ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5036: 匿名さん]

＞＞5035
私はワールドシティタワーズのガラスの外観が気に入っています。内部もプールも含めて共用設備も充実していますし、何より大規模で広々としていて良いですね。月々の修繕積立金が高いのが難点ですが、営業さんによると段階値上げにせず均等に集める形にしたので将来に先送りせず健全な形とのこと。周囲も公園や運河で開けていて気持よいですし、アクアかブリーズの東向き高層のリビングが広い間取りが出るのを待っています。

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

まずは、あなたが何のために当スレを利用しているのか、理解してもらうことからはじめましょう。

[5038: 匿名さん]

ブリーズは無いよ。共用部があまりにもチープだし、運河の臭いは酷いし、目の前は汚い倉庫ビュー。WCT買うならアクアにした方が良い。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
確かにブリーズは残念だね

[5040: 匿名さん]

>>5038

ブリーズの住民ってアクアの共用施設使えないの？
それは無いでしょ。あとにおいなんかありませんよ。

[5041: 匿名さん]

京浜運河は綺麗ですね。水鳥が遊んでいるのが微笑ましい。

[5042: 匿名さん]

>>5036
ブリーズタワーの東向きか北向き高層レインボー眺望が理想だけれど出れば坪400。
築15年で大規模修繕もく築古なのにアホみたいな高くて手が出ません。

[5043: 匿名さん]

>>5042 匿名さん
同感。アクアで坪400でも納得。ブリーズは興味ない。

[5044: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
共用施設というか使うのはマルエツくらいだと思う。たぶんプールやカフェも使わないしシャトルバスも乗らないと思う。

[5045: 匿名さん]

>>5044

住民でもそういう人もいるでしょう
でも検討者なら検討止めれば良いのでは？

[5046: 匿名さん]

首都直下型地震とかに襲われた時の修繕費が怖いね。3.11の時も修理が大変だった。

[5047: 匿名さん]

>>5046
あちこちのタワマンの掲示板に同じ書き込みすれば？

[5048: 匿名さん]

事実だったと思いますが？住民ならば皆ご存知ですよ。でも、豪華すぎる分、よりリスクが大だと思うよ。

[5049: 匿名さん]

へーーー

[5050: 匿名さん]

そう言えば立体駐車場ひどいことになっていたね。

[5052: 匿名さん]

住民板の3.11頃を見れば惨状がよくわかりますよ。

[5053: 匿名さん]

へーーー

[5054: 匿名さん]

規模の経済が規模の不経済になることもあるってことか。

[5055: 匿名さん]

へーーー

[5056: 匿名さん]

こちらの２４時間換気は、全熱交換式ですか、それとも顕熱交換式ですか？

[5057: 匿名さん]

西側の部屋は室内まで飛行機の音が響いてきますね

[5058: 匿名さん]

ほーーーー

[5059: 匿名さん]

>5056
どちらでもないみたいですよ。物件古いから非熱交換式みたい。

[5061: 匿名さん]

こちらのマンションはプールがあるようですね

[5062: 匿名さん]

>5059
外気導入してるみたいなので、PM2.5や高速道路の粉塵が室内に入ってきてしまいます。
エアコンのききも悪くなるし、外部の騒音も入り込んできてしまいますね。

[5063: 周辺住民さん]

>>5061 匿名さん
そうそう。3.11の時は大変でしたよ。

今も存続や運営についての議論の的です。

結局は子供に泳いでもらうしかないのかも。

[5064: 周辺住民さん]

>>5062 匿名さん
首都高の近くなのでさすがにフィルターがすぐに真っ黒。交換頻度が高いですよ。

DWは三ヶ月おきに清掃が入るのですが、バルコニーと内側の窓は自分で清掃するしかにので、これが意外と大変ですね。

何でも委託できる人ならば問題ないですが、家計に余裕がない人向けではないですね。

[5065: マンション住民]

>>5063 周辺住民さん

そんな話聞いたことないなぁ

[5066: マンション住民]

>>5064 周辺住民さん

ん？このマンション駐車場代も管理費も激安なんだけど、家計に余裕がない人におすすめのマンションってどういうこと？あと、フィルターってどこに発注してますか？

[5067: マンション住民]

>>5062 匿名さん

フィルターあるのに入ってくるの？pm2.5って目に見えるのかな？

[5068: マンション住民]

>>5063 周辺住民さん

3.11のときプールが大変だったってなんの話？
震災後に、災害時にプールの水を活用できるようにしたことかな？それ、別に大変なことではないと思うけど。

[5069: 匿名さん]

人気マンションほどデタラメのネガが多い。

[5070: 匿名さん]

このマンション、何かあると中央防災センターから状況について全館放送が入るから安心感がある。監視カメラの台数も200台もあるし、警備員も4人が常駐。管理費に余裕ある超大規模マンションだからこそ成せる技

[5071: 匿名さん]

>>5066 マンション住民さん
>駐車場代も管理費
ではなくて、バルコニーの清掃コストのことを書いているようね。

[5072: 匿名さん]

3.11については、住民板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/370-1061/
を参照すると良い。プールは節電で使用中止になっていただけ。

[5073: 匿名さん]

やはり古い物件だと全熱交換式はないんですね。残念です。

[5074: 匿名さん]

>5067
入ってきますよ。知らないんですか？

[5075: 匿名さん]

住人さん達、
山手線スレの変な住人なんとかしなよ

[5076: 匿名さん]

匿名掲示板で他人をどうこうできるとか本気で思ってんのか？

[5077: 匿名さん]

住民板に書いてあった雨漏りの問題は解決したのかな？

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
本当にあったと思ってるのぉ？？

[5079: 匿名さん]

吹き付け塗装だと外壁のシーリング劣化で雨漏りすることありますね

[5080: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに売り出し中の中古物件を何気なく見たら、売り出し価格が坪400とか500近いとかとんでもないことになっていますね。私は売却予定はないから関係無いのですが、１年前ならチャレンジ価格でも坪350までで成約レンジは坪300-330だったのに。売り出し住戸数も以前に比べるとかなり少ない。相場全体が上がってるのでしょうか？

[5081: 匿名さん]

>5078
埋立の湾岸で１５年経過した物件で雨漏り発生してる記事が多いです。
ここも当てはまりますよね。
真偽は不明ですが、可能性は大ですよね。

[5082: 匿名さん]

かなり以前にA1中層階でゴンドラ使って緊急工事やってましたよ。

[5083: 匿名さん]

ここは過去に地下駐車場の車が下水で浸水したこともあるし、予期せぬトラブルは起きるものですよ、修理すれば問題なし

[5084: 匿名さん]

車が浸水したことはないでしょ。壁が少し濡れる程度の漏水、すぐに直ったよ。

[5085: 匿名さん]

東向きはゴミ焼却場の煙突が近すぎますね。台場もかなり離れてて足元倉庫街なので眺望自体は工業地帯のそれです。