ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5244: 匿名さん]

このマンションの雨漏りの経緯は住民板に書かれてますね。

[5245: 匿名さん]

雨漏りしやすい(ただしデータはない)

[5246: 匿名さん]

アンチタワマン記事は>>5243みたいなのがいっぱい釣れてPV稼げるからそりゃ榊ライターもやめられないよね。

[5247: 匿名さん]

雨漏りが本当なら、埋立地中古物件購入者は減っていくんだろうな。
古くなればなるほど、手を出すのが怖いね。

[5248: 匿名さん]

10年住めば手放すの賢明でしょうね。それにしても、山手線スレ凄いね。一日中、それほど近くもないレストランの写真ばかり貼っているようだけれど、それがここの実情を表しているように思います。

[5249: 匿名さん]

品川駅遠いからね。仕方ない。

[5250: 匿名さん]

>>5242 住民さん

おっしゃる通りですね。当マンションは管理運営が極めて健全だと安心して住んでおります。また、使っていればどうしても傷ついたり汚れたりするものですけれども、当マンションは管理費が潤沢でありそういった箇所は速やかに補修され元通りに直されるので、管理の良さに満足しております。さらに、住友不動産のサービス外車の方々も非常に礼儀正しく、またアルソックの警備の人たちも常にきちんと仕事をされており非常に安心感を持って居住することができています。

住宅評論家と称する人たちとか、不動産ライターとかいろんな人がネット記事や雑誌の記事にいろんなことを好き勝手に書きますけれども、まぁ大体話半分以下に聞いといたほうがいいですね。特に週刊現代とかにしょっちゅう好き勝手なことを書いている榊とかいうエセ評論家の話は全く信用できませんね。マンションは管理を買えと言う格言通り、物件ごとに管理状態は全然違いますから、検討されるならそういったことまで普通は確認するでしょうから、実際に住んでいる住民の話以外、こんなネット掲示板の落書きは全く役に立たないと言っても過言ではありません。

それにしても最近、また一段と売り出し価格が高騰してますね。以前は、最上階のペントハウス除けば、どんなに高くてもチャレンジ価格でも坪単価300万円台まででしたけど、最近は坪単価400万円台がちらほらと出てきています。もう築15年になるのに、いままで１回も値下がりしたことがない。

まぁ当方としては、売却するつもりもないし値段が上がっても別にあんまり関係ないわけですけれど、評価が高くなると言うのは素直に嬉しいものです。

[5251: 匿名さん]

駅遠物件でしょ。

[5252: 匿名さん]

>>5228 匿名さん

データの結果が知りたい。

[5253: 匿名さん]

タワマンで板状は災害に弱そう。

[5254: 匿名さん]

ここは建物の形が歪だから地震とかで想定外の負荷が掛かるリスクがある。整形の太いタワマンの方が良さそう。

[5255: 匿名さん]

ここは天王洲駅使う方が多いんですかね。
通勤、不便ですよね。

[5256: マンション住民さん]

新築からずっと住んでいますが、
品川駅から12.3分直線なので歩きやすいですし、毎日歩いています。
悪天候の日は、マンションバスを利用しています。

[5257: 匿名さん]

12,13分は遠いですね。
駅まで自転車かな。

[5258: 匿名さん]

12,13分って、マンション敷地端から港南口の広場の端まででしょう。エレベーター上がってからの混雑は半端ないですが、コロナウイルス騒ぎで少しはましになったのでしょうか？良くニュースで見かけますが、相変わらず多いようですね。マンション内で5分、広場についてから5分は見ておいた方が良さそうですね。

[5259: 匿名さん]

>>5258 匿名さん
エレベーター→港南口のエスカレーター
失礼しました。

[5260: 匿名さん]

>>5258 匿名さん

と言うことは乗りたい電車の30分前に部屋を出てるんでしょうね。通勤時間長そう。

[5261: 匿名さん]

>>5260

大げさですね。。私、職場は三越前ですがオフィスから自宅までドアドア35分です。

[5262: 匿名さん]

>>5261 匿名さん

やっぱり遠いですね。
ドアドア30分はマスト。
理想は20分以内ですね。

[5263: 匿名さん]

>5261
それはちょっと無理がある時間ですね。
銀座線に乗り換えていくんですよね。

[5264: ご近所さん]

私は勤務地銀座ですが、品川駅→新橋(横須賀線5分)→銀座(銀座線2分)なので、
キャピタルの部屋出てから、銀座のオフィスまで、保育園のバスに乗せる時間含めても、30分あれば優につきますよ。

[5265: 匿名さん]

皆さん歩きですか？早足ですね。

[5266: 評判気になるさん]

5264ですが、私はマンションのシャトルバスですが、
歩きでも部屋から、港南口の改札まで10分強なので、
30分で銀座までつきます。
一度、3.11の後銀座から徒歩で帰宅しましたが、
1時間かからず帰宅できました。

[5267: 匿名さん]

>>5264 ご近所さん

豊洲だと、その半分の時間で通勤できますね。

[5268: 匿名さん]

そうですね。
でも、豊洲・有明は、ここ10数年で会社の倉庫の前の海だった場所が
埋め立てられていくのを目の当たりにし、
その後にマンションがたつのもみてますので、
同じ埋めたてですが、なんとなく検討外になりました。
ただ、友人も沢山すんでますし、その光景をみていなければいいと思いますが。

[5269: 匿名さん]

>>5268 匿名さん

豊洲、有明の埋立って、いつの話ですか？

[5270: 匿名さん]

17年前位から海に砂をいれて埋め立てていきましたよ。

[5271: 匿名さん]

>>5270 匿名さん

具体的に何処ですか？
豊洲は少なくとも昭和の初期に殆どできていて、6丁目ですら1970年には埋め立て終わってるんですけどね。
http://www.toyosu.org/history/index.html

[5272: 匿名さん]

>>5271 匿名さん
有明西学園や有明アリーナがある有明1丁目あたりの埋め立て完了は平成17年（2005年）ですね。
ここ↓に詳しく描かれていますよ。
https://wangantower.com/?p=11901

[5273: 匿名さん]

>>5272 匿名さん

豊洲でなく有明の話ですね。
理解しました。

[5274: 匿名さん]

ここは都心から遠いので豊洲の方が利便性高そうですね。

[5275: 匿名さん]

もう通勤する時代じゃないんだが？
沖縄においで。

[5276: 匿名さん]

>>5263 匿名さん

遅いレスすいません。三越前と書きましたが、利用駅は新日本橋です。品川から総武線で新橋、東京、新日本橋と３つ目の駅。乗車時間10分ちょいかな。

[5277: 匿名さん]

港南口から総武線って恐ろしく不便だよね。山手線の比ではないな。

[5278: マンション比較中さん]

>>5276 匿名さん
なるほどそういうルートもあるんですね。トータル40分くらいで着きますね。単発なら利用価値ありそうですけど定期券買って通勤するなら本数の多い天王洲アイル駅が便利ですね。

[5279: マンション住民さん]

>>5278

品川から新日本橋（三越前）は圧倒的に総武線快速が便利。
駅まで歩かなきゃいけないし、天王洲アイルからモノレール乗って
２回乗り換える人なんていませんよ。

[5280: 匿名さん]

>>5277 匿名さん

港南口に改札が新設されることが決定済みですね。そうしたら総武線乗るのは新幹線乗るのと同じくらい楽ちんになる。

[5281: 匿名さん]

こう毎日寒いとホームが屋外にあるモノレールやJRは辛い。ホームが屋内にある地下鉄の方が快適。

[5282: 匿名さん]

>>5279 マンション住民さん
新日本橋駅は大深度地下。しかもエスカレーターなし。直通は毎時4本のみ。なお神田駅がすぐ近くなのでモノレール浜松町で山手線に乗り換えルートを推奨します。

[5283: 匿名さん]

浜松町駅の乗換えが以前に比べて便利になってますよね。

[5284: 匿名さん]

>>5279 マンション住民さん
そもそも今さらですけど品川駅までわざわざ出てJRに乗るという選択肢は私にはないですよ。毎日のことになると尚更ですね。

[5285: 匿名さん]

>>5283 匿名さん
元が不便すぎたのが普通の乗り換えになっただけだよ。

[5286: 匿名さん]

>新日本橋駅は大深度地下。しかもエスカレーターなし。

エスカレーターあるよ

[5288: 匿名さん]

寒い日は品川まで歩くの辛いよな。

[5289: 匿名さん]

>>5288 匿名さん

どこでも、寒い日は辛い。そういうときこそ暖かいシャトルバス。寒いなかの徒歩5分よりバス5分。以前、東京に大雪が降った日も、駅から雪でつるつるになっている雪道を全く歩かずに都バスでマンション前まで座って移動できました。

[5290: 販売関係者さん]

>>5276 匿名さん
分かります！銀座勤務の私と同じルートです。
5277さんがお書きのように、ホームまで全然不便ではないですし、
品川駅始発の電車もあるので、コロナの今、混んでない電車に乗れるのはありがたいし、
銀座線の乗り換えは、総武線の方がちかいですしね。
何かいいたい事がある方は、実際にのってみてください。
あっという間につきますし、不便ではありませんから。

[5291: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
利用ありがとう。ぜひ帰りもシャトルバスをご利用くださいね。

[5292: 匿名さん]

>>5290 販売関係者さん
銀座に行くのに品川経由はネタだと思うけど銀座はモノレールが便利です。モノレールを利用になり浜松町から有楽町は3分です。WCTから乗り換え時間いれても15分もあれば着いてしまいます。

[5293: 匿名さん]

>>5284 匿名さん
同意。モノレール降りてアクアのエントランスまで4分で着く。信号なしのフラットアクセスで超楽ちん。

[5294: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
港南口勤務だったらシャトルバス便利だろうけど西口のホテルにパートで勤めてた妻は浜松町経由で行ってました。

[5295: 匿名さん]

>>5289 匿名さん
バス停で待つのが寒くて辛いじゃん。ラッシュ時は時間読めないし。やはり駅近物件が良いよ。

[5296: 坪単価比較中さん]

>>5292 匿名さん
キャピタルなので、モノレールまでは若干かかるのです。
そして、銀座駅側なので、有楽町からの徒歩を考えると、銀座線を選択してしまいます。

[5297: 匿名さん]

>>5296 坪単価比較中さん
確かに銀座4なら銀座線使ったほうが便利だね

[5298: 匿名さん]

>>5294 匿名さん

バス代が会社から出ないから？ケチだなぁ。
品川駅西口に行くのに浜松町経由ってありえないわ。

[5299: 匿名さん]

山手線の駅名を物件名に付けられないんだから、そういう物件なんだろ。

[5300: 匿名さん]

>>5298 匿名さん
いや20分近く歩くより浜松町経由の方が楽ですよ

[5301: マンション検討中さん]

>>5300 匿名さん

なんで歩き前提？
品川駅まで5分のバスに乗らないの？
モノレール天王洲アイル駅のホームに
着くころに品川駅に着いてるのに。

[5302: 匿名さん]

品川駅西口に行くのに浜松町経由って、有楽町駅から銀座四丁目に行くのに、浜松町駅経由で銀座線に乗った方が歩かなくて楽と言ってるのと同じくらいバカな行き方。

[5303: 匿名さん]

シャトルバスは本数少ないし時間読めなくて使えないから、浜松町経由のほうが楽なんだな。

[5304: 住民さん]

からかって遊んでるだけでしょ。まともに相手するだけ無駄ですよ。

[5305: 検討板ユーザーさん]

>>5304 住民さん

なんだ住民なりすましか

[5306: 匿名さん]

休日が辛いな。歩きだとどこにも行けないから車が必須だが、車を持つなら有明とかの方が動きやすい。

[5307: 匿名さん]

えっ？浜松町なら10分で行けますよ。

[5308: 匿名さん]

>>5306

有明も首都高近いから良いけど、品川も便利。
アクアライン、神奈川方面は湾岸線大井南ランプか羽田線勝島ランプ、
東名高速・中央高速に接続する山手トンネルは五反田ランプ、
都心方面から常磐道・東北道は1号上り芝浦ランプ。
どこのランプも10分かからないくらい。

[5309: マンション検討中さん]

近くのレンタカー店はどこになりますか？

[5310: 匿名さん]

中古を高値で売りたいポジが熱心すぎて引く

[5311: 匿名さん]

>>5309 マンション検討中さん

ここはカーシェアサービスあるよ確か。
マンション内にポートがある。

[5312: 匿名さん]

>>5309 マンション検討中さん
マンション住民です。
マンションの駐車場の中に住民専用のカーシェアがあります。
オリックスとタイムズ。
他にも近隣(例えば目の前の高速の下)にも上記の車が数台あり、
平日は全く車に乗らないので、車を手放し、
必要な時はカーシェアに切り替えました。
マンションの中にあるのはぬれずに乗れるし、コストコにいっても
荷物もカートに乗せて運べるので凄く便利ですよ。

[5313: 匿名さん]

まあそれだけ、駐車場の設計に無理があったということで、少しはましになったようですね。

[5314: マンション検討中さん]

ちなみにトヨタレンタリースはありますか？

[5315: 匿名さん]

検討板見ると運河が臭いって書かれてますね

[5316: 匿名さん]

>>5314 マンション検討中さん
品川駅(高輪口からたまちにいったほう)と田町にはあった気がします。
オリックスレンタカーとニッポンレンタカーは近隣にありますよ。

[5317: 匿名さん]

洗濯機はビルトイン何でしたっけ？
エアコンは天井カセットタイプ？？
更新はどうしてるんでしょうか？

[5318: 匿名さん]

>>5317 匿名さん
新築分譲時は洗濯機はビルトインでしたが、うちは、数年たってから、
天板も外し、洗濯パンもいれ、普通のドラム式が入るようにしました。
エアコンもLD部分は天井カセットだと思います。
これも、数年前に我が家は交換しました。

[5319: 匿名さん]

天板外さないとダメなんですね。
見た目は悪くなりませんか？

[5320: 匿名さん]

>>5319 匿名さん

業者に頼むと綺麗にやってくれます。でも、写真はDIYですがDIYでも割と綺麗にできます。

[5321: 匿名さん]

シャトルバスが大幅減便されて品川からは駅遠物件になってしまったのよね。実質は天王洲アイル物件。

[5322: 匿名さん]

このマンション相変わらず人気ですね。

[5323: 匿名さん]

勝どきや豊洲と比べると値上がりが弱いですね。

[5324: 匿名さん]

>>5323 匿名さん

15年も住んで、こうなれば購入者はホクホクでしょう。数千万も上がれば家賃タダで住んだも同じ。

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20191203-00152920/

[5325: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
結局のところ他も上がってるから実需の場合は関係ないですね。セカンドハウスとか投資用で所有されてる方の話でしょうね。あと安い時期に買われた方の住民の質が心配です。年収600万程度の方もいっぱいいたという話です。

[5326: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

見た目、微妙ですね。
海外製ビルトトインで我慢するしかないかなあ。

[5327: 匿名さん]

>5324
どこに引っ越すの？　他所も上がってるよ。

[5328: 匿名さん]

>>5324 匿名さん
それ地方に引っ越した場合の話ですね

[5329: 名無しさん]

>>5324 匿名さん
豊洲と違って環境悪いのにリセールも悪いって良いところ無いような。

[5330: 匿名さん]

豊洲の新築は魅力的だけど高すぎて検討対象外です

[5331: マンション検討中さん]

このマンション、10年前は坪300万しなかったのに
いつの間にかものすごい値上がりしたね。
買っときゃよかったな。

[5332: 匿名さん]

他所も値上がりしてるよ

[5333: 匿名さん]

>>5331 マンション検討中さん
分譲時は坪200だったよ。吹き付けだったり仕様が低いので他の湾岸マンションより上がり幅が弱い。

[5334: 匿名さん]

分譲時坪200か。すごいもんだな。
これで値上がり幅が弱いって湾岸マンションどんだけ上がってるんだ？

[5335: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
このマンション、数年前までは売り出し価格坪300万行かない部屋もたくさんあったし、平米100万、坪330万くらいがMaxだったのに、明らかにステージが変わってる。

[5336: 匿名さん]

>>5334 匿名さん

豊洲や晴海あたりの新築より高いくらいだな。これが港区パワーか。品川再開発がバブってるのか。

[5337: 匿名さん]

>>5334 匿名さん
ここは坪200なりの仕様ですよ
同時期分譲の他のタワマンの方が仕様高い

[5338: 匿名さん]

>>5336 匿名さん
港区湾岸で買うなら嫌悪施設の多い港南より芝浦や浜松町の方が良いかと

[5339: 口コミ知りたいさん]

>>5337 匿名さん
そうですね、耐震、壁掛けエアコンですものね

[5340: 匿名さん]

ここは制震構造でエアコンは高層階は全室天カセ、低層階もリビングは天カセでした。一階床は総大理石、壁面も大理石、最近の新築より仕様はよいと思います。

[5341: 匿名さん]

>>5340 匿名さん
壁面が吹き付けだったり、天井高も低くて基本仕様低いですよ。同時期分譲の他のマンションの方がレベル高いです。

[5342: 匿名さん]

>>5341 匿名さん

内検しましたが、同時期のタワマンより仕様は確実に数段上ですね。エレベーター設置数も多い。ラウンジ直行専用エレベーターまである。床のフローリングもビニールシートではなくて天然、天井高もスーペリアフロア2.7mで十分です。ただし、専有部分の古さは仕方ありません。10年以上使っているので使用感も出てますし、水回りを中心にリフォーム必須です。外壁などはガラスカーテン採用物件はかっこいいと思っています。

[5343: 匿名さん]

バブル崩壊間近って感じでしょうから、早目に売ってしばらく賃貸ってのが賢明なように思いますよ。地震も怖いし。