ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5305: 検討板ユーザーさん]

>>5304 住民さん

なんだ住民なりすましか

[5306: 匿名さん]

休日が辛いな。歩きだとどこにも行けないから車が必須だが、車を持つなら有明とかの方が動きやすい。

[5307: 匿名さん]

えっ？浜松町なら10分で行けますよ。

[5308: 匿名さん]

>>5306

有明も首都高近いから良いけど、品川も便利。
アクアライン、神奈川方面は湾岸線大井南ランプか羽田線勝島ランプ、
東名高速・中央高速に接続する山手トンネルは五反田ランプ、
都心方面から常磐道・東北道は1号上り芝浦ランプ。
どこのランプも10分かからないくらい。

[5309: マンション検討中さん]

近くのレンタカー店はどこになりますか？

[5310: 匿名さん]

中古を高値で売りたいポジが熱心すぎて引く

[5311: 匿名さん]

>>5309 マンション検討中さん

ここはカーシェアサービスあるよ確か。
マンション内にポートがある。

[5312: 匿名さん]

>>5309 マンション検討中さん
マンション住民です。
マンションの駐車場の中に住民専用のカーシェアがあります。
オリックスとタイムズ。
他にも近隣(例えば目の前の高速の下)にも上記の車が数台あり、
平日は全く車に乗らないので、車を手放し、
必要な時はカーシェアに切り替えました。
マンションの中にあるのはぬれずに乗れるし、コストコにいっても
荷物もカートに乗せて運べるので凄く便利ですよ。

[5313: 匿名さん]

まあそれだけ、駐車場の設計に無理があったということで、少しはましになったようですね。

[5314: マンション検討中さん]

ちなみにトヨタレンタリースはありますか？

[5315: 匿名さん]

検討板見ると運河が臭いって書かれてますね

[5316: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん
品川駅(高輪口からたまちにいったほう)と田町にはあった気がします。
オリックスレンタカーとニッポンレンタカーは近隣にありますよ。

[5317: 匿名さん]

洗濯機はビルトイン何でしたっけ？
エアコンは天井カセットタイプ？？
更新はどうしてるんでしょうか？

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
新築分譲時は洗濯機はビルトインでしたが、うちは、数年たってから、
天板も外し、洗濯パンもいれ、普通のドラム式が入るようにしました。
エアコンもLD部分は天井カセットだと思います。
これも、数年前に我が家は交換しました。

[5319: 匿名さん]

天板外さないとダメなんですね。
見た目は悪くなりませんか？

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん

業者に頼むと綺麗にやってくれます。でも、写真はDIYですがDIYでも割と綺麗にできます。

[5321: 匿名さん]

シャトルバスが大幅減便されて品川からは駅遠物件になってしまったのよね。実質は天王洲アイル物件。

[5322: 匿名さん]

このマンション相変わらず人気ですね。

[5323: 匿名さん]

勝どきや豊洲と比べると値上がりが弱いですね。

[5324: 匿名さん]

>>5323 匿名さん

15年も住んで、こうなれば購入者はホクホクでしょう。数千万も上がれば家賃タダで住んだも同じ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[5325: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
結局のところ他も上がってるから実需の場合は関係ないですね。セカンドハウスとか投資用で所有されてる方の話でしょうね。あと安い時期に買われた方の住民の質が心配です。年収600万程度の方もいっぱいいたという話です。

[5326: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

見た目、微妙ですね。
海外製ビルトトインで我慢するしかないかなあ。

[5327: 匿名さん]

>5324
どこに引っ越すの？　他所も上がってるよ。

[5328: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
それ地方に引っ越した場合の話ですね

[5329: 名無しさん]

>>5324 匿名さん
豊洲と違って環境悪いのにリセールも悪いって良いところ無いような。

[5330: 匿名さん]

豊洲の新築は魅力的だけど高すぎて検討対象外です

[5331: マンション検討中さん]

このマンション、10年前は坪300万しなかったのに
いつの間にかものすごい値上がりしたね。
買っときゃよかったな。

[5332: 匿名さん]

他所も値上がりしてるよ

[5333: 匿名さん]

>>5331 マンション検討中さん
分譲時は坪200だったよ。吹き付けだったり仕様が低いので他の湾岸マンションより上がり幅が弱い。

[5334: 匿名さん]

分譲時坪200か。すごいもんだな。
これで値上がり幅が弱いって湾岸マンションどんだけ上がってるんだ？

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
このマンション、数年前までは売り出し価格坪300万行かない部屋もたくさんあったし、平米100万、坪330万くらいがMaxだったのに、明らかにステージが変わってる。

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

豊洲や晴海あたりの新築より高いくらいだな。これが港区パワーか。品川再開発がバブってるのか。

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
ここは坪200なりの仕様ですよ
同時期分譲の他のタワマンの方が仕様高い

[5338: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
港区湾岸で買うなら嫌悪施設の多い港南より芝浦や浜松町の方が良いかと

[5339: 口コミ知りたいさん]

>>5337 匿名さん
そうですね、耐震、壁掛けエアコンですものね

[5340: 匿名さん]

ここは制震構造でエアコンは高層階は全室天カセ、低層階もリビングは天カセでした。一階床は総大理石、壁面も大理石、最近の新築より仕様はよいと思います。

[5341: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
壁面が吹き付けだったり、天井高も低くて基本仕様低いですよ。同時期分譲の他のマンションの方がレベル高いです。

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん

内検しましたが、同時期のタワマンより仕様は確実に数段上ですね。エレベーター設置数も多い。ラウンジ直行専用エレベーターまである。床のフローリングもビニールシートではなくて天然、天井高もスーペリアフロア2.7mで十分です。ただし、専有部分の古さは仕方ありません。10年以上使っているので使用感も出てますし、水回りを中心にリフォーム必須です。外壁などはガラスカーテン採用物件はかっこいいと思っています。

[5343: 匿名さん]

バブル崩壊間近って感じでしょうから、早目に売ってしばらく賃貸ってのが賢明なように思いますよ。地震も怖いし。

[5344: 匿名さん]

芝浦タワマンの方が高額ですね。
山手線徒歩圏だからかな。

[5345: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5346: 匿名さん]

ここ仕様は高くないですよ。タワマンで外壁が吹き付けなのはかなり珍しいです。

[5347: 匿名さん]

>>5346 匿名さん

5342ですが、仕様は最近の新築タワマンと比べても同等以上。全く問題ありません。でも、内部の管理状態が良いから余計にそう感じるのでしょう。マンション内の管理は極めて良好、床も窓もきれいに清掃されてすれ違った管理会社の人も礼儀正しく、住民の方もきちんと挨拶され、上品そうで好印象でした。これで管理費が㎡200円を切っているのは良いと思います。

館内で印象に残ったのは、やはり共用設備の充実ぶりとラウンジの東京湾の眺望。遠くまで広く見渡せて噂以上でした。マイナスポイントは兎にも角にも品川駅の遠さだけ。ただ、私はテレワークが多く、通勤する際も車通勤なので問題ありません。このマンションは電車通勤する必要がない人にとっては最高の物件かと思います。残念ながら検討している部屋の間取りはほかの候補物件のほうが良いのですが、いまのところ有力候補の一つです。　　

[5348: 匿名さん]

>>5342
>>5347
このスレか別スレか分かりませんが、ほぼ同じ内容の内見者の投稿を1年くらい前にも見かけた気がしますが、それだけ気に入っていてまだ検討中なんですか？
1年もあれば様々な間取りの部屋が売り出されたと思います。単に予算がないか、優柔不断過ぎるだけかな。

[5349: 匿名さん]

モノレールが大減便され区間快速が廃止されるようです。残念です。このため、モノレールは10分に１本しか止まらなくなりました。

シャトルバスもどんどん減便されてきて今は20分に１本になったし、駅側の乗車降車場所も山手線ホームからめちゃくちゃ遠くなった。

どんどん不便になってきているのが気がかりです。羽田線とかできたらモノレールさらに減便される可能性もあるし本気で転居考えています。

[5350: 匿名さん]

>5348
検討者になりすました住民の書き込みでしょ。
良いことしか書き込まないから気を付けた方がいいよ。

[5351: 匿名さん]

>>5349 匿名さん

心配なら転居すればよいのでは？かなり利益出ますよ。

[5352: 匿名さん]

モノレール減便といっても、通勤時間帯は朝は４分間隔、帰りの18時台以降も５分間隔なので、それほど不便になるわけではないかと。
そもそも、今はほぼ毎日在宅勤務なので、通勤してないし。

[5353: 匿名さん]

>>5352 匿名さん
5347ですが、モノレールは昼間に10分間隔でも全然OKです。ラッシュアワーは5分間隔だし、そもそも私は在宅勤務が多いし、オフィス行くときは品川駅経由の予定なので。
並行してコスモポリス品川とシティタワー品川も検討していますが、あちらのほうが若干品川駅に近いものの、ちいバスの本数は無いに等しく、駅から歩くしか手段がないので、マンション前に都バス、シャトルバスが停まるこちらのほうが利便性は高いですね。
あと、PH品川ザ・レジデンスもマンション前に都バスバス停がありますから便利だと思いますので候補に入れていますが、今出ているのは１つだけで開口部が狭い部屋で、良い間取りが出れば良いのですが。。。

[5354: 匿名さん]

>>5353 匿名さん
本当に住民の方のなりすましなんですか？
たまの通勤で徒歩10分も歩けないなら、駅直結かバス直結マンションに絞って検討した方がいいですよ。