ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[44: 匿名さん]

色んなところから、売り出し中物件をかき集めて一覧にしました全部の平均は304万円
です。方角や階数や眺望によって、単価が相当違うようです。

価格 間取 ㎡ 階 坪単価
9800 2LDK 86.53 40-41 374
14800 2LDK 111.15 40-41 439
4980 1LDK 43.12 39 381
9480 4SLDK 100.36 39 312
6880 2LDK 80.72 38 281
6980 1LDK 69.09 37 333
6680 2LDK 80.72 33 273
8780 3LDK 89.96 33 322
8700 2LDK 95.17 33 302
7180 2LDK 77.17 31 307
7680 3SLDK 85.99 30 295
8950 3LDK 95.17 29 310
7180 1LDK 73.22 29 324
6580 2LDK 80.72 28 269
8480 2SLDK 89.96 28 311
6700 2LDK 77.17 28 287
4380 1LDK 41.29 27 350
6550 2LDK 75.67 27 286
7180 2LDK 81.14 27 292
6490 2LDK 80.19 25 267
7980 3LDK 85.55 22 308
9980 2LDK 95.15 20 346
9500 3LDK 93.76 20 334
7200 2LDK 75.67 17 314
8980 4LDK 100.36 17 295
7800 2LDK 95.15 16 271
6980 2SLDK 84 12 274
8380 2LDK 95.15 11 291
6780 2SLDK 85.52 9 262
8900 2LDK 89.24 9 329
4380 2LDK 60.06 9 241
6580 3LDK 90.05 8 241
3680 1R 42.63 6 285
6480 2SLDK 69.23 5 309

[45: 住民]

価格一覧表作成ご苦労様でした。
かなり強気の値付けもありますね(笑)

ちなみに下記のホームページもありますのでご参考まで。

値動き物件一覧表

tp://towerlife.jp/bld03/bld03.php

[46: 匿名さん]

>>44

これを見ると価格では５０００万台、面積では７０平米、間取りでは３ＬＤＫが
少ないですね。もともと少ないのか出るとすぐ売れちゃうのかわかりませんが。

[47: 匿名さん]

そうなんですよね
全然出てこない
一番価格と広さのバランスとれるんですよね

[48: 社宅住まいさん]

4LDKで手の届く価格帯の物件が出てくるまで辛抱しています。

[49: 住民A]

>>48

4LDKで7000万円台前半位かな？

[50: 匿名さん]

↑
ちょっと無理っぽいね。

[51: 匿名さん]

>>46-50
現在の売り出し価格を分析しました。全体の坪単価平均293万円（ペントハウスを除く）です。
キャピタルの西向き低層なら比較的安いですね。多分、夏は西日が入ることと、首都高やモノ
レール側で多少騒音があることが影響しているかもしれません。

北向き、東向きの部屋は坪310万ですね。多分、東京湾やお台場の眺望が望めることと、タワー
なので、陽が入らないほうがすごしやすいからでしょう。ダイレクトウインドウは、直射日光
が入ると、かなり暑いようです。階数では20階を越えると坪300万を超えてきます。

間取りでは最も高いのが希少な４LDK、１LDKが坪300万円超、次に少ない３LDKが坪295万円
程度、最も多い間取りの２LDKは平均坪290万円です。

したがって最も値段が高いのは、北向きか東向きの3～4LDKで、20階以上の高層ということに
なります。逆に最もリーズナブルなのは、西向きの低層で2LDKの部屋でしょう。

今は不動産は新築も売れていないので、中古も売主と価格交渉の余地はあるかもしれません。
一番良いのは不動産仲介業者に登録して、物件が出たらすぐに連絡してもらうことです。
がんばってください。

[52: 匿名さん]

2週間ほど前だったか、
ブリーズタワー北東角16階95㎡２LDKが7800万円で出ていましたね。
相当お買い得価格だと思いました。
もう、売れてしまったのかな？

[53: 匿名さん]

>52

2LDKが難点かな？
3LDK以上の部屋数なら買いたい人が多いでしょうけど。

[54: 匿名さん]

ここ20年くらい経ったらどうなってるんだろ～。2年くらいなら住んでみたいけど…

[55: 住民]

>>54

賃貸で2年住んでみたらどうですか？

とても便利で快適ですよ。

[56: 匿名さん]

>>52
まだ、売れていないみたいです。おそらく、分譲は9400程度の部屋と思います。
お買い得ですね。ただ、難は柱の沢山食い込んだ２ＬＤＫというのと１６階では
湾岸眺望の迫力はいまいちだろうと思います。
このＭＳで自慢の眺望を堪能できるのは最低２０階以上、できれば２５階以上は
欲しいところです。

[57: 入居済み住民]

アクアタワー高層階プレミアムグレード
西側3LDK76㎡
角部屋出窓付き

5900万円でしたら買いたいですか？
またいくらまでなら買ってもいいと思いますか？

[58: 購入検討中さん]

>>57
あ、興味あります。それくらいなら買いたいですね。
理想を言えば今の実勢成立価格だと５８００万くらいだと思います。
２人で住むんでそれくらいの平米数がいいんですが。
今WCTキャピタル高層８０平米で成立価格提案５９００万円
のを購入検討してるんで売却検討中でしたら良かったらメール下さい。
[e-mail]
知人の不動産屋さんが手続きしてくれるので。

[59: 匿名さん]

>>53
WCTで「３LDKが人気」とのことですが、
３LDKでは、一部屋一部屋が狭くて、住みにくいと思いますよ。
DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。
こういうことは、たぶん住んでみないと気づかないと思います。

[60: 匿名さん]

>>59
でも、やっぱり子供が居たら3LDKでしょ。5畳くらいのを子供部屋にあてないと、
3人では住めないよね。2人いたら4LDKでもいいくらい。だから、希少な3LDKに
人気が集まるんでしょう。ちなみに、ウチは3LDKでLDKも18畳あるから、住みに
くくないよ。

[61: 匿名さん]

>>57
うーむ、海側の眺望のいい東側か北側希望なので、西側はちょっと考えるかな。でも、値段としては
妥当だと思いますよ。東か北の間取の良い部屋はは70平米なら6400万くらいからで@300万するんだよね。

[62: 匿名さん]

間違い、東か北は6900万円はするね。

[63: 匿名さん]

仲介サイトの物件をモニターしてたが、最近ブリーズ北東低層10階未満2戸が
立て続けに売れたみたいだ。北東2階が新規登場している。

[64: 物件比較中さん]

購入検討のために、現状分析してみた現在の中古売り出し価格（最上階除く）

売り出し戸数 単価
全体 32 299
1-9階 4 282
10-19階 9 290
20-29階 8 299
30-39階 11 313
東 4 299
西 12 275
南 7 296
北 2 317
南西 3 304
南東 2 396
北西 0 -
北東 2 309

西向きの売り出しが多くて、価格も１割低いね。西は、首都高向きでもともと
リーズナブルな設定だったのかな？全体では@300の水準。価格が低めの西向き
を除くと@312ですね。
角部屋はどの向きも300越えてるが、中住戸では北向きが一番高いのが面白い。
階数では1階上がるごとに0.8万円～0.9万円上がる傾向。

[65: 匿名さん]

東、北、北東は人気だから、欲しい人はあちこちの仲介屋さんにつば付けとか無いと、なかなか手に入らないかもですよ。今なら値引き交渉すれば@300万位で手に入るでしょう。

[66: 住民]

中古マンションの評価サイトを見つけましたが、中立的な評価でなかなか良いと思いましたので
ご参考までに下記にサイトを紹介いたします。

マンション評価ナビ（WCT分）
tp://www.mansion-hyoka.com/mode/details/405

[67: 匿名さん]

＞DWの部屋…特に角部屋は、ある程度の広さがあった方が快適なのです。

これ本音でしょうね。

まあどこでもある程度の広さがあった方が快適に決まってる。

DWの裏返しに壁が少ないので、家具の置き場に困る。結果としてある程度の部屋の広さ（壁の広さ）が必要と言う感覚が出てくる。窓隠す様に家具おくのもね〜。

[68: 匿名さん]

>>67
一番困るのは、流行の50型以上のＴＶの置き場所。当然、前にリビングセットやソファなどを
置くことになるのだけど、食卓テーブルを含めて配置を考えると、角の２面が窓のＤＷは
どうしても配置に悩む場合が多い。そういう意味では１面開口の長方形リビングの中住戸のほうが、
つかいがってがよい。一回、自分で図面見ながら考えてみると良く分かるよ。

[69: 買い換え検討中]

>>63の北東2Fはいくらででてたの？

[70: 匿名さん]

>>69
8000万円台前半だったんじゃないかと。売れちゃったみたいですね。

[71: 匿名さん]

これいいんじゃない？めずらしい東南角部屋。でも、９階だから眺めは今一だけど。

http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

[72: 住民]

7800万円程度なら買い手がいると思うよ。
2LDKで９階は中途半端。
8900万円は欲張りすぎ。

[73: 匿名さん]

>>69
http://www.lets-creation.co.jp/2008082800001.html

これだね。3月末に登場して4月末に成約。たしか、8700万円くらいだったんじゃないか。
坪270万くらいだから、２階ということでは妥当かな。高層なら300以上はするだろね。
しかし、相変わらず人気のあるマンションだな。条件良い部屋は、すぐに成約するな。

[74: 匿名さん]

この仲介業者の成約物件を見ていくと、ほんとに良く成約してるな。北側、東側の
レインボーブリッジが見える方向は決まるの早いね。坪300前後では決まっている
みたいだな。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/?list_top=20

[75: 匿名さん]

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html

[76: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

なぜか、成約したはずの北東20階再登場。ローンが組めなかったか？すぐに再転売に出したか？

[77: 匿名さん]

>>76
北東で、最近売り出されて成約したのは２階、１３階、１６階。いずれも、早くに成約になった。
２０階は再登場じゃなくて新登場。ほぼ分譲価格の346万で早期成約するか見ものだね。

[78: 匿名さん]

>>72
7800で坪単価288万、まあ妥当だね。9階じゃなくて39階なら1階上がるごとに＋1万として318万。
適正な相場は、まあそんなもんじゃないのかね。

[79: 買い換え検討中]

>>77
２階、１３階、１６階はそれぞれ坪単価どのくらいだったかわかりますか？
全部106㎡くらいのお部屋ですよね。

[80: 匿名さん]

すごい人気ですねー。
まだ見たことないですけど、入口の中は、もう一つの街のように
にぎやかだとか。

[81: 匿名さん]

>>77
たしか、16階が激安の7800万、13階はまだ売り出してて8340万、この２つは95㎡。
で2階は106㎡8900万じゃなかったかなと思う。
20階は9980万で坪346万はちょっと欲張りすぎか。8800万くらいなら売れると思う。
でも、良い眺望を求めるなら最低20階以上。13階でもちゃんと虹橋も花火もお台場
も見えるが、対岸の10階建て相当の高さの倉庫とかも目に付くからね。

>>80
釣りは止めよう。そんなにぎやかなはずは無い。

[82: 買い換え検討中]

>>81
価格どうも有り難うございます。
貴方はすごく詳しいようですが住人さんですか？
私はかなり前向きに検討してる者ですが高値掴みが怖くてなかなか前に進めない者ですｗ

[83: 匿名さん]

>>82
湾岸物件の価格をずーとモニターして研究している暇人です。ここだけじゃなく、アイランドとか
他の物件のことも分かります。多分、この辺の変な不動産屋よりは詳しいと思いますよ。
まあ、WCTは初期は250万平均ぐらいで売り出されたのが、周辺の整備もあって眺望の良い高層は
300万、350万まで値が上がり、プチバブル後に下落に転じて300万割れまで落ちてきてるのが、
今の状況ですからね。でも、100年に一度の危機でも300万前後をキープしているこの物件が
将来分譲時の250万とかそれ以下になる可能性は少ないと私は見ています。

[84: 匿名さん]

http://www.nomu.com/premium/index/action/BukkenInfo/id/468850/
アクアタワーの最上階メゾネット売りに出たね。なんと坪650万円。

[85: 匿名さん]

さすがに舐めた価格設定だね。

[86: 住民さん]

この時世に、それだけの価値を認めて買い手が現れれば、住民としても喜ばしいことではないですか。

[87: 匿名さん]

どのマンションでも最上階メゾネットは、別物だしね。
自分より下層階の住民とのコミュニティ意識も一切持ってなさそう。

[88: マンコミュファンさん]

最近の成約事例からして、坪400万なら、買い手いると思う。東向きはプレミアム以外の高層でも
300万前後で取引されているからね。最上階の２層吹き抜けからの３方向が海に抜けた眺望は、
都内タワマンの中で最も素晴らしい眺望物件のひとつでしょう。

[89: 住民さん]

さーて、ジャンボ宝くじ買って当てるか。

[90: 匿名さん]

めずらしい南東の高層35階。坪441万円なり。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[91: 匿名さん]

↑
これって、発売当初の価格はいくらでしたでしょうか？

[93: 匿名さん]

>>91
恐らく坪270-280万くらいだったんじゃないかな？8000万くらい？誰か知っている人います？