ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5451: 匿名さん]

>>5448 匿名さん

そんな噂ないよ

[5452: 匿名さん]

正直、買い物は不便ですよね。新しいスーパーができて欲しい。

[5453: 匿名さん]

>>5452 匿名さん

これ以上スーパー必要ない

[5454: 匿名さん]

近隣の大型分譲、芝浦アイランドや勝どき、豊洲、有明、東雲、この辺は全部ちゃんとしたスーパーが入ってる。それらと比べるとWCTのマルエツはやはり相対的に劣るよ。

[5455: 匿名さん]

唯一のマルエツがなくなったら生きていけないね

[5456: 匿名さん]

品川駅にクイーンズあるじゃん

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
そこまで行かないと無いんですね。参考になります。

[5458: 匿名さん]

クイーンズも品揃えが良くないです。近隣で一番まともなスーパーは品川シーサイドのイオンです。

[5459: 匿名さん]

ウチはマルエツとクイーンズで十分だわ、Dean＆Delucaもあるし。
エキュート品川にもワインも豊富にあるし、高級食材まで何でも揃う。
紀ノ国屋が一時閉店したのは残念だが再開発後はさらに充実するだろう。

[5460: 匿名さん]

ウチはマルエツで十分。大きな買い物は車だしてイオンかな。品川駅は車で行けないから不便。

[5461: 匿名さん]

私もイオン。車で行けるしペットショップや100均もある。かさばる日用品を買う時は車が便利。以前は週2で娘をイオンの公文に連れて行ってた。1階のマルエツもよく使います。別に問題ないです。品川駅のほうで買い物をすることはほとんどないです。まあ独身の人とかだったら惣菜や弁当もあるから良いのかな？

[5462: 匿名さん]

最近、イオンで売ってるワインが安くて美味しいのが多い。
わざわざ駅で高く販売されてるワイン買う必要なし。

[5463: 匿名さん]

>>5461 匿名さん

ペット用品とか、おむつやトイレットペーパーのまとめ買いとか、小さい生活家電の購入とかPC周辺のガジェットとか100均はイオンが便利だね。火曜市を狙う。

[5464: マンション比較中さん]

>>5462 匿名さん
ローンキツキツで大変なのでしょうが、せめてエノテカで買ってください

[5465: 匿名さん]

クイーンズでわざわざ買う必要ないな

[5466: 匿名さん]

品川駅から買い物袋下げて歩いて帰ってくるんですか？
重たいとバスでも微妙。

[5467: マンション比較中さん]

ワインの件、ネット通販って知らないの？

[5468: 匿名さん]

>>5451 匿名さん
ここ分譲してた時は海洋大再開発は計画あるって聞いたけど。

[5469: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

たくさん買ってもバス乗れば楽ちんですよ

[5470: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

海洋大は再開発と言うかリニューアルで大学関連の施設を作る。
みずほ信託銀がアドバイザーになっている。

[5471: 匿名さん]

資料はこちら、大学に関係ないものを作るのではなく大学の施設を綺麗にして
充実させる方向。ただし、一部の土地を信託にしたり売却してリースバックに
する可能性はあると思う。

https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/img/campusmasterplan-H27-06-FW.pdf

[5472: 匿名さん]

>5469
帰りのシャトルバス乗り場遠いし、重たいのは持ちたくないな。

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん

都バスに乗ればよろし

[5474: 匿名さん]

都バスの運賃高いよね

[5475: 匿名さん]

>>5469 匿名さん
たくさん買うときはシーサイドのイオンにさっと車で行きます。品川駅にバスで買い出しなんて聞いたことないです。

[5476: 匿名さん]

>>5474 匿名さん

都バスの運賃が高いと思うような人はタワマン買うべきではないね。ローン抱えて死ぬよ。平日、毎日往復1年乗ってもたった10万円、20年乗っても200万円です。駅直結物件とここの価格差のほうがはるかに大きい。それに、毎日往復乗るわけではなく天気の悪い時は乗るとしか言っていない。朝の品川駅行きはシャトルバスで120円だしね。

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

買い出しという言葉のレベルからすると「大量まとめ買い」という感じですよね。品川駅にそんな店はない。イオンはペット用品、日用雑貨（たとえばトイレットペーパーやティッシュ）、洗剤やなんかを「まとめ買い」はありますね。マルエツでも買えますがまとめて買うほうが良いし運ぶのも楽。もちろん大荷物になるので車。

[5478: 匿名さん]

でも、最近はさらに楽するために、何でもamazonでクリックしてしまいます。笑

[5479: 匿名さん]

ほかのマンションは知りませんが、このマンションは地下にショッピングカートがあるのも何気に便利です。車から大荷物を降ろしても部屋までカートで運べます。もちろんマイカーでの旅行からの帰着時なんかも大量のお土産を楽に運べて便利。

[5480: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
それ独身の場合でファミリーの場合は家族4人が20年間乗っても都バス代800万円で済みますね。都バス運賃は距離が関係ないのが辛いけどね。

[5481: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
買い出しっていうのは1週間で使いそうな食材をまとめ買いすることを指します。マルエツは生鮮品の品質が悪いのでイオンに行くのです。

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん

マルエツもイオングループ、実質子会社で仕入れは同じよ。笑笑　
　

[5483: 匿名さん]

>5476
通勤じゃなくて、買い物行くのに片道１２０～２１０円も払うんですか？
ホントにそんな方いるんですか？

[5484: 匿名さん]

>5480
1000万円上乗せで無駄な出費が抑えられる所の方が良さそう。

[5485: 匿名さん]

マルエツはイオングループだから仕入れ同じって言ってる人、実物比べたことある？野菜も果物も魚も、シーサイドのイオンの方がマルエツより品質良いですよ。イオンは売り場の裏でその場でカットしていて、マルエツは多分どこか別の工場で切ってから輸送してきてる感じがします。

[5486: 匿名さん]

>>5483 匿名さん


毎日往復乗っても、と言ってるんだから通勤の話でしょ。文脈読めよ。

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

感じがします。 って適当だね
色々な店で買い物していれば、イオンを品質が良い例として挙げるなんて信じられない。

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん

だよね。むしろマルエツは品ぞろえ悪いけど、周辺の住民が大挙して
買いに来るから在庫の回転が速い。なかには売れ筋ではないやつで多少、
鮮度が落ちてたりするのもあるがね。
ちょっと質が良いものを買おうと思ったら、クイーンズ伊勢丹に行くか
クルマで銀座三越に行くかだな。

[5489: 匿名さん]

>クルマで銀座三越行くかだな

本当に行かれてます？
地下２階ですか？
何を買われてるんですか？

[5493: 匿名さん]

最近、まともな３ＬＤＫの部屋、軒並み１億を超えてきた。分譲時は５０００万～６０００万だったのに隔世の感があるな。坪２８０万くらいまで値上がりしたときに、今から買ってもと思っていたが買っておけばよかったか。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[5506: 匿名さん]

[No.5490～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5507: 匿名さん]

日常の買い物はマルエツで充分ですし、
今はそんな機会がないですが、友人などを招く際や背伸びしたいときは、
品川駅のクイーンズやDean＆Delucaで購入、
ストック系を増やしたければAEON。
充分です。
賞品のクオリティや一部の働いしている方の勤務態度は別として、
24時間やっててくれて、雨にもぬれずに買い物にいけて本当にありがたいです。
それより、コロナの補助金でボロ儲けしているであろう、
カフェのほうをどうにかしていただきたい。
新築時から、スタバ的なカフェを望んでました。

[5508: 匿名さん]

住民板で雨漏りしたと書かれていますが、原因は何だったんですか？
ロビーにバケツは仕方ないにしても、カビが多量に発生しそうですね。

[5509: マンション住民さん]

>>5508 匿名さん

昨日、見たところエントランスのゲートの上なので、どうやらいわゆる雨漏りではなく、強い風が吹いたので雨が吹き込んできたって類のものではないかと。ガラスカーテン部分のコーキング材の劣化かもしれませんが、ちょうど大規模修繕になるので大した問題ではなさそうです。

[5510: マンション住民さん]

>>5507 匿名さん

たしかに、このマンションはいろんな共用設備を売りにしていたけど、結局一番ありがたいのがマルエツとクリニックの存在。特にマルエツがあると、たとえば23時ごろに明日の朝食を買い忘れたとか気づいても焦る必要なし。買いだめしなくなり冷蔵庫の中はスッキリ。

[5511: 匿名さん]

タワーマンションであるからといって特に雨漏りし易いとは思わないのですが、１５年以上経過した湾岸埋立地のタワーマンションで雨漏り記事が結構配信されています。コーキング材の劣化かと思うのですが、原因をしっかり特定しておかないと、カビだらけになる恐れがあるかと思います。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...

[5512: 坪単価比較中さん]

>>5510 マンション住民さん
クリニックは一度も利用したことないけど高齢者にはありがたいかもね。マルエツより朝食ならスタバやドトールが近ければコーヒーもあるし便利なんですけどね。あえていうなら近くにパン屋がほしい。わざわざＡ棟のラウンジに行く気もしない。

[5513: 匿名さん]

コーキング剤もコンクリートもマンションで使われる主要部材は塩水で劣化しやすいので雨漏りは湾岸マンションの宿命とも言えます。

[5514: 匿名さん]

84.17、2LDK、9480万/坪371万。インテリアがおしゃれでそのまま住みたいくらい。 天王洲アイルから港南散歩してから港南エリアに住みたいなと中古見るようになったけど高い…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95123794/

[5515: 匿名さん]

いろいろ中古も見てまわりましたがここは築15年とあってだいぶ設備が古いです。結局、勝どきの三井新築タワーにしました。いろいろとご意見ありがとうございました。

[5516: 匿名さん]

>5511
ダイレクトウィンドウなどもガラスを固定している樹脂分が紫外線によって劣化と書かれてますね。どの程度の寿命なんでしょう。

[5517: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
管理費と修繕積立金がバカ高いですね

[5518: 匿名さん]

外壁が吹き付け仕上げだから再塗装とかでお金がかかってしまう。

[5519: 匿名さん]

>>5517 匿名さん

管理費は激安だろ。修繕費は段階値上げを止めているから
表面上は高く見えるが、タワマンの修繕積み立て不足が懸念されている
なかにおいてしっかりと㎡300円を集めているのは好感が持てる。

[5520: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
84平米の部屋で計43000円ですから結構高いです。

[5521: 住民さん]

>>5519
例え4300円でも高いっていうただの荒しだから相手するだけ無駄だよ

[5522: 匿名さん]

>5516
１回目大規模修繕以前に雨漏りが発生したなら、寿命は１０年位なんだろうね。

[5523: 匿名さん]

地震や強風の影響で、どの程度マンションが変形していくのでしょうか。
夏や冬の熱膨張も計算に入れて造られていると思いますが、何か資料はないですかね。

[5524: 匿名さん]

港南は港区で最も地震の時に揺れやすいエリアなので、今後大きな地震で敷地内に何かしらの被害が出るのは仕方ないことです、それらを考慮しての現在の値段なのであまり高望みはしない方がよろしいかと

[5525: 匿名さん]

>84平米の部屋で計43000円ですから結構高いです。

タワマンの場合、均等積み立てだと毎月㎡あたり300円は最低必要だそうだ。なので、84㎡だと25,200円、修繕費24980円でも足りないくらいだ。それを結構高いと思ってしまう経済力の人はタワマン買わないほうが良い。修繕費安いマンションのほうが将来は大丈夫かと思うな。

[5526: 匿名さん]

別スレッドで、液状化の可能性が高いエリアに入ってますね。
埋立地だから、液状化し易いんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/res/3684/

今朝の茨城沖地震でも揺れましたし、最近地震が多いので気になるところです。

[5527: 匿名さん]

この辺の地盤はハザードマップ真っ赤で液状化リスク高となってます。災害を心配する人はやはり湾岸は避けて内陸が良いと思います。

[5528: 匿名さん]

>>5525 匿名さん
プールとか無駄な施設がない物件はランニングコスト安いですね。

[5529: 匿名さん]

311の時に港区で液状化被害出たのって港南だけ？
他には液状化したところってあるんでしょうか？

[5530: 匿名さん]

港南４丁目は液状化したみたいです。

[5531: 匿名さん]

液状化したのは海岸道路を挟んで向かい側の辺りですよね
近くで液状化があったというのは不安要素ですね

[5532: 匿名さん]

公園とか大学のグランドですか。地震の後、公園や護岸壁かなり大掛かりに補強工事やっていたけれど、どうなんでしょうか。住民スレを見ると立体駐車場のあるC棟や結構中層階とかにダメージあったようだけれど。

[5533: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイス、どれも数年前よりかなり値上がりしてしまい、もはや手が出ない値段になってしまった。坪300くらいの部屋が出てるときに買うべきだったな。。。

[5534: 匿名さん]

>>5533 匿名さん
港南は品川駅直結のＶタワーを除いて港区最安エリアでワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイスは港区最安タワマン三兄弟と呼ばれています。残念なのは理解できますがそれが手が出ないならわざわざ検討版に意見することないと思います。

[5535: 匿名さん]

>>5534 匿名さん
Vタワーも駅直結の割には安い。もし浜松町や田町で駅直結タワマンできたら坪600、700する。港南アドレスの負のイメージがあるのだろう。

[5536: 匿名さん]

港南の良いところは港区なのに安いこと、世間的に嫌がられる施設を気にせず生活できる人には良い場所です

[5537: 匿名さん]

釣れまへんなぁーw
エサが腐ってるんじゃない？？

[5538: 周辺住民]

>>5535 匿名さん

Vタワーは間取りが良くないのと、管理会社が変更になったり、共用施設の管理が不十分なイメージ。
ペデストリアンデッキで品川駅直結は非常に魅力だけど、マンション施設はタワーマンションの割には華やかさに欠ける感じ。

[5539: 匿名さん]

>>5538 周辺住民さん
吹き付けのWCTよりVタワーの方が仕様は上ですよ。

[5540: 匿名さん]

>>5538 周辺住民さん

Vタワーって事務所利用とかも多いらしい。見学したことあるが、マンション前の水盤が藻が生えて水が緑色に濁って腐ってた。管理状態がよろしくない印象。

[5541: 匿名さん]

>>5533 匿名さん

ワールドシティタワーズも5年くらい前なら3LDKでも7000万くらいであったのに、今じゃ日当たりと眺望が良い部屋は1億超えるとか、すごいよね。

[5542: 匿名さん]

いま、住友仲介で出てる中古の3LDKは1億円、1億5000万円、2億9500万円（プレミア）、1億2000万円、1億1480万円、2億9000万円（プレミア）の6物件。全部、億ション。もはや、安いタワマンとは言えないだろう。

[5543: 匿名さん]

豊洲や晴海の新築よりかなり高い。

[5547: 匿名さん]

>>5542 匿名さん
確かに築15年の港南アドレスでこの価格を買うのは勇気入りますね。セカンドハウスか投資用なんでしょうね。

[5548: 匿名さん]

[No.5544～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5549: 匿名さん]

>>5542 匿名さん

しかし、ワールドシティタワーズは時間がたてばたつほど
どんどん値上がりする。マジでビンテージになるかも。

[5550: 匿名さん]

リルネードって3人組のアイドルユニットのMV、動画の3分過ぎから思いっきりWCTの敷地内で撮影してるけど許可取ったんかな？公開空地だから関係ない？

https://www.youtube.com/watch?v=17vUy94fKFI