ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[531: 入居前さん]

ここがうるさくなるんだったら、周辺全部が同じ問題かかえるから関係ないよ。
港区アドレスで東京湾一望できて、東京タワーが見られるのはここくらいじゃないかな。

[532: 購入検討中さん]

６７平米で６４８０万が出てますね
もの凄い魅力的だけどちょっと安すぎなような…？
何かあるのかな？

[533: ママさん]

キャピタルとか？

[534: 入居済み住民さん]

>529
元値がこうだからっていう交渉材料になるとはトピ主さんもおっしゃっていません。
トピ主さんがおっしゃりたいことは、売り主の取得価格が分かれば、値引きの余地を推し測るのに有用では、ということだと思います。

[535: 匿名さん]

>>534
トピ主のコメントに交渉に役立つって
普通に書いてありますけどw

[536: 入居済み住民さん]

「交渉に役立つ」を「交渉材料にする」としか解釈できないのでしょうか？
売り主と値引き交渉を進める上での参考情報として役立つ、っていってるわけですが。

[537: 入居済み住民さん]

>>534

528です。フォローありがとうございます。
正にご指摘通りです。言葉足らずで失礼いたしました。

[538: 匿名さん]

>>528
いやらしい人ですね。
値段を書くなんて。
それが本当かどうかは別として、今販売されてるところなのにこの書き込みをなさるなんてビックリだわ。

建設時はこの値段でしたが、場所がいいので上がっても良いと思います。
住むと離れたくないんですよね。

来客用駐車場のスペースも理にかなってますし。
前は公園や川なので邪魔にならないですから。

[539: 入居済み住民さん]

>>534
とんでもございません。
揚げ足取りっぽい投稿を見過ごせなかっただけです。



なお、「入居済み住民さん」で名前が被ってしまったため、ほかの方からは
トピ主さんの自作自演に見えてしまいますが、534＝536＝私です。
528＝537＝トピ主さんです。念のため。

[540: 匿名さん]

>>532 >>533

「67㎡ / 6480万円」のお部屋は、キャピタルタワーの31階のお部屋ですね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0002711869/

[541: 入居済み住民さん]

別にいやらしくなんてないでしょ。
分譲価格がいくらだったかなんて、中古として売る時の売買価格には関係ないから。
一戸だけ晒すのがいやらしいってなら、ここの第一期分譲価格を教えてあげましょう。
この値段で買えた人は、ラッキーでしたね。
当時の経済状況や、住宅不動産市況（特に港南地区）を考えると、それなりにリスクも取った方々ですけどね。

A3-50A-W 3,090万円 1LDK50.07m2
A3-60D-W 3,660万円 1LDK59.95m2
A3-60G-WN3,570万円 2LDK60.06m2
A3-65E-W 4,130万円 1LDK64.67m2
A4-75B-WN4,480万円 3LDK74.91m2
A3-75F-WS5,120万円 3LDK76.67m2
A2-80C-S 6,340万円 2LDK79.69m2
A3-80H-E 5,920万円 3LDK80.16m2
A2-85H-E 5,580万円 3LDK84.00m2
A1-85M-WN5,940万円 2LDK86.08m2
A1-85N-SE6,510万円 3LDK86.61m2
A1-85P-W 5,940万円 3LDK86.85m2
A2-90B-E 6,540万円 3LDK89.96m2
A4-90L-E 6,170万円 4LDK91.58m2

[542: 匿名さん]

>>531
周辺マンションの中でもWCTが一番被害受けるだろうね。

[543: 匿名さん]

>>542
その位しかネガネタが無いのは分かるけど、
ちゃんと飛行ルートの地図見てルート確認しないと、
自分の無能を晒し、恥ずかしいだけです、
めげずに頑張ってくださいね。

[544: 匿名さん]

>>536
交渉に役立つって、
直接的に値段出すかどうかは別として、
その差額を念頭に値下げ交渉する時点で言葉遊び。
しっかり、日本語を学んでくださいね。

そしてトピ主の書き込みが全ての元凶。
同じ住まいサーフィンの数値なら
沖式時価を提示するのが適切だったかと。

[547: 匿名さん]

544のような自分は何も情報提供しないのに、人の投稿に難癖ばかりつけるひとってホントにうざいね
サウスゲート板でも叩かれていたプレゼン野郎と同一人物だったりしてｗ

[548: トピ主]

528です。

ご参考になるかと思い投稿した訳ですが、言葉足らずや配慮不足で大変お騒がせして失礼いたしました。
なお528の一部投稿について削除依頼いたしましたのでご容赦下さい。

[549: 匿名さん]

＞541
第一期の価格設定ですね。坪220万平均。100㎡でも6700万円くらいだったというのは、
今の価格からは信じられません。

[550: 購入検討中さん]

>>540
それです。
都内の物件を探し始めて日が浅いのですが、
立地や広さの割に安くないか？事故物件か何か？と疑問に思いましてここで聞いてみました。

[551: 匿名さん]

>>541
性格悪そう。

私は当時その価格で買えたから良いけど。

[552: 匿名さん]

WCTもアクアタワーの分譲を開始した頃は安かったですが、ブリーズタワーの最終期にはかなり高くなっていましたね。
確かにブリーズ最終期は眺望的には一番恵まれた東と北の方角の販売でしたが、それでも相当高めの分譲価格でした。
低層階でも坪300万くらいでした。

[553: 匿名さん]

>551
私は当時その価格で買えたから良いけど。 って、あなたの方が性格悪そう。

[554: 匿名さん]

>>552
その当時、ＭＲ巡りをやってましたが
他のデべタワマン物件ＭＲでもよくここが話題になりましたよ。
ここのおかげで、他のタワマン分譲を安く買えました。
新築タワマン市場全体が、ここよりも安くしなければ、って雰囲気でしたから。

[555: 匿名さん]

いい雰囲気で色々情報交換されてたスレなのに、
トピ主の書き込みで、荒らしも呼び込み、
それに対する反論で荒れちゃいましたね…

[556: 匿名さん]

>>541
トピ主の威を借る、
この煽りの人がが一番問題あったけどね。

[557: 入居済み住民さん]

トピが荒れた原因は、
>>538　いやらしい人ですね。
>>551　性格悪そう。
といった、誹謗中傷ですね。

ここをよく読んで今後は自重してくださいね。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

[558: 匿名さん]

当時はこんな駅遠、埋め立て誰が買うのかと思ったけど
山手側で坪200台も結構あったからね
まあ良かったってことで

[559: 匿名さん]

>>558
当時は、ホテルライクな豪華なタワマンが珍しかったのですよ。
シャトルバスもホテルの送迎を思わせてプラス要因でした。
駅近をウリにしたタワマンが次々と出てきたのは、ここの後からです。

[561: 入居済み住民さん]

>>560
自尊心が高過ぎて、言い返さないと気が済まないのはあなたの方では？
他者を理解する気のない方と不毛な議論を続ける気はこちらにもありませんし、
不当な指摘を呑んだトピ主さんの意向も汲んで、これで終わりにします。

[562: 匿名さん]

>>559
バス自慢は恥ずかしいからやめろよ。

[563: 560]

>>561
ずっと見てましたが、
書き込んだの初めてですよ。
一人で阿呆みたいにネットに貼り付いて
必死に言い返してる貴方に言われてもね…

せっかく良いスレだったのに、
雰囲気悪くなりました、残念です。

[564: 匿名さん [男性 40代]]

563
昔からいる方でしょう。まあ許してあげましょうよ。

[565: 匿名さん]

先週末に売り出して、スーモにも載ってた
ブリーズ東向き2LDK 87.9平米 15F 8480万
水曜には無くなってた…。
やはりブリーズ、アクア東向きでとんでもない
勘違い価格付けなければ、即売れるんだね。

アクア西向き、キャピタル全般の
中古は在庫が多く苦戦してる感じだけど。

[566: 購入検討中さん]

キャピタル西側2ＬＤＫ、 80.72m2が６９８０万円で売りに出されています。
不人気の西側とはいえ、坪単価285万円と良心的な価格付けだけにすぐ売れてしまいそうですね。

[567: 匿名さん]

今Yahoo不動産見たら、ブリーズタワー北側8Fの92.94㎡(4LDK)のお部屋が9080万円で売りに出ていました。
先般も、ブリーズタワー北側7Fの同じ大きさで3LDKのお部屋が8800万円で成約したようです。
低層階であっても、全ての部屋が公園＆運河眺望、超ワイドスパン＆バルコニー、3LDK～4LDKという良条件ですので人気があるようです。

[568: 匿名さん]

>>566
キャピタル西側で坪285は、階数にもよりますが、
そんなに良心的じゃない気もします。

[569: 匿名さん]

>>568
まあ普通だね。別にぼってるとも思わんけど特別安くもない

[570: 匿名さん]

>>569
これがブリーズの東の部屋なら
かなり良心的な値付けと言い切れるんだけどねぇ。

[571: 匿名さん]

ヤフーの中古物件を毎日見ているが、このところ高層階の価格が平米100万を割る住戸も散見される。　アイランドのグローブも同じことがいえるが。　　中央区の東京タワーズは、50階でも、平米100万位の物件もある。　　港区山手線の内側でも、NEC近くのパークハウス芝タワーの１９階の６６．５平米が７１００万で出てきた。　相変わらず、高輪は強気だが、外国人からの需要が一服すれば、売り出し物件が増え、競争の激化、価格の下落が早まるかもしれない。　赤坂や六本木の中古タワーも低層階なら、平米１２０万以下で買える日が間もなく来るかもしれない。　　　評論家の面々は業界とつるんでいるので、彼らの言うことは信用していない。

[572: 匿名さん]

価格が上がっているのは消費税増税もあるでしょう。新築は８％乗ってるわけですが、中古本体には消費税
かかりませんからね。新築は総額がどうしても高くなり、それとの比較になる。
まあ、中古が仲介料がかかるわけですが。WCTは分譲当時、初期は坪200万～220万でした。今は、東側の
眺望の良いファミリータイプの部屋は坪300万はしますから、分譲価格で買った人は良かったですね。
出張帰りでも各線が集まる品川駅や空港からダイレクトに家に帰れて、東京駅や日本橋エリアのオフィス
にも近いというのは非常に魅力的でしょう。駅までのシャトルバスもあるみたいですし、品川駅なら多少
徒歩分数が10分程度かかっても、もっと遠い駅に住むことを考えれば気になりませんからね。
このマンションの価格は今の価格帯から大きく値上がりすることは無いと思いますが、下がることもまた
無いでしょう。

[573: 匿名さん]

今って坪300万で買えますかね？
30階くらい、アクア、東or南向きだと325万くらいが相場に思えるのですが。

[575: 匿名]

最近かなりWCTの売り物件出てますね。
高いうちに売却といったところでしょうか？
都心での住み替えの場合は、住み替え先も値上がっているので微妙です。

[576: 匿名さん]

分譲当初、３０００万未満の部屋もあったような書き込みがどこかにありました。
高い所は３億以上？４億でしたか？

地域内に貧富の差じゃないですが、住民の質の差ってどうなんですか？

２０００所帯もあるので、とても気になります。


同じ２０００所帯規模の分譲でも、アイランドタワーは元々武蔵小杉のタワマンより格安販売だったので、
住民のレベルは大凡想像付きます。

こちらは、地域を代表する高級マンションと言うイメージがあるのですが、
住民の所得差に相当な開きがあるのではないか？
とても気になります。

[577: 入居済み住民さん]

>>576
WCT初期分譲住民ですが、「住民の質の差」とか、「住民のレベル」とか、余計なお世話ですね。
そういう無神経で、上から目線でしか住宅選びできない方は、住民になってほしくないな。
こちらは地域を代表するような高級マンションではなく、ただの大衆マンションなので、
576さんは、どうぞ住民の所得差のない、もっと高級なマンションを物色してくださいな。

[578: 匿名さん]

>>577
地域（港南）

[579: 匿名さん]

ノムラが港区内のプレミアムマンションと言う事で、こちらのWCTとVタワーを選んでました。

億を軽く超える物件も多く出ているので、ノムラの審美眼じゃないですが、そういう物かと理解をしています。

そこで分譲当時の価格を調べてみた所、３０００万前後から上は３億とか４億？
最多販売価格帯も億を軽く越えていたような？

月々１０～１２万のローンを支払うクラスと、３０万５０万支払えるクラスとは違いがあるなぁと印象を持ちました。
尤も、億を超える部屋を買う人はローンも然程組まないのでしょうけど。

大衆マンションなんだって事に気がついた人の一部が、慌てて売りに出しているのでしょうか？

[580: 匿名さん]

>>579

分譲時でも3千万円クラスのお部屋は、他のタワマンにもあるように1LDKクラスでした。
ファミリータイプの3LDKくらいになると、今よりは安かったですが、やはりそれなりの値段でした。
ただし、ブリーズタワーが分譲された頃には現在の相場に大分近い分譲価格でした。