ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5425: 周辺住民さん]

>>5424 匿名さん

品川だと旅行の時など朝6時台の飛行機や新幹線に乗るのも苦ではなくなります。早朝の新幹線や飛行機って安いんですよね。それで目的地に朝一番に入れて良いことづくめ。

[5426: マンション比較中さん]

>>5425 周辺住民さん
10万くらい安くなっても朝から奴隷の行進に遭遇するの勘弁です

[5427: 匿名さん]

>>5425 周辺住民さん
ここは旅行の時に便利でも、普段の生活が不便なんですよね。新幹線や飛行機より毎日の通勤電車が減便されたり、買い物がショボいマルエツしかないのが辛いのです。

[5428: 住民]

>>5427 匿名さん

住民でない、住んだこともない人が、想像で不便と主張するのは滑稽だね。

逆におすすめのマンションや地域を是非教えて欲しいものです。

文句ばかり言い、対案を出さない野党の政治家みたいだな。

[5429: マンション比較中さん]

>>5428 住民さん
そうですよね、ウーバーとタクシーとネット通販で全て賄えます
馬鹿息子の責任とって、嘘つきどもはせっせと退陣して欲しいものですね

[5430: 匿名さん]

>>5427 匿名さん
普段の買い物は、Quennsで済ませて、急にたりなくなったものだけ、
マルエツで買うという生活を新規分譲時から続けていて、何も困りませんが。

[5431: 住民]

>>5430 匿名さん

そう。全く困らない。むしろ生活の雑音が無くてスッキリしている。

品川駅まで10分程度。
文教地区の東京海洋大学、港南小学校の両側にある綺麗に舗装された歩道を、季節の木々を眺めながら散策がてら品川駅に向かうのは心地良いものです。

御盾橋に差し掛かると、視界は更に開かれて、ゆりかもめが飛び交う景色にも癒されます。

これからリニア新幹線や高輪ゲートウェイ周辺に大型商業施設がオープンしたら、ますますQOLが上がりそうで、楽しみです。

[5432: 匿名さん]

>>5431 住民さん
マルエツで物足りない方はシーサイドのイオンの無料送迎バスも停車します。わざわざ品川駅に行かなくてもイオンのほうが便利だね。

[5433: 匿名さん]

天王洲アイルに田町のライフみたいなスーパーできれば良いんですけどね。麻布十番や竹芝にもあって銀座シックスにも入店するらしいイオン系の高級スーパーは高いだけで正直イマイチ。まだクイーンズのほうが使える。

[5434: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹は価格が高いのと品揃えが悪い、特に改装後に定番商品が激減して成城石井みたいになってしまい、普段使いできません。マルエツは生鮮品の品質が悪いので加工食品の買い忘れ用という使い方です。基本は土日に車でシーサイドのイオンでまとめ買いしてますが、シーサイドのイオン駐車場は特に土日は混雑して、出し入れに時間が掛かるので面倒なんですよね。この辺は港南のマンション全般、不便なところだと思います。

[5435: 匿名さん]

>>5434 匿名さん
シーサイドのイオンは無料送迎バスあり便利だわ。快適な椅子でスマホいじってるとすぐに着く。

[5436: マンション比較中さん]

スマホばかりいじってる方は、ちょっと恥ずかしく感じてしまいます
本を読んだ方が有益では

[5437: 匿名さん]

>>5431 住民さん
高輪ゲートウェイにラゾーナ川崎みたいな商業施設ができたとしても年一回使うかどうかだな。そもそも何を買うの？ヤマダ電機ぐらいは入るのかな？

[5438: 住民]

>>5437 匿名さん

だ・か・ら、住民でもないお前には聞いてないから。

ラゾーナ川崎みたいな商業施設ができたら、ますます便利で快適になり、ここを離れられなくなりそう！

オープンしたら、テレビ、マスコミ、雑誌で更に注目される羨望のエリアになるのでしょうね。

住民としては待ち遠しい限りだな。

[5440: 匿名さん]

>5435
無料バスはいいかもしれませんが、買い物袋ずっと持ってないといけないのは厳しそうですね。

[5442: 匿名さん]

>>5440 匿名さん
無料シャトルバス車内に荷物コーナーあるから大きな買い物も心配無用。スマホいじってると着くし超楽チン。

[5443: 匿名さん]

>マルエツは生鮮品の品質が悪いので加工食品の買い忘れ用という使い方です。基本は土日に車でシーサイドのイオンでまとめ買いしてます

マルエツの品質が良いとは思わないが、マルエツってイオン系で
仕入れは同じだって知ってた？ｗ


＞シーサイドのイオン駐車場は特に土日は混雑して、出し入れに時間が掛かるので面倒

江東区のららぽーととかと勘違いしているのではないかな？土日も駐車場に入るのに車の列が並ぶなんてことはまずありません。

[5444: 匿名さん]

>>5438 住民さん
海洋大学や天王洲アイルあたりにラゾーナ川崎みたいなのができると便利で快適になるけど高輪ゲートウェイの位置だとほぼ関係ないでしょうね。商業施設は品川より隣の大井町のほうが充実してるけどほぼ使わないのと同じ。

[5446: 匿名さん]

>>5444 匿名さん
そもそもそんなんできたらマルエツの売上下がり閉店となったら資産価値に直結。近隣にスーパーの新設は不要。

[5447: 匿名さん]

港南緑水公園や海洋大学の緑がなくなって商業施設になるなど絶対に反対！！！

[5448: 匿名さん]

>>5447 匿名さん
そういえば海洋大学のグランドの一部が売られて商業施設になるという噂はどうなったんだろう？

[5450: 匿名]

[No.5439～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5451: 匿名さん]

>>5448 匿名さん

そんな噂ないよ

[5452: 匿名さん]

正直、買い物は不便ですよね。新しいスーパーができて欲しい。

[5453: 匿名さん]

>>5452 匿名さん

これ以上スーパー必要ない

[5454: 匿名さん]

近隣の大型分譲、芝浦アイランドや勝どき、豊洲、有明、東雲、この辺は全部ちゃんとしたスーパーが入ってる。それらと比べるとWCTのマルエツはやはり相対的に劣るよ。

[5455: 匿名さん]

唯一のマルエツがなくなったら生きていけないね

[5456: 匿名さん]

品川駅にクイーンズあるじゃん

[5457: 匿名さん]

>>5456 匿名さん
そこまで行かないと無いんですね。参考になります。

[5458: 匿名さん]

クイーンズも品揃えが良くないです。近隣で一番まともなスーパーは品川シーサイドのイオンです。

[5459: 匿名さん]

ウチはマルエツとクイーンズで十分だわ、Dean＆Delucaもあるし。
エキュート品川にもワインも豊富にあるし、高級食材まで何でも揃う。
紀ノ国屋が一時閉店したのは残念だが再開発後はさらに充実するだろう。

[5460: 匿名さん]

ウチはマルエツで十分。大きな買い物は車だしてイオンかな。品川駅は車で行けないから不便。

[5461: 匿名さん]

私もイオン。車で行けるしペットショップや100均もある。かさばる日用品を買う時は車が便利。以前は週2で娘をイオンの公文に連れて行ってた。1階のマルエツもよく使います。別に問題ないです。品川駅のほうで買い物をすることはほとんどないです。まあ独身の人とかだったら惣菜や弁当もあるから良いのかな？

[5462: 匿名さん]

最近、イオンで売ってるワインが安くて美味しいのが多い。
わざわざ駅で高く販売されてるワイン買う必要なし。

[5463: 匿名さん]

>>5461 匿名さん

ペット用品とか、おむつやトイレットペーパーのまとめ買いとか、小さい生活家電の購入とかPC周辺のガジェットとか100均はイオンが便利だね。火曜市を狙う。

[5464: マンション比較中さん]

>>5462 匿名さん
ローンキツキツで大変なのでしょうが、せめてエノテカで買ってください

[5465: 匿名さん]

クイーンズでわざわざ買う必要ないな

[5466: 匿名さん]

品川駅から買い物袋下げて歩いて帰ってくるんですか？
重たいとバスでも微妙。

[5467: マンション比較中さん]

ワインの件、ネット通販って知らないの？

[5468: 匿名さん]

>>5451 匿名さん
ここ分譲してた時は海洋大再開発は計画あるって聞いたけど。

[5469: 匿名さん]

>>5466 匿名さん

たくさん買ってもバス乗れば楽ちんですよ

[5470: 匿名さん]

>>5468 匿名さん

海洋大は再開発と言うかリニューアルで大学関連の施設を作る。
みずほ信託銀がアドバイザーになっている。

[5471: 匿名さん]

資料はこちら、大学に関係ないものを作るのではなく大学の施設を綺麗にして
充実させる方向。ただし、一部の土地を信託にしたり売却してリースバックに
する可能性はあると思う。

https://www.kaiyodai.ac.jp/overview/img/campusmasterplan-H27-06-FW.pdf

[5472: 匿名さん]

>5469
帰りのシャトルバス乗り場遠いし、重たいのは持ちたくないな。

[5473: 匿名さん]

>>5472 匿名さん

都バスに乗ればよろし

[5474: 匿名さん]

都バスの運賃高いよね

[5475: 匿名さん]

>>5469 匿名さん
たくさん買うときはシーサイドのイオンにさっと車で行きます。品川駅にバスで買い出しなんて聞いたことないです。

[5476: 匿名さん]

>>5474 匿名さん

都バスの運賃が高いと思うような人はタワマン買うべきではないね。ローン抱えて死ぬよ。平日、毎日往復1年乗ってもたった10万円、20年乗っても200万円です。駅直結物件とここの価格差のほうがはるかに大きい。それに、毎日往復乗るわけではなく天気の悪い時は乗るとしか言っていない。朝の品川駅行きはシャトルバスで120円だしね。

[5477: 匿名さん]

>>5475 匿名さん

買い出しという言葉のレベルからすると「大量まとめ買い」という感じですよね。品川駅にそんな店はない。イオンはペット用品、日用雑貨（たとえばトイレットペーパーやティッシュ）、洗剤やなんかを「まとめ買い」はありますね。マルエツでも買えますがまとめて買うほうが良いし運ぶのも楽。もちろん大荷物になるので車。

[5478: 匿名さん]

でも、最近はさらに楽するために、何でもamazonでクリックしてしまいます。笑

[5479: 匿名さん]

ほかのマンションは知りませんが、このマンションは地下にショッピングカートがあるのも何気に便利です。車から大荷物を降ろしても部屋までカートで運べます。もちろんマイカーでの旅行からの帰着時なんかも大量のお土産を楽に運べて便利。

[5480: 匿名さん]

>>5476 匿名さん
それ独身の場合でファミリーの場合は家族4人が20年間乗っても都バス代800万円で済みますね。都バス運賃は距離が関係ないのが辛いけどね。

[5481: 匿名さん]

>>5477 匿名さん
買い出しっていうのは1週間で使いそうな食材をまとめ買いすることを指します。マルエツは生鮮品の品質が悪いのでイオンに行くのです。

[5482: 匿名さん]

>>5481 匿名さん

マルエツもイオングループ、実質子会社で仕入れは同じよ。笑笑　
　

[5483: 匿名さん]

>5476
通勤じゃなくて、買い物行くのに片道１２０～２１０円も払うんですか？
ホントにそんな方いるんですか？

[5484: 匿名さん]

>5480
1000万円上乗せで無駄な出費が抑えられる所の方が良さそう。

[5485: 匿名さん]

マルエツはイオングループだから仕入れ同じって言ってる人、実物比べたことある？野菜も果物も魚も、シーサイドのイオンの方がマルエツより品質良いですよ。イオンは売り場の裏でその場でカットしていて、マルエツは多分どこか別の工場で切ってから輸送してきてる感じがします。

[5486: 匿名さん]

>>5483 匿名さん


毎日往復乗っても、と言ってるんだから通勤の話でしょ。文脈読めよ。

[5487: 匿名さん]

>>5485 匿名さん

感じがします。 って適当だね
色々な店で買い物していれば、イオンを品質が良い例として挙げるなんて信じられない。

[5488: 匿名さん]

>>5487 匿名さん

だよね。むしろマルエツは品ぞろえ悪いけど、周辺の住民が大挙して
買いに来るから在庫の回転が速い。なかには売れ筋ではないやつで多少、
鮮度が落ちてたりするのもあるがね。
ちょっと質が良いものを買おうと思ったら、クイーンズ伊勢丹に行くか
クルマで銀座三越に行くかだな。

[5489: 匿名さん]

>クルマで銀座三越行くかだな

本当に行かれてます？
地下２階ですか？
何を買われてるんですか？

[5493: 匿名さん]

最近、まともな３ＬＤＫの部屋、軒並み１億を超えてきた。分譲時は５０００万～６０００万だったのに隔世の感があるな。坪２８０万くらいまで値上がりしたときに、今から買ってもと思っていたが買っておけばよかったか。

https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/#onSale

[5506: 匿名さん]

[No.5490～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[5507: 匿名さん]

日常の買い物はマルエツで充分ですし、
今はそんな機会がないですが、友人などを招く際や背伸びしたいときは、
品川駅のクイーンズやDean＆Delucaで購入、
ストック系を増やしたければAEON。
充分です。
賞品のクオリティや一部の働いしている方の勤務態度は別として、
24時間やっててくれて、雨にもぬれずに買い物にいけて本当にありがたいです。
それより、コロナの補助金でボロ儲けしているであろう、
カフェのほうをどうにかしていただきたい。
新築時から、スタバ的なカフェを望んでました。

[5508: 匿名さん]

住民板で雨漏りしたと書かれていますが、原因は何だったんですか？
ロビーにバケツは仕方ないにしても、カビが多量に発生しそうですね。

[5509: マンション住民さん]

>>5508 匿名さん

昨日、見たところエントランスのゲートの上なので、どうやらいわゆる雨漏りではなく、強い風が吹いたので雨が吹き込んできたって類のものではないかと。ガラスカーテン部分のコーキング材の劣化かもしれませんが、ちょうど大規模修繕になるので大した問題ではなさそうです。

[5510: マンション住民さん]

>>5507 匿名さん

たしかに、このマンションはいろんな共用設備を売りにしていたけど、結局一番ありがたいのがマルエツとクリニックの存在。特にマルエツがあると、たとえば23時ごろに明日の朝食を買い忘れたとか気づいても焦る必要なし。買いだめしなくなり冷蔵庫の中はスッキリ。

[5511: 匿名さん]

タワーマンションであるからといって特に雨漏りし易いとは思わないのですが、１５年以上経過した湾岸埋立地のタワーマンションで雨漏り記事が結構配信されています。コーキング材の劣化かと思うのですが、原因をしっかり特定しておかないと、カビだらけになる恐れがあるかと思います。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...

[5512: 坪単価比較中さん]

>>5510 マンション住民さん
クリニックは一度も利用したことないけど高齢者にはありがたいかもね。マルエツより朝食ならスタバやドトールが近ければコーヒーもあるし便利なんですけどね。あえていうなら近くにパン屋がほしい。わざわざＡ棟のラウンジに行く気もしない。

[5513: 匿名さん]

コーキング剤もコンクリートもマンションで使われる主要部材は塩水で劣化しやすいので雨漏りは湾岸マンションの宿命とも言えます。

[5514: 匿名さん]

84.17、2LDK、9480万/坪371万。インテリアがおしゃれでそのまま住みたいくらい。 天王洲アイルから港南散歩してから港南エリアに住みたいなと中古見るようになったけど高い…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95123794/

[5515: 匿名さん]

いろいろ中古も見てまわりましたがここは築15年とあってだいぶ設備が古いです。結局、勝どきの三井新築タワーにしました。いろいろとご意見ありがとうございました。

[5516: 匿名さん]

>5511
ダイレクトウィンドウなどもガラスを固定している樹脂分が紫外線によって劣化と書かれてますね。どの程度の寿命なんでしょう。

[5517: 匿名さん]

>>5514 匿名さん
管理費と修繕積立金がバカ高いですね

[5518: 匿名さん]

外壁が吹き付け仕上げだから再塗装とかでお金がかかってしまう。

[5519: 匿名さん]

>>5517 匿名さん

管理費は激安だろ。修繕費は段階値上げを止めているから
表面上は高く見えるが、タワマンの修繕積み立て不足が懸念されている
なかにおいてしっかりと㎡300円を集めているのは好感が持てる。

[5520: 匿名さん]

>>5519 匿名さん
84平米の部屋で計43000円ですから結構高いです。

[5521: 住民さん]

>>5519
例え4300円でも高いっていうただの荒しだから相手するだけ無駄だよ

[5522: 匿名さん]

>5516
１回目大規模修繕以前に雨漏りが発生したなら、寿命は１０年位なんだろうね。

[5523: 匿名さん]

地震や強風の影響で、どの程度マンションが変形していくのでしょうか。
夏や冬の熱膨張も計算に入れて造られていると思いますが、何か資料はないですかね。

[5524: 匿名さん]

港南は港区で最も地震の時に揺れやすいエリアなので、今後大きな地震で敷地内に何かしらの被害が出るのは仕方ないことです、それらを考慮しての現在の値段なのであまり高望みはしない方がよろしいかと