ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5524: 匿名さん]

港南は港区で最も地震の時に揺れやすいエリアなので、今後大きな地震で敷地内に何かしらの被害が出るのは仕方ないことです、それらを考慮しての現在の値段なのであまり高望みはしない方がよろしいかと

[5525: 匿名さん]

>84平米の部屋で計43000円ですから結構高いです。

タワマンの場合、均等積み立てだと毎月㎡あたり300円は最低必要だそうだ。なので、84㎡だと25,200円、修繕費24980円でも足りないくらいだ。それを結構高いと思ってしまう経済力の人はタワマン買わないほうが良い。修繕費安いマンションのほうが将来は大丈夫かと思うな。

[5526: 匿名さん]

別スレッドで、液状化の可能性が高いエリアに入ってますね。
埋立地だから、液状化し易いんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/res/3684/

今朝の茨城沖地震でも揺れましたし、最近地震が多いので気になるところです。

[5527: 匿名さん]

この辺の地盤はハザードマップ真っ赤で液状化リスク高となってます。災害を心配する人はやはり湾岸は避けて内陸が良いと思います。

[5528: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
プールとか無駄な施設がない物件はランニングコスト安いですね。

[5529: 匿名さん]

311の時に港区で液状化被害出たのって港南だけ？
他には液状化したところってあるんでしょうか？

[5530: 匿名さん]

港南４丁目は液状化したみたいです。

[5531: 匿名さん]

液状化したのは海岸道路を挟んで向かい側の辺りですよね
近くで液状化があったというのは不安要素ですね

[5532: 匿名さん]

公園とか大学のグランドですか。地震の後、公園や護岸壁かなり大掛かりに補強工事やっていたけれど、どうなんでしょうか。住民スレを見ると立体駐車場のあるC棟や結構中層階とかにダメージあったようだけれど。

[5533: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイス、どれも数年前よりかなり値上がりしてしまい、もはや手が出ない値段になってしまった。坪300くらいの部屋が出てるときに買うべきだったな。。。

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
港南は品川駅直結のＶタワーを除いて港区最安エリアでワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイスは港区最安タワマン三兄弟と呼ばれています。残念なのは理解できますがそれが手が出ないならわざわざ検討版に意見することないと思います。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
Vタワーも駅直結の割には安い。もし浜松町や田町で駅直結タワマンできたら坪600、700する。港南アドレスの負のイメージがあるのだろう。

[5536: 匿名さん]

港南の良いところは港区なのに安いこと、世間的に嫌がられる施設を気にせず生活できる人には良い場所です

[5537: 匿名さん]

釣れまへんなぁーw
エサが腐ってるんじゃない？？

[5538: 周辺住民]

>>5535 匿名さん

Vタワーは間取りが良くないのと、管理会社が変更になったり、共用施設の管理が不十分なイメージ。
ペデストリアンデッキで品川駅直結は非常に魅力だけど、マンション施設はタワーマンションの割には華やかさに欠ける感じ。

[5539: 匿名さん]

>>5538 周辺住民さん
吹き付けのWCTよりVタワーの方が仕様は上ですよ。

[5540: 匿名さん]

>>5538 周辺住民さん

Vタワーって事務所利用とかも多いらしい。見学したことあるが、マンション前の水盤が藻が生えて水が緑色に濁って腐ってた。管理状態がよろしくない印象。

[5541: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

ワールドシティタワーズも5年くらい前なら3LDKでも7000万くらいであったのに、今じゃ日当たりと眺望が良い部屋は1億超えるとか、すごいよね。

[5542: 匿名さん]

いま、住友仲介で出てる中古の3LDKは1億円、1億5000万円、2億9500万円（プレミア）、1億2000万円、1億1480万円、2億9000万円（プレミア）の6物件。全部、億ション。もはや、安いタワマンとは言えないだろう。

[5543: 匿名さん]

豊洲や晴海の新築よりかなり高い。

[5547: 匿名さん]

>>5542 匿名さん
確かに築15年の港南アドレスでこの価格を買うのは勇気入りますね。セカンドハウスか投資用なんでしょうね。

[5548: 匿名さん]

[No.5544～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5549: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

しかし、ワールドシティタワーズは時間がたてばたつほど
どんどん値上がりする。マジでビンテージになるかも。

[5550: 匿名さん]

リルネードって3人組のアイドルユニットのMV、動画の3分過ぎから思いっきりWCTの敷地内で撮影してるけど許可取ったんかな？公開空地だから関係ない？

https://www.youtube.com/watch?v=17vUy94fKFI

[5551: 匿名さん]

住民としても全く違和感なしの良記事です。珍しい港南賃貸物件の紹介もあり。 生活利便的な意味ではフルサイズマルエツ直結のワールドシティタワーズとマルエツプチ直結のシティタワー品川が便利 共用施設はWCTがぶっちぎり。ただ、最近は価格が高め…

https://2ldkclass.com/konansanpo/

[5552: 匿名さん]

>>5550 匿名さん
そんな子供みたいなアイドルのMVを見てるあなたが怖いです

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん

他人の癖をとやかく言うのは、いかがなものかと。。。
今は多様性が認められる時代になりつつあります。

[5554: 匿名さん]

独身者が多そうなマンションですよね。

[5555: 匿名さん]

>>5554 匿名さん

このマンション、ほとんど2LDK以上ですよ。一番多いのは小さい子供がいる若いカップル、次いでシニア。独身者も多いが、年代問わず多様な人が住んでいる感じです。

[5556: 匿名さん]

有明とかの周辺相場が上がる中でここは比較的リーズナブルな水準を保ってますね

[5557: 匿名さん]

>>5556 匿名さん
お値段以上の満足度。
つまりお得ということですね。

[5558: マンション検討中さん]

>>5557 匿名さん
港区なのに異常に安い理由は何があるのでしょう？単に駅から遠くて古いから？

[5560: 匿名さん]

ここが安いというより他が上がりすぎてる感じです

[5562: 検討板ユーザーさん]

品川でWCTから近くの場所に伊右衛門カフェできたみたいですね！
https://www.instagram.com/p/CM8Y5ZxMWqn/?igshid=1sy2ue4dyislz

[5563: 匿名さん]

>>5562 検討板ユーザーさん

できたと言うか、わりと前からあるわな。

[5564: マンション検討中さん]

>>5560 匿名さん

バカ高い新築は部屋が狭いし買う気しない。
坪450×65㎡なら坪350×85㎡のほうがいいわ。

[5565: 匿名さん]

>>5564 マンション検討中さん
そういう方にWCTは選ばれていますね。新築にこだわりがなければ問題ないと思いますが、あなたの意見は個人の感想で総意ではありませんのでご注意ください。

[5566: 匿名さん]

>>5565 匿名さん
キミは検討者達の総意が欲しがってのか？？

[5567: 匿名さん]

安くて広いのは良いんだけど他の魅力に乏しい感じはある

[5568: マンション検討中さん]

>>5565 匿名さん

あなたの意見も個人の意見で総意ではありませんのでご注意ください。

[5569: マンション検討中さん]

>>5567 匿名さん

そういう方は別の物件選べばよいのでは？
私はいつかはここ買いたい。眺望良いし共用設備が充実しているし
ドックランが横にあるし私の条件を満たしてる。

[5570: 匿名さん]

眺望やドッグランなら中央区や江東区の物件の方が充実してるんじゃない。坪単価はここより高いかもしれないが。

[5571: 匿名さん]

>>5570 匿名さん

雑すぎるコメント乙

[5572: 匿名さん]

>>5570 匿名さん
キミの憶測に過ぎないですね。
1ミリも為になることはないでしょう。

[5573: マンション検討中さん]

>>5570 匿名さん

中央区や江東区のドックランって知らないけど、マンションの脇には無いでしょ？
ここはマンション出たらドックランがあったり、散歩のときにペットに優しい
ウッドデッキ（コンクリートやアスファルトは裸足で歩く犬にとっては熱くて危険）
があるので気に入ってます。

https://shibaurachuopark.com/konan-ryokusui-park

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG7EWq3gkaBV51Iq32T...

[5574: 匿名さん]

豊洲の運河沿いのレンガ道はすごく広いのでペットの散歩にも快適ですよ

[5575: 口コミ知りたいさん]

>>5574 匿名さん

人間には快適かもしれないが、真夏の炎天下のレンガ道はペットには不快なのでは。

硬い地面は足を痛めるだろうし。

[5576: マンション検討中さん]

>>5575 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りです。レンガはかなり熱くなるし硬いのであまりよろしくない。
このマンションの周囲や天王洲アイル周辺はウッドデッキが多いし、車と交錯
しないので安心してリードを伸ばせる場所が多いですね。

[5577: マンション検討中さん]

港区にはドッグランは2か所しかないですが、2か所とも品川（品川シーズンテラス、港南緑水公園）。ペット愛好家には優しい街ですね。

[5578: 匿名さん]

港南緑水公園のドッグランは規模が小さいです。豊洲公園の方が広いドッグラン整備されてますよ。

[5579: 匿名さん]

>>5578 匿名さん
情報が雑…

[5580: 匿名さん]

つ～か、ここまで来て豊洲自慢しなくても（苦笑。。

[5581: 匿名さん]

>>5564 マンション検討中さん
中古を買うにしても、せめて東日本大震災後の竣工物件の方がダメージも少なく、安全面がしっかりしてると思います。

[5582: 匿名さん]

真南のシーフォートホテルの閉館が発表されましたがリブランドでアパホテルになるという噂がありますね。

[5583: 匿名さん]

>>5581 匿名さん
科学的根拠をお示しください。

[5584: 匿名さん]

>>5583 匿名さん
当時の住民スレを見れば自ずとわかることでは？
ここに限らず皆同じでしょう。
当時は長周期地震動なんてあまり考えられていなかったからね。

[5585: 入居予定さん]

夜通しの中古検討お疲れ様です
物流倉庫勤務の方かな？
社会への貢献感謝しております

[5586: 匿名さん]

ここは外壁も吹き付けで建物の劣化が進みやすい構造。東日本大震災時も致命的な被害はなかったけど、それなりに色々あった。

[5587: 匿名さん]

>>5586 匿名さん

仕様書ではタイル貼りですね。
ご確認下さいませ。

[5588: 匿名さん]

>>5587 匿名さん
現地行けばわかりますがWCTは1階のみタイル張りで、2階以上は吹き付けです。

[5589: 匿名さん]

>>5588 匿名さん
仕様書ではタイル貼りですね。

[5590: 匿名さん]

仕様書は1階のタイルを指しているのだと思います。2階以上は吹き付けなので。

[5591: 匿名さん]

しかし仕様書ではタイル貼りですね。

[5592: 評判気になるさん]

仕様書も1階部分がタイル張りなので間違いとは言えないのでしょう。ただ、1階部分だけタイル張りで2階以上が吹き付けだと、一般には吹き付け物件と呼ばれますよ。タイル張り物件というのは最上階までタイル張りの物件で、この場合耐久性に優れてるとされます。

[5593: 匿名さん]

>>5592 評判気になるさん
ふうん、じゃあさよなら！

[5594: 最近入居しましたさん]

>>5592 評判気になるさん

吹き付けですか。そんなこと気にもしなかったなあ...中古物件を検討するときそんなこと気にする人ってどれくらいいるんだろ？
検討時には共用部の質感とか使ってる部材とかタワマンだとエレベーターの設置台数とか、住民さんの雰囲気とかは気にしたけど。このマンション、共用部は築15年とは思えないくらい綺麗に保たれていて、Vタワーとか品川区のラグナタワーとかも内見しましたが、ダントツに仕様も状態もが良かったです。外壁のコンクリ部分はコストカットではなくてガラスカーテンと組み合わせるためのデザインでしょうね。いずれにしても私は全く気になりませんが、気になるなら全部タイル張りのマンションを選ばれればよいのでは？

[5595: 匿名さん]

>>5591 匿名さん
しかし仕様書ではタイル貼りとなってますね。

[5596: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

で？だからあなたは検討しないの？
それともそれ以外にいい点がたくさんある
人気マンションだから検討続けるの？どっち？

[5597: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

そんなにタイルタイル叫ぶんだったら、もう検討やめるんでしょうから、ここにいる意味がないですね。そんなにタイルが好きならタイル屋にでもなれば？笑笑

[5598: 匿名さん]

>>5595 匿名さん

過去に何度も人気ランキング1位になっているマンションなんだから、そこまで外壁が気になる変人は検討やめれば良い。

[5599: 入居予定さん]

みなさん本日も夜勤お疲れ様でした
深夜手当でいつか中古マンションが帰ることを陰ながら祈っております

[5600: 匿名さん]

吹き付けは耐久性が低いので、築年数が経つとタイル張りより劣化が進むのです。ただ、ここを買う以上は受け入れるしかないですよね。後からタイル張りには変えられないですし。

[5601: 匿名さん]

>>5600 匿名さん
しかし仕様書ではタイル貼りですよ。

[5602: 最近入居しましたさん]

一応調べなおしてみました。

（構造）
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30～100N/mm2に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。
　

[5603: 最近入居しましたさん]

四方の直近の建物まで150mから200mも間隔が空いているマンションなんて、東京都心で他にはないでしょうね。

[5604: 最近入居しましたさん]

かかりつけのクリニックやデンタルクリニックがマンション内や
近隣にたくさんありますね。

ワールドシティ益子クリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
ワールドシティデンタルクリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
アイル整骨院（整骨院）約340ｍ／徒歩5分
小川歯科（歯科）約310ｍ／徒歩4分
シーフォート歯科クリニック（歯科）約340ｍ／徒歩5分
スフィアタワーデンタルクリニック（歯科）約370ｍ／徒歩5分
セントラルタワー歯科クリニック（歯科）約450ｍ／徒歩6分
天王洲シーフォートクリニック（内科・健康診断）約340ｍ／徒歩5分
天王洲内科医院（内科）約370ｍ／徒歩5分
天王洲パークサイドビル歯科（歯科）約550ｍ／徒歩7分
天王洲郵船ビル歯科クリニック（歯科）約410ｍ／徒歩6分
せんぽ東京高輪病院（総合病院）約2000ｍ

[5605: マンション検討中さん]

次長課長が最近入居しましたさんになってるけどどういうこと？

[5606: 匿名さん]

>>5604 最近入居しましたさん
次長課長さん、10年前に入居してませんでした？

[5607: 匿名さん]

近くに皮膚科、耳鼻咽喉科の病院ないんですね。

[5608: 匿名さん]

つ

http://www.ent248.com/index.php
http://www.tokyo-voice.com/
https://www.hifuka-clinic-ito.com/

[5609: 匿名さん]

タイルよりも、繰り返し揺れる長周期地震動の影響が怖い。

[5610: 匿名さん]

病院は確かに多いんだけど、逆に言えば敷地内に患者が多く集まってるから流行り風邪の時期は心配。

[5611: 匿名さん]

>>5610 匿名さん

心配性だねえ

[5612: 匿名さん]

確かに通院のついでに下のスーパーで買い物ってのはあるかも。でも、そんなの心配しだしたらきりがない。

[5613: 匿名さん]

3.11の時の住民板見ると心配になる気持ちも分かる

[5614: 不動産業]

心配症の方々には、無人島戸建て生活をオススメ致します！全てが自分の為に。おひとついかがですか。

[5615: 最近入居しましたさん]

>>5613 匿名さん

3.11のあと、一時的に湾岸マンションの中古価格がやや下がって、売り物件が増えましたが、いまの価格はその前の高値をはるかに抜いてきてますね。最近は売却する人も少ないので、売り出しがあると内見が集中しています。私は幸い買えましたが、シティタワー品川やWCTなど内見でほかの検討者とぶつかることは多かったですね。私はこのマンションはまだまだ値上がりすると踏んでいます。

[5616: 匿名さん]

確かに豊洲とか震災後に大きく上がったよね。

[5617: 匿名さん]

>>5615 最近入居しましたさん さん
無事だといいけれど、3.11後設計のマンションの方が安全なように個人的には思います。

[5618: 匿名さん]

>>5617 匿名さん
科学的根拠をお示し下さい。

[5619: 匿名さん]

>>5601 匿名さん
WCT現地見てみましたが確かに吹き付けでした。

[5620: 匿名さん]

>>5619 匿名さん
WCT仕様書見てみましたが確かにタイル貼りでした。

[5621: 最近入居しましたさん]

>>5617 匿名さん

新耐震基準前後は変わるでしょうが、3.11前後では基準は変わっていないし、何にも変わらないと思いますよ。最近は免震構造のマンションは増えましたが制震が免震に劣ると言うわけでもないですしね（免震マンションを売るデベロッパーは免震を強調するので差例外がダメみたいに錯覚しますが）。

[5622: 匿名さん]

>>5620 匿名さん
以前も出てましたが、1階だけタイル張りで2階以上が吹き付けのようですよ。

[5623: 匿名さん]

>>5621 最近入居しましたさん
3.11の仙台のマンション全壊事例を見ても、本震は耐えたけど余震で全壊になったというケースが結構あります。全てのダメージを可視化できるわけでは無いので。