ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[5016: 匿名さん]

>>5014 匿名さん
家族持ち、特に二馬力なら親の多くがモノレール定期を持ってるはずなので、その場合は家族でどこかに行く場合もモノレールを使うことになるんですよね。

[5017: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

休日に家族でどこかに行くならクルマでしょう。ワールドシティタワーズは1350台も駐車場がありますね。

[5018: 匿名さん]

シャトルバスも便利だし、品川駅までのこの道は歩きやすいですね

[5019: 匿名さん]

品川エリアは将来性も高いし、中古マンションは比較的安いので穴場だと思います。ワールドシティタワーズは有名ですね。

[5020: 匿名さん]

このマンションは圧倒的に西側の売出しが多いですね。
東側の海が見える高層階は売り物が少ないし、出たら坪単価が高い。
やはり海側が人気なんでしょうね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

[5021: 匿名さん]

この部屋なんか、分譲時は6000万円台だったと思いますが、
2倍くらいになっている感じですね。
東向き×ダイレクトウインドウ×高層階＝坪400万以上
他の条件の部屋とは別世界になっているようです。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3065/

[5022: 匿名さん]

東向きは高浜水門が近くて下水臭が強いのと、景色が倉庫街なのが難点です。やはりWCTで一番良いのはアクアの南向きだと思います。

[5023: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
土地勘のない阿呆の素人は、口を挟まんでよし。キミには1ミリも関係のない世界なのである。

[5024: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

何目的か知らないけど嘘ばっかり書き込まないように。京浜運河水は透明で水中泳いでる魚が見えるレベルですよ。

[5025: 匿名さん]

>>5022 匿名さん

これね
https://m.youtube.com/watch?v=wGvatEq3n_Q

[5026: 匿名さん]

>>5022

アクアの南向きも運河に面しています

[5027: 匿名さん]

これはこれで視界が抜けていて良いですね

[5028: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
アクアのグランドエントランスは素敵。キャピタルのエントランスも立派。ブリーズは残念。

[5029: 匿名さん]

>>5028 匿名さん
キミがエントランスに住まうひとなら気になるだろうが、私は気になったことがない。

[5030: 匿名さん]

ブリーズは吹き付け面も広いし、WCT三兄弟の中で一番安っぽいのは確か。

[5031: 匿名さん]

>>5029 匿名さん
分かります。気になるのはB棟住民くらいでしょうね。願わくばＡ棟に住みたいですよね。

[5032: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
検討者なら分かると思うけどＢ棟は残念ながらコストダウン仕様です。Ｃ棟はエスカレーターがゴウジャス。けど結局人気は駅近で共用施設がすべて揃うＡ棟です。

[5033: 匿名さん]

>>5030 匿名さん
キミが外壁に住まうなにかなら気になるだろうが、私は気になったことがない。

[5034: 匿名さん]

>>5031 匿名さん
願うまでもなく、A棟に住めばよい。

[5035: 匿名さん]

WCTの吹き付けは相当目立ちますよ。特に公園から見ると、吹き付け面が全開なのでかなり安っぽく感じられます。住友は宣材写真に使わない面はよくコストカットしますが、ここは特にそれが顕著。

[5036: 匿名さん]

＞＞5035
私はワールドシティタワーズのガラスの外観が気に入っています。内部もプールも含めて共用設備も充実していますし、何より大規模で広々としていて良いですね。月々の修繕積立金が高いのが難点ですが、営業さんによると段階値上げにせず均等に集める形にしたので将来に先送りせず健全な形とのこと。周囲も公園や運河で開けていて気持よいですし、アクアかブリーズの東向き高層のリビングが広い間取りが出るのを待っています。

[5037: 匿名さん]

>>5035 匿名さん

まずは、あなたが何のために当スレを利用しているのか、理解してもらうことからはじめましょう。

[5038: 匿名さん]

ブリーズは無いよ。共用部があまりにもチープだし、運河の臭いは酷いし、目の前は汚い倉庫ビュー。WCT買うならアクアにした方が良い。

[5039: 匿名さん]

>>5038 匿名さん
確かにブリーズは残念だね

[5040: 匿名さん]

>>5038

ブリーズの住民ってアクアの共用施設使えないの？
それは無いでしょ。あとにおいなんかありませんよ。

[5041: 匿名さん]

京浜運河は綺麗ですね。水鳥が遊んでいるのが微笑ましい。

[5042: 匿名さん]

>>5036
ブリーズタワーの東向きか北向き高層レインボー眺望が理想だけれど出れば坪400。
築15年で大規模修繕もく築古なのにアホみたいな高くて手が出ません。

[5043: 匿名さん]

>>5042 匿名さん
同感。アクアで坪400でも納得。ブリーズは興味ない。

[5044: 匿名さん]

>>5040 匿名さん
共用施設というか使うのはマルエツくらいだと思う。たぶんプールやカフェも使わないしシャトルバスも乗らないと思う。

[5045: 匿名さん]

>>5044

住民でもそういう人もいるでしょう
でも検討者なら検討止めれば良いのでは？

[5046: 匿名さん]

首都直下型地震とかに襲われた時の修繕費が怖いね。3.11の時も修理が大変だった。

[5047: 匿名さん]

>>5046
あちこちのタワマンの掲示板に同じ書き込みすれば？

[5048: 匿名さん]

事実だったと思いますが？住民ならば皆ご存知ですよ。でも、豪華すぎる分、よりリスクが大だと思うよ。

[5049: 匿名さん]

へーーー

[5050: 匿名さん]

そう言えば立体駐車場ひどいことになっていたね。

[5052: 匿名さん]

住民板の3.11頃を見れば惨状がよくわかりますよ。

[5053: 匿名さん]

へーーー

[5054: 匿名さん]

規模の経済が規模の不経済になることもあるってことか。

[5055: 匿名さん]

へーーー

[5056: 匿名さん]

こちらの２４時間換気は、全熱交換式ですか、それとも顕熱交換式ですか？

[5057: 匿名さん]

西側の部屋は室内まで飛行機の音が響いてきますね

[5058: 匿名さん]

ほーーーー

[5059: 匿名さん]

>5056
どちらでもないみたいですよ。物件古いから非熱交換式みたい。

[5061: 匿名さん]

こちらのマンションはプールがあるようですね

[5062: 匿名さん]

>5059
外気導入してるみたいなので、PM2.5や高速道路の粉塵が室内に入ってきてしまいます。
エアコンのききも悪くなるし、外部の騒音も入り込んできてしまいますね。

[5063: 周辺住民さん]

>>5061 匿名さん
そうそう。3.11の時は大変でしたよ。

今も存続や運営についての議論の的です。

結局は子供に泳いでもらうしかないのかも。

[5064: 周辺住民さん]

>>5062 匿名さん
首都高の近くなのでさすがにフィルターがすぐに真っ黒。交換頻度が高いですよ。

DWは三ヶ月おきに清掃が入るのですが、バルコニーと内側の窓は自分で清掃するしかにので、これが意外と大変ですね。

何でも委託できる人ならば問題ないですが、家計に余裕がない人向けではないですね。

[5065: マンション住民]

>>5063 周辺住民さん

そんな話聞いたことないなぁ

[5066: マンション住民]

>>5064 周辺住民さん

ん？このマンション駐車場代も管理費も激安なんだけど、家計に余裕がない人におすすめのマンションってどういうこと？あと、フィルターってどこに発注してますか？

[5067: マンション住民]

>>5062 匿名さん

フィルターあるのに入ってくるの？pm2.5って目に見えるのかな？

[5068: マンション住民]

>>5063 周辺住民さん

3.11のときプールが大変だったってなんの話？
震災後に、災害時にプールの水を活用できるようにしたことかな？それ、別に大変なことではないと思うけど。

[5069: 匿名さん]

人気マンションほどデタラメのネガが多い。

[5070: 匿名さん]

このマンション、何かあると中央防災センターから状況について全館放送が入るから安心感がある。監視カメラの台数も200台もあるし、警備員も4人が常駐。管理費に余裕ある超大規模マンションだからこそ成せる技

[5071: 匿名さん]

>>5066 マンション住民さん
>駐車場代も管理費
ではなくて、バルコニーの清掃コストのことを書いているようね。

[5072: 匿名さん]

3.11については、住民板の
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/86126/res/370-1061/
を参照すると良い。プールは節電で使用中止になっていただけ。

[5073: 匿名さん]

やはり古い物件だと全熱交換式はないんですね。残念です。

[5074: 匿名さん]

>5067
入ってきますよ。知らないんですか？

[5075: 匿名さん]

住人さん達、
山手線スレの変な住人なんとかしなよ

[5076: 匿名さん]

匿名掲示板で他人をどうこうできるとか本気で思ってんのか？

[5077: 匿名さん]

住民板に書いてあった雨漏りの問題は解決したのかな？

[5078: 匿名さん]

>>5077 匿名さん
本当にあったと思ってるのぉ？？

[5079: 匿名さん]

吹き付け塗装だと外壁のシーリング劣化で雨漏りすることありますね

[5080: 住民板ユーザーさん3]

久しぶりに売り出し中の中古物件を何気なく見たら、売り出し価格が坪400とか500近いとかとんでもないことになっていますね。私は売却予定はないから関係無いのですが、１年前ならチャレンジ価格でも坪350までで成約レンジは坪300-330だったのに。売り出し住戸数も以前に比べるとかなり少ない。相場全体が上がってるのでしょうか？

[5081: 匿名さん]

>5078
埋立の湾岸で１５年経過した物件で雨漏り発生してる記事が多いです。
ここも当てはまりますよね。
真偽は不明ですが、可能性は大ですよね。

[5082: 匿名さん]

かなり以前にA1中層階でゴンドラ使って緊急工事やってましたよ。

[5083: 匿名さん]

ここは過去に地下駐車場の車が下水で浸水したこともあるし、予期せぬトラブルは起きるものですよ、修理すれば問題なし

[5084: 匿名さん]

車が浸水したことはないでしょ。壁が少し濡れる程度の漏水、すぐに直ったよ。

[5085: 匿名さん]

東向きはゴミ焼却場の煙突が近すぎますね。台場もかなり離れてて足元倉庫街なので眺望自体は工業地帯のそれです。

[5086: 匿名さん]

敷地内をモノレールの軌道があるのに駅が微妙に遠いんですよね。

[5087: 匿名さん]

C棟の真ん前で時々停車していますよ。結構便利かも。

[5088: 匿名さん]

ベランダで洗濯物干してるお宅が見受けられましたが、こちらの物件は禁止されてないんですか？

[5089: 匿名さん]

昔から結構多いですよ。マルエツのカートを自宅まで持ち帰るような方も見受けます。

[5090: 買い替え検討中さん]

昔からマンション周辺の写真をアップロードして、住民からも顰蹙をかうバカモノもいるようですし、結構おかしなのがいます。自粛警察もいるようですし、ディスポーザーはどんどん勝手に取り外しているようですしね。これだけ世帯が多いと困った住民も多いようです。

[5091: 匿名さん]

ルーターを入れても隣のパソコンが見える仕様らしい。どうやればそうなるのかは理解に苦しむが。

[5092: 匿名さん]

この物件で横行してるマンション内やシャトルバス内、横の公園などで無断撮影した人物写真をマンコミュに投稿する迷惑行為は今後もずっと続くのでしょうか？

[5093: 匿名さん]

運河の悪臭もあるのでB棟は避けた方がよいかもしれないね。

[5097: 匿名さん]

[No.5094～本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5098: マンション住民さん]

ディスポーザーって外しちゃいけないのかね？そんな規約あったかな。。
うち、ディスポーザー外そうと思ってるんだけど。

[5099: マンション住民さん２]

>>5098 マンション住民さん
問題ないのでは？皆さんバンバン外しているようですよ。だから、クリーンステーションに一晩中生ゴミが放置されて結構臭っていますよ。ゴキちゃんも快適そう。

[5100: 匿名さん]

限界マンション？

[5101: マンション住民さん]

>>5093
運河の悪臭？？？そんなもん無いでしょ（呆）

[5102: マンション住民さん]

ディスポーザー問題ないよね。外してしまおう。

[5103: マンション住民さん]

>>5080
なんかどんどん値上がりしますね。坪240万円で買ってから価格が下がったことがなく、14年目で２つお隣のお部屋が坪400万近い成約になったようで、毎年坪単価10万円ずつ上がっている感じがします。

[5104: 匿名さん]

他のエリアも上がってますよ

[5105: 匿名さん]

坪単価上がってるとか書き込む人いるけど、売買しないと意味ないの知ってますよね。
永住するなら上がらない方がいいですよ。

[5106: 匿名さん]

>>5102 マンション住民さん
>ディスポーザー問題ないよね。外してしまおう。

全く問題ないですよ。皆さん既にもうほとんど外しているでしょう。それで、塩素系漂白剤を使って、集合浄化槽のメンテナンス料金が上がって、管理費に跳ね返るなんてこともないでしょうし。

ただゴキブリやネズミが内廊下をチョロチョロするようになるのは嫌ですが。ディスポーザーは8万円くらいするから仕方ないですね。

[5107: 匿名さん]

ディスポーザー外す人はボンビーなのか？

[5108: 匿名さん]

そりゃ中古価格を毎日眺めて一喜一憂し、写真を撮って宣伝するだけのような人にとっては、8万円は結構大きいのでは？

[5109: 匿名さん]

この辺は雨が降るとやっぱり結構臭いますね

[5110: 匿名さん]

7人の秘書、ラストシーンがWCTで草

[5111: 匿名さん]

ゴミ処理場の煙突が物凄い大きさで映ってましたね

[5112: 匿名さん]

港南5の清掃工場は都内でも最大規模の処理量を誇るから煙突も比例して存在感があるよね
ここの北向き、東向き住戸は最高の煙突ビューです

[5113: 匿名さん]

検討してない人がデマカセ書いて一生懸命煽ってますが、誰も釣れません

[5114: 匿名さん]

この検討もしてないのに連投している人は思いっきり妬みや恨みを持っていそう
眺望の素晴らしさをあとから知って買わなかったことを後悔しているとかかな？
こういうバイアスがかかってるの丸分かりの書き込み、何の参考にもならない。

[5115: 匿名さん]

5112はスカイラウンジとか行ったことあるのかな？行ってたらさすがに
書けないだろうから、煙突とか妄想してるんだろね