ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5589: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
仕様書ではタイル貼りですね。

[5590: 匿名さん]

仕様書は1階のタイルを指しているのだと思います。2階以上は吹き付けなので。

[5591: 匿名さん]

しかし仕様書ではタイル貼りですね。

[5592: 評判気になるさん]

仕様書も1階部分がタイル張りなので間違いとは言えないのでしょう。ただ、1階部分だけタイル張りで2階以上が吹き付けだと、一般には吹き付け物件と呼ばれますよ。タイル張り物件というのは最上階までタイル張りの物件で、この場合耐久性に優れてるとされます。

[5593: 匿名さん]

>>5592 評判気になるさん
ふうん、じゃあさよなら！

[5594: 最近入居しましたさん]

>>5592 評判気になるさん

吹き付けですか。そんなこと気にもしなかったなあ...中古物件を検討するときそんなこと気にする人ってどれくらいいるんだろ？
検討時には共用部の質感とか使ってる部材とかタワマンだとエレベーターの設置台数とか、住民さんの雰囲気とかは気にしたけど。このマンション、共用部は築15年とは思えないくらい綺麗に保たれていて、Vタワーとか品川区のラグナタワーとかも内見しましたが、ダントツに仕様も状態もが良かったです。外壁のコンクリ部分はコストカットではなくてガラスカーテンと組み合わせるためのデザインでしょうね。いずれにしても私は全く気になりませんが、気になるなら全部タイル張りのマンションを選ばれればよいのでは？

[5595: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
しかし仕様書ではタイル貼りとなってますね。

[5596: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

で？だからあなたは検討しないの？
それともそれ以外にいい点がたくさんある
人気マンションだから検討続けるの？どっち？

[5597: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

そんなにタイルタイル叫ぶんだったら、もう検討やめるんでしょうから、ここにいる意味がないですね。そんなにタイルが好きならタイル屋にでもなれば？笑笑

[5598: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

過去に何度も人気ランキング1位になっているマンションなんだから、そこまで外壁が気になる変人は検討やめれば良い。

[5599: 入居予定さん]

みなさん本日も夜勤お疲れ様でした
深夜手当でいつか中古マンションが帰ることを陰ながら祈っております

[5600: 匿名さん]

吹き付けは耐久性が低いので、築年数が経つとタイル張りより劣化が進むのです。ただ、ここを買う以上は受け入れるしかないですよね。後からタイル張りには変えられないですし。

[5601: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
しかし仕様書ではタイル貼りですよ。

[5602: 最近入居しましたさん]

一応調べなおしてみました。

（構造）
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30～100N/mm2に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。
　

[5603: 最近入居しましたさん]

四方の直近の建物まで150mから200mも間隔が空いているマンションなんて、東京都心で他にはないでしょうね。

[5604: 最近入居しましたさん]

かかりつけのクリニックやデンタルクリニックがマンション内や
近隣にたくさんありますね。

ワールドシティ益子クリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
ワールドシティデンタルクリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
アイル整骨院（整骨院）約340ｍ／徒歩5分
小川歯科（歯科）約310ｍ／徒歩4分
シーフォート歯科クリニック（歯科）約340ｍ／徒歩5分
スフィアタワーデンタルクリニック（歯科）約370ｍ／徒歩5分
セントラルタワー歯科クリニック（歯科）約450ｍ／徒歩6分
天王洲シーフォートクリニック（内科・健康診断）約340ｍ／徒歩5分
天王洲内科医院（内科）約370ｍ／徒歩5分
天王洲パークサイドビル歯科（歯科）約550ｍ／徒歩7分
天王洲郵船ビル歯科クリニック（歯科）約410ｍ／徒歩6分
せんぽ東京高輪病院（総合病院）約2000ｍ

[5605: マンション検討中さん]

次長課長が最近入居しましたさんになってるけどどういうこと？

[5606: 匿名さん]

>>5604 最近入居しましたさん
次長課長さん、10年前に入居してませんでした？

[5607: 匿名さん]

近くに皮膚科、耳鼻咽喉科の病院ないんですね。

[5608: 匿名さん]

つ

http://www.ent248.com/index.php
http://www.tokyo-voice.com/
https://www.hifuka-clinic-ito.com/

[5609: 匿名さん]

タイルよりも、繰り返し揺れる長周期地震動の影響が怖い。

[5610: 匿名さん]

病院は確かに多いんだけど、逆に言えば敷地内に患者が多く集まってるから流行り風邪の時期は心配。

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

心配性だねえ

[5612: 匿名さん]

確かに通院のついでに下のスーパーで買い物ってのはあるかも。でも、そんなの心配しだしたらきりがない。

[5613: 匿名さん]

3.11の時の住民板見ると心配になる気持ちも分かる

[5614: 不動産業]

心配症の方々には、無人島戸建て生活をオススメ致します！全てが自分の為に。おひとついかがですか。

[5615: 最近入居しましたさん]

>>5613 匿名さん

3.11のあと、一時的に湾岸マンションの中古価格がやや下がって、売り物件が増えましたが、いまの価格はその前の高値をはるかに抜いてきてますね。最近は売却する人も少ないので、売り出しがあると内見が集中しています。私は幸い買えましたが、シティタワー品川やWCTなど内見でほかの検討者とぶつかることは多かったですね。私はこのマンションはまだまだ値上がりすると踏んでいます。

[5616: 匿名さん]

確かに豊洲とか震災後に大きく上がったよね。

[5617: 匿名さん]

>>5615 最近入居しましたさん さん
無事だといいけれど、3.11後設計のマンションの方が安全なように個人的には思います。

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
科学的根拠をお示し下さい。

[5619: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
WCT現地見てみましたが確かに吹き付けでした。

[5620: 匿名さん]

>>5619 匿名さん
WCT仕様書見てみましたが確かにタイル貼りでした。

[5621: 最近入居しましたさん]

>>5617 匿名さん

新耐震基準前後は変わるでしょうが、3.11前後では基準は変わっていないし、何にも変わらないと思いますよ。最近は免震構造のマンションは増えましたが制震が免震に劣ると言うわけでもないですしね（免震マンションを売るデベロッパーは免震を強調するので差例外がダメみたいに錯覚しますが）。

[5622: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
以前も出てましたが、1階だけタイル張りで2階以上が吹き付けのようですよ。

[5623: 匿名さん]

>>5621 最近入居しましたさん
3.11の仙台のマンション全壊事例を見ても、本震は耐えたけど余震で全壊になったというケースが結構あります。全てのダメージを可視化できるわけでは無いので。

[5624: 匿名さん]

>>5622 匿名さん

WCT仕様書見てみましたが確かにタイル貼りでした。

[5625: 匿名さん]

>>5623 匿名さん


あんたはマンション住まないほうがいいわ

[5626: 匿名さん]

>>5625 匿名さん
そもそも吹き付けだとひび割れとかも起きやすいから計画的な修繕が必要。

[5627: 匿名さん]

>>5626 匿名さん
仕様書はタイル貼りですね。

[5628: 口コミ知りたいさん]

>>5627 匿名さん
次長課長さんかな？実物は吹き付けみたいですよ。

[5629: 匿名さん]

>>5627 匿名さん
冷やかしで内覧してきました。タイルは1階だけの話で実際に見学するとほぼ吹き付けでした。あと運河臭が激しく、午後だったので飛行機の騒音がけたたましくとても検討する状況ではありませんでした。内装や設備も築15年とあって時代を感じます。特に備え付けのインターフォン画面、エアコン、洗濯機がポンコツでした。ハンズフリーキーではありませんでした。駅に近いのはポイント高いけど駅周辺はゴーストタウンのような静けさでした。そこのホテルが撤退することを帰ってきてから知りました。安い理由は確かにありますね。

[5630: 匿名さん]

＞冷やかしで内覧してきました。タイルは1階だけの話で実際に見学するとほぼ吹き付けでした。あと運河臭が激しく、午後だったので飛行機の騒音がけたたましくとても検討する状況ではありませんでした。内装や設備も築15年とあって時代を感じます。特に備え付けのインターフォン画面、エアコン、洗濯機がポンコツでした。ハンズフリーキーではありませんでした。駅に近いのはポイント高いけど駅周辺はゴーストタウンのような静けさでした。そこのホテルが撤退することを帰ってきてから知りました。安い理由は確かにありますね。

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全くのデタラメ、捏造ですｗ

[5631: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
次長課長さん、反応早すぎです、笑

[5632: 匿名さん]

>>5630 匿名さん
全て正しいと思うけどどこが捏造なのか教えてください。実際に内覧しましたので詳しく解説させていただきます。

[5633: 匿名さん]

あと追加でエレベーターが階層で分かれておらずエリアごとに分かれていたのは特筆します。ただ最も小さいブリーゼ棟はサービス用のエレベーターがなく公団住宅な感じがしました。プールやラウンジもあり最も豪華で大きなのはアクア棟でWCTではこちらがメインになります。

[5634: 匿名さん]

冷やかしで内覧してきました。まず、エントランスロビーの広さと豪華さに圧倒されました。床は総大理石、壁面も大理石と御影石、天井高は１０ｍくらいあって全面ガラス張りで明るい陽光が燦燦と降り注いでいます。

[5635: 匿名さん]

全面ガラスカーテンで、窓の外にはパームツリーも植樹され、まるでリゾートホテルのような趣。

[5636: 匿名さん]

運河沿いのウッドデッキも春らしい気持ちの良い風が吹き、沈設公園にも直結しているのでマンションから出なくても気持ちよく散歩できそうです。

[5637: 匿名さん]

午後だったのですが、飛行機の音は思ったほどではなく、公園で遊んでいる大人も子供も全く気にせずに談笑していましたので一安心。もちろん室内には全く音は聞こえてきません。

[5638: 匿名さん]

共用部分の管理状態は極めて良好でピカピカに保たれ、築15年という時間を感じさせません。管理の良さを感じます。スカイラウンジからの眺望は圧巻。