ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5325: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
結局のところ他も上がってるから実需の場合は関係ないですね。セカンドハウスとか投資用で所有されてる方の話でしょうね。あと安い時期に買われた方の住民の質が心配です。年収600万程度の方もいっぱいいたという話です。

[5326: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

見た目、微妙ですね。
海外製ビルトトインで我慢するしかないかなあ。

[5327: 匿名さん]

>5324
どこに引っ越すの？　他所も上がってるよ。

[5328: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
それ地方に引っ越した場合の話ですね

[5329: 名無しさん]

>>5324 匿名さん
豊洲と違って環境悪いのにリセールも悪いって良いところ無いような。

[5330: 匿名さん]

豊洲の新築は魅力的だけど高すぎて検討対象外です

[5331: マンション検討中さん]

このマンション、10年前は坪300万しなかったのに
いつの間にかものすごい値上がりしたね。
買っときゃよかったな。

[5332: 匿名さん]

他所も値上がりしてるよ

[5333: 匿名さん]

>>5331 マンション検討中さん
分譲時は坪200だったよ。吹き付けだったり仕様が低いので他の湾岸マンションより上がり幅が弱い。

[5334: 匿名さん]

分譲時坪200か。すごいもんだな。
これで値上がり幅が弱いって湾岸マンションどんだけ上がってるんだ？

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
このマンション、数年前までは売り出し価格坪300万行かない部屋もたくさんあったし、平米100万、坪330万くらいがMaxだったのに、明らかにステージが変わってる。

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

豊洲や晴海あたりの新築より高いくらいだな。これが港区パワーか。品川再開発がバブってるのか。

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
ここは坪200なりの仕様ですよ
同時期分譲の他のタワマンの方が仕様高い

[5338: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
港区湾岸で買うなら嫌悪施設の多い港南より芝浦や浜松町の方が良いかと

[5339: 口コミ知りたいさん]

>>5337 匿名さん
そうですね、耐震、壁掛けエアコンですものね

[5340: 匿名さん]

ここは制震構造でエアコンは高層階は全室天カセ、低層階もリビングは天カセでした。一階床は総大理石、壁面も大理石、最近の新築より仕様はよいと思います。

[5341: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
壁面が吹き付けだったり、天井高も低くて基本仕様低いですよ。同時期分譲の他のマンションの方がレベル高いです。

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん

内検しましたが、同時期のタワマンより仕様は確実に数段上ですね。エレベーター設置数も多い。ラウンジ直行専用エレベーターまである。床のフローリングもビニールシートではなくて天然、天井高もスーペリアフロア2.7mで十分です。ただし、専有部分の古さは仕方ありません。10年以上使っているので使用感も出てますし、水回りを中心にリフォーム必須です。外壁などはガラスカーテン採用物件はかっこいいと思っています。

[5343: 匿名さん]

バブル崩壊間近って感じでしょうから、早目に売ってしばらく賃貸ってのが賢明なように思いますよ。地震も怖いし。

[5344: 匿名さん]

芝浦タワマンの方が高額ですね。
山手線徒歩圏だからかな。

[5345: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5346: 匿名さん]

ここ仕様は高くないですよ。タワマンで外壁が吹き付けなのはかなり珍しいです。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん

5342ですが、仕様は最近の新築タワマンと比べても同等以上。全く問題ありません。でも、内部の管理状態が良いから余計にそう感じるのでしょう。マンション内の管理は極めて良好、床も窓もきれいに清掃されてすれ違った管理会社の人も礼儀正しく、住民の方もきちんと挨拶され、上品そうで好印象でした。これで管理費が㎡200円を切っているのは良いと思います。

館内で印象に残ったのは、やはり共用設備の充実ぶりとラウンジの東京湾の眺望。遠くまで広く見渡せて噂以上でした。マイナスポイントは兎にも角にも品川駅の遠さだけ。ただ、私はテレワークが多く、通勤する際も車通勤なので問題ありません。このマンションは電車通勤する必要がない人にとっては最高の物件かと思います。残念ながら検討している部屋の間取りはほかの候補物件のほうが良いのですが、いまのところ有力候補の一つです。　　

[5348: 匿名さん]

>>5342
>>5347
このスレか別スレか分かりませんが、ほぼ同じ内容の内見者の投稿を1年くらい前にも見かけた気がしますが、それだけ気に入っていてまだ検討中なんですか？
1年もあれば様々な間取りの部屋が売り出されたと思います。単に予算がないか、優柔不断過ぎるだけかな。

[5349: 匿名さん]

モノレールが大減便され区間快速が廃止されるようです。残念です。このため、モノレールは10分に１本しか止まらなくなりました。

シャトルバスもどんどん減便されてきて今は20分に１本になったし、駅側の乗車降車場所も山手線ホームからめちゃくちゃ遠くなった。

どんどん不便になってきているのが気がかりです。羽田線とかできたらモノレールさらに減便される可能性もあるし本気で転居考えています。

[5350: 匿名さん]

>5348
検討者になりすました住民の書き込みでしょ。
良いことしか書き込まないから気を付けた方がいいよ。

[5351: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

心配なら転居すればよいのでは？かなり利益出ますよ。

[5352: 匿名さん]

モノレール減便といっても、通勤時間帯は朝は４分間隔、帰りの18時台以降も５分間隔なので、それほど不便になるわけではないかと。
そもそも、今はほぼ毎日在宅勤務なので、通勤してないし。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
5347ですが、モノレールは昼間に10分間隔でも全然OKです。ラッシュアワーは5分間隔だし、そもそも私は在宅勤務が多いし、オフィス行くときは品川駅経由の予定なので。
並行してコスモポリス品川とシティタワー品川も検討していますが、あちらのほうが若干品川駅に近いものの、ちいバスの本数は無いに等しく、駅から歩くしか手段がないので、マンション前に都バス、シャトルバスが停まるこちらのほうが利便性は高いですね。
あと、PH品川ザ・レジデンスもマンション前に都バスバス停がありますから便利だと思いますので候補に入れていますが、今出ているのは１つだけで開口部が狭い部屋で、良い間取りが出れば良いのですが。。。

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
本当に住民の方のなりすましなんですか？
たまの通勤で徒歩10分も歩けないなら、駅直結かバス直結マンションに絞って検討した方がいいですよ。

[5355: マンション検討中さん]

住民スレをみてもマンション内のカフェの話題しかないんですけど周辺に気軽に利用できる飲食店はありますか？

[5356: 匿名さん]

>>5355 マンション検討中さん
サイゼリアぐらい？そもそもこのマンションの付近は飲食含めて商業施設が極めて少ないです。

[5357: 匿名さん]

>>5351 匿名さん
ここ上昇率が低いから住み替える先を買えない。

[5358: 匿名さん]

>>5355 マンション検討中さん
繁華街に近い立地がお好きでしたら、豊洲とか錦糸町とかがよろしいかと

[5359: 匿名さん]

>>5357 匿名さん

買えるでしょ

[5360: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5361: 匿名さん]

ここはマンションの下にスーパーが入っていて便利ですね。ちょっと買い忘れたものがあったとか、夕食にもう一品欲しいという時に手軽に買えるのはとても良いと思います。あと、小さい子育て家庭にとっては内科小児科がマンション内にあるのは心強いと思いました。

[5362: 匿名さん]

>>5361 匿名さん
C棟のマルエツは900平米ぐらいしか広さがないミニスーパーで品揃え悪いし、特に生鮮品は評判悪いです。ネットの評判も悪い。芝浦のピーコックの方が良いですよ。港南はスーパーに恵まれてないと感じる。

[5363: 匿名さん]

>>5362 匿名さん

100％マルエツで調達するわけではないので問題はないでしょう。
品川駅にもスーパーありますし、わざわざ車で芝浦のピーコックに
行くくらいなら、銀座三越に行っちゃったほうが良いですね。

[5364: 匿名さん]

スーパーは品揃え悪くてコンビニも遠いです。生活利便性は低いのでそこを重視する人はここは避けた方が良いですよ。

[5365: スレ主]

>>5364 匿名さん

スーパーは品揃えが悪いというよりは鮮度が悪い。コンビニ最寄りはファミリーマート港南4丁目店。オークション発送で良く使わせてもらってるが徒歩3分程度だし、個人的には便利かと感じている。

生活利便性は低いには同意。
マツキヨ系列のドラックストアが品川フロントビル内に出店予定（2月中旬）。妻が喜んでいる。

WCT生活を快適にするのはシェアサイクルだと実感している。
シェアサイクルを利用することで、生活範囲を格段に広げることができる。
品川駅まで5分かからない。品川駅まで行けば、どこにでもすぐに行ける。

住宅ローンを完済して、他の新築マンションを目下物色中だか、QOLをより向上させてくれる物件はなかなか見つからない。

駅直結、リゾートライクが売り物のパークタワー勝どきに興味があったが、販売価格が想定以上に値上がりして、ちょっと手が届かない存在になった。

新築、中古どちらでも良いのでWCT以上の物件を誰か教えて！

[5366: 匿名さん]

>>5365 スレ主さん
｢スレ主｣ってなんだよ（笑）
ローン完済したのにパークタワー勝どきすら手が届かない属性ということだけは分かった。
ここはWCTの中古スレなので、既に住人で他を検討してるならスレ違いですよ。

[5367: スレ主]

>>5366 匿名さん
>>｢スレ主｣ってなんだよ（笑）

当時、本スレッドを立ち上げた者です。

買い替えなら購入可能ですが、投資目的も兼ねた買い増しで考えていたものですから。
WCTを手放してまで買うまでの物件ではないのかと考えた次第です。
品川再開発も見届けたいですし。

パークタワー勝どきは、WCTに似ている要素がたくさんあると感じます。
どちらも立地難をいろいろな工夫で補っています。
駅直結（WCTはシャトルバス）、アーバンリゾート指向、商業施設誘致、デザイン性、等々。

WCTは大規模修繕工事を目前に控えた築１５年超の中古物件ですが、管理はしっかりしており、今後ヴィンテージマンションとして経年優化していくのでしょうね。

[5368: 匿名さん]

スレ主と言っても何も出来ませんよね。
中古スレでスレ主と表記するのは如何なものかと思います。

[5369: 匿名さん]

雨漏りもあったし、吹き付けは雨垂れが目立って汚れてきたし、プールは少しカビ臭くなってきたし、順調に経年劣化しているような。

[5370: 匿名さん]

駅遠物件なんかに住むから通勤ドアドア30分越えなんかになる。郊外物件と変わんないじゃん。

[5371: 匿名さん]

ここ売っても有明スミフすら買えないのでは。勝どきなんて別世界。

[5372: 匿名さん]

>>5356 匿名さん
海洋大学の学食が使えますよ。ただし学生優先ですが。昔はスポーツ報知の社員食堂も使えたのですが、残念。

[5373: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5374: マンション比較中さん]

>>5367 スレ主さん

このマンション本当に共用部が豪華で素晴らしいと思います。
今後ヴィンテージマンションとして経年優化していくのでしょう
というご意見、もっともだと思います。

[5375: 匿名さん]

>>5374 マンション比較中さん
立地が微妙ですよね。見た目も吹き付けで安っぽい。周辺に飲食店ないし、バスは20分毎、モノレールは10分毎。テレワークするにも食品調達はマルエツしかない。

[5376: 匿名さん]

近隣の例えば芝浦アイランドとかと比べると立地条件と住環境で劣り仕様も低い。勝るのは住戸数ぐらいで、ヴィンテージにはなり得ないような。

[5377: 周辺住民さん]

>>5375 匿名さん

テレワークするときの食品調達がマンション内でエレベーターで１階に下りれば済むってめちゃくちゃ便利だと思う。徒歩５分に超大型スーパーがあっても、スーパーとの往復で１０分、店内が広いせいで店内で１０分、昼休み２０分買い物でつぶれて飯を食う時間しか残らないよりよっぽど良い。

[5378: マンション比較中さん]

>>5376 匿名さん

いや、そもそも再開発で将来性抜群の品川駅徒歩エリアで
しかも眺望が良好だし近隣に公園が豊富にあることや共用設備が充実
していることなども立地条件と考えれば、このマンションが今でも
高い人気を保って中古相場も値上がりを続けているのも頷けると思いますよ。

[5379: マンション住民さん]

>>5369 匿名さん

雨漏りなんかないし、プールがカビ臭い？塩素の臭いはするが、それと間違えてる？

[5380: マンション比較中さん]

>>5376 匿名さん
貴重な週末の時間は、嫌いなマンションへのネガディブな書き込みよりもご家族との対話など楽しいことに時間を割いた方が人生にプラスになりますよ

[5381: 匿名さん]

品川駅遠すぎ。
実質、天王洲物件だよね。

[5382: 匿名さん]

天王洲で使うのは駅くらいだな。マンション内にスーパー、医者、エステ、カフェとかあるから基本的にマンション内で完結する。

[5383: マンション比較中さん]

>>5381 匿名さん
私身長192センチでかなりハードに鍛えてますので、5分で歩けますよ
もうしこし体を鍛えた方が良いと思います

[5384: 匿名さん]

>5383
そんな個人を特定できること書き込まない方が良いですよ。
嘘でなければ

[5385: 匿名さん]

>>5383 マンション比較中さん
不動産表記は徒歩4分ですけどね

[5386: 匿名さん]

歩きたい人は勝手に歩けばいいし

実際に遠いからシャトルバスが必要なわけで

[5387: 匿名さん]

>>5385 匿名さん
敷地の端から天王洲アイルまで徒歩4分だからA棟ならまだ近いがB棟C棟だともう2、3分必要。

[5388: 匿名さん]

>>5387 匿名さん

うちはブリーズなので、モノレールホームまで実測徒歩11分かかります。
なので100％品川駅までシャトルバス。雨の日でも座っていれば駅前
ですから楽ですね。

[5389: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
確かにブリーズからだと品川駅は部屋から実測徒歩20分はかかりますね。山手線ホームとなると実測徒歩25分くらいかかる。そしてブリーズの部屋からシャトルバスの乗り場までも実測5分はかかる。モノレールホームは実測10分もかからないと思ってたので意外でした。

[5390: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
バスは待ち時間とかもあるし意外なほど時間がかかります。あと駅側のシャトルバス乗車ポイントには屋根ないから雨の日は悲惨ですよ。交渉して都バスの乗り場を貸してくれれば良いんですけど。

[5391: 匿名さん]

>>5389 匿名さん

ブリーズから品川駅は歩いてもホームまで15分ですよ
歩きませんけど、あなた本当に住民さん？

[5392: 匿名さん]

＞あと駅側のシャトルバス乗車ポイントには屋根ないから雨の日は悲惨ですよ

15年も住んで熟知している住民に対して、住民ではないあなたが
シャトルバス乗り場のことを教えてくれるって面白いですね。笑

雨の日？そういう時は通勤時間帯5分ヘッドの品川駅構内の乗り場
がある都バスですよ。品川駅からマンション前に下りるまで一切、
傘がいりません。

[5393: 匿名さん]

>>5392 匿名さん
15年前と比べたら都バスは2割減くらいですがモノレール今回3割減。シャトルバスについては6割減便となっております。

[5394: 匿名さん]

>>5391 匿名さん
あなたは歩いたことないから知らないだけですね。実際は山手線ホームだと信号の待ち具合にもよりますが20分以上かかります。

[5395: 匿名さん]

>>5394 匿名さん
アクアから山手線ホームまでだと信号の待ち具合にもよりますが、せいぜい１６～１７分くらいですよ。平日はほぼ毎日品川駅まで歩いている私が言うので、間違いありません。

[5396: 匿名さん]

傍から見てると、２０分も１７分も大して変わらないように見えます。
往復歩かれてるとしたら、結構な距離ですね。

[5397: 匿名さん]

>>5395 匿名さん
ちなみにシャトルバスを利用しない理由は何ですか？20分間隔で時間が合わないとか？

[5398: 匿名さん]

>>5397 匿名さん
歩いてもぜんぜん苦じゃないからです。
この程度の距離で、バスに乗るって発想が湧かない。
まぁ、その辺の感覚は、ひとそれぞれってことで（苦笑

[5399: 匿名さん]

>>5398 匿名さん
品川駅まで毎日歩く人がいるのには驚きを隠せません。まあバス代が会社から出ない方は大半モノレール利用されてますね。

[5400: 匿名さん]

>>5399 匿名さん
バス代とかぜんぜん関係ありません。勤め先が新宿方面なので、そもそもモノレールは選択肢にないし。
それと、私と同様、普段から品川駅まで歩いている人、全然少なくないですよ。
A棟、B棟で、公園経由出られている方は、はなからバスを当てにしていないので、一目瞭然です。
海洋大横の歩道を駅に向かって歩く人と、それを追い抜くシャトルの乗客数を比較すると、歩いている人の方が多いなんてことも珍しくありません。
バス便マンションってレッテルを張られるほど、バスに頼らなくても充分徒歩圏なんですよ。
シャトルの利用者が長期的に減少傾向にあるのもやむを得ないところかと。

[5401: 匿名さん]

>>5400 匿名さん
新宿方面は天王洲アイルからりんかい線が圧倒的に便利です。快速ですからね。

[5402: 匿名さん]

徒歩圏と思う人もいれば　歩ける距離じゃないと思う人もいる
思うのは自由だけど
もともとシャトルバスが売りのマンションなのは　実際に遠いからでしょ

[5403: 匿名さん]

>>5401 匿名さん
りんかい線は選択肢の一つですが、山手線の方が使い勝手が全然いいんですよ

[5404: 匿名さん]

>>5403 匿名さん
分譲時は遠回りだったので、バスは重宝しましたが、道路が直角になってからはシャトルの利用者も減りました。

[5405: 匿名さん]

>>5401 匿名さん

5400さんじゃないけどそれはないわ。臨海線天王洲アイル駅って遠いよ。
品川駅まで徒歩13分を毎日歩けないというからあちらも同じ。
そのうえ臨海線はホームが地下深いし、大井町のほうをぐるっと回って
行くから遠回り＋臨海線とJRは別会社なので運賃が高い。
シャトルバスで品川駅から山手線に乗ったほうがはるかに良い。

[5406: 匿名さん]

>>5401 匿名さん

まあ、あなたがWCT住みで新宿勤務で臨海線を利用するというのなら、それは人それぞれだから別に干渉はしませんが、あなたも人に干渉する必要はないでしょ。

[5407: 匿名さん]

>>5405 匿名さん
意味不明

[5408: 匿名さん]

品川駅から川崎駅は、東海道線で８分　２２０円
品川駅までの都バス　２１０円

駅まで片道２０分近く歩く、往復４０分、他に品川駅からの移動時間のこと考えると、川崎辺りの方が便利そうにみえてしまいます。通勤は運動にはなりますが時間が無駄になりそうですね。

[5409: 通りがかりさん]

>>5408 匿名さん

品川駅までdocomoシェアサイクルを利用するのが便利で楽。
高層階の我が家のドア出て10分以内で港南口に出られる。（概ね8分。エレベーター1分、港南緑水公園2分、緑水公園?品川駅港南口5分）
賢い住民はこれを活用している。月契約2200円（税込）、1回の利用30分以内は無料で使える。

雨が降った時は、行きはシャトルバス、帰りは都営バスが正解。
徒歩を基準にここをディスっている輩も頻出しますが、周辺環境含めて、住む、働く、遊ぶ、楽しむを満喫できる最適な住環境ではないかと思います。

川崎の商業施設は魅力的でラゾーナに良く行くけど、必要な時に行けばいいし、川崎国の悪評もあるから住みたいまでは行かないかな。

品川駅、天王洲アイル駅からは何処にでも行きやすく、便利なのでここを離れることは難しそうです。

[5410: 匿名さん]

>>5408 匿名さん
WCT購入時、同時期に販売中だった川崎駅コンコース直結タワマンも検討していたのを思い出した。駅近は魅力だけど、WCTにして正解だったわ。

[5411: 入居予定さん]

あなたすごいよ、大成功、人生勝ち組だよ！
って、背中推して欲しい人が多いことにもビックリ

[5412: 匿名さん]

>>5411 入居予定さん
はぁ？ここの住民でそこまで自意識過剰な人はいないと思うけどね（苦笑

[5413: 匿名さん]

駅遠物件なのでバスやモノレールは生命線なのだけどこれだけ減便が進むとやはり生活に支障が出てきますね。雨の日、寒い日、暑い日に10分以上歩くのはきついです。

[5414: 匿名さん]

>>5408 匿名さん

では、本物件ではなく川崎を検討されるのがよろしいでしょう。

[5415: 匿名さん]

>>5413 匿名さん

別にきついとか不便とか思ったことないけどな。雨の日、寒い日、暑い日にも駅から歩くしかない物件よりバスがあるほうが良い。それも嫌なら、それこそその日は天王洲アイルから帰るという選択肢もあるし。一度、大雪で歩道に雪が20cmくらい積もった日でも、大雪の中苦労して歩いている人を尻目に品川駅からバスでぬくぬくとマンション前まで帰ってこれたときは、ここにしてよかったと本当に思った、

[5416: 匿名さん]

>>5415 匿名さん
時間ちょうどに来ることなんて無いし、都バスも遅い時間は本数が減るので基本モノレールを多用するわけですが、肝心のモノレールが今回の区間快速廃止で4割も減った。

[5417: 匿名さん]

>>5409 通りがかりさん

品川駅（新幹線や山手線、東海道線）を直接利用できる環境に住んでしまうと、仮に引っ越すにしてもそれより小さい駅しかないとこには行きたくなくなりますね。。となると結局なくて、検討してみたもののWCTが一番となる。それにマンション自体も設備も充実しているし眺望もよい。正直、私はこれ以上魅力的な物件は見当たりません。

[5418: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

通勤時５～６分おきの都バスは品川駅と天王洲アイル駅の間の僅か２ｋｍ区間の短距離路線なので、途中で渋滞に巻き込まれるとかもなく時間は正確ですが「時間どおりかどうか」とか意識したことないですね。あなた山手線に乗るとき山手線が時刻表通りに走っているか？とか、何時何分発の山手線に乗るとか意識しますか？来たやつに乗るでしょ？それと同じ。

[5419: 匿名さん]

>>5416 匿名さん

遅い時間は品川駅からタクシーに乗れば良い。毎日でもないだろうに480円ケチる経済力の人がタワマンなんて買わないだろうし。

[5420: 匿名さん]

>>5419 匿名さん
タクシー代、夜間は660円か740円ですよ。

[5421: 匿名さん]

>>5418 匿名さん
大渋滞するのは大雪の日くらいですね

[5422: マンション住民さん]

>>5421 匿名さん

むしろ大雪の時は、チェーン付けている車しか走れなくなるので
渋滞しませんよ。

[5423: マンション住民さん]

ってか、交通事故で車線規制されたときを除けば
港南エリアで車が渋滞しているのを15年間で一度も見たことが
ないと言ったほうが正確かな。

[5424: 匿名さん]

>>5417 匿名さん
地方から上京されてきた方はその傾向があると聞きました。大きな駅に少しでも近づきたいようです。