ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[531: 入居前さん]

ここがうるさくなるんだったら、周辺全部が同じ問題かかえるから関係ないよ。
港区アドレスで東京湾一望できて、東京タワーが見られるのはここくらいじゃないかな。

[532: 購入検討中さん]

６７平米で６４８０万が出てますね
もの凄い魅力的だけどちょっと安すぎなような…？
何かあるのかな？

[533: ママさん]

キャピタルとか？

[534: 入居済み住民さん]

>529
元値がこうだからっていう交渉材料になるとはトピ主さんもおっしゃっていません。
トピ主さんがおっしゃりたいことは、売り主の取得価格が分かれば、値引きの余地を推し測るのに有用では、ということだと思います。

[535: 匿名さん]

>>534
トピ主のコメントに交渉に役立つって
普通に書いてありますけどw

[536: 入居済み住民さん]

「交渉に役立つ」を「交渉材料にする」としか解釈できないのでしょうか？
売り主と値引き交渉を進める上での参考情報として役立つ、っていってるわけですが。

[537: 入居済み住民さん]

>>534

528です。フォローありがとうございます。
正にご指摘通りです。言葉足らずで失礼いたしました。

[538: 匿名さん]

>>528
いやらしい人ですね。
値段を書くなんて。
それが本当かどうかは別として、今販売されてるところなのにこの書き込みをなさるなんてビックリだわ。

建設時はこの値段でしたが、場所がいいので上がっても良いと思います。
住むと離れたくないんですよね。

来客用駐車場のスペースも理にかなってますし。
前は公園や川なので邪魔にならないですから。

[539: 入居済み住民さん]

>>534
とんでもございません。
揚げ足取りっぽい投稿を見過ごせなかっただけです。



なお、「入居済み住民さん」で名前が被ってしまったため、ほかの方からは
トピ主さんの自作自演に見えてしまいますが、534＝536＝私です。
528＝537＝トピ主さんです。念のため。

[540: 匿名さん]

>>532 >>533

「67㎡ / 6480万円」のお部屋は、キャピタルタワーの31階のお部屋ですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002711869/

[541: 入居済み住民さん]

別にいやらしくなんてないでしょ。
分譲価格がいくらだったかなんて、中古として売る時の売買価格には関係ないから。
一戸だけ晒すのがいやらしいってなら、ここの第一期分譲価格を教えてあげましょう。
この値段で買えた人は、ラッキーでしたね。
当時の経済状況や、住宅不動産市況（特に港南地区）を考えると、それなりにリスクも取った方々ですけどね。

A3-50A-W 3,090万円 1LDK50.07m2
A3-60D-W 3,660万円 1LDK59.95m2
A3-60G-WN3,570万円 2LDK60.06m2
A3-65E-W 4,130万円 1LDK64.67m2
A4-75B-WN4,480万円 3LDK74.91m2
A3-75F-WS5,120万円 3LDK76.67m2
A2-80C-S 6,340万円 2LDK79.69m2
A3-80H-E 5,920万円 3LDK80.16m2
A2-85H-E 5,580万円 3LDK84.00m2
A1-85M-WN5,940万円 2LDK86.08m2
A1-85N-SE6,510万円 3LDK86.61m2
A1-85P-W 5,940万円 3LDK86.85m2
A2-90B-E 6,540万円 3LDK89.96m2
A4-90L-E 6,170万円 4LDK91.58m2

[542: 匿名さん]

>>531
周辺マンションの中でもWCTが一番被害受けるだろうね。

[543: 匿名さん]

>>542
その位しかネガネタが無いのは分かるけど、
ちゃんと飛行ルートの地図見てルート確認しないと、
自分の無能を晒し、恥ずかしいだけです、
めげずに頑張ってくださいね。

[544: 匿名さん]

>>536
交渉に役立つって、
直接的に値段出すかどうかは別として、
その差額を念頭に値下げ交渉する時点で言葉遊び。
しっかり、日本語を学んでくださいね。

そしてトピ主の書き込みが全ての元凶。
同じ住まいサーフィンの数値なら
沖式時価を提示するのが適切だったかと。

[547: 匿名さん]

544のような自分は何も情報提供しないのに、人の投稿に難癖ばかりつけるひとってホントにうざいね
サウスゲート板でも叩かれていたプレゼン野郎と同一人物だったりしてｗ

[548: トピ主]

528です。

ご参考になるかと思い投稿した訳ですが、言葉足らずや配慮不足で大変お騒がせして失礼いたしました。
なお528の一部投稿について削除依頼いたしましたのでご容赦下さい。

[549: 匿名さん]

＞541
第一期の価格設定ですね。坪220万平均。100㎡でも6700万円くらいだったというのは、
今の価格からは信じられません。

[550: 購入検討中さん]

>>540
それです。
都内の物件を探し始めて日が浅いのですが、
立地や広さの割に安くないか？事故物件か何か？と疑問に思いましてここで聞いてみました。

[551: 匿名さん]

>>541
性格悪そう。

私は当時その価格で買えたから良いけど。

[552: 匿名さん]

WCTもアクアタワーの分譲を開始した頃は安かったですが、ブリーズタワーの最終期にはかなり高くなっていましたね。
確かにブリーズ最終期は眺望的には一番恵まれた東と北の方角の販売でしたが、それでも相当高めの分譲価格でした。
低層階でも坪300万くらいでした。

[553: 匿名さん]

>551
私は当時その価格で買えたから良いけど。 って、あなたの方が性格悪そう。

[554: 匿名さん]

>>552
その当時、ＭＲ巡りをやってましたが
他のデべタワマン物件ＭＲでもよくここが話題になりましたよ。
ここのおかげで、他のタワマン分譲を安く買えました。
新築タワマン市場全体が、ここよりも安くしなければ、って雰囲気でしたから。

[555: 匿名さん]

いい雰囲気で色々情報交換されてたスレなのに、
トピ主の書き込みで、荒らしも呼び込み、
それに対する反論で荒れちゃいましたね…

[556: 匿名さん]

>>541
トピ主の威を借る、
この煽りの人がが一番問題あったけどね。

[557: 入居済み住民さん]

トピが荒れた原因は、
>>538　いやらしい人ですね。
>>551　性格悪そう。
といった、誹謗中傷ですね。

ここをよく読んで今後は自重してくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

[558: 匿名さん]

当時はこんな駅遠、埋め立て誰が買うのかと思ったけど
山手側で坪200台も結構あったからね
まあ良かったってことで

[559: 匿名さん]

>>558
当時は、ホテルライクな豪華なタワマンが珍しかったのですよ。
シャトルバスもホテルの送迎を思わせてプラス要因でした。
駅近をウリにしたタワマンが次々と出てきたのは、ここの後からです。

[561: 入居済み住民さん]

>>560
自尊心が高過ぎて、言い返さないと気が済まないのはあなたの方では？
他者を理解する気のない方と不毛な議論を続ける気はこちらにもありませんし、
不当な指摘を呑んだトピ主さんの意向も汲んで、これで終わりにします。

[562: 匿名さん]

>>559
バス自慢は恥ずかしいからやめろよ。

[563: 560]

>>561
ずっと見てましたが、
書き込んだの初めてですよ。
一人で阿呆みたいにネットに貼り付いて
必死に言い返してる貴方に言われてもね…

せっかく良いスレだったのに、
雰囲気悪くなりました、残念です。

[564: 匿名さん [男性 40代]]

563
昔からいる方でしょう。まあ許してあげましょうよ。

[565: 匿名さん]

先週末に売り出して、スーモにも載ってた
ブリーズ東向き2LDK 87.9平米 15F 8480万
水曜には無くなってた…。
やはりブリーズ、アクア東向きでとんでもない
勘違い価格付けなければ、即売れるんだね。

アクア西向き、キャピタル全般の
中古は在庫が多く苦戦してる感じだけど。

[566: 購入検討中さん]

キャピタル西側2ＬＤＫ、 80.72m2が６９８０万円で売りに出されています。
不人気の西側とはいえ、坪単価285万円と良心的な価格付けだけにすぐ売れてしまいそうですね。

[567: 匿名さん]

今Yahoo不動産見たら、ブリーズタワー北側8Fの92.94㎡(4LDK)のお部屋が9080万円で売りに出ていました。
先般も、ブリーズタワー北側7Fの同じ大きさで3LDKのお部屋が8800万円で成約したようです。
低層階であっても、全ての部屋が公園＆運河眺望、超ワイドスパン＆バルコニー、3LDK～4LDKという良条件ですので人気があるようです。

[568: 匿名さん]

>>566
キャピタル西側で坪285は、階数にもよりますが、
そんなに良心的じゃない気もします。

[569: 匿名さん]

>>568
まあ普通だね。別にぼってるとも思わんけど特別安くもない

[570: 匿名さん]

>>569
これがブリーズの東の部屋なら
かなり良心的な値付けと言い切れるんだけどねぇ。

[571: 匿名さん]

ヤフーの中古物件を毎日見ているが、このところ高層階の価格が平米100万を割る住戸も散見される。　アイランドのグローブも同じことがいえるが。　　中央区の東京タワーズは、50階でも、平米100万位の物件もある。　　港区山手線の内側でも、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５平米が７１００万で出てきた。　相変わらず、高輪は強気だが、外国人からの需要が一服すれば、売り出し物件が増え、競争の激化、価格の下落が早まるかもしれない。　赤坂や六本木の中古タワーも低層階なら、平米１２０万以下で買える日が間もなく来るかもしれない。　　　評論家の面々は業界とつるんでいるので、彼らの言うことは信用していない。

[572: 匿名さん]

価格が上がっているのは消費税増税もあるでしょう。新築は８％乗ってるわけですが、中古本体には消費税
かかりませんからね。新築は総額がどうしても高くなり、それとの比較になる。
まあ、中古が仲介料がかかるわけですが。WCTは分譲当時、初期は坪200万～220万でした。今は、東側の
眺望の良いファミリータイプの部屋は坪300万はしますから、分譲価格で買った人は良かったですね。
出張帰りでも各線が集まる品川駅や空港からダイレクトに家に帰れて、東京駅や日本橋エリアのオフィス
にも近いというのは非常に魅力的でしょう。駅までのシャトルバスもあるみたいですし、品川駅なら多少
徒歩分数が10分程度かかっても、もっと遠い駅に住むことを考えれば気になりませんからね。
このマンションの価格は今の価格帯から大きく値上がりすることは無いと思いますが、下がることもまた
無いでしょう。

[573: 匿名さん]

今って坪300万で買えますかね？
30階くらい、アクア、東or南向きだと325万くらいが相場に思えるのですが。

[575: 匿名]

最近かなりWCTの売り物件出てますね。
高いうちに売却といったところでしょうか？
都心での住み替えの場合は、住み替え先も値上がっているので微妙です。

[576: 匿名さん]

分譲当初、３０００万未満の部屋もあったような書き込みがどこかにありました。
高い所は３億以上？４億でしたか？

地域内に貧富の差じゃないですが、住民の質の差ってどうなんですか？

２０００所帯もあるので、とても気になります。


同じ２０００所帯規模の分譲でも、アイランドタワーは元々武蔵小杉のタワマンより格安販売だったので、
住民のレベルは大凡想像付きます。

こちらは、地域を代表する高級マンションと言うイメージがあるのですが、
住民の所得差に相当な開きがあるのではないか？
とても気になります。

[577: 入居済み住民さん]

>>576
WCT初期分譲住民ですが、「住民の質の差」とか、「住民のレベル」とか、余計なお世話ですね。
そういう無神経で、上から目線でしか住宅選びできない方は、住民になってほしくないな。
こちらは地域を代表するような高級マンションではなく、ただの大衆マンションなので、
576さんは、どうぞ住民の所得差のない、もっと高級なマンションを物色してくださいな。

[578: 匿名さん]

>>577
地域（港南）

[579: 匿名さん]

ノムラが港区内のプレミアムマンションと言う事で、こちらのWCTとVタワーを選んでました。

億を軽く超える物件も多く出ているので、ノムラの審美眼じゃないですが、そういう物かと理解をしています。

そこで分譲当時の価格を調べてみた所、３０００万前後から上は３億とか４億？
最多販売価格帯も億を軽く越えていたような？

月々１０～１２万のローンを支払うクラスと、３０万５０万支払えるクラスとは違いがあるなぁと印象を持ちました。
尤も、億を超える部屋を買う人はローンも然程組まないのでしょうけど。

大衆マンションなんだって事に気がついた人の一部が、慌てて売りに出しているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579

分譲時でも3千万円クラスのお部屋は、他のタワマンにもあるように1LDKクラスでした。
ファミリータイプの3LDKくらいになると、今よりは安かったですが、やはりそれなりの値段でした。
ただし、ブリーズタワーが分譲された頃には現在の相場に大分近い分譲価格でした。

[581: 匿名さん]

過去レスを遡って読んでみました。

こちらの一番安い部屋が３０００万ちょいだったんですね。
Vタワーは４５００万前後だったようです。

この差は大きいですね。

書き込みをして叱られてしまいましたが、
なるほど。

おじゃましました。

[582: 匿名さん]

>581
Ｖタワー買えるといいね。

[584: 匿名さん]

住民さんと称している３０代の女性の投稿ですが、
排水管の高圧洗浄（多分）の事を言っているだと思いますが、
定期的にやっていないんですか？？

ここ暫く、変な車が来て臭いって・・・・。

売り物件もすごく多いし、何やら分譲元が売り時だってはやし立てているような？


色々コメントを見ると、WCTは大衆物件だからとか？
ピンキリが同じ場所に林立させちゃったけど、何とかタワーと称してクラス分け？
外部から見たら味噌も糞も一緒かな？
そもそもファミリーマンションの芝浦アイランドを見下すようなコメントがあったり？
アイランドと比べているようじゃ・・・と言う感じですが。
（初期分譲は格安なので、大衆マンションって書き込みもありますね）

WCTがきっかけで、湾岸タワマンの値崩れに繋がらなければって願ってます。

なかなか難しい・・・・。

[585: 匿名さん]

>>584
？マークが大量にあり、何が言いたいのか分かりにくいです。
書いた文章を落ち着いて読み返してから投稿するといいですよ。

[586: 匿名さん]

>>582
Ｖタワーとこことを比べたら
都心上空飛行機通過の予想ルートに近いのは、Ｖタワー。

[588: 匿名さん]

>>586
低空飛ぶのはWCT。

[589: 匿名さん]

>>588
残念ながら飛行機は、Vタワーの近くを低空で飛んで品川区に行ってしまうから
WCT側には来ないよ。
もし実現したら、港南ではVタワーやパークホームズが大変だね。

[590: 匿名さん]

>>588
まぁ、頑張れ！

[591: 匿名さん]

>>589
VとWでレベルの低い争いしてるな。
どっちも港区の外れなんだから一緒だよ。

[592: 入居済み住民さん]

しかし、ＶもＷも最近の中古売り出し価格の高騰ぶりは凄いね。
私は、1年ちょい前、Ｗの中古を７千万円台前半で買いましたが、同スペック物件（東向き90平米台4LDK）が今では9千万円台で売りに出ているのを知り、驚いています。

当時、Ｖの２Ｘ階の80平米台3LDKも検討しましたが、売値は8千万円前半でした。
貧乏人の私は結局、部屋数の多いＷにしましたが、Ｖなら1億円を大きく超えています。

2007年リーマン前のプチバブルを彷彿とさせますね。

[593: 匿名さん]

たしかに最近の上昇ぶりはすごいですね。

不動産屋は東京オリンピックとアベノミクスで2020年までは上昇すると声をそろえて言いますが、
５年間もこのプチバブルが続くのかでしょうかね？

経済的な要因によるところが多いのであくまで主観の話ですが、皆さんどう考えてますか？

[594: 匿名さん]

うんうん。

V売りたいさんだけど、良い傾向。


Wが上がれば、Vはもっと上がるから、ばんばれー

[595: 匿名さん]

仲介業者に港南物件の状況を聞いたけど、中古売出価格は売主の強気な希望で高くなってはいるけど、
買主の給料がそれほど上がっているわけではないので、売れないどころか内覧客も来ない物件もあると言ってました。
どちらにしろ、飛行機ルートが決まる前までに売らなくちゃ。

[596: 匿名さん]

ネガ的には、まだ決まってもいないし、
影響も見えない飛行ルート位しか
ネガネタ無いんだよね。
品川エリアの今後の発展ネタが多すぎて。
Vもここも。

[597: 匿名さん]

確かに芝浦や中央区の湾岸物件と比べても最近のWの高騰ぶりが際立っているので、悔しい思いをしているひとは少なくなさそうだ。

[598: 匿名さん]

確かにVはWCTより駅近ですが、共用施設や間取りの広さを考えると現役世代はむしろWCTを選ぶ人(家族)も多いと思います。

[599: 匿名さん]

現時点での、アクア、ブリーズの85㎡、3LDKを考えると階数を問わず8,000万が最低ラインでしょう。
WCTもタワマンですので、構造上、窓の無い行燈部屋の3LDKが多くあるのは事実です。
アクア、ブリーズで、全ての部屋に窓がある85㎡以上の3LDKの場合、低層でも8,500万が成約相場のようです。

[600: 匿名さん]

>>598
そーいうのは荒れるから止めましょうよ。
港南一番マンションはVなのは確かだし、
WCTももちろん良いですが。

[601: 匿名さん]

>>593
品川周辺は、むしろ2020年の新駅暫定開業が
本格的再開発のスタートなので、
五輪天井の江東区湾岸とは違って、
大きな下落は無さそうな気がします。

[602: 匿名さん]

飛行ルートはネット上で調べてみると
品川と大崎の上空を通るルートで地元説明やっているようだから、
その内に品川の上を通るのはほぼ決まりじゃないかな。

その前に高値で売り抜ける時間的な余裕があるのだから不満はないでしょう。

[603: 匿名さん]

飛行機の高度は450mだそうなので、
マンションの上空300mを頻繁に通過することになりますね。
それを影響なしと予想する人は何もしないで構えていればいいわけです。

[604: 匿名さん]

>>600
わたしも598に同意です。
そもそも、Wの中古スレなので、Wを持ち上げたっていいでしょう。
中古価格だけがマンションを評価する基軸ではないでしょうし。

[606: 匿名さん]

住民さん、火事は大丈夫でしたか?

[607: 匿名さん]

>>606
Ｖの火事ほど酷いことにはなりませんでしたよ

[608: 匿名さん]

事故物件ですね

[609: 匿名さん]

>>608
ハイハイ。
ゴミ捨て場のゴミばこ燃えただけで
スプリンクラーですぐ消えましたけどね。

余程、ネガネタに困ってて
住民版を隅々まで読む位暇なんですねぇ…w

[610: 匿名]

中古版で、これだけレスが付くということは注目物件だからでしょう。

この立地、このスペックを考えると、ビジネスマンでも買える可能性がある上限の物件だからだと思います。

[611: 匿名さん]

最近、Yahoo不動産あたりを見ると売り物件が増えてますね。
価格が少し強気なこともあり、売れゆきが鈍っている可能性もありますね。
あるいは、高値で取り引きされるので、高いうちでの売却を考えての売りかもしれません。

[612: 匿名さん]

年末と年度末に売り物件が増えるのはいつもの事です。買い手も多い時期ですから中古売買のシーズン。
だけど、３月中に売れないとシーズンが終わってキツいでしょうね。

[613: 匿名さん]

意外なことに湾岸タワマンブログで有名な
のらえもんさんが、WCTを中古湾岸タワマン
購入第一候補にしてますね。
江東区湾岸推しかと思ってましたが、

http://ask.fm/Tokyo_of_Tokyo/answer/125260365913

[614: 匿名]

立地、仕様、金額ともに良いバランスどから注目している人が多いのだと思います。

いま出ている中古は強気価格のような気がしますが、今後どのように推移するのでしょうか。
現状、3LDKで80平米以上ですと8千万以上の勢いです。

[615: 匿名さん]

某事故物件サイトにここが載ってますが、本当にそんな事故あったんでしょうか？調べても出てこないんですよね。

[616: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

今更かも知れませんがAVビデオのスタジオになってますね…賃貸かな？

[617: 匿名さん]

ドラマ「鍵のかかった部屋」のロケに使われていたアクアタワー37階の部屋のレンタルスタジオ営業終了したんだね。

[618: 匿名さん]

>>615
その事故はアクアタワーが新築時に入居した住民しか知らないでしょう。

[619: 匿名さん]

ゲストルームを〇交パー〇ィの会場に使うってのも、この手のマンションではそこここで起きている事ですからねぇ。
ここは、その手事件は起きていませんか？

[620: 匿名]

中目黒タワーが坪600万以上の分譲が確定、赤坂タワーが坪1000万などと予想されている。
WCTは分譲時よりは高いものの坪300万くらい。
地に足が着いたマンションと言える。

[621: 匿名さん]

WCT相変わらず人気ですね。分譲終了からずいぶん経つのに。分譲時よりも値段も上がってきてるし、
この先も値段が下落する要素は無いですね。

[622: 匿名さん]

懸念は飛行機問題だけですね。ここは少し離れてはいるけど。

[623: 匿名さん]

飛行機はレールの上を走る鉄道とは違い、コースが多少ずれることもあると思います。　　天王洲のシーフォートタワーも検討したことがありますが、維持費が高いですね。

[624: 匿名]

最近のWCTの物件の動きはどんな感じでしょう。

[625: 匿名さん]

Ｖ売りたいさんだけど・・・

ヤフー不動産扱いのＷＣＴ売り物件に「価格改定」とかって出てますねぇ。
売れないから値下げしたって事かな？
売れないから値上げって価格改定は無いもんねぇ？普通は。

大量の売りがあるから、値下げして売り逃げようと言うのは困るなぁ。
ここには頑張って貰わないと。

[626: 匿名さん]

値付けが強気過ぎた物件を価格修正するのはこのマンションに限らず一般的な流れだし、レインズでもWCTの成約単価は継続して上がっている。また本当にVを売ろうとしていてWCTの価値が落ちるのは困る人であれば、そのようなネガキャンをここに書き込むことによるメリットは一切ない。

なにがしたいんだろう。

[627: 匿名さん]

>>625
前にVのスレにも書き込んでましたねw
本当に売りたいし、気になるならなら、不動産屋でWCTもVも
成約価格が順調に上がってる事くらい聞いてるはずなのにねー。

[628: 購入検討中さん]

ここのブリーズタワー北側で85平米程度、25階から30階程度の部屋を待ってますが、
今の相場観でいくらくらいの成約になるんでしょうかね？

[629: 匿名]

>>628

Yahoo不動産によると、8F北側で85㎡が7580万、同じ8F北側で95㎡が9080万で出ていますね。
85㎡の方は北にリビングで南に2つの居室のある2LDK、95㎡の方はリビングも居室も全て北側の3LDKですね。

ブリーズ北側の場合、3LDKで全て居室が北側にある間取りが眺望等の面から一番高く売れると思います。
そうであれば今の相場なら9500万くらいなら確実に売れそうです。
リビングと居室が南北の配置で2LDK～3LDKであれば8500万～9000万くらいかと思います。
間取りに関わらず、窓の無い部屋があったりすると8500万くらいだと思います。

[630: 匿名さん]

>>629
Yahooに出てる二つは、
半年以上は売りに出てるけど買い手がついて無い部屋です。

売り急いで無いので、これで売れたら儲けモノ位の
感じで出してる割高値付けかと。
それぞれ5-7%引いた値が適正くらいだと思いますよ。