ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[4733: 匿名さん]

>>4731

ではあなたが保健所に電話ください。私はここに住んで10年以上、一度も見たこと無いので。

[4734: 匿名さん]

ちなみに今日の昼間、緑水公園で目撃したのはシラサギでした

[4735: 匿名さん]

先日、準絶滅危惧のアズマヒキガエルが緑水公園ビオトープに居ましたね。
鉄腕ダッシュではありませんが、大都会東京の中心部のマンションの
すぐとなりに小さな自然があるのは良いことです。

[4736: 匿名さん]

これは以前見かけたアオサギの写真

[4737: 匿名さん]

そしてこれは緑水公園で撮影したカワセミの写真
遠いので鮮明には撮れませんでしたが。

[4738: 匿名さん]

カルガモやウミウ、ユリカモメ、カイツブリは頻繁に見かけます。
隣に野鳥も来る公園があるというのは良いことです。

[4739: 匿名さん]

>>4732 匿名さん
メニューはこちらです。楽しんでくださいね。

[4740: 匿名さん]

>>4739 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます( ＾∀＾)

[4741: 匿名さん]

近くのファミリー向けの飲食店の話題だったのに、遠くの飲食店書き込んでるのって荒らしですか？　ベビーカーでも移動が大変なのに、小さい子が一緒だと歩く速度が大人の半分以下です。やはり近くには気軽に行ける飲食店がなさそうですね。

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
繁華街に隣接した他の物件をどうぞお探し下さいね。
きっと、あなたにとって最良のお住まいが見つかることでしょう。

[4743: マンション検討中さん]

>>4742 匿名さん
ですね。安いには築年数以外にも理由がありましたね。結局、豊洲の新築に決めました。子育て環境は圧倒的に豊洲が良いですね。子供も多いし公園や教室も充実しています。いろいろとありがとうごさいました。

[4744: 匿名さん]

>>4743 マンション検討中さん
それはよかったです。住めば都。どんな所であっても住み慣れるとそこが居心地よく思われてくるものです。ちょっぴり背伸びするよりも、身の丈にあった住まい探しが良かったのでしょうね。どうぞ末永いご家族の幸せをお祈りしております。

[4745: マンション検討中さん]

>>4744 匿名さん
ありがとうございます。これからも頑張ります。

[4746: 匿名さん]

このマンション前の運河に雨の日は下水が放流されるようで、衛生面が良くないと書かれてますが、その辺は皆さん気にならないのでしょうか？

[4747: 匿名さん]

>>4746 匿名さん

それって、便所の壁に書かれてた落書きのことですか？

[4748: 匿名さん]

>>4746
住民板で聞いてみれば？検討者ですけどって断れば親切な人が多いから
丁寧に教えてくれますよ。まあ、運河の水を飲んだりするわけでも無いのに
気にしている人はいないでしょう。

[4749: 匿名さん]

検討者です。先日、このマンションの隣の港南緑水公園から運河沿いに出て、デッキを歩いて天王洲まで散策しました。運河沿いのウッドデッキは気持よくて素晴らしいと思いつつ、ふと疑問がわきました。

運河沿いは公開空地になっているわけですが、ウッドデッキやマンションの専用桟橋の維持管理はマンション管理組合が行っているのでしょうか？それとも公費負担？そうそう痛むようなものでも無いでしょうけど、どっちなのかな？と素朴に思っただけです。

あと天王洲アイルに向かうの公道（歩道）の花壇もワールドシティタワーズ管理組合と書いた立て札がありましたけど、あれはマンションの管理組合が周辺の環境維持のためにボランティアで清掃維持管理されているということなのでしょうか？それとも、あの花壇はマンションのものでしょうか？

知っている方がいらしたら教えていただけると幸いです。

[4750: マンコミュファンさん]

>>4746 匿名さん
都内関して言うと雨水と下水は合流し下水処理施設で浄化されて放流されます。
ただし下水処理施設に一定量以上の雨水が入り込まないよう手前の段階で放流口があり大雨の際は下水共々海へ直接放流されます。
その放流口が近所にあるのは事実です。
大雨のあとは人糞、尿が海に漂います。
希釈されてるのでいいという見方もあるでしょうが大雨のあとは臭いですね。

[4751: 匿名さん]

>>4750

ここに住んで10年以上、京浜運河が臭いと感じたことは一度も無いけど、あなたは何棟にお住まいですか？

[4752: マンション住民さん]

住民ですが、放流については2012年に品川シーズンテラスが出来てから、
シーズンテラスの地下に雨の降り始めの汚水比率が高い（汚染度の高い）水を
貯留する巨大な汚水層が設置されて、直接放流は減ってます。
もちろん、放流があるのは大雨時で、大雨時はほとんどが雨水なので、海水と
混ざってもまだ匂いを発すると言うレベルでは全くなく、貯水槽設置以前から
運河の水が臭うことは一切ありません。もし気になるようでしたら、雨の日に
京浜運河沿いに来られたら良いと思いますよ。臭いは無いことが良くわかるで
しょう。

[4753: マンション住民さん]

>>4749

運河沿いデッキはマンションの管理です。ただし、おっしゃるようにそれほど劣化
するものでも無いようで、デッキの補修にかなり費用がかかっているという話は
聞いたことがありません。
桟橋もマンションの管理になっています。ただし、桟橋は一度護岸の補強工事で
当初よりも５ｍほど移設されています。そのときの移設費用は東京都が負担した
ような記憶があります。公道の歩道の花壇がボランティア活動です。

[4754: マンコミュファンさん]

>>4741 匿名さん
周辺環境が居住に不向きすぎです。
コンテナトレーラーなど埠頭の産業道路で危険ですし
ちょっと外れると夜は極めて物騒なエリアです。
同じ湾岸なら豊洲が優れてます。
そちらを購入候補にした方が後悔しませんよ。

[4755: 匿名さん]

>>4754 マンコミュファンさん

豊洲はちょっとアレみたいだから…
ゴメンね。やめとくわ。

[4756: 匿名さん]

>>4754

それではどうぞ豊洲をご検討ください。

[4757: 匿名さん]

犯罪の温床になる風俗街や大規模な繁華街も無い
この辺が物騒だと感じるなら東京都心に住むのは難しそう。
郊外の豊洲くらいが良いでしょうね。

[4758: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4759: 匿名さん]

下水処理場の貯水槽大型化も焼け石に水のようで。下水放流量は年々増えていて毎年過去最高を更新してます。温暖化が進んでゲリラ豪雨が増えているのも一因と思います。悪臭は区議会議員も指摘してる通り酷い状態ですよ。

[4760: 匿名さん]

＞＞4758

デタラメご苦労様。清清しい風を感じながら気持良く散歩できる
港南から天王洲運河沿いを歩いたら悔しさで発狂するかもね。

[4761: 匿名さん]

気持よいエリアです

[4762: マンコミュファンさん]

>>4760 匿名さん
晴れた日はさぞ快適でしょうねぇ。
大雨直後の茶色い水も匂いも事実ね。

[4763: 匿名さん]

>>4762 マンコミュファンさん
キミの書込みには信憑性がない。
つまり、便所の落書きだ。

[4764: マンション検討中さん]

>>4763 匿名さん
そもそも運河は下水を流す目的で作られたんだと思います。違いますか？

[4765: 匿名さん]

>>4764 マンション検討中さん
冗談でおっしゃってるのかとは思いますが、念の為正解をお教えしておきます。

船舶の移動や物資輸送を目的に造られた水路を運河と言います。
以上です。

[4766: マンション住民さん]

ここに10年以上住んでいる住民です。上の方に補足します。大雨の日に水が茶色くなることがありますが、原因は汚水ではなく隅田川から流れてくる土砂です。なお、大雨直後であっても臭いがすることは一切ありません。検討者なら一度雨の日に来てください。それで荒らし君が嘘を言っているのが良くわかります。

[4767: マンション住民さん]

>>4765

同意

[4768: マンション住民さん]

最近、運河沿いに防災桟橋が増えて来ましたね。非常時の物資輸送やけが人の輸送にも使われるようです。我がワールドシティタワーズの桟橋も非常時は物資輸送のために開放されますね。
https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

[4769: 匿名さん]

>>4768 マンション住民さん

有事の際は陸路での輸送が滞ることが予測されるので、水上輸送の手段を整えておくことはとても良い事だと思います。

[4770: 周辺住民さん]

浸水に備えて緑水公園には土のうも備蓄されています。また高潮に備えて近隣に防潮堤もあり災害リスクに備えるのは特筆に値します。

[4771: 匿名さん]

WCTが浸水することはまず考えられないわけだが、それ以外の周りのために準備しているということでしょう。高潮ハザードにも洪水ハザードにも引っかかっていない稀有なマンション。
　

[4772: 匿名さん]

基本的に地域内残留地区になっているので避難の必要は無いのだけど、緑水公園にもかまどベンチや貯水槽など様々な防災設備が整っているので心強いですね。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8D%97%E7%B7%91%E6%B0%B4%E5%...

[4773: 匿名さん]

以前、内見しましたが、東向きは清掃工場の煙突が非常に近くて驚きました。これでは東向きはリセールに苦労しそうですね。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん

ただ実際にはお台場向きの東、レインボーブリッジの北向きから売れていきます。眺望や方角には各々好みがありますが、今のところそういった心配は必要なさそうかと。

[4775: 匿名さん]

このマンションは東向きや北向きが一番高いんですよね。煙突が見えるというか東京湾がすべて見えるので、そのなかには煙突もお台場やレインボーブリッジも羽田空港も見えるということでもあり、むしろそっちのほうが一番人気のようです。

[4776: 匿名さん]

>>4771

調べたら地震で水門が破壊され、同時に大型台風と満潮が重なると、江東区が完全に
水没するという最悪想定でもWCTは冠水さえしないというシミュレーション結果ですね。

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 匿名さん
なるほどだから備えがあるんですね。いつ来るかわからないし災害は心配ですね。

[4778: マンション検討中さん]

>>4775 匿名さん
東京湾が見えるより都心が一望できた方が良いですね。夜の海は怖いですよ。

[4779: 匿名さん]

北と東は清掃工場の煙突が大きく目立つので坪単価低いですよ。高浜水門（下水放流口）に面していて、運河も汚いのであまりおすすめできません。一番人気があるのは天王洲アイルのビル群を望む南向きです。

[4780: マンション検討中さん]

アクアタワーは1番人気なのは常識ですけどマジで出玉がないんです。ブリーズは安いし物件多いけど妥協はできません。

[4781: 匿名さん]

＞夜の海は怖いですよ

いやあそれは素晴らしいのよ。パノラマなので元画像を見てね。

[4782: 匿名さん]

＞北と東は清掃工場の煙突が大きく目立つので坪単価低いですよ


それは明らかに嘘ですね。一番高いのは東とレインボーブリッジが見える北です。
これは眺望の無い低層階も含めた平均なので、中層以上はこれに10-20万足したのが
中古取引相場になります。西向きは売り出し戸数も多く、比較的安価です。