ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[4896: 匿名さん]

>>4894

ちょっと前に売りに出たアクアタワーの南西角のペントハウスは売れたみたいね。40階と41階がメゾネットになっていて、LDKの天井高は5m。角部屋?ダイレクトウィンドウの迫力が凄すぎ。こんなとこ住んだら気持ち良いだろうなあ。屋外ジャグジーとサウナも付いてる。134平米で2億8000万円。坪690万ってムリポ。

[4897: 匿名さん]

>>4895

違うみたいだね

[4898: 匿名さん]

>>4896

天井高５ｍってどうやって電球替えるのかと思ってたけど、照明が下がってくるのね。

[4899: マンコミュファンさん]

吹付けとかどうでも良いが冷静に見てこの物件は買わないほうがいい。
港南という土地柄があまりに良くない。
天王洲アイル駅は羽田か競馬場に行く以外使い物にならない。
品川駅は遠く歩くには物騒かつ殺風景。もっと駅近便利なタワマンは沢山ある。
高過密な配置のためお見合い部屋こそ無いよう工夫はされてるが壁を正面に見る住戸や殆ど日が当たらない住戸がありえない。
西側道路は首都高とモノレールでうるさい。
沿道は高架下で陰気でトラックが多く走る産業道路。
東はコンテナ埠頭。土日の走り屋がうるさい。
運河がやはり汚い時がある。
湾岸好きで購入検討するなら豊洲勝どき東雲有明エリアが後悔しないね！

[4900: 匿名さん]

最上階とそれ以下のマンション内格差が広がってるみたいですね。

[4901: 匿名さん]

＞吹付けとかどうでも良いが冷静に見てこの物件は買わないほうがいい。

築15年も経ってて、しかも大幅に値上がりして、さらに都内中古マンション人気ランキングで何度も1位になっていて、そのうえリニア関連再開発や高輪ゲートウェイ再開発で都内最注目のエリアが徒歩圏のマンションに、いまさら買わないほうがいいとか言っても何の意味も説得力も無い。

[4902: 匿名さん]

＞港南という土地柄があまりに良くない

大企業が軒を連ね、リニア中央新幹線の始発駅が出来、山手線新駅も
開業して、東京都内住みたい街ランキング2位の街に、
いまさらそんなこと言われてもね。

[4903: 匿名さん]

＞天王洲アイル駅は羽田か競馬場に行く以外使い物にならない。

競馬場には用事は無いが、羽田空港に乗換え無し15分でいけるのは
使い物にならないといえるのか？バカなのか？
　

[4904: 匿名さん]

＞品川駅は遠く歩くには物騒かつ殺風景。

そうかい？そういう風には思えないが、殺風景だと言うなら
駅までの道のりが殺風景じゃない街の写真貼ってごらん？

[4905: 匿名さん]

＞高過密な配置のため

敷地面積 24,316.40 m2
建築面積 10,520.33 m2
建ぺい率４３％って高過密とは言えないだろうな

[4906: 匿名さん]

湾岸好きで購入検討するなら湾岸ならではの眺望が楽しめる
ワールドシティタワーズが後悔しないね！
豊洲有明のタワマンの眺望と見比べて見るべきだな。

[4907: 匿名さん]

レインボーブリッジの眺め一つとってもこの違い。
比べ物にならない。

[4908: 匿名さん]

＞壁を正面に見る住戸や殆ど日が当たらない住戸がありえない

ごく一部のそういう部屋を選ばなければ良いだけでしょう
そういう安めの部屋しか買えないなら仕方ないが。

[4909: 匿名さん]

公園直結とか、周囲の開放的なエリアとかそういうのは一切無視したいと言うことが良くわかる書き込みだね。

[4910: 匿名さん]

ハイロンパ

[4911: 匿名さん]

ぐうの音も出ねー

[4912: マンコミュファンさん]

>>4906 匿名さん
その足元の写真撮ってくれませんかねぇ。
埠頭が入った眺望を！

[4913: マンコミュファンさん]

>>4908 匿名さん
ごく一部といわれる目の前壁の住戸の眺望も見たいなぁ。
特に北向き西向き住戸で斜めで向き合ってる多くの住戸を。

[4914: 匿名さん]

>>4913 マンコミュファンさん
クレクレと欲しがるばかりじゃダメダメ！
たまには自分で貼りやがれ！！

[4915: 周辺住民さん]

呼んだ？

[4916: 匿名さん]

>>4906

こんな感じ？
　

[4917: 匿名さん]

美しいね

[4918: 匿名さん]

密を避ける時代にぴったり

[4919: 匿名さん]

絵になる風景がいっぱい

[4920: 匿名さん]

日本中から注目される再開発が徒歩だしね！

[4921: マンコミュファンさん]

>>4918 匿名さん
とてもじゃないが隣棟間隔がなさすぎる。
過密団地！

[4922: 匿名さん]

＞隣棟間隔がなさすぎる

角度によってそう見えるだけなんだな

[4923: 匿名さん]

５０ｍも空いてりゃ十分ジャマイカ？
しかも向かい合っている面には大きな窓がないように
設計されている。

[4924: 匿名さん]

ブリーズとキャピタルの間は相当間隔をとってある。

[4925: 匿名さん]

こういうのよりはるかに棟間距離はある

[4926: マンコミュファンさん]

レインボーブリッジも美しい。
最高の眺望

[4927: 匿名さん]

だねっ！！

[4928: 匿名さん]

眺望は豊洲より港南でしょうね

[4929: 匿名さん]

東京湾一望

[4930: 匿名さん]

今年はレインボー花火はやるのかな？

[4931: 匿名さん]

楽しみですね

[4932: 匿名さん]

はい

[4933: 匿名さん]

公園直結

[4934: 匿名さん]

美しいね

[4935: 匿名さん]

こちらも楽しみ

[4936: 匿名さん]

これもね

[4937: マンコミュファンさん]

>>4928 匿名さん
ほんとそうですね！

[4938: 匿名さん]

>>4937 マンコミュファンさん

オマエ、写真、ヘタクソだな

[4939: マンコミュファンさん]

>>4938 匿名さん
そうですか？
事実を忠実に写してますけど。
下手かな?

[4940: 匿名さん]

めっちゃ下手
しかも天気悪すぎ
不動産屋のスマホ撮影でもこのレベル

[4941: 匿名さん]

ま、中層階以上ならこんな感じだわな

[4942: 匿名さん]

低層階はイマイチだね

[4943: 匿名さん]

パノラマ画像

[4944: 匿名さん]

解説付き

[4945: 匿名さん]

遠くまで抜けてて手前に邪魔な建物がなく海が見えるのが最高

[4946: 匿名さん]

スカイラウンジから左右に広がる270度の眺望のうち、ほんの5度くらいの範囲

[4947: 匿名さん]

室内から撮影、お台場の花火

[4948: マンコミュファンさん]

>>4925 匿名さん
確かにね！
近すぎず遠すぎないタワマン群
横を向かなければリビングを覗かれない
絶妙な距離感いい！

[4949: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの吹き付けはよくある団地の吹き付けと同じなので意匠がイマイチですね。青と白の吹き付けというのもかなんだかバブル期の色合いでセンスが良くない。運河面もよく見ると吹き付けがあって今ひとつですが、中庭側は非常に見た目が悪いので、もう少しなんとかして欲しかったですね。

[4950: マンコミュファンさん]

>>4949 匿名さん
アンチはお黙り。

[4951: 匿名さん]

シティタワーシリーズのなかでもここだけの青と白のファサードは空と海が感じられ、私は好きです。住友不動産のこだわりが感じられますね。コンクリート壁は年月が経つと汚れたり傷みが避けられないですが、ガラスカーテンウォールっていつまでも汚れないから良いと思います。

[4952: 匿名さん]

>>4951
このマンションの外観を気に入っている人は多いようだ。ツイッター検索してもツイートがみつかる。

[4953: 匿名さん]

>>4949
ま、好みは人それぞれだろうが、マイノリティの自分の意見を
さもマジョリティのように言われても同意しかねる。
https://www.g-mark.org/award/describe/33788

[4954: マンコミュファンさん]

>>4945 匿名さん
お台場フジテレビ、更に奥にはゲートブリッジも望むことができるね。

[4955: 匿名さん]

>>4945 匿名さん
ここで必死に写真貼ってる人が妬んでる部屋がこれ？

[4956: 匿名さん]

WCTを内覧しました。エスカレーターがありアクアタワーほどではないけど立派なエントランスが素敵でした。マルエツも近くて便利そう。部屋はベランダがないダイレクトウィンドウだったけど汚れが外から吹けないのが難点ですね。アクアタワーのラウンジやプールとかも見たけどわざわざ行くほどのものでは無さそう。けどパックドリンクが70円で売られていたのは特筆に値します。

[4957: 匿名さん]

設備はさすが築15年となり手入れしているけど古い印象。モニターの大きさやわざわざタッチしなければならないキーなど一世代前ですね。次回はブリーズを内覧します。営業によると駅から遠くロビーも簡素だけど廉価とのことで楽しみにしています。

[4958: マンコミュファンさん]

品川駅より近くにこのようなエリアがあります。
働く車好きにはたまらない立地だね。

[4959: マンション住民さん]

>>4958

そこまで歩いたら品川駅より遠いです。
住民の生活になんら関係無いエリアですね。

[4960: マンション住民さん]

生活圏はこっち側ですね
京浜運河の向こうは一切関係ありません

[4961: マンコミュファンさん]

>>4960 マンション住民さん
立地の半分が生活圏にならないってどうなんだろう。。。
やっぱ同じ湾岸なら豊洲エリアがいいよ。

[4962: 匿名さん]

>>4961 マンコミュファンさん

豊洲はチョット…アレだし…ゴメンね。

[4963: 匿名さん]

>>4961 マンコミュファンさん

ごめんなさい。品川ということでシャトルバス5分で新幹線を含むJRが使える利便性と将来性＝資産価値維持面重視でワールドシティタワーズを真剣に考えてますが、そういうことなので同じ湾岸でも豊洲は最初から候補に入れてませんし、入れるつもりもありません。

[4964: 匿名さん]

品川駅行のシャトルバスは慢性赤字で大幅減便されて今は20分に1本しか無いので今や誰も使ってないですよ。WCTの住民の皆さんは、ほとんど天王洲アイルを使っています。品川駅は、アトレと新幹線を跨がないとJR東の駅にたどり着かないので、遠くて使いにくく不便です。天王洲アイルで浜松町に出れば、そこから色々行けますので。

[4965: 匿名さん]

>>4964 匿名さん
遠くの品川駅までわざわざ行かなくても徒歩4分に山手線につながる駅があるのは便利ですね。

[4966: 匿名さん]

そもそも新幹線乗るとき以外は品川駅なんて利用しないから行くことはほとんどないと思います。確か天王洲アイルから4分で浜松町に行けますよね？あと港南小はマンモス校ですけど芝浜小みたいに税金で近隣に新設されないのでしょうか？

[4967: 匿名さん]

>>4964 匿名さん

そんなこと、長文書いて必死に訴えなくても、本気の検討者は現地見た上で、そういうこともわかった上で検討してるでしょ。あんたバカなの？

[4968: 匿名さん]

>そもそも新幹線乗るとき以外は品川駅なんて利用しないから行くことはほとんどないと思います。

ないと思います、ってなんだ？笑笑
しかもそんなの人によって違うだろうに。
住民でもないくせに天下の大人気マンション
ワールドシティタワーズを語ってるんじゃねーよ。笑

[4969: 匿名さん]

俺は品川駅利用。ワールドシティタワーズに住んでからずっと。モノレールなんか使ったことないわ。

[4970: 匿名さん]

>>4969 匿名さん
自由だよ

[4971: 匿名さん]

ワイもそうだわ。ワールドに住んでから羽田行くとき以外、モノレール乗ったことないな。

[4972: 匿名さん]

品川駅からの連絡バスは22時に終わるから通勤はモノレールかりんかい線だと便利だと営業マンから聞きましたけどね。ちなみに品川駅を使って便利なエリアはどこですか？

[4973: 匿名さん]

>>4971 匿名さん
ですよね。渋谷、新宿、池袋はりんかい線が便利です。私は大手町なので浜松町経由です。銀座も便利です。

[4974: 匿名さん]

>>4972 匿名さん

22時に通勤するのか？ブラック企業だな。

[4975: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

渋谷、新宿、りんかい線は遠回りすぎ。バスで品川駅の方がはるかに早い。

[4976: 匿名さん]

>>4973 匿名さん

りんかい線ホームまで13分歩いて大井町経由？ないない。

[4977: 匿名さん]

モノレール乗るのは羽田空港行く時だけだな。
その時は乗り換えなしで羽田空港に行けてめっちゃ便利だと思うわ。

[4978: マンション住民さん]

WCTのブリーズタワー、キャピタルタワーの住民がモノレール使わないのは、目的地と逆方向に10分近く歩くのが精神的にストレスだからでしょうね。マンションの前に品川駅行きバスがあるのに、わざわざモノレールまでは歩かない。ただし、もし都バスもシャトルバスもなかったら、大部分の住民はモノレール使うでしょう。

[4979: 匿名さん]

>>4978 マンション住民さん
なるほどモノレール以外にバスで品川駅へ出るという方法もあるんですね。参考になりました。そういえば豊洲エリアも東京駅行きのバスが頻発していますよね。

[4980: 匿名さん]

品川駅は徒歩で行ってるよ。10分くらいかな。

[4981: 匿名さん]

>>4979 匿名さん
とはいえ、豊洲はチョット…アレなもんで…ごめんなさい。

[4982: 検討者さん]

>>4980 匿名さん
あなたはりんかい線ホームまで徒歩13分の方ですか？

[4983: 検討者さん]

>>4981 匿名さん
豊洲は高いから私も検討対象外

[4984: 匿名さん]

>>4980 匿名さん
モノレール天王洲アイル駅まで徒歩10分近く、りんかい線ホームまで徒歩13分なら品川駅山手線ホームまで徒歩30分以上の計算になりますけど。

[4985: 匿名さん]

WCTは交通が不便なんだよね。最寄りの天王洲アイルは浜松町止まりで乗り換えが面倒。品川駅は歩くには遠すぎるしシャトルバスは不便すぎる。

[4986: 匿名さん]

>>4984 匿名さん
山手線ホームまで徒歩で12分くらいかな

[4987: 匿名さん]

>>4983 検討者さん
>豊洲は高いから私も検討対象外

おっしゃる通り
今の豊洲は実際の価値に比べて高すぎるからね。費用対効果が悪すぎです。今後は価格がゆっくりと下がっていくでしょうね。

[4988: マンション住民さん]

>>4984
4986さんが書かれているように、品川駅まで歩いても10分ちょっとですが、私は素直にシャトルバスに乗ります。天気が悪い日でもバスになっちゃえば駅前まで移動できるのはかえって便利ですよ。

[4989: 匿名さん]

>>4987 匿名さん

湾岸埋め立てマンションなんて港区でも坪200万円台が適正だと思います。ワールドシティタワーズみたいに分譲後に坪400万近くまで高騰するのも異常ですが、中古相場というのは売買が成立しているから形成されるわけであって、まだ健全だと思います。デベロッパーの言い値の新築分譲マンションの坪単価が坪400万とか言われたら、ちょっと怖い。

[4990: 匿名さん]

>>4989 匿名さん

豊洲のタワマンは坪300がせいぜい。そのお隣のバカ高い新築タワマン、よく買う気がするなと。芝浦のブランズも同じにおい。今は新築マンション買う時期じゃない。

[4991: 匿名さん]

いま、江東区豊洲の新築を坪400で買うのは自殺行為。
港区である芝浦、港南の中古を坪300台で買ったほうが良いと思う。

[4992: 匿名さん]

芝浦は分からないですが、港南は下水放流の悪臭とか、芝浦と場行きの牛や豚の運搬トラックとか、環境面が豊洲と比べて劣悪なのは否めないと思いますので、あとは価格面の安さで妥協できるかのバーターですよ。ブランドイメージも江東区よりは港区が上ですが、港南よりは豊洲の方が上です。

[4993: 匿名さん]

品川駅まで20分はかかると思いますが皆さんどのルートで10分ちょっとで行ってますか？

[4994: 匿名さん]

ちなみに私の歩くスピードはモノレール降りてアクアのエントランスまで5分です。

[4995: 匿名さん]

>>4993

公式徒歩13分の道のりを、どうやったら20分もかかるのか知りたい