ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5957: 匿名さん]

運河フェスの賑わい

[5958: 匿名さん]

お隣の緑水公園は液状化防止対策がしっかり行われ、マンホールトイレや貯水槽が設置され、万全の対策がとられました。

[5959: 匿名さん]

港区のビンテージマンションの一つになることは確実です。 　　　

[5960: 匿名さん]

港区のビンテージマンションの一つになることは確実です。 　　　

[5961: 匿名さん]

雑誌等にも多々紹介されていますね

[5962: 匿名さん]

住みたい町ランキング上位でもっとも交通便利な駅、それは品川。これから再開発の
全貌が明らかになってくると住みたい町で恵比寿を抜くでしょう。なかなか売りが出ないマンションに人気が集中すると思われます。すなわち、ビンテージマンション化。

[5963: 匿名さん]

古い写真と古い資料ばかり貼ってますが、どうされたんですか？
情報交換スレッドですよ。

[5964: 匿名さん]

>>5963 匿名さん

同じグーグルの画像ばかり貼ってますが、どうされたんですか？
無意味ですよ。ところであなたは検討しているのかな？

[5965: 匿名さん]

>>5964 匿名さん
私、写真を１枚も貼ってませんが。
あなたは何故そのようなことを書き込むのですか？

[5966: 匿名さん]

Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ。
ポジ吉さんが、あまりにもみっともないのと鬱陶しいので。
住民皆さん迷惑していますよ。
本当に止めて欲しい。

[5967: 匿名さん]

>>5962 匿名さん
次長課長さん、山手線スレとの重複投稿ですよ。

[5968: 匿名さん]

>Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ

住民さんにお聞きします。WCTポータルサイトの最新のお知らせは
何のお知らせでしょうか？こちらからログインしてお知らせください。

https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/cardLogin

[5969: 匿名さん]

>Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ。

↑

住民がGoogleマップの質が悪い画像なんかで唐突に連投するはずも無いのに、さらにすぐバレるなりすましをやるって頭悪すぎ。

[5970: 匿名さん]

>>5968 匿名さん

住民であることを示したら一切ポジ吉投稿を止めるなら住民の証拠を見せてやっても良い。どうせ止めないだろうね。

でもそれとは関係なく、画像を毎日毎晩貼り付けるってポジ吉だけだろう。自分でおかしいと思わないのかね?

[5971: 匿名さん]

Googleマップで見ると公園とか商業施設とか周辺環境は豊洲の方が充実してる。

[5972: 匿名さん]

品川イーストタワーのスレッドに書かれてましたが、運河挟んだ同じエリアなので同じ問題があるのでしょうか？

・深夜0時を回っているのにコンテナ街がガチャガチャ、ピーピーうるさい
・せっかく涼しくなってきたので少し窓を開けて寝ようとしてますが、コンテナ街がガチャガチャピーピーうるさくて寝れません。もう夜中の3時ですよ。
・どちらかというと新幹線の方が気になりますね
・西側の上空、すごい間近で飛行機が羽田に降りていきます
・音に関しては、住んでみてイメージしてたよりもやはり少し気になるなあという印象
・ベランダに、コガネムシが二匹もひっくり返っていました。夜には、カミキリムシが、網戸にへばりついていたり、てんとう虫もいっぱいいます。なかなか虫が多いですねー。カメムシもいましたよ。
・うちも今朝ベランダで見つけました。高層階なのに…高層階は虫が来ないから網戸が無いと言われていたのに、これじゃ心配で窓開けられません
・運河の匂いもこの時期は強いですね。窓を開けていると空気清浄機が匂いを検知したとして動き出します。なのでうちは締め切ることが増えました。虫も窓を開けたまま寝ると大変なことになりますし。
・換気口は真っ黒になります。トレーラーやトラックが結構走ってるほか、コンテナ街の稼働や新幹線引き込み線からの粉塵もあるかと思います。換気口フィルターの定期的な清掃は必要です。

[5973: 匿名さん]

>>5972 匿名さん
住宅購入で迷ってらっしゃるのですね。高い買い物をする前は小さなうわさ話でも気になるものです。幸いこの物件は既に稼動しているので、まずは賃貸としてお住まいになられてからじっくり品定めをして判断頂ければ良いと思いますよ。もし気に入られた時には、マンション内での住み替え感覚で購入出来ますし、慎重派の方にはお勧めの方法です。
良いお住まいに出会えることをお祈りしていますね。

[5974: アクア東]

>>5970 匿名さん
要するに住民であることを証明できないと言っているようにしか聞こえないのだが…失笑
WCTに住んでる気持ちになりたかった。。。
エアプレーで楽しみたかった。。。
でも幸せそうな住民には嫉妬する。。。
まぁ こんなとこだろ！？

[5975: 匿名さん]

>>5974 アクア東さん
次長課長はよくそういうけど、WCTの中古坪単価は豊洲より安いわけで、マーケットの評価は違うみたいよ。

[5976: 匿名さん]

>>5974 アクア東さん

見せたら今後一切投稿しないんなら見せてあげると書いていたようだが?

大丈夫?

[5977: 匿名さん]

>Googleの画像を貼ったのは住民の私ですよ

住民さんにお聞きします。WCTポータルサイトの最新のお知らせは
何のお知らせでしょうか？こちらからログインしてお知らせください。

https://yoyaku.wct.tokyo/pc/auth/cardLogin

↑

こんなん、真の住民だったら即答してギャフンと言わせるわな。


>>5970

では、これは何のお知らせかな？
　

[5978: 匿名さん]

>>5975 匿名さん

アホはよくそういうけど、WCTの中古坪単価は豊洲のほぼすべての物件より高いわけで、マーケットの評価は違うみたいよ。

[5979: 匿名さん]

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ三井のパークホームズが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、それを見れば明らかである。

[5980: 匿名さん]

豊洲がライバル！

[5981: 匿名さん]

>>5979 匿名さん

それ賃貸価格豊洲の方が上の物件でしょ。

[5982: 匿名さん]

品川　坪372万　品川駅徒歩13分　築15年　騰落率＋42.6％

豊洲　坪339万　豊洲駅徒歩 6分　 築12年　騰落率 +3.7％

[5983: 匿名さん]

ワールドシティタワーズとシティタワーズ豊洲ザシンボル

[5984: 匿名さん]

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ住不のシティタワーが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、それを見れば明らかである。

[5985: 匿名さん]

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ三井のパークホームズが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。　
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、それを見れば明らかである。

[5986: 匿名さん]

港南と豊洲、どちらを買うべきかこれ以上分かりやすい事例はないだろう

[5987: 匿名さん]

>>5983 匿名さん

WCTが売られていたころなら、豊洲のPCTやシエル買った方の方が正解でしたね。

[5988: 匿名さん]

まあ、予算があるなら港南や豊洲より月島買った方が安心。

[5989: 匿名さん]

>>5987 匿名さん

あんな安普請の物件嫌だ

[5990: 匿名さん]

仕様で選ぶなら有明。ガレリアとか。不便な分、建物にお金かけてる。
400世帯ちょっとしかないのにプールの大きさはここと変わらない。
専有部分も豪華。玄関どころか、廊下、パウダールーム、トイレの床も天然大理石。

[5991: 匿名さん]

住友のマンションって中古たくさん出てる印象。

[5992: 匿名さん]

>>5990 匿名さん

有明ってあり得ないわ
あんな荒野

[5993: 匿名さん]

一度見に行くと良いよ。
仕様の良い物件見ちゃうと、それ以下のマンションだと物足りなく感じちゃう。

[5994: 匿名さん]

＞400世帯ちょっとしかないのにプールの大きさはここと変わらない

その分管理費高い

　

[5995: 匿名さん]

>>5994 匿名さん

管理費払えないなら仕方ないね。

[5996: 匿名さん]

10日前に住不に掲載されていた中古物件
今見たら10物件中8物件が成約済

３ＬＤＫ　　２９０００万　121.6㎡　坪７９７万　販売中　
３ＬＤＫ　　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万　成約済　
３ＬＤＫ　　１５０００万　81.42㎡　坪６２８万　成約済
３ＬＤＫ　　１１４８０万　90.32㎡　坪４３１万　販売中　　
２ＬＤＫ　　　９９８０万　67.38㎡　坪４８９万　成約済
２ＬＤＫ　　　９８８０万　79.79㎡　坪４０８万　成約済
２ＬＤＫ　　　８９３０万　84.17㎡　坪３６４万　成約済
２ＬＤＫ　　　７０００万　58.98㎡　坪４１２万　成約済
２ＬＤＫ　　　６３８０万　65.92㎡　坪３１９万　成約済
２ＬＤＫ　　　５８００万　54.91㎡　坪３４９万　成約済

そして新しい売り出しが２件追加で、現在4件

２ＬＤＫ　　　８４９０万　64.17㎡　坪４３７万　NEW
３ＬＤＫ　　１０４８０万　94.41㎡　坪３６６万　NEW

[5997: 匿名さん]

中高層階は坪400オーバーがデフォになってきたな

[5998: 匿名さん]

>>5996 匿名さん

選びたい放題だね。
私が探してるマンションは部屋がなかなか出なくて困ってます。
売り物件がない。

[5999: 匿名さん]

山手線スレとの重複投稿が多いけど、山手線スレでは豊洲の方が値上がり率が高かったはず。

[6000: 匿名さん]

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ住不のシティタワーが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、それを見れば明らかである。　

[6001: 匿名さん]

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ三井のパークホームズが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。　
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、これを見れば明らかである。　　

[6008: 評判気になるさん]

プールはコンシェルジュだった。ロッカーのキーが必要だからね。失礼！
リラクゼーションルームは直でOKだったね。

[6009: 匿名さん]

10日前に住不に掲載されていた中古物件
今見たら10物件中8物件が成約済で追加は2件なので
ついに掲載は4件だけになってしまった。
なんか急速に玉数が減ってる感じ。

３ＬＤＫ　　２９０００万　121.6㎡　坪７９７万　販売中　
３ＬＤＫ　　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万　成約済　
３ＬＤＫ　　１５０００万　81.42㎡　坪６２８万　成約済
３ＬＤＫ　　１１４８０万　90.32㎡　坪４３１万　販売中　　
２ＬＤＫ　　　９９８０万　67.38㎡　坪４８９万　成約済
２ＬＤＫ　　　９８８０万　79.79㎡　坪４０８万　成約済
２ＬＤＫ　　　８９３０万　84.17㎡　坪３６４万　成約済
２ＬＤＫ　　　７０００万　58.98㎡　坪４１２万　成約済
２ＬＤＫ　　　６３８０万　65.92㎡　坪３１９万　成約済
２ＬＤＫ　　　５８００万　54.91㎡　坪３４９万　成約済

そして新しい売り出しが２件追加で、現在4件

２ＬＤＫ　　　８４９０万　64.17㎡　坪４３７万　NEW
３ＬＤＫ　　１０４８０万　94.41㎡　坪３６６万　NEW

[6010: 匿名さん]

＞仕様で選ぶなら有明。ガレリアとか。不便な分、建物にお金かけてる。
＞専有部分も豪華。玄関どころか、廊下、パウダールーム、トイレの床も天然大理石。

WCTもそうですが。
　

[6011: 匿名さん]

>>6010 匿名さん

ガレリアは全部屋ですから。
しかも約400世帯でプールはここと同じ規模です。

[6012: 匿名さん]

最上階のエレベーターホール
良いよね。激安物件だったんだけどね。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2017/07/8c9af37d0f3d635d0...

[6013: 匿名さん]

>>6012 匿名さん

出典はカウルです！
他にもガレリアの良いところ紹介してくれてますよ。

[6014: 匿名さん]

ガレリアかあ、、、りんかい線まで徒歩13分のまさに僻地、
良く買うなあと感心する。
きっと有明はこれから大発展するとか言われて嵌め込まれた
んだろう。。。

[6015: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

不便ですよね。でも仕様の良いマンション見ちゃうと、それ以下のマンションって買う気しないですよね。

[6016: 匿名さん]

ガレリアはマンションレビューによると

中古坪280万　騰落率+25.3％　りんかい線国際展示場徒歩13分　築15年

オリンピックも織り込み済みでこの価格。オリンピック後にあのエリアが
発展する見込みは無し。総大理石でも50mプール付きでもいらんわ。

[6017: 匿名さん]

>>6015 匿名さん

共用部の使用もWCTよりはるかに良いと言えないレベル、
しかも仕様以上に立地だわ。JRのターミナル駅徒歩物件と
比較対象にするようなマンションではないな。

[6018: 匿名さん]

>>6017 匿名さん

比較対象にはなりませんね。
仕様がガレリアの方が良いと思っただけ。
ガレリア見ちゃうと、同等以上の仕様のマンションが欲しくなります。

[6019: 匿名さん]

あと、やっぱり外壁はタイル張りが素敵。

[6020: 匿名さん]

>>6014 匿名さん

徒歩13分は厳しいよね。

[6021: マンション検討中さん]

>>6019 匿名さん

散々外壁云々言うネガだけど、住み心地には何の影響は無い。

外壁仕様はマンション評価項目には特段採用されておらず、好みの問題である。

高級感があり、見た目が良いとされるタイル張りはコスト高であり、大規模修繕工事のコストアップにも繋がる。

吹き付け塗装でなくタイル張りの方が良いという方はそちらを選びなさい。

というか、タイプ張りのタワマンってどれだけあるの？
全然気にもしなかったからね。

[6022: 匿名さん]

>>6021 マンション検討中さん
都心の高級タワマンは漏れなくタイル貼りですよ。むしろ吹き付けなんて湾岸の安いタワマンだけ。

[6023: マンション掲示板さん]

>>6021 マンション検討中さん

自分がWCTを購入する時に、何十年後かに古びない仕様は何かを色々比較検討した結果、ガラスウオールが一番良いとの結論でこのマンションを購入し、今では大正解だったと思っている。

タイルは汚れの目づまりが蓄積するとかなり古びた感じになるってしまうのが難点なのと、何よりも経年劣化によるタイルの落下の危険性が無視できない。
以前自分が勤めていた事業用高層ビルの外壁のタイルが劣化で落ちてきたことがあり、下の車などが廃車になった。タイルは落ちる時には一気に一定の面ごと剥がれる感じでかなり怖い。夜中で下に人がいなかったからよかったが、ちょっとぞっとした。
ちなみにこのビルは阪神大震災を経験してるのでそれもあるかもしれないが、いずれにせよ高層ビルの上部にタイル張りはやめたい。

[6024: 匿名さん]

>>6023 マンション掲示板さん

確かに、このマンション築15年も経つのに全然古さを感じない。
クルマで「ガラスコーティング」というのがあるけど、ガラスは汚れが固着
しないという利点を活かしたものだ。このマンションが基本的に
ガラスカーテンウォール工法であり、ガラスにできない部分はALCパネルを
採用していると思われる。中庭側をタイル張りにしなかったのは
単にデザインの問題だろう。

[6025: 匿名さん]

いや内側の白い吹き付け部分の汚れはかなり目立ってますよ。芝浦アイランドとかの方が古さを感じさせないです。

[6026: マンション掲示板さん]

確かに、当時佃島などを見て築15年くらいだとタイルがひどい汚れ様だったため敬遠したが、今の芝浦アイランドは購入比較時に予想していたよりかなりきれい。
実はWCTの内側部分も当時の予想よりも今もかなりきれいで、石原行政の排ガス規制がマンション美観維持には良かったのではないかと勝手に思っている。

[6027: 匿名さん]

>>6025 匿名さん

築15年も経ったら当たり前。大規模修繕が始まったようだから真っ白に塗りなおしでしょう。

[6028: 匿名さん]

>>6026 マンション掲示板さん

ディーゼルが規制されたことと、最近はEVやハイブリッド車がかなりの割合を占めてきていることもあると思いますね。

[6029: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、駅から遠いもののそのデザイン・存在感で元々人気でしたが、リモートワーク推奨の空気は更なる追い風かもですね。 このレベルのクオリティと眺望の良さなら駅から遠くても資産価値は下がらない、を証明し続けている名マンション。ただ、最近はレインボーブリッジが見える部屋は高騰しすぎて安いと言えなくなってしまった。

[6030: 匿名さん]

東向きはゴミ処理場の煙突がより大きく見えるのが残念

[6031: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
わたし煙突が大大大好きなもんで。自室から煙突が眺められるなんて最高じゃないですか。今度内覧してみますね。

[6032: 匿名さん]

>>6029 匿名さん

特にアクア、ブリーズの東向きとブリーズ北向きの東京湾を望める中高層階の高騰ぶりがすごいですね。３－４人で住める広さの部屋は1億前後からスタートになってしまった。数年前なら7000万くらいで買えたのに。

[6033: 匿名さん]

こちらの動画の3分34秒から東向きのラウンジ眺望が確認できます。4分43秒からは屋上からの眺めも。東京湾が広く見渡せて素晴らしい眺めですね。

https://www.youtube.com/watch?v=qvNGvrNmQzI&t=1s

[6034: 匿名さん]

真っ昼間に現地に行って周りを見回した方が確実だと思う。

[6035: 匿名さん]

特にお台場側から見ておくことだ。

[6036: 匿名さん]

周辺環境は豊洲や有明の方が圧倒的に良いよ

[6037: 匿名さん]

>>6031 匿名さん
煙突マニアなんですか？　火力発電所の煙突も見えますかね？

[6038: 匿名さん]

豊洲や有明のあの埋め立て地ックな環境は好きになれない
品川に比べて交通の便悪いし

[6039: マンション掲示板さん]

今日外出て見てきたが、WCTにも低層に一部あるタイル部分より明らかにALC部より汚れてないね。
予想通り6025は嘘だね。
もし内側白色部を全部タイルにすると報知新聞の外壁のような汚れ感になってしまう。
やはりWCTのデザインコンセプトを活かすのであれば外壁は今の仕様がベストだね。

[6040: 匿名さん]

WCTの吹き付け面は昔からいまいちだったと思う。特に港南緑水公園側から見ると吹き付け面しか見えないから、近隣に住んでる人からみるて建物が魅力的に映らない。

[6041: 匿名さん]

いかにも画像が多数貼り付けられているマンションは要注意だと思う。よほど問題があるからそういうことをする。騙されて買う人も結構いるんだろうけれど、しっかりと自分の目で確認することが必要。

特に長周期地震動に対応できているかは、分かれ目だと思う。

[6042: 匿名さん]

＞しっかりと自分の目で確認することが必要

あんたに言われなくても現地や物件見ないで買う奴なんかいない。
そのうえで人気マンションランキングで常に上位にいるマンション
なんだから、あんたがちょっかい出しても全く無意味。

[6043: 匿名さん]

>>6039 マンション掲示板さん

大規模修繕が始まったので外壁も再塗装でピカピカになるでしょうね。
画一的なデザインのマンションが多い中で、ガラスカーテンウォールで
ブルーと白を基調にした空と海が感じられるファサードは
このマンションの唯一無二性を高めていると思います。

[6044: 匿名さん]

>>6043 匿名さん
そもそもあなた誰？
馬鹿みたいな加工画像貼って営業下手くそすぎでは？
住民さんに失礼です。

[6045: 匿名さん]

写真を貼ってるのは山手線スレの次長課長さんですよ。

[6046: 匿名さん]

>>6030 匿名さん
アクア東住みですが、煙突は視界の左端なのでほとんど気になりませんよ

[6047: 匿名さん]

レインボーブリッジちょうど塞ぐ位置に煙突が来るんだよね

[6048: 匿名さん]

内見すると不動産業者も煙突の存在感に苦笑いしちゃう

[6051: 匿名さん]

ネット上の画像ですが、これでも見える範囲の半分ほどですね。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

[6052: 匿名さん]

>>6042 匿名さん

人気マンションランキングに騙される人もいないと思う。売買戸数と住民の売り煽りが凄いからね。毎日毎晩の投稿数を見れば、人気がどういうものか分かる。

[6053: 匿名さん]

>>6052 匿名さん


少し前の成約事例を見ると1年間で52戸成約、ほぼ毎週1戸売買が成立している
計算。間違いなく大人気マンションと言ってもいでしょう。

この図は3年前の状況だが、現在はこれより成約レベルが30－40万円/坪上がって
いるから少しは動きは鈍くなっているかもしれないが。
　

[6054: 匿名さん]

新着でレアな東向き高層が出ましたね。

84.14㎡　12,180万円　坪あたり480万円

ちょっと前まで東向き東京ベイビューの高層でも
坪390万だったのに。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3013/

[6055: 匿名さん]

こちらはそれほど高層でもないのに坪490万円

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3135/

ちょっと前まであり得なかった値段です。

[6056: 匿名さん]

確かにありえない。売れりゃラッキーってやつでしょう。皆さんとりあえず売りに出しています。株バブルが弾ける前にって。