ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[575: 匿名]

最近かなりWCTの売り物件出てますね。
高いうちに売却といったところでしょうか？
都心での住み替えの場合は、住み替え先も値上がっているので微妙です。

[576: 匿名さん]

分譲当初、３０００万未満の部屋もあったような書き込みがどこかにありました。
高い所は３億以上？４億でしたか？

地域内に貧富の差じゃないですが、住民の質の差ってどうなんですか？

２０００所帯もあるので、とても気になります。


同じ２０００所帯規模の分譲でも、アイランドタワーは元々武蔵小杉のタワマンより格安販売だったので、
住民のレベルは大凡想像付きます。

こちらは、地域を代表する高級マンションと言うイメージがあるのですが、
住民の所得差に相当な開きがあるのではないか？
とても気になります。

[577: 入居済み住民さん]

>>576
WCT初期分譲住民ですが、「住民の質の差」とか、「住民のレベル」とか、余計なお世話ですね。
そういう無神経で、上から目線でしか住宅選びできない方は、住民になってほしくないな。
こちらは地域を代表するような高級マンションではなく、ただの大衆マンションなので、
576さんは、どうぞ住民の所得差のない、もっと高級なマンションを物色してくださいな。

[578: 匿名さん]

>>577
地域（港南）

[579: 匿名さん]

ノムラが港区内のプレミアムマンションと言う事で、こちらのWCTとVタワーを選んでました。

億を軽く超える物件も多く出ているので、ノムラの審美眼じゃないですが、そういう物かと理解をしています。

そこで分譲当時の価格を調べてみた所、３０００万前後から上は３億とか４億？
最多販売価格帯も億を軽く越えていたような？

月々１０～１２万のローンを支払うクラスと、３０万５０万支払えるクラスとは違いがあるなぁと印象を持ちました。
尤も、億を超える部屋を買う人はローンも然程組まないのでしょうけど。

大衆マンションなんだって事に気がついた人の一部が、慌てて売りに出しているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579

分譲時でも3千万円クラスのお部屋は、他のタワマンにもあるように1LDKクラスでした。
ファミリータイプの3LDKくらいになると、今よりは安かったですが、やはりそれなりの値段でした。
ただし、ブリーズタワーが分譲された頃には現在の相場に大分近い分譲価格でした。

[581: 匿名さん]

過去レスを遡って読んでみました。

こちらの一番安い部屋が３０００万ちょいだったんですね。
Vタワーは４５００万前後だったようです。

この差は大きいですね。

書き込みをして叱られてしまいましたが、
なるほど。

おじゃましました。

[582: 匿名さん]

>581
Ｖタワー買えるといいね。

[584: 匿名さん]

住民さんと称している３０代の女性の投稿ですが、
排水管の高圧洗浄（多分）の事を言っているだと思いますが、
定期的にやっていないんですか？？

ここ暫く、変な車が来て臭いって・・・・。

売り物件もすごく多いし、何やら分譲元が売り時だってはやし立てているような？


色々コメントを見ると、WCTは大衆物件だからとか？
ピンキリが同じ場所に林立させちゃったけど、何とかタワーと称してクラス分け？
外部から見たら味噌も糞も一緒かな？
そもそもファミリーマンションの芝浦アイランドを見下すようなコメントがあったり？
アイランドと比べているようじゃ・・・と言う感じですが。
（初期分譲は格安なので、大衆マンションって書き込みもありますね）

WCTがきっかけで、湾岸タワマンの値崩れに繋がらなければって願ってます。

なかなか難しい・・・・。

[585: 匿名さん]

>>584
？マークが大量にあり、何が言いたいのか分かりにくいです。
書いた文章を落ち着いて読み返してから投稿するといいですよ。

[586: 匿名さん]

>>582
Ｖタワーとこことを比べたら
都心上空飛行機通過の予想ルートに近いのは、Ｖタワー。

[588: 匿名さん]

>>586
低空飛ぶのはWCT。

[589: 匿名さん]

>>588
残念ながら飛行機は、Vタワーの近くを低空で飛んで品川区に行ってしまうから
WCT側には来ないよ。
もし実現したら、港南ではVタワーやパークホームズが大変だね。

[590: 匿名さん]

>>588
まぁ、頑張れ！

[591: 匿名さん]

>>589
VとWでレベルの低い争いしてるな。
どっちも港区の外れなんだから一緒だよ。

[592: 入居済み住民さん]

しかし、ＶもＷも最近の中古売り出し価格の高騰ぶりは凄いね。
私は、1年ちょい前、Ｗの中古を７千万円台前半で買いましたが、同スペック物件（東向き90平米台4LDK）が今では9千万円台で売りに出ているのを知り、驚いています。

当時、Ｖの２Ｘ階の80平米台3LDKも検討しましたが、売値は8千万円前半でした。
貧乏人の私は結局、部屋数の多いＷにしましたが、Ｖなら1億円を大きく超えています。

2007年リーマン前のプチバブルを彷彿とさせますね。

[593: 匿名さん]

たしかに最近の上昇ぶりはすごいですね。

不動産屋は東京オリンピックとアベノミクスで2020年までは上昇すると声をそろえて言いますが、
５年間もこのプチバブルが続くのかでしょうかね？

経済的な要因によるところが多いのであくまで主観の話ですが、皆さんどう考えてますか？

[594: 匿名さん]

うんうん。

V売りたいさんだけど、良い傾向。


Wが上がれば、Vはもっと上がるから、ばんばれー

[595: 匿名さん]

仲介業者に港南物件の状況を聞いたけど、中古売出価格は売主の強気な希望で高くなってはいるけど、
買主の給料がそれほど上がっているわけではないので、売れないどころか内覧客も来ない物件もあると言ってました。
どちらにしろ、飛行機ルートが決まる前までに売らなくちゃ。

[596: 匿名さん]

ネガ的には、まだ決まってもいないし、
影響も見えない飛行ルート位しか
ネガネタ無いんだよね。
品川エリアの今後の発展ネタが多すぎて。
Vもここも。

[597: 匿名さん]

確かに芝浦や中央区の湾岸物件と比べても最近のWの高騰ぶりが際立っているので、悔しい思いをしているひとは少なくなさそうだ。

[598: 匿名さん]

確かにVはWCTより駅近ですが、共用施設や間取りの広さを考えると現役世代はむしろWCTを選ぶ人(家族)も多いと思います。

[599: 匿名さん]

現時点での、アクア、ブリーズの85㎡、3LDKを考えると階数を問わず8,000万が最低ラインでしょう。
WCTもタワマンですので、構造上、窓の無い行燈部屋の3LDKが多くあるのは事実です。
アクア、ブリーズで、全ての部屋に窓がある85㎡以上の3LDKの場合、低層でも8,500万が成約相場のようです。

[600: 匿名さん]

>>598
そーいうのは荒れるから止めましょうよ。
港南一番マンションはVなのは確かだし、
WCTももちろん良いですが。

[601: 匿名さん]

>>593
品川周辺は、むしろ2020年の新駅暫定開業が
本格的再開発のスタートなので、
五輪天井の江東区湾岸とは違って、
大きな下落は無さそうな気がします。

[602: 匿名さん]

飛行ルートはネット上で調べてみると
品川と大崎の上空を通るルートで地元説明やっているようだから、
その内に品川の上を通るのはほぼ決まりじゃないかな。

その前に高値で売り抜ける時間的な余裕があるのだから不満はないでしょう。

[603: 匿名さん]

飛行機の高度は450mだそうなので、
マンションの上空300mを頻繁に通過することになりますね。
それを影響なしと予想する人は何もしないで構えていればいいわけです。

[604: 匿名さん]

>>600
わたしも598に同意です。
そもそも、Wの中古スレなので、Wを持ち上げたっていいでしょう。
中古価格だけがマンションを評価する基軸ではないでしょうし。

[606: 匿名さん]

住民さん、火事は大丈夫でしたか?

[607: 匿名さん]

>>606
Ｖの火事ほど酷いことにはなりませんでしたよ

[608: 匿名さん]

事故物件ですね

[609: 匿名さん]

>>608
ハイハイ。
ゴミ捨て場のゴミばこ燃えただけで
スプリンクラーですぐ消えましたけどね。

余程、ネガネタに困ってて
住民版を隅々まで読む位暇なんですねぇ…w

[610: 匿名]

中古版で、これだけレスが付くということは注目物件だからでしょう。

この立地、このスペックを考えると、ビジネスマンでも買える可能性がある上限の物件だからだと思います。

[611: 匿名さん]

最近、Yahoo不動産あたりを見ると売り物件が増えてますね。
価格が少し強気なこともあり、売れゆきが鈍っている可能性もありますね。
あるいは、高値で取り引きされるので、高いうちでの売却を考えての売りかもしれません。

[612: 匿名さん]

年末と年度末に売り物件が増えるのはいつもの事です。買い手も多い時期ですから中古売買のシーズン。
だけど、３月中に売れないとシーズンが終わってキツいでしょうね。

[613: 匿名さん]

意外なことに湾岸タワマンブログで有名な
のらえもんさんが、WCTを中古湾岸タワマン
購入第一候補にしてますね。
江東区湾岸推しかと思ってましたが、

http://ask.fm/Tokyo_of_Tokyo/answer/125260365913

[614: 匿名]

立地、仕様、金額ともに良いバランスどから注目している人が多いのだと思います。

いま出ている中古は強気価格のような気がしますが、今後どのように推移するのでしょうか。
現状、3LDKで80平米以上ですと8千万以上の勢いです。

[615: 匿名さん]

某事故物件サイトにここが載ってますが、本当にそんな事故あったんでしょうか？調べても出てこないんですよね。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更かも知れませんがAVビデオのスタジオになってますね…賃貸かな？

[617: 匿名さん]

ドラマ「鍵のかかった部屋」のロケに使われていたアクアタワー37階の部屋のレンタルスタジオ営業終了したんだね。

[618: 匿名さん]

>>615
その事故はアクアタワーが新築時に入居した住民しか知らないでしょう。

[619: 匿名さん]

ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？

[620: 匿名]

中目黒タワーが坪600万以上の分譲が確定、赤坂タワーが坪1000万などと予想されている。
WCTは分譲時よりは高いものの坪300万くらい。
地に足が着いたマンションと言える。

[621: 匿名さん]

WCT相変わらず人気ですね。分譲終了からずいぶん経つのに。分譲時よりも値段も上がってきてるし、
この先も値段が下落する要素は無いですね。

[622: 匿名さん]

懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。

[623: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。　　天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。

[624: 匿名]

最近のWCTの物件の動きはどんな感じでしょう。

[625: 匿名さん]

Ｖ売りたいさんだけど・・・

ヤフー不動産扱いのＷＣＴ売り物件に「価格改定」とかって出てますねぇ。
売れないから値下げしたって事かな？
売れないから値上げって価格改定は無いもんねぇ？普通は。

大量の売りがあるから、値下げして売り逃げようと言うのは困るなぁ。
ここには頑張って貰わないと。

[626: 匿名さん]

値付けが強気過ぎた物件を価格修正するのはこのマンションに限らず一般的な流れだし、レインズでもWCTの成約単価は継続して上がっている。また本当にVを売ろうとしていてWCTの価値が落ちるのは困る人であれば、そのようなネガキャンをここに書き込むことによるメリットは一切ない。

なにがしたいんだろう。

[627: 匿名さん]

>>625
前にVのスレにも書き込んでましたねw
本当に売りたいし、気になるならなら、不動産屋でWCTもVも
成約価格が順調に上がってる事くらい聞いてるはずなのにねー。

[628: 購入検討中さん]

ここのブリーズタワー北側で85平米程度、25階から30階程度の部屋を待ってますが、
今の相場観でいくらくらいの成約になるんでしょうかね？

[629: 匿名]

>>628

Yahoo不動産によると、8F北側で85㎡が7580万、同じ8F北側で95㎡が9080万で出ていますね。
85㎡の方は北にリビングで南に2つの居室のある2LDK、95㎡の方はリビングも居室も全て北側の3LDKですね。

ブリーズ北側の場合、3LDKで全て居室が北側にある間取りが眺望等の面から一番高く売れると思います。
そうであれば今の相場なら9500万くらいなら確実に売れそうです。
リビングと居室が南北の配置で2LDK～3LDKであれば8500万～9000万くらいかと思います。
間取りに関わらず、窓の無い部屋があったりすると8500万くらいだと思います。

[630: 匿名さん]

>>629
Yahooに出てる二つは、
半年以上は売りに出てるけど買い手がついて無い部屋です。

売り急いで無いので、これで売れたら儲けモノ位の
感じで出してる割高値付けかと。
それぞれ5-7%引いた値が適正くらいだと思いますよ。

[631: 匿名さん]

その内、飛行機ルートが発表されれば
品川駅周辺はマスコミから騒音ネタで叩かれ兼ねないから、
高く売却したいのならお早めに、と思いますけど。

[632: 購入検討中さん]

25階以上で2LDKか3LDKの行灯部屋が無い間取りが出れば最高なんですが、9500万の5-7%引きとして、8800万から9000万くらいですか。豊洲地区の新築も結構高いので、品川駅に近いこちらの方が価格と利便性のバランスでは良いかなと思ってますが、予算は8200万までなので厳しいですかね。

[633: 匿名]

8200万円のご予算なら、ブリーズタワーの 東か北の低層階であれば、行灯部屋の無い3LDKが買えると思います。

[634: 匿名]

お台場まで一望という条件であれば、やはり20F以上で探す感じになると思います。

[635: 匿名さん]

近隣のマンションに住んでマルエツ利用させてもらってますが、このあいだマルエツで某芸能人夫婦を見かけました。
ここに住んでたんですねー。

[636: 匿名さん]

そういう話はおおっぴらにやらないのがマナーですよ♪

[637: 匿名]

最近は＠300万弱～＠300万前半くらいで成約しているようです。
分譲初期は＠250万くらいの部屋が多かったのでかなりの上昇率です。
しかし、新築とはいえ、同じスミフ分譲の晴海のドトールが＠300万後半くらいらしいので驚きです。
今は完全にマンションバブルですね。

[638: 匿名さん]

中には坪200万円以下もあったからね。

[639: 匿名さん]

晴海が350でここが300なら、私はここを選ぶな。

[640: 匿名さん]

WCTも最後の方に分譲した部屋は坪単価が高めでしたが、WCT分譲時の値段が適正価格だと思います。
今は新築も中古も高すぎです。

[641: 匿名さん]

WCTも初期分譲時は高い高い言われてました。適正価格って。。

[642: 匿名さん]

>>640
築20年過ぎたあたりでなら、
新築分譲時の価格で買えるかもね。

でもその頃には、丁度新駅再開発、
リニアなどなどが形になる時期だから、
やっぱり無理かもw

[643: 匿名さん]

>>640
初期分譲時から港南品川駅周辺環境が激変してますし、
そもそもあの時期はマンション全般が
ここ数10年で一番安い時期だった。

あの時の価格が寧ろ適正では無く、
激安だったという捉え方の方が正しいのでは？

[644: 匿名さん]

適正価格＝私が買える価格　と読み替えてください。

[645: 匿名さん]

分譲初期の頃、中央区などの別な街でＭＲ巡りをやってましたが
ここの事はよく話題になりましたよ。
「高いのに人気ですねー」と。
マンション市場全体が安かった当時としては、ここの価格が割安だったとは言えません。
ちなみに私は当時、中央区で安く買いました。
その後で２度、既に買い替えてわらしべ長者みたいに儲けました。

[646: 匿名さん]

当時の中央区だと大体どこかイメージつくし、MRも何軒か一応見たけど、
勝どきとか月島は駅力の弱さと、個人的雰囲気の合わなさで却下。

個人的には港区であることと品川駅というターミナルの近さ、
今後の再開発の可能性を踏まえた時に、割安と言う判断。
ココからもリニア、新駅で更に伸び代ありますし。

絶対額が高いかどうかはともかく、
違うエリアで前提条件違う物件で、割安、割高議論はズレているかと。

[647: 匿名さん]

>>645

WCT新築時、坪250万で「高い」と言われていた当時が懐かしいね。
超大規模マンションなので中古の売り物は常に市場に出ているけど、今現在、坪250万で買える部屋はおそらく無いでしょう。

[648: 匿名さん]

同じスミフの白金高輪のタワーが、新築時低層階なら平米８０万台で買えましたから。　　今となっては信じられない

[649: 匿名]

>>648
マジで!!
信じられない!!

[650: 匿名さん]

中古売り出し価格を見る限り、最近の新築物件などのように価格上昇はしていないように感じます。
@300万プラスアルファくらいで成約しているのかなと思います。

[651: 匿名さん]

>648
港区タワーで中層で平米70台もありましたよ、私は買いました
ここは港南のくせに平米70台半ばは高け～、ふざけるなと思ったものです

[652: 匿名さん]

相変わらず人気ですけど、広尾ガーデンを抜くとは思わなかった

[653: 匿名さん]

東京に新地下鉄２路線　都が国に提案、臨海―都心など
品川駅乗り入れも
2015/7/10 13:30 (2015/7/10 15:46更新)
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB09HAO_Q5A710C1MM0000/

地下鉄できれば、鉄板ですね。

[654: 匿名さん]

新駅に、品川再開発、リニアだけでも
鉄板だったのに、地下鉄まで来るとなると 鋼鉄板になって、
うまくいくと五輪後の谷を越えて
10年後でも今の値を維持、
悪くても新築時は下回らないかな。

[655: 匿名]

もうすぐ築10年になりますが、10年目を迎えてもWCTは分譲価格を下回ることは無さそうですね。

[656: 匿名さん]

今でも分譲価格を大幅に上回っているわけだが、こうなるともうよそへは引っ越せなくなるね。

[657: 匿名さん]

ネガさんがよくWCTを駅遠マンションと言うが、巨大ターミナルの品川駅の場合はむしろ適度に駅から離れていた方が良い。
住環境としては駅前のオフィス群と多少距離があり海辺のため落ち着いていて、都心立地としては稀少だと思う。

[658: 匿名さん]

地下鉄ついでに天王洲アイルまで延ばせば良い。でも、モノレール延伸はダメそうね。

[659: 匿名さん]

モノレール延伸したら便利だけど、
そうなると品川行きのシャトルバス利用激減して
維持が出来なく可能性高いし、難しいトコですね。

[660: 入居済み住民さん]

シャトルバス１２０円の値上げが総会で可決されたし、モノレール延伸で利用者激減は無いと思っているので、
あと１０年はシャトルバス大丈夫なんじゃないかな？

それにしても地下鉄延伸も加わり、好材料が目白押しですね♪
ここ以外のマンションは今のところ考えられません。

[661: 匿名さん]

ほんとに、一生住むつもりで買ったマンションじゃないけど、一度住んで見るとほかに移る気が
しなくなってしまいます。窓からの景色が良いし、公園隣接など周りの環境も良いし、品川駅は便利だし、
マンションの管理状態も良いし。今分譲中のマンションも一応チェックしてますけど、興味がわきません。
次に移るとして、ここ以上に良いマンション思いつきませんね。

[662: 匿名さん]

敷地入口にモノレールが走っていて
圧迫感が半端なかったのと
報知新聞が邪魔で開放感がまったくない。

交通の利便性（品川駅遠）を犠牲にしてるのに、
上記のとおり環境も気に入らなかったので
中古購入見送りました。

[663: 匿名さん]

>>662
報知新聞とモノレールが
気になるという事は、
キャピタルの西か南の低層予算しか
無かったって事ですかね？

アクア、ブリーズの中層以上の
抜け感と絶景はかなりのものですが。
あとブリーズの北も緑水公園で低層から抜けてますし。

マンションの好みは人それぞれなので、
そういう事もありますね。

[664: 匿名さん]

>キャピタルの西か南の低層予算しか
>無かったって事ですかね？

この発言はさすがにどうかと思うが。。。

[665: 匿名さん]

＞６６３
部屋からじゃなくて、外から見てですよ。
立地を犠牲にしてるのに、
圧迫感のあるマンション。
買えなかった土地を無理やり囲んだ感じがして、
美しくないんですよね。
同じスミフの勝ちどきのマンションも
道路に面した土地が買えなかったのか、エントランスが細長い
物件がありましたね。
旗竿地みたいな感じが嫌です。
マンションにとって大事な敷地入口に、
どかんとモノレールが通ってるのも、
どうかと思います。

[666: 匿名さん]

>>665
まぁ、それも一個人の主観ですね。
何で買わなかったマンションの中古スレに来て
わざわざ書き込むのやら…

[667: 匿名さん]

個人の主観じゃないでしょ。
モノレールがマンションの門の前走ってたり、
報知新聞のビルのせいで、敷地の形がいびつだったり、
どうみてもマイナス。

[668: 匿名さん]

>>667

全てが完璧なマンションなんてほとんどないでしょう。
無制限に何億というお金を出せば、閑静な都心の住宅街に完璧に近いマンションが見つかるでしょう。
WCTは、立地、利便性、設備、価格など、郊外のマンションよりはコスパは良いと思います。

上の方にも書き込みがありますが、事実WCTは分譲価格よりも高値での成約がほとんどです。
本当に人気がないマンションであれば、築10年近くたてばかなり安くなっていると思います。

[669: 入居済み住民さん [男性 30代]]

そうですね！　10年前の新築時にＡ棟中層階坪203万で買ったのでこれから楽しみです＾＾

[670: 匿名さん]

>>669
安い！今はどれぐらいの坪単価で売れるの？

[671: 匿名さん]

Ａ棟中層階で最も眺望が良い東側なら今は売り出し坪360万円、成約価格でも340万は下回らないでしょうね。
85平米として分譲時が5230万円、中古売り出し価格が9300万円、成約が8700万円ってとこじゃないですか？
アクア、ブリーズ東向き、ブリーズ北向きは人気があり、希望の間取りが出るのを待っている人も多いようです。
階層が20階以上で2LDK、3LDKの80平米以上のファミリータイプはなかなか出ないようですけど。
分譲初期の価格は平成不況のまっただなかで低層は坪180万円くらいからありました。今となっては夢の夢です。

[672: 主婦さん]

買わなかったんなら、気に入るマンションを買えば良いのでは？と思ますよ。
ここは車利用と羽田利用者にはかなり利便性が良いので、出入りがあまり激しくないと思いますが。
住めば分かります。良いところです。

[673: 匿名さん]

シティテラス品川イーストとwctの中古で迷ってます。
シティテラス品川イーストはC棟タワーが出来てればWCTの東向きより安くて眺望抜群なはずなので。

[674: 匿名]

>>673

CTEのタワー棟（C棟）は、坪350万～400万位らしいです。
WCTは間取りや階数等にもよりますが、眺望の良い部屋（アクア棟東、ブリーズ棟東、ブリーズ棟北）で、坪300万前半～350万くらいで成約しているようです。

CTEは新築ですが、品川駅までは歩くには遠いです（臨海線、モノレールの普段使いなら問題無し）。
WCTはもうすぐ築10年ですが、品川駅までは歩け、敷地内にマルエツ他便利な施設が沢山あります。

この辺をどう判断するかですね!!