ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[597: 匿名さん]

確かに芝浦や中央区の湾岸物件と比べても最近のWの高騰ぶりが際立っているので、悔しい思いをしているひとは少なくなさそうだ。

[598: 匿名さん]

確かにVはWCTより駅近ですが、共用施設や間取りの広さを考えると現役世代はむしろWCTを選ぶ人(家族)も多いと思います。

[599: 匿名さん]

現時点での、アクア、ブリーズの85㎡、3LDKを考えると階数を問わず8,000万が最低ラインでしょう。
WCTもタワマンですので、構造上、窓の無い行燈部屋の3LDKが多くあるのは事実です。
アクア、ブリーズで、全ての部屋に窓がある85㎡以上の3LDKの場合、低層でも8,500万が成約相場のようです。

[600: 匿名さん]

>>598
そーいうのは荒れるから止めましょうよ。
港南一番マンションはVなのは確かだし、
WCTももちろん良いですが。

[601: 匿名さん]

>>593
品川周辺は、むしろ2020年の新駅暫定開業が
本格的再開発のスタートなので、
五輪天井の江東区湾岸とは違って、
大きな下落は無さそうな気がします。

[602: 匿名さん]

飛行ルートはネット上で調べてみると
品川と大崎の上空を通るルートで地元説明やっているようだから、
その内に品川の上を通るのはほぼ決まりじゃないかな。

その前に高値で売り抜ける時間的な余裕があるのだから不満はないでしょう。

[603: 匿名さん]

飛行機の高度は450mだそうなので、
マンションの上空300mを頻繁に通過することになりますね。
それを影響なしと予想する人は何もしないで構えていればいいわけです。

[604: 匿名さん]

>>600
わたしも598に同意です。
そもそも、Wの中古スレなので、Wを持ち上げたっていいでしょう。
中古価格だけがマンションを評価する基軸ではないでしょうし。

[606: 匿名さん]

住民さん、火事は大丈夫でしたか?

[607: 匿名さん]

>>606
Ｖの火事ほど酷いことにはなりませんでしたよ

[608: 匿名さん]

事故物件ですね

[609: 匿名さん]

>>608
ハイハイ。
ゴミ捨て場のゴミばこ燃えただけで
スプリンクラーですぐ消えましたけどね。

余程、ネガネタに困ってて
住民版を隅々まで読む位暇なんですねぇ…w

[610: 匿名]

中古版で、これだけレスが付くということは注目物件だからでしょう。

この立地、このスペックを考えると、ビジネスマンでも買える可能性がある上限の物件だからだと思います。

[611: 匿名さん]

最近、Yahoo不動産あたりを見ると売り物件が増えてますね。
価格が少し強気なこともあり、売れゆきが鈍っている可能性もありますね。
あるいは、高値で取り引きされるので、高いうちでの売却を考えての売りかもしれません。

[612: 匿名さん]

年末と年度末に売り物件が増えるのはいつもの事です。買い手も多い時期ですから中古売買のシーズン。
だけど、３月中に売れないとシーズンが終わってキツいでしょうね。

[613: 匿名さん]

意外なことに湾岸タワマンブログで有名な
のらえもんさんが、WCTを中古湾岸タワマン
購入第一候補にしてますね。
江東区湾岸推しかと思ってましたが、

http://ask.fm/Tokyo_of_Tokyo/answer/125260365913

[614: 匿名]

立地、仕様、金額ともに良いバランスどから注目している人が多いのだと思います。

いま出ている中古は強気価格のような気がしますが、今後どのように推移するのでしょうか。
現状、3LDKで80平米以上ですと8千万以上の勢いです。

[615: 匿名さん]

某事故物件サイトにここが載ってますが、本当にそんな事故あったんでしょうか？調べても出てこないんですよね。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更かも知れませんがAVビデオのスタジオになってますね…賃貸かな？

[617: 匿名さん]

ドラマ「鍵のかかった部屋」のロケに使われていたアクアタワー37階の部屋のレンタルスタジオ営業終了したんだね。

[618: 匿名さん]

>>615
その事故はアクアタワーが新築時に入居した住民しか知らないでしょう。

[619: 匿名さん]

ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？

[620: 匿名]

中目黒タワーが坪600万以上の分譲が確定、赤坂タワーが坪1000万などと予想されている。
WCTは分譲時よりは高いものの坪300万くらい。
地に足が着いたマンションと言える。

[621: 匿名さん]

WCT相変わらず人気ですね。分譲終了からずいぶん経つのに。分譲時よりも値段も上がってきてるし、
この先も値段が下落する要素は無いですね。

[622: 匿名さん]

懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。

[623: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。　　天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。

[624: 匿名]

最近のWCTの物件の動きはどんな感じでしょう。

[625: 匿名さん]

Ｖ売りたいさんだけど・・・

ヤフー不動産扱いのＷＣＴ売り物件に「価格改定」とかって出てますねぇ。
売れないから値下げしたって事かな？
売れないから値上げって価格改定は無いもんねぇ？普通は。

大量の売りがあるから、値下げして売り逃げようと言うのは困るなぁ。
ここには頑張って貰わないと。

[626: 匿名さん]

値付けが強気過ぎた物件を価格修正するのはこのマンションに限らず一般的な流れだし、レインズでもWCTの成約単価は継続して上がっている。また本当にVを売ろうとしていてWCTの価値が落ちるのは困る人であれば、そのようなネガキャンをここに書き込むことによるメリットは一切ない。

なにがしたいんだろう。

[627: 匿名さん]

>>625
前にVのスレにも書き込んでましたねw
本当に売りたいし、気になるならなら、不動産屋でWCTもVも
成約価格が順調に上がってる事くらい聞いてるはずなのにねー。

[628: 購入検討中さん]

ここのブリーズタワー北側で85平米程度、25階から30階程度の部屋を待ってますが、
今の相場観でいくらくらいの成約になるんでしょうかね？

[629: 匿名]

>>628

Yahoo不動産によると、8F北側で85㎡が7580万、同じ8F北側で95㎡が9080万で出ていますね。
85㎡の方は北にリビングで南に2つの居室のある2LDK、95㎡の方はリビングも居室も全て北側の3LDKですね。

ブリーズ北側の場合、3LDKで全て居室が北側にある間取りが眺望等の面から一番高く売れると思います。
そうであれば今の相場なら9500万くらいなら確実に売れそうです。
リビングと居室が南北の配置で2LDK～3LDKであれば8500万～9000万くらいかと思います。
間取りに関わらず、窓の無い部屋があったりすると8500万くらいだと思います。

[630: 匿名さん]

>>629
Yahooに出てる二つは、
半年以上は売りに出てるけど買い手がついて無い部屋です。

売り急いで無いので、これで売れたら儲けモノ位の
感じで出してる割高値付けかと。
それぞれ5-7%引いた値が適正くらいだと思いますよ。

[631: 匿名さん]

その内、飛行機ルートが発表されれば
品川駅周辺はマスコミから騒音ネタで叩かれ兼ねないから、
高く売却したいのならお早めに、と思いますけど。

[632: 購入検討中さん]

25階以上で2LDKか3LDKの行灯部屋が無い間取りが出れば最高なんですが、9500万の5-7%引きとして、8800万から9000万くらいですか。豊洲地区の新築も結構高いので、品川駅に近いこちらの方が価格と利便性のバランスでは良いかなと思ってますが、予算は8200万までなので厳しいですかね。

[633: 匿名]

8200万円のご予算なら、ブリーズタワーの 東か北の低層階であれば、行灯部屋の無い3LDKが買えると思います。

[634: 匿名]

お台場まで一望という条件であれば、やはり20F以上で探す感じになると思います。

[635: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでマルエツ利用させてもらってますが、このあいだマルエツで某芸能人夫婦を見かけました。
ここに住んでたんですねー。

[636: 匿名さん]

そういう話はおおっぴらにやらないのがマナーですよ♪

[637: 匿名]

最近は＠300万弱～＠300万前半くらいで成約しているようです。
分譲初期は＠250万くらいの部屋が多かったのでかなりの上昇率です。
しかし、新築とはいえ、同じスミフ分譲の晴海のドトールが＠300万後半くらいらしいので驚きです。
今は完全にマンションバブルですね。

[638: 匿名さん]

中には坪200万円以下もあったからね。

[639: 匿名さん]

晴海が350でここが300なら、私はここを選ぶな。

[640: 匿名さん]

WCTも最後の方に分譲した部屋は坪単価が高めでしたが、WCT分譲時の値段が適正価格だと思います。
今は新築も中古も高すぎです。

[641: 匿名さん]

WCTも初期分譲時は高い高い言われてました。適正価格って。。

[642: 匿名さん]

>>640
築20年過ぎたあたりでなら、
新築分譲時の価格で買えるかもね。

でもその頃には、丁度新駅再開発、
リニアなどなどが形になる時期だから、
やっぱり無理かもw

[643: 匿名さん]

>>640
初期分譲時から港南品川駅周辺環境が激変してますし、
そもそもあの時期はマンション全般が
ここ数10年で一番安い時期だった。

あの時の価格が寧ろ適正では無く、
激安だったという捉え方の方が正しいのでは？

[644: 匿名さん]

適正価格＝私が買える価格　と読み替えてください。

[645: 匿名さん]

分譲初期の頃、中央区などの別な街でＭＲ巡りをやってましたが
ここの事はよく話題になりましたよ。
「高いのに人気ですねー」と。
マンション市場全体が安かった当時としては、ここの価格が割安だったとは言えません。
ちなみに私は当時、中央区で安く買いました。
その後で２度、既に買い替えてわらしべ長者みたいに儲けました。

[646: 匿名さん]

当時の中央区だと大体どこかイメージつくし、MRも何軒か一応見たけど、
勝どきとか月島は駅力の弱さと、個人的雰囲気の合わなさで却下。

個人的には港区であることと品川駅というターミナルの近さ、
今後の再開発の可能性を踏まえた時に、割安と言う判断。
ココからもリニア、新駅で更に伸び代ありますし。

絶対額が高いかどうかはともかく、
違うエリアで前提条件違う物件で、割安、割高議論はズレているかと。