あるタイル部分より明らかにALC部より汚れてないね。
予想通り6025は嘘だね。
もし内側白色部を全部タイルにすると報知新聞の外壁のような汚れ感になってしまう。
やはりWCTのデザインコンセプトを活かすのであれば外壁は今の仕様がベストだね。

[6040: 匿名さん]

WCTの吹き付け面は昔からいまいちだったと思う。特に港南緑水公園側から見ると吹き付け面しか見えないから、近隣に住んでる人からみるて建物が魅力的に映らない。

[6041: 匿名さん]

いかにも画像が多数貼り付けられているマンションは要注意だと思う。よほど問題があるからそういうことをする。騙されて買う人も結構いるんだろうけれど、しっかりと自分の目で確認することが必要。

特に長周期地震動に対応できているかは、分かれ目だと思う。

[6042: 匿名さん]

＞しっかりと自分の目で確認することが必要

あんたに言われなくても現地や物件見ないで買う奴なんかいない。
そのうえで人気マンションランキングで常に上位にいるマンション
なんだから、あんたがちょっかい出しても全く無意味。

[6043: 匿名さん]

>>6039 マンション掲示板さん

大規模修繕が始まったので外壁も再塗装でピカピカになるでしょうね。
画一的なデザインのマンションが多い中で、ガラスカーテンウォールで
ブルーと白を基調にした空と海が感じられるファサードは
このマンションの唯一無二性を高めていると思います。

[6044: 匿名さん]

>>6043 匿名さん
そもそもあなた誰？
馬鹿みたいな加工画像貼って営業下手くそすぎでは？
住民さんに失礼です。

[6045: 匿名さん]

写真を貼ってるのは山手線スレの次長課長さんですよ。

[6046: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
アクア東住みですが、煙突は視界の左端なのでほとんど気になりませんよ

[6047: 匿名さん]

レインボーブリッジちょうど塞ぐ位置に煙突が来るんだよね

[6048: 匿名さん]

内見すると不動産業者も煙突の存在感に苦笑いしちゃう

[6051: 匿名さん]

ネット上の画像ですが、これでも見える範囲の半分ほどですね。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

[6052: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

人気マンションランキングに騙される人もいないと思う。売買戸数と住民の売り煽りが凄いからね。毎日毎晩の投稿数を見れば、人気がどういうものか分かる。

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん


少し前の成約事例を見ると1年間で52戸成約、ほぼ毎週1戸売買が成立している
計算。間違いなく大人気マンションと言ってもいでしょう。

この図は3年前の状況だが、現在はこれより成約レベルが30－40万円/坪上がって
いるから少しは動きは鈍くなっているかもしれないが。
　

[6054: 匿名さん]

新着でレアな東向き高層が出ましたね。

84.14㎡　12,180万円　坪あたり480万円

ちょっと前まで東向き東京ベイビューの高層でも
坪390万だったのに。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3013/

[6055: 匿名さん]

こちらはそれほど高層でもないのに坪490万円

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3135/

ちょっと前まであり得なかった値段です。

[6056: 匿名さん]

確かにありえない。売れりゃラッキーってやつでしょう。皆さんとりあえず売りに出しています。株バブルが弾ける前にって。

[6057: マンション掲示板さん]

>>6041 匿名さん

写真数とそのマンションが要注意かとは相関関係はないが、わざわざ他人のマンション掲示板に出張ってくるアラシの多さとマンションの人気度には明らかな相関関係があるなw

[6058: 匿名さん]

アンチ(ネガ)の数は人気のバロメーター！
よしよし(^^)！

[6059: 匿名さん]

住民に嫌われるポジがいるマンションって危ない。

[6060: 匿名さん]

>>6059 匿名さん
科学的根気をお示し下さい。

[6061: 匿名さん]

環境面では豊洲の方がはるかに良いし
今後もこの差は広がると思う

[6062: 匿名さん]

>>6061 匿名さん
はいはい(^^)！
次 どーぞ (^｡^)！！

[6063: 匿名さん]

ビンテージマンションで、自分のマンションの画像を連続で貼り付ける住民のいるマンションなんてあるかな？広尾ガーデンヒルズとかで、そんな住民いるかい？

[6064: 匿名さん]

なんでここの住民はこんなにも宣伝にひっしなんですか？

[6065: 匿名さん]

>>6063 匿名さん

しらんがな(　ﾟдﾟ)

[6066: 匿名さん]

>>6064 匿名さん
さあぁぁ？？　逆になんでだと思う？？(^^)

[6067: 匿名さん]

>>6047 匿名さん
アクアの東向きだと、煙突はレインボーに全く被りません。

[6068: 匿名さん]

株価、さすがに下がったね。そろそろ売りどき？

[6069: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
アクアでも被るよ。ブリーズは完全にアウト。内見すれば分かりますよ。

[6070: 匿名さん]

>>6068 匿名さん
>株価、さすがに下がったね。そろそろ売りどき？

凡人だな( ´∀｀)w

[6071: 匿名さん]

眺望があまりにも汚い。環境が悪い。山手線駅より遠い。これは曲げられない事実。

[6072: 匿名さん]

>>6070 匿名さん

品川のこれからの変化が見えていて、いま売る人は投資で永遠に勝てないと思うな。(^-^)

[6073: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

山手線駅から徒歩13分を遠いというなら、それは個人ごとに捉え方が違うから仕方がないが、環境は良いですね。あなたが悔しくて曲げたくないだけでしょう。

[6074: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

眺望は抜群ですよ。このマンションは眺望が良いことが特徴の1つですから。ただ、眺望が抜群なので東京湾一望の部屋は特に高騰してますね。それが眺望の良さを物語るでしょう。

[6075: 匿名さん]

>>6071 匿名さん

眺望絶佳でレアなアクアタワー高層が売りに出ました。坪500万近いですが、お一ついかが？

[6076: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは湾岸マンションの頂点になりつつあるな。

[6077: 匿名さん]

ははは。笑わしよんな。

Resort and Relax
Allin City
Ideal Location
だって。中国人相手？

[6078: 匿名さん]

今日も株価絶賛暴落中。コロナウイルスもWorld規模で拡大中。ANAの株価も一時は、2,258円。頂点過ぎれば、転げ落ちるが、大丈夫かな？

[6079: 匿名さん]

>>6078 匿名さん
凡人は落ち始めて慌てて売り急ぐ

[6080: 匿名さん]

>>6077 匿名さん

億ションにまったく手が出ず
笑うしかない東洋人！(^-^)

[6081: 匿名さん]

>>6075 匿名さん

このお部屋、分譲時は6000万ちょいだったから2倍になってますね。。。スゴっ。

[6082: 匿名さん]

>>6081 匿名さん

買う人がおれば。

[6083: 匿名さん]

>>6076 匿名さん
住環境でもリセールでも豊洲や芝浦の方が上だよ。

[6084: 匿名さん]

>>6067 匿名さん
アクアでも被るよ。ブリーズは完全にアウト。内見すれば分かりますよ。

[6085: 匿名さん]

そりゃ被るというか見えるでしょうね。なんせ東京港にあるものはすべて見渡せるんだから。

[6086: 匿名さん]

アクアから見ると視界の端っこのほうなので全く気にならないでしょう。　

[6087: 匿名さん]

ブリーズタワーだとちょっと目障りかもしれないね
でも、ほぞ真横から見えるレインボーブリッジの角度が良いね

[6088: 匿名さん]

>>6083 匿名さん

芝浦は港南と同等、豊洲はリセール最悪のようです。

[6089: 匿名さん]

>>6083 匿名さん

港区を検討する人で豊洲を検討する人はいませんのでご安心ください。

[6090: 匿名さん]

実はトカラ列島だけじゃない！　日本全国で地震が激増中の怪
4/21(水) 6:00

https://news.yahoo.co.jp/articles/03e7bd8f73c7fda08f9281340c89b7a1c44e...

さらに、最近では南海トラフ地震につながるような"兆候"も見られるという。





大丈夫なんだろうか？

[6091: 匿名さん]

東向き買うなら清掃工場の煙突のない芝浦アイランドの方が魅力的

[6092: 匿名さん]

西に住んでいたけれど暑さに耐えかねて5年前に売った。それからまだ上がっているようだけれど後悔ない。

[6093: 匿名さん]

>>6092 匿名さん
大きなガラスウォールならではのお悩みでしたね。西向きのお部屋では、断熱効果の強い高機能レースをお薦めしますよ。これは効果抜群でした。

[6094: 匿名さん]

住民板では、ディスポーザーを外している方が結構多いようですが、ゴミの集積場とか、清潔に保たれているのでしょうか。内廊下なのに、毎日生ゴミを運ばれては迷惑だと思うのですが、細則とかでディスポーザーを使うことは奨励されていないのでしょうか？

ちょっと気になりました。

[6095: 匿名さん]

ディスポーザー古いので壊れたら修理せず外す人が増えてるのかも。

[6096: 匿名さん]

ディスポーザーの交換費用、わりと安かったですよ。

[6097: 匿名さん]

>>6096 匿名さん
10万ぐらいかかるよね。使わない人にとっては不要な出費だから壊れたら外すって人もいる。

[6098: 匿名さん]

>>6097 匿名さん
まあ、使わない人は使わないんだから不要でしょうね。

[6099: マンション検討中さん]

>>6094 匿名さん
>>ディスポーザーを外している方が結構多いようですが

そんな話は聞いたことないですけど、確証のあるソースはある？

ちなみにソースはブルドックソースやおたふくソース、等ではなくて、エビデンスの方ね！

[6100: 匿名さん]

ゴミステーションから生ゴミの臭いすることがあるのでディスポーザー使ってない家庭は一定割合いるのだと思う

[6101: 匿名さん]

>>6091 匿名さん

芝浦アイランドは虹橋が縦になってしまう

[6102: 匿名さん]

>>6100 匿名さん

ここのマンション、全部のステーションにオゾン脱臭装置完備だし、ごみ収集は毎日入るからウチの階はステーション内が臭うことは無いけど、階によるのかね？

[6103: 匿名さん]

>>6101 匿名さん
煙突よりは良さそう
それか一番綺麗に見るなら豊洲スカイズ

[6104: 匿名さん]

クリーンステーション、結構臭う時がありますよね。多分カニとか大きな魚とかディスポーザーで処理できないものを捨てた時だと思いますが。でも、ディスポーザーを外す方が増えているのはちょっと問題です。もちろん自由なんでしょうが、そんな高いものではないので、利用して欲しいですね。

[6105: 匿名さん]

>>6099 マンション検討中さん
住民スレを読めば事実とわかりますよ。

[6106: 匿名さん]

例えば、
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/res/3821-3879/
とか

[6107: 匿名さん]

クリーンステーション、あの狭い空間だから臭いこもりそうだけど、
におわないな。オゾン発生器の臭いはする。

[6108: デベにお勤めさん]

ここは金かかってるよ
じゃなきゃ、地下駐車場なんていう面倒なもの作りっこない
あれだけで半年以上かかるよ作るのに

[6109: 匿名さん]

液状化対策を兼ねているからね。でも、側方流動とかに対処できているとは思えないが。実際、3.11後港湾局が側方流動対策していたが、巨大なマンションが動けば、港湾局の鉄板入れたくらいじゃ効果がないかも知れない。

[6110: 匿名さん]

>>6107 匿名さん
>オゾン発生器
そんなのいつついたの？

でも、つけないとまずいってことか？

[6111: 匿名さん]

>>6109 匿名さん
>>6110 匿名さん

ここ検討してるならやめておけば！？
縁がなかったんだよ。

[6112: 匿名さん]

>>6108 デベにお勤めさん

最近はコスト削減でどこも判で押したようにタワーパーキング全盛ですね。
安易にタワーパーキングにせず、地下2階に天井高10mくらいの広大な駐車場を
1400台分も設けるのは、敷地全域を15mくらい掘り下げなきゃいけないし、
ものすごく贅沢に金をかけたマンションとも言えそうですね。

[6113: 匿名さん]

>>6110 匿名さん

クリーンステーションににおいがこもらないように最初からついてますよ。
いつもゴミ捨てに行くとき「窓のない狭い部屋だから臭かったらやだなあ」と
一瞬思いますが、実際に扉を開けて臭かったことないです。しかも二重扉で
本当によく考えられたマンションだと思います。

[6114: 匿名さん]

>>6113 匿名さん

タワマンはどこでもそうだろうけれど、各階ゴミ捨てはめちゃくちゃ楽ですよね。前のマンションは一階の集積場所まで持って行ってた。

[6115: マンション検討中さん]

>>6112 匿名さん

すみふが理想のマンションを築くべく社運をかけてプロデュースした名作マンションです。

この立地を如何にして、理想的なマンションに仕立て上げるかに腐心したことが窺い知れます。

今のご時世、利益度外視の巨大な地下駐車場付きのマンションはあり得ません。

そして地下駐車場は、駐車場収入を生み、また住民にとっても周辺駐車場と比べて割安な料金になっており、WIN WINとなっている。

駐車場から生み出される資金はプールを始め豪華多数の共用施設の維持費を支え、管理費は他のタワーマンションと比べても割安な水準になっている。

築15年を過ぎて、大規模修繕工事が始まっているが、コスト重視の新築マンションと比べても見劣りすることのない名作マンションであり続けるでしょう。

[6116: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

この立地だよね。

[6117: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん
ハルミの方が地下駐車場巨大だけどな。入居がいつになるのか不明だけど。

[6118: 匿名さん]

>>6115 マンション検討中さん

駐車場ですが、幅が狭くて重量制限が厳しいので、利用者が少ないと聞きましたが、改善されましたか?

アルファードとか入りますかね。

[6119: 匿名さん]

晴海は相場が上がってるので結構高くなりそう。でも車持ちなら晴海は魅力的ですね。

[6120: 匿名さん]

ここもいいですよ。すぐ横が首都高で。間にモノレールまであって、最寄り駅の天王洲アイルまでも徒歩圏。便利です。

[6121: マンション検討中さん]

ここで品川駅物件というには違和感ありますね。天王洲アイル物件のほうがしっくりきます。

[6122: 匿名さん]

>>6118 匿名さん

もちろんアルファード停めてる人たくさんいますよ