ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[4403: 匿名さん]

ただの豊洲ファンには困ったものだねぇー

[4405: 匿名さん]

>>4403

豊洲ファンと言うか、豊洲買って後悔してるんでしょう。最近のトレンドは圧倒的に山手線、都心、港区で、品川が人気の街になって、一方で汚染問題でイメージがだだ下がりの豊洲なので焦っている。こんなとこで手作り画像なんか貼っても何の意味も無いのにご苦労なことだ。

[4406: 匿名さん]

画像を良く見るとWCTの周りには何の影響も無いことが良くわかるし。

[4407: 匿名さん]

真意は豊洲に振り向いて欲しいんでしょうね。最新の住みたい街ランクでも品川が上位で豊洲は圏外。昔は豊洲が人気だったのに。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20200918_1.pdf

[4408: 匿名さん]

このスレ、購入者でもない人達で言い争ってるみたいですが、港南4ｖｓ豊洲のスレがありますからそちらでお願いします。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
言い争いではなく、WCTに手が届かない層が一方的に僻んでいるだけかと。

[4418: 匿名さん]

水没エリアですか？

[4419: マンション住民]

鳥といえば、いま窓の外の運河を眺めていたらユリカモメの第一陣がシベリアから帰ってきていました。マガモやカルガモ、コガモなんかもこれから増えてくる時期ですね。海辺のマンションは水鳥が多く観察できるのも面白いです。

[4420: マンション住民]

カラスももちろんいるにはいますが、それは東京都内どこでも似たり寄ったりでしょうね。以前住んでいた場所はゴミの集積所がある住宅街でネットをかけたゴミを早朝にカラスが荒らしているのをよく見ました。港南はタワーマンションはじめ集合住宅しかないので、ゴミ出しは屋内ですし清潔で良いと思います。

[4421: 口コミ知りたいさん]

昔は都内のいたるところでカラス見かけましたが、最近はめっきりみなくなりました。残るのは港南ぐらいじゃないですか。芝浦屠場には生きた家畜が集まってくるので、トラックに付いた臭いとか動物の排泄物とかに引き寄せられて周辺に棲みついているんですね。カラスの糞は有害でもあり、なるべく屠場には近寄らないで生活するしかないです。

[4422: 匿名さん]

>>4421
別にそんなに言うほどの影響は何も無いよ。

[4423: 匿名さん]

特段カラスが多いと感じることはないね。

[4424: 匿名さん]

>>4419 マンション住民さん

そういえばワールドシティタワーズの敷地内にも野生のカルガモがいます。つがいでいると微笑ましい。

[4425: 匿名さん]

芝浦屠場の周辺に生息する野生カラスの方が圧倒的に数が多いような

[4426: 匿名さん]

水鳥のほうが圧倒的に数は多いよ。WCT周辺ではカラスはほとんど見ない。

[4429: 匿名さん]

別にカラス問題なんか無いし、もし仮にカラスがいたとしても、それくらいではネガにもならないのに何回も長文書くってアラ探しに必死なのか？しかもここは基本的に検討者が書き込む場所なんだが。

[4431: 匿名さん]

この物件、テトラポット設置しなければいけない程の危険エリアなんですか？
しかも白くなってますけど、鳥の糞害が心配ですね。

[4433: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
>この物件、テトラポット設置しなければいけない程の危険エリアなんですか？

そもそも、テトラポットと危険エリアがなんの関係があるのか謎。

[4434: 匿名さん]

テトラポットは、浸食エリアに設置されるの知らないんですか？

[4435: 匿名さん]

それから、見た目も汚いですよね。

[4436: 匿名さん]

護岸工事はお金がかかるから安く上げるときにテトラポッドが使われます。港南以外はみんなお金かけて護岸工事してると思う。

[4437: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
正しくは、侵食エリアに設置されることもある。
だな。

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
キミの好みは、知らん。

[4439: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
シロウトさんの想像は、知らん。
港湾局にでも相談したまえ。

[4440: 匿名さん]

護岸工事といえば、現地を見たときにWCTと公園の前だけ護岸に加えて耐震補強工事がされてると知りました。テトラポッドは少し離れた場所にありましたけど。これ東京都港湾局がやってるんでしょうけど、googlemapで確認できますが他の場所はされてないので何故ここだけと思いました。港区立公園と公園に接続する公開空地であることが関係あるんでしょうかね？

[4441: 匿名さん]

写真の護岸の白い帯の部分です。幅は５ｍくらいあります。

[4442: 匿名さん]

googleで確認できます

[4443: 匿名さん]

公園に土嚢が準備されてます

[4444: 匿名さん]

>>4443
港区の東側エリアは災害時は避難の必要がない地区内残留地区になっていますので、もともと安全性が高いですが、マンションの直結の公園は非常時用貯水槽も含めて様々な防災設備が備えられているようなので安心ですね。土崩は知りませんでしたが、ここは高潮、での大雨でも水害浸水ハザードになっていないので念のための装備でしょうね。

[4445: 匿名さん]

このマンションの専用桟橋は災害で救急車の到着が極端に遅れる可能性に対して、マンション専用の桟橋からけが人を搬送できるように海上タクシーと協定を結んでいるようです。また、陸路が渋滞などで麻痺した場合に非常用物資を海上輸送する拠点にもなるようです。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

[4446: 匿名さん]

災害は想定外のことから起きてますね。

[4447: 管理担当]

[No.4369～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[4448: 匿名さん]

WCTは高潮とか来たら弱いですよ

[4450: 匿名さん]

>>4448
WCTは高潮浸水は想定されていません。高潮ハザードマップをご確認ください。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_39.pdf

[4453: マンション検討中さん]

庶民の私で検討できる駅で検討したいと思う山手線駅上から行くと、 巣鴨駅、池袋駅、高田馬場駅、品川駅です。他は手が出なかったり、 いまいち通勤に不便なのもあるので、かなり限られています。なかでも品川駅は各方面に便利なのにコスパが良いので、㎡100万くらいの手ごろな中古物件を探しています。高所がダメなので低層で構わないと思っています。私のような人が多いから品川は人気なのでしょう。

[4455: 匿名さん]

品川駅は働くには良いけど港南口の嫌悪施設集積がある限り住むには不適格と思いますよ。

[4456: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
不適格ならこのスレにいる必要なし。

[4457: 匿名さん]

中古検討する上で重要な情報です。雨の日の未処理下水の悪臭と同じく必ず現地で確認すべき。

[4458: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

現地、確認しました。というか、それを確認する目的なわけではないですが、ワールドシティタワーズの公開空地から天王洲アイル周辺の運河沿いをたくさん歩き回りました。
本格的に検討する前にも、このマンションのあたりは良く訪れていました。このマンション購入を検討し始めたのも、それがきっかけです。まず、悪臭などは感じたことはありません。嫌悪どころか、まわりに公園や遊歩道が多くて、街も綺麗で気に入っています。欲を言えば、運河沿いにもう少しおしゃれなお店が増えたら良いなと思います。

[4459: 匿名さん]

>>4450 匿名さん

ありがとうございます。最悪の高潮想定でもワールドシティタワーズの敷地だけ大丈夫なのは、マンション建設時に盛り土などしたのかもしれませんね。強いて言えば湾岸はそれが心配ですが、安心しました。

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

4458です。今日は台風の影響でかなりの雨ですが内見の約束していたので午前10時から2物件と共用部分を見てきました。さすがに有名マンションだけあって内部の管理も良好ですね。何人か見かけた住民の方もいかにも経済的に余裕がありそうな雰囲気で好印象。目の前の運河、特段、異臭も書かれているようなこともありませんでしたが、そんなことがあるのか、住民板でも聞いてみようかと思います。内見の部屋は低層でしたが、一つはかなり希望の間取りに近かったので、主人と相談の上で契約しようかと考えています。

[4464: 匿名さん]

WCT住民の方が立ち上げたらしい？港南4vs豊洲スレと言うのもあるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

[4465: 匿名さん]

>>4463 匿名さん
そろそろ見せしめに、東京都下水道局の代理人と警察官がお宅にお邪魔するかもよ。

刑法第233条
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の信用を毀損し、又はその業務を妨害した者は、3年以下の懲役又は50万円以下の罰金に処する。

匿名掲示板でも、バレるから。
それがネットだから。

[4475: 匿名さん]

港区議会議員も港南の下水放流については問題提起してたでしょ

[4476: 匿名さん]

>>4475
それは泳げるレベルにしましょう、つまり口に入れても問題ないくらいに
しましょうっていう政治家のパフォーマンスですね。
そんなレベルは望んでないのに勝手に言ってるだけ。しかも、芝浦あたりの話で
ワールドシティタワーズ前の運河は基本的に運河と言いつつ実質は水門の外側、
つまり海だから汚い水が滞留することはありません。
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

ところで質問に答えてください。
あなたは検討者ですか？検討者ではないのですか？検討者なら、なぜそういう
書き込みをしているにもかかわらず検討を続けているのかその理由を述べてください。

検討者ではないなら、何故ここに嘘の書き込みをするのか、そのその理由を述べて
ください。いずれにしても、執拗な虚偽の内容を書き込んで前向きな検討を阻害する
迷惑行為として、都度、管理人には通報していますのでそのおつもりで。

[4477: 匿名さん]

>>4475
未浄化水の放流に関しては、品川シーズンテラスの開発で地下に巨大な未処理水の貯留漕が完成してからは大きく減ってきているはず。もちろんそれ以前から住んでいますが、マンション周辺で悪臭などを感じたことは一度もありません。WCTから天王洲アイル周辺に張りめぐらされた運河沿いのウッドデッキは良く整備されていて、ペットと散歩するのに最適な気持良い散歩道ですよ。

[4478: 匿名さん]

補足しますが、これを見ると分かりますが、実質的には京浜運河は高潮水門の外側、つまり海なので、つねに潮の流れがあって汚い水があったとしても滞留することはありません。それが、特に環境には悪影響が出ていない理由と思われます。なお、運河が臭うことはありませんが濁ることはあります。それは芝浦の排水ではなく、隅田川から流れ出る土砂が原因です。何にせよ、当の住民が運河が臭うという事実は無いと言っているのに部外者がデタラメを書き込む意味が分からないので、おやめください。それでもしつこく書き込むなら同じ虚偽の書き込みを続けている意図的な迷惑行為としてすべて管理人に通報しますので、そのおつもりで。

[4479: 匿名さん]

都内で未処理下水を放流してるのは港南と葛西と南砂の3カ所だけ。隅田川はそもそも臭くないです。港南の糞便性大腸菌濃度が他エリアの数百倍あるというのは既に誰かが指摘していた通りです。葛西や南砂も臭いですが、ゆえに人が住む場所からはかなり離して放流してます。港南ももともとは人が住んでない場所に放流してましたが後からマンションができたんですね。

[4480: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
運河で泳ぐことでもしない限り、まったく環境には影響が無いので、意味のない書き込みですね。ちなみに、先日のテレ東音楽祭ではKis-My-Ft2のメンバーが運河に飛び込んでましたし、天王洲アイルの運河沿いには運河に面したオープンテラス席が人気のレストランがあるくらいですから、むしろ運河に面したこのマンションは景色が開放感があり、運河はポジティブポイントですね。

[4482: 匿名さん]

[No.4460～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4483: マンション住民さん]

>都内で未処理下水を放流してるのは港南と葛西と南砂の3カ所だけ。隅田川はそもそも臭くないです。

なんか、いろいろ間違えてますね。いちいち指摘するのもめんどくさいけど、3箇所だけではなく他の8箇所もすべて放流しており、そのうち2箇所は隅田川上流に放流してます。あなたの理屈だと隅田川も臭いことになるが、あなた自身が書かれているとおり、浅草あたりの隅田川河畔を歩いてもにおいがすることはない。もちろん、京浜運河からにおいがすることもない。
ちなみに東京の下水道は95%が合流式。雨水と下水が混ざらない分流式は東京都内では、ほぼ芝浦、港南のみです。そういう意味では都市整備がもっとも進んだエリアとも言える。

いい加減なことは書かないでいただきたいし、そもそもここは下水を語るスレでもないので、どうしても話をしたいならそういうスレ立ててそちらでどうぞ。

[4484: 匿名さん]

港南の未処理下水の悪臭がなぜ起こるかは以下のブログが参考になると思います
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[4485: 匿名さん]

>>4483 マンション住民さん
他の5箇所は処理済みしか流さないです。未処理下水はそこからさらに港南と葛西と南砂に送って東京湾に直接放流ですよ。

[4486: 匿名さん]

この辺の議員ブログ記事も参考にしてください
http://enomotoshigeru.com/action/746.html

[4487: 匿名さん]

削除されてもデタラメ書き込むって相当だな

[4488: 匿名さん]

>>4485

スレチだが、一応
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/pdf/1_kubu_houryu_R1.pdf

[4489: 匿名さん]

>>4485 匿名さん
キミは相当間違った情報をつかまされているか
もしくはそもそも知らない…だな。

[4490: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ中古検討者にとって見て欲しくない掲示板になってしまってますが実際は良い物件だと思います。駅遠でなく天王洲アイル駅を利用すればアクセスも良いですよ。

[4491: 匿名さん]

ワールドシティタワーズを妬む若葉マークがウザイ

[4492: 匿名さん]

住民専用シャトルバス便利だよね

[4493: 匿名さん]

>>4492 匿名さん
有料だし本数少ないしバス停が駅から離れすぎだけど何が便利なの？

[4494: 匿名さん]

>>4492
雨の日も傘差さずにマンション前から各線が乗り入れる大きな駅の駅前まで移動
できるのは非常に利便性が高い。帰りもバス停は駅から徒歩2分くらいで良い。
雨などでどうしても無理なら都バスという代替手段も。

[4495: 匿名さん]

シャトルバスは20分に1本しかない上に品川駅の乗り場が不便な位置にあるので、実際には使ってる人ほとんどいないですよ。

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
ホントにぃ！？ おっかしいなぁぁ！？
自分も含めて、そこそこ乗ってるんだけどねぇー。
おっかしいなぁぁー。

[4497: 匿名さん]

シャトルバス使う人減っているし管理費から赤字補填してるので、もはや廃止した方が良いという話は住民板でも何回か出てます。

[4498: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
さすがに帰りは5分毎、駅直結で90円未満しか変わらない都バスにはかなわないよ。そもそもシャトルバスが有料なのが意味不明。

[4499: 匿名さん]

シャトルバス有料意味不明とは思わないが、そう思うなら都バス使えば良い。
駅から雨に濡れずに乗れてラクチン帰宅。

[4500: 匿名さん]

>>4499 匿名さん
ですよね。帰りは都バス。シャトルバスは平日朝の品川行きのみで問題ないですね。といっても朝も皆さんテレワークされてるのか激減してますけどね。

[4501: 匿名さん]

シャトルバスを22時まで動かす必要は無さそう。午後以降はほぼ乗ってないです。もっと悲惨なのは土日。皆さんマイカーでお出かけです。

[4502: マンション住民さん]

利用者の大幅減少は承知だが中日臨海バスとの契約もありすぐには廃止できないでしょう。