ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[575: 匿名]

最近かなりWCTの売り物件出てますね。
高いうちに売却といったところでしょうか？
都心での住み替えの場合は、住み替え先も値上がっているので微妙です。

[576: 匿名さん]

分譲当初、３０００万未満の部屋もあったような書き込みがどこかにありました。
高い所は３億以上？４億でしたか？

地域内に貧富の差じゃないですが、住民の質の差ってどうなんですか？

２０００所帯もあるので、とても気になります。


同じ２０００所帯規模の分譲でも、アイランドタワーは元々武蔵小杉のタワマンより格安販売だったので、
住民のレベルは大凡想像付きます。

こちらは、地域を代表する高級マンションと言うイメージがあるのですが、
住民の所得差に相当な開きがあるのではないか？
とても気になります。

[577: 入居済み住民さん]

>>576
WCT初期分譲住民ですが、「住民の質の差」とか、「住民のレベル」とか、余計なお世話ですね。
そういう無神経で、上から目線でしか住宅選びできない方は、住民になってほしくないな。
こちらは地域を代表するような高級マンションではなく、ただの大衆マンションなので、
576さんは、どうぞ住民の所得差のない、もっと高級なマンションを物色してくださいな。

[578: 匿名さん]

>>577
地域（港南）

[579: 匿名さん]

ノムラが港区内のプレミアムマンションと言う事で、こちらのWCTとVタワーを選んでました。

億を軽く超える物件も多く出ているので、ノムラの審美眼じゃないですが、そういう物かと理解をしています。

そこで分譲当時の価格を調べてみた所、３０００万前後から上は３億とか４億？
最多販売価格帯も億を軽く越えていたような？

月々１０～１２万のローンを支払うクラスと、３０万５０万支払えるクラスとは違いがあるなぁと印象を持ちました。
尤も、億を超える部屋を買う人はローンも然程組まないのでしょうけど。

大衆マンションなんだって事に気がついた人の一部が、慌てて売りに出しているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579

分譲時でも3千万円クラスのお部屋は、他のタワマンにもあるように1LDKクラスでした。
ファミリータイプの3LDKくらいになると、今よりは安かったですが、やはりそれなりの値段でした。
ただし、ブリーズタワーが分譲された頃には現在の相場に大分近い分譲価格でした。

[581: 匿名さん]

過去レスを遡って読んでみました。

こちらの一番安い部屋が３０００万ちょいだったんですね。
Vタワーは４５００万前後だったようです。

この差は大きいですね。

書き込みをして叱られてしまいましたが、
なるほど。

おじゃましました。

[582: 匿名さん]

>581
Ｖタワー買えるといいね。

[584: 匿名さん]

住民さんと称している３０代の女性の投稿ですが、
排水管の高圧洗浄（多分）の事を言っているだと思いますが、
定期的にやっていないんですか？？

ここ暫く、変な車が来て臭いって・・・・。

売り物件もすごく多いし、何やら分譲元が売り時だってはやし立てているような？


色々コメントを見ると、WCTは大衆物件だからとか？
ピンキリが同じ場所に林立させちゃったけど、何とかタワーと称してクラス分け？
外部から見たら味噌も糞も一緒かな？
そもそもファミリーマンションの芝浦アイランドを見下すようなコメントがあったり？
アイランドと比べているようじゃ・・・と言う感じですが。
（初期分譲は格安なので、大衆マンションって書き込みもありますね）

WCTがきっかけで、湾岸タワマンの値崩れに繋がらなければって願ってます。

なかなか難しい・・・・。

[585: 匿名さん]

>>584
？マークが大量にあり、何が言いたいのか分かりにくいです。
書いた文章を落ち着いて読み返してから投稿するといいですよ。

[586: 匿名さん]

>>582
Ｖタワーとこことを比べたら
都心上空飛行機通過の予想ルートに近いのは、Ｖタワー。

[588: 匿名さん]

>>586
低空飛ぶのはWCT。

[589: 匿名さん]

>>588
残念ながら飛行機は、Vタワーの近くを低空で飛んで品川区に行ってしまうから
WCT側には来ないよ。
もし実現したら、港南ではVタワーやパークホームズが大変だね。

[590: 匿名さん]

>>588
まぁ、頑張れ！

[591: 匿名さん]

>>589
VとWでレベルの低い争いしてるな。
どっちも港区の外れなんだから一緒だよ。

[592: 入居済み住民さん]

しかし、ＶもＷも最近の中古売り出し価格の高騰ぶりは凄いね。
私は、1年ちょい前、Ｗの中古を７千万円台前半で買いましたが、同スペック物件（東向き90平米台4LDK）が今では9千万円台で売りに出ているのを知り、驚いています。

当時、Ｖの２Ｘ階の80平米台3LDKも検討しましたが、売値は8千万円前半でした。
貧乏人の私は結局、部屋数の多いＷにしましたが、Ｖなら1億円を大きく超えています。

2007年リーマン前のプチバブルを彷彿とさせますね。

[593: 匿名さん]

たしかに最近の上昇ぶりはすごいですね。

不動産屋は東京オリンピックとアベノミクスで2020年までは上昇すると声をそろえて言いますが、
５年間もこのプチバブルが続くのかでしょうかね？

経済的な要因によるところが多いのであくまで主観の話ですが、皆さんどう考えてますか？

[594: 匿名さん]

うんうん。

V売りたいさんだけど、良い傾向。


Wが上がれば、Vはもっと上がるから、ばんばれー

[595: 匿名さん]

仲介業者に港南物件の状況を聞いたけど、中古売出価格は売主の強気な希望で高くなってはいるけど、
買主の給料がそれほど上がっているわけではないので、売れないどころか内覧客も来ない物件もあると言ってました。
どちらにしろ、飛行機ルートが決まる前までに売らなくちゃ。

[596: 匿名さん]

ネガ的には、まだ決まってもいないし、
影響も見えない飛行ルート位しか
ネガネタ無いんだよね。
品川エリアの今後の発展ネタが多すぎて。
Vもここも。

[597: 匿名さん]

確かに芝浦や中央区の湾岸物件と比べても最近のWの高騰ぶりが際立っているので、悔しい思いをしているひとは少なくなさそうだ。

[598: 匿名さん]

確かにVはWCTより駅近ですが、共用施設や間取りの広さを考えると現役世代はむしろWCTを選ぶ人(家族)も多いと思います。

[599: 匿名さん]

現時点での、アクア、ブリーズの85㎡、3LDKを考えると階数を問わず8,000万が最低ラインでしょう。
WCTもタワマンですので、構造上、窓の無い行燈部屋の3LDKが多くあるのは事実です。
アクア、ブリーズで、全ての部屋に窓がある85㎡以上の3LDKの場合、低層でも8,500万が成約相場のようです。

[600: 匿名さん]

>>598
そーいうのは荒れるから止めましょうよ。
港南一番マンションはVなのは確かだし、
WCTももちろん良いですが。

[601: 匿名さん]

>>593
品川周辺は、むしろ2020年の新駅暫定開業が
本格的再開発のスタートなので、
五輪天井の江東区湾岸とは違って、
大きな下落は無さそうな気がします。

[602: 匿名さん]

飛行ルートはネット上で調べてみると
品川と大崎の上空を通るルートで地元説明やっているようだから、
その内に品川の上を通るのはほぼ決まりじゃないかな。

その前に高値で売り抜ける時間的な余裕があるのだから不満はないでしょう。

[603: 匿名さん]

飛行機の高度は450mだそうなので、
マンションの上空300mを頻繁に通過することになりますね。
それを影響なしと予想する人は何もしないで構えていればいいわけです。

[604: 匿名さん]

>>600
わたしも598に同意です。
そもそも、Wの中古スレなので、Wを持ち上げたっていいでしょう。
中古価格だけがマンションを評価する基軸ではないでしょうし。

[606: 匿名さん]

住民さん、火事は大丈夫でしたか?

[607: 匿名さん]

>>606
Ｖの火事ほど酷いことにはなりませんでしたよ

[608: 匿名さん]

事故物件ですね

[609: 匿名さん]

>>608
ハイハイ。
ゴミ捨て場のゴミばこ燃えただけで
スプリンクラーですぐ消えましたけどね。

余程、ネガネタに困ってて
住民版を隅々まで読む位暇なんですねぇ…w

[610: 匿名]

中古版で、これだけレスが付くということは注目物件だからでしょう。

この立地、このスペックを考えると、ビジネスマンでも買える可能性がある上限の物件だからだと思います。

[611: 匿名さん]

最近、Yahoo不動産あたりを見ると売り物件が増えてますね。
価格が少し強気なこともあり、売れゆきが鈍っている可能性もありますね。
あるいは、高値で取り引きされるので、高いうちでの売却を考えての売りかもしれません。

[612: 匿名さん]

年末と年度末に売り物件が増えるのはいつもの事です。買い手も多い時期ですから中古売買のシーズン。
だけど、３月中に売れないとシーズンが終わってキツいでしょうね。

[613: 匿名さん]

意外なことに湾岸タワマンブログで有名な
のらえもんさんが、WCTを中古湾岸タワマン
購入第一候補にしてますね。
江東区湾岸推しかと思ってましたが、

http://ask.fm/Tokyo_of_Tokyo/answer/125260365913

[614: 匿名]

立地、仕様、金額ともに良いバランスどから注目している人が多いのだと思います。

いま出ている中古は強気価格のような気がしますが、今後どのように推移するのでしょうか。
現状、3LDKで80平米以上ですと8千万以上の勢いです。

[615: 匿名さん]

某事故物件サイトにここが載ってますが、本当にそんな事故あったんでしょうか？調べても出てこないんですよね。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更かも知れませんがAVビデオのスタジオになってますね…賃貸かな？

[617: 匿名さん]

ドラマ「鍵のかかった部屋」のロケに使われていたアクアタワー37階の部屋のレンタルスタジオ営業終了したんだね。

[618: 匿名さん]

>>615
その事故はアクアタワーが新築時に入居した住民しか知らないでしょう。

[619: 匿名さん]

ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？

[620: 匿名]

中目黒タワーが坪600万以上の分譲が確定、赤坂タワーが坪1000万などと予想されている。
WCTは分譲時よりは高いものの坪300万くらい。
地に足が着いたマンションと言える。

[621: 匿名さん]

WCT相変わらず人気ですね。分譲終了からずいぶん経つのに。分譲時よりも値段も上がってきてるし、
この先も値段が下落する要素は無いですね。

[622: 匿名さん]

懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。

[623: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。　　天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。

[624: 匿名]

最近のWCTの物件の動きはどんな感じでしょう。