ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[4751: 匿名さん]

>>4750

ここに住んで10年以上、京浜運河が臭いと感じたことは一度も無いけど、あなたは何棟にお住まいですか？

[4752: マンション住民さん]

住民ですが、放流については2012年に品川シーズンテラスが出来てから、
シーズンテラスの地下に雨の降り始めの汚水比率が高い（汚染度の高い）水を
貯留する巨大な汚水層が設置されて、直接放流は減ってます。
もちろん、放流があるのは大雨時で、大雨時はほとんどが雨水なので、海水と
混ざってもまだ匂いを発すると言うレベルでは全くなく、貯水槽設置以前から
運河の水が臭うことは一切ありません。もし気になるようでしたら、雨の日に
京浜運河沿いに来られたら良いと思いますよ。臭いは無いことが良くわかるで
しょう。

[4753: マンション住民さん]

>>4749

運河沿いデッキはマンションの管理です。ただし、おっしゃるようにそれほど劣化
するものでも無いようで、デッキの補修にかなり費用がかかっているという話は
聞いたことがありません。
桟橋もマンションの管理になっています。ただし、桟橋は一度護岸の補強工事で
当初よりも５ｍほど移設されています。そのときの移設費用は東京都が負担した
ような記憶があります。公道の歩道の花壇がボランティア活動です。

[4754: マンコミュファンさん]

>>4741 匿名さん
周辺環境が居住に不向きすぎです。
コンテナトレーラーなど埠頭の産業道路で危険ですし
ちょっと外れると夜は極めて物騒なエリアです。
同じ湾岸なら豊洲が優れてます。
そちらを購入候補にした方が後悔しませんよ。

[4755: 匿名さん]

>>4754 マンコミュファンさん

豊洲はちょっとアレみたいだから…
ゴメンね。やめとくわ。

[4756: 匿名さん]

>>4754

それではどうぞ豊洲をご検討ください。

[4757: 匿名さん]

犯罪の温床になる風俗街や大規模な繁華街も無い
この辺が物騒だと感じるなら東京都心に住むのは難しそう。
郊外の豊洲くらいが良いでしょうね。

[4758: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4759: 匿名さん]

下水処理場の貯水槽大型化も焼け石に水のようで。下水放流量は年々増えていて毎年過去最高を更新してます。温暖化が進んでゲリラ豪雨が増えているのも一因と思います。悪臭は区議会議員も指摘してる通り酷い状態ですよ。

[4760: 匿名さん]

＞＞4758

デタラメご苦労様。清清しい風を感じながら気持良く散歩できる
港南から天王洲運河沿いを歩いたら悔しさで発狂するかもね。

[4761: 匿名さん]

気持よいエリアです

[4762: マンコミュファンさん]

>>4760 匿名さん
晴れた日はさぞ快適でしょうねぇ。
大雨直後の茶色い水も匂いも事実ね。

[4763: 匿名さん]

>>4762 マンコミュファンさん
キミの書込みには信憑性がない。
つまり、便所の落書きだ。

[4764: マンション検討中さん]

>>4763 匿名さん
そもそも運河は下水を流す目的で作られたんだと思います。違いますか？

[4765: 匿名さん]

>>4764 マンション検討中さん
冗談でおっしゃってるのかとは思いますが、念の為正解をお教えしておきます。

船舶の移動や物資輸送を目的に造られた水路を運河と言います。
以上です。

[4766: マンション住民さん]

ここに10年以上住んでいる住民です。上の方に補足します。大雨の日に水が茶色くなることがありますが、原因は汚水ではなく隅田川から流れてくる土砂です。なお、大雨直後であっても臭いがすることは一切ありません。検討者なら一度雨の日に来てください。それで荒らし君が嘘を言っているのが良くわかります。

[4767: マンション住民さん]

>>4765

同意

[4768: マンション住民さん]

最近、運河沿いに防災桟橋が増えて来ましたね。非常時の物資輸送やけが人の輸送にも使われるようです。我がワールドシティタワーズの桟橋も非常時は物資輸送のために開放されますね。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

[4769: 匿名さん]

>>4768 マンション住民さん

有事の際は陸路での輸送が滞ることが予測されるので、水上輸送の手段を整えておくことはとても良い事だと思います。

[4770: 周辺住民さん]

浸水に備えて緑水公園には土のうも備蓄されています。また高潮に備えて近隣に防潮堤もあり災害リスクに備えるのは特筆に値します。

[4771: 匿名さん]

WCTが浸水することはまず考えられないわけだが、それ以外の周りのために準備しているということでしょう。高潮ハザードにも洪水ハザードにも引っかかっていない稀有なマンション。
　

[4772: 匿名さん]

基本的に地域内残留地区になっているので避難の必要は無いのだけど、緑水公園にもかまどベンチや貯水槽など様々な防災設備が整っているので心強いですね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4%E5%...

[4773: 匿名さん]

以前、内見しましたが、東向きは清掃工場の煙突が非常に近くて驚きました。これでは東向きはリセールに苦労しそうですね。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん

ただ実際にはお台場向きの東、レインボーブリッジの北向きから売れていきます。眺望や方角には各々好みがありますが、今のところそういった心配は必要なさそうかと。

[4775: 匿名さん]

このマンションは東向きや北向きが一番高いんですよね。煙突が見えるというか東京湾がすべて見えるので、そのなかには煙突もお台場やレインボーブリッジも羽田空港も見えるということでもあり、むしろそっちのほうが一番人気のようです。

[4776: 匿名さん]

>>4771

調べたら地震で水門が破壊され、同時に大型台風と満潮が重なると、江東区が完全に
水没するという最悪想定でもWCTは冠水さえしないというシミュレーション結果ですね。

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん
なるほどだから備えがあるんですね。いつ来るかわからないし災害は心配ですね。

[4778: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん
東京湾が見えるより都心が一望できた方が良いですね。夜の海は怖いですよ。

[4779: 匿名さん]

北と東は清掃工場の煙突が大きく目立つので坪単価低いですよ。高浜水門（下水放流口）に面していて、運河も汚いのであまりおすすめできません。一番人気があるのは天王洲アイルのビル群を望む南向きです。

[4780: マンション検討中さん]

アクアタワーは1番人気なのは常識ですけどマジで出玉がないんです。ブリーズは安いし物件多いけど妥協はできません。

[4781: 匿名さん]

＞夜の海は怖いですよ

いやあそれは素晴らしいのよ。パノラマなので元画像を見てね。

[4782: 匿名さん]

＞北と東は清掃工場の煙突が大きく目立つので坪単価低いですよ


それは明らかに嘘ですね。一番高いのは東とレインボーブリッジが見える北です。
これは眺望の無い低層階も含めた平均なので、中層以上はこれに10-20万足したのが
中古取引相場になります。西向きは売り出し戸数も多く、比較的安価です。

[4783: 匿名さん]

＞ブリーズは安いし物件多いけど妥協はできません

それも明らかに嘘ですね。取引相場の高い東面とレインボーブリッジが見える北面とで
構成される北東に位置するブリーズタワーは一番高いです。

[4784: 匿名さん]

＞夜の海は怖いですよ

怖がりさんｗ　あなたは夜に1人でトイレに行けない人ですね！！

[4785: 匿名さん]

これは以前の写真。お台場フジテレビは最近また新しいライトアップが始まって綺麗

[4786: 匿名さん]

＞運河も汚いのであまりおすすめできません

運河綺麗ですよ！

[4787: 匿名さん]

一番人気があるのは東京湾一望の東向きです。
床から天井までのダイレクトウインドウで東京湾一望。
この向き限定で検討している人がいるくらいですよ。

[4788: 匿名さん]

こういうふうにね
　

[4789: 匿名さん]

この方は北向き限定

[4790: 匿名さん]

というわけで、意図は不明ですが荒らし君が書いてるのはすべて嘘です
ワールドシティタワーズを真剣に検討している人なら全部嘘だとすぐ分かります。

[4791: 評判気になるさん]

中古検討スレで不気味な営業マンがいるのが謎。常に見張っている感じ。触れてほしくない話題が多そう。

[4792: 匿名さん]

山手線スレにこのマンションは吹き付けで他のタワーマンションより作りがチープと書いてありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[4793: 匿名さん]

>>4792 匿名さん
仕様書はタイル貼りとなってますね

[4794: 匿名さん]

>>4793 匿名さん
現地見ればわかりますが吹き付けですよ。

[4795: 匿名さん]

B棟東向きは清掃工場の煙突と倉庫しか見えないので不人気ですよ

[4796: 匿名さん]

有明の新築の方がいいかな。

[4797: 匿名さん]

>>4794 匿名さん
仕様書はタイル貼りとなってますね

[4798: 匿名さん]

>>4795 匿名さん
東向きは一番人気ですよ

[4799: 匿名さん]

>>4796 匿名さん
ご家族に相談されて下さい

[4800: 匿名さん]

近隣住民ですがWCTは吹き付けですよ。タイル張りは別のマンションだと勘違いされているのでは？吹き付け面は確かに安っぽいですし、竣工から15年近く経って雨垂れも目立ってきましたよね。

[4801: 匿名さん]

>>4800 匿名さん
仕様書はタイル貼りとなってますね

[4802: 匿名さん]

>>4801 匿名さん
WCTはすべての棟が吹き付けなので、それは別のマンションの仕様書だと思いますよ。

[4803: 匿名さん]

>>4802 匿名さん
WCTの仕様書ではタイル貼りとなってますね

[4804: 匿名さん]

WCT外壁の吹き付けについてですが、この写真の外壁の白い部分が全て吹き付け仕上げです。タイル貼りという書き込みは虚偽ですよ。現地行けば分かりますが明らかに安っぽいです。中古ご検討の方はご参考ください。

[4805: 匿名さん]

>>4804 匿名さん
仕様書ではタイル貼りとなってます

[4806: 匿名さん]

ほとんどガラスな訳だが。

[4807: 匿名さん]

手元にあった分譲時の公式物件概要で確認したところタイル張りのようです。
住友不動産の資料ですので、これ以上は住友不動産にお問い合わせください。

[4808: 匿名さん]

タイル張りっすね。一部に吹き付けの部分もあるってことでしょうが、大した問題ではないかと。

[4809: 匿名さん]

タイル張り

[4810: 匿名さん]

>>4802 匿名さん

仕様書はタイル貼りとなってますね

[4811: 匿名さん]

>>4804 匿名さん

現地行きました！かっこいいの一言。
何年経っても色褪せないっすね！
さすがワールドシティタワーズ。

[4812: 匿名さん]

白い部分が吹き付けなのは敢えてのデザインでしょう。ブルーが映えますからね。

[4813: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

かっこいい！

[4814: 匿名さん]

>>4811 匿名さん

公園が敷地のようですね

[4815: 匿名さん]

隣接する港南緑水公園は下水排水の影響でネズミが多いですけどね

[4816: 匿名さん]

>>4815 匿名さん
ウチのハムちゃんがお散歩してるんだよん。

[4817: 匿名さん]

近隣住民です。どうも吹き付けを認めたくない住民の方がいるようですが、WCTの外壁は吹き付けですよ。中古検討者の方は、白壁の部分、現地確認しましょう。黒ずんだ雨垂れも目立ってますよ。

[4818: 匿名さん]

>>4811 匿名さん
毎晩ホームレスが利用するトイレが臭そうですね。旧式ですけど汲み取り式ですか？

[4819: 匿名さん]

>>4816 匿名さん
色も形もネズミにしか見えないですが飼っているのは下水溝のあたりでですか？

[4820: 匿名さん]

ワールドシティタワーズはデザインかっこいいなけど、近隣住民が妬むレベルなんだね。

[4821: 匿名さん]

>>4819 匿名さん

うちのハムちゃんです。

[4822: 匿名さん]

>>4818 匿名さん

ホームレスはいないでしょう。タワマンエリアは食べ物がないですから。

[4823: 匿名さん]

スタイリッシュとはこのことですね！

[4824: 匿名さん]

港南緑水公園直結で季節が感じられて良いですね！

[4825: 匿名さん]

春

[4826: 匿名さん]

夏

[4827: マンション検討中さん]

殺風景な景色だけでなく日常使う周辺の飲食店とかお願いします。

[4828: 匿名さん]

>>4827
これを殺風景と言うあなたからは強いストレスを感じます。

[4829: 匿名さん]

>>4827

はいよ

[4830: 匿名さん]

はいよ　　

[4831: 匿名さん]

ネガっち
ぐうの音も出ず！！

[4832: 匿名さん]

近隣に休みの日とか1人で気軽に行ける飲食店とかありますか？定食屋とかあれば最高なんですけど。

[4833: 匿名さん]

>>4832 匿名さん

あるよ

[4834: 匿名さん]

1,2階だけタイルで3階以上が吹き付けというのは吹き付けマンションですよね。田舎の安マンションも1,2階ぐらいはタイル使ったりするのでそれと同じです。バター5%配合の95%マーガリンはマーガリンと呼ぶべきですから。

[4835: 匿名さん]

>>4834 匿名さん
いまから住友不動産販売のフリーダイヤルに電話して、お話ししてみたら？ 「タイル貼りが気になって気になって、しょうがないんですー」って。バターとマーガリンの話も聞いてくれると思うよ。

[4836: 匿名さん]

住友不動産に確認しましたがやはり吹き付けのようです。タイル張りは1,2階だけ。

[4837: 匿名さん]

住友不動産販売に確認しましたが、タイル貼り仕様とのことでした。
以上です。

[4838: 匿名さん]

WCTはエントランスだけタイル張りで、あとは吹き付けみたいですね。

[4839: 匿名さん]

>>4835
いまから住友不動産販売のフリーダイヤルに電話して、お話ししてみたら？ 「タイル貼りが気になって気になって、しょうがないんですー」って。バターとマーガリンの話も聞いてくれると思うよ。

[4840: 匿名さん]

タイル張りって書いてあるけどガラスカーテンウォールだよなあｗ
　

[4841: 匿名さん]

＞近隣に休みの日とか1人で気軽に行ける飲食店とかありますか？定食屋とかあれば最高なんですけど。

天王洲アイルにも品川駅前にも腐るほどあるな

[4842: 匿名さん]

三井のリハウスもタイル張りと明記していますね

[4843: 匿名さん]

タイルでも吹きつけでも良い、ガラスカーテンウォールがカッコいい！！

[4844: 匿名さん]

ガラスカーテンならではの高さ9mの全面ガラス張りで太陽光が降り注ぐ
開放的なロビーも素晴らしい

[4845: マンション検討中さん]

なるほどWCTはエントランスだけタイル張りで、あとは吹き付けの格安仕様みたいですね。痛いところをつかれたのか必死になられてる方いるけど残念です。実物見たら明らかですからね。

[4846: マンション検討中さん]

>>4841 匿名さん
質問ですけど品川駅まで徒歩往復30分以上かけて1人で定食屋に行くんですか？私は無理です。そして天王洲アイルは休日ゴーストタウンになりますけど定食屋のオススメはどこになりますか？

[4847: マンション検討中さん]

>>4843 4844匿名さん
カッコいいとか素晴らしいとか自分の価値観で決めるのは恥ずかしいと思います。何と比べてとか基準が必要です。

[4848: 匿名さん]

>>4847 マンション検討中さん

カッコいいとか素晴らしいとか、心で感じるものなので、自分の価値観でいいと思いますよ。何かと比べる必要は全くないですね。自分で感じればそれでいいのだー。

[4849: 匿名さん]

>>4846 マンション検討中さん

外出が苦手なら、自炊すればよろし！

オススメは、内緒！！

[4850: 匿名さん]

基準はいらないのだ。スタイリッシュでカッコいいものはカッコいい！