ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[4365: 匿名さん]

食肉市場前を通らないと帰宅できないのは品川タワーフェイスとかパークホームズ品川ザレジデンスかな。嫌な人は避けてWCTとかコスモポリス品川とかを選んだほうが良いかもね。WCTはバスに乗っちゃうし、歩いてもバスでも食肉市場はまったく関係も影響も無いでしょ。

[4366: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの中古をずっとウォッチしていると、西側物件だらけで海やレインボーブリッジが見える東側や北側の高層物件は売り出しが極端に少ないと感じる。戸数的には東向きのほうが多いだろうに、やはり売ろうとする人が少ないのか、売出しがあってもサッサと決まってしまうのか？

[4367: 匿名さん]

>>4364 匿名さん
海岸通りを家畜運搬車が頻繁に通るからWCTもダメなんですよ

[4368: 匿名さん]

>4366
ここ売って、港区では購入できる物件がない。
有明の新築も厳しいんじゃないの。

[4370: 匿名さん]

住民版にWCTから品川駅までのバスでの時間がかかれてました。

小学校前の信号にひっかかると、海洋大前でもひっかかる。さらに旧海岸通交差点でもひっかかる。さらにコクヨ前でもひっかかる。全部の信号にことごとくひっかかって、マンションから品川まで9分かかることもざら。

この前は、目の前でバスを乗り過ごしたので、仕方なく歩き始めたら、信号待ちのバスを追い越してしまい、結局バスが自分に追いついたのは旧海岸通りを越えたあたりでした。かろうじてバスの方が早かったことになります。

バス5分って言ってたけど、バスでも徒歩でも時間かかりそう。そこから駅のホームまで７分くらいかかるんだろ。毎日使うのは厳しいな。

[4371: マンション住民さん]

>>4370
ネガティビティバイアス

[4373: 匿名さん]

>4370
今日現地に行ったら、長い信号待ちを待てないのか海岸通りの３車線道路を赤なのに渡ろうとしている人がいた。見ていて轢かれるのではないかとヒヤヒヤして見ていた。
それから旧海岸通りまでの直線が単調な景色が続くので歩くのに気が滅入りそう。
また、旧海岸通りとの交差点は道路がオフセットしている変則型なので通常の信号より待ち時間が長そうだった。何故埋立地でこんな交差点にしたのか不思議である。

[4374: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは相変わらず人気ですね。周りにも住みたいと言う人が何人かいます。ほかのマンションにはあまりない豪華な共用設備や店舗が魅力なんでしょう。

[4376: 匿名さん]

>>4374 匿名さん
店舗について、WCT下のマルエツは売場面積が900㎡しかない狭小店舗で品揃えが悪く、惣菜や生鮮品も品質が悪いです。他エリアで標準的なスーパーと比べるとかなり見劣りしますよ。共用設備も15年前でかなり年季が入ってきました。共用部は専有部よりも劣化が早いので、共用設備に期待するなら築浅タワマンの方が良いと思います。

[4377: 匿名さん]

>築浅タワマンの方が良いと思います。

と、売るに売れない不人気マンションさんが言っとりまっせー（＾◇＾）

[4378: 匿名さん]

駅遠なので娘さんを持つご家庭は心配かと思います。子供を狙った事件とか多いですからね。

[4379: 匿名さん]

築浅タワマンって、アホみたいに値段だけ高いだけ。
あんなバカみたいに高い値段出して買うカモはデベロッパーを
喜ばせるだけ。

[4383: 匿名さん]

品川駅港南口のナンバーワンマンションというと、価格的には品川ブイタワーなんだけど、規模や共用施設はワールドシティタワーズ。子育て層にはワールドシティタワーズのほうが良いと思う。学校も公園も近いからね。

[4384: 匿名さん]

現地をあるいてみて、内部もくまなく見せてもらい
ワールドシティタワーズが人気の理由よくわかりました。
駅距離だけだとわりと遠いなって感じだったけど、
ここ買っとけば間違いなさそう。
しかし子供が多いね、このマンション。

[4385: 周辺住民さん]

ワールドシティタワーズを近隣の一部の住民は「ワールド」と呼ぶ。付近にシティタワー品川があるので、呼び名にシティが入るとややこしくなる。ワールドシティだとやや長い。

「どこに住んでるの？」
「World！」

[4386: 匿名さん]

で？？？

[4391: 匿名さん]

>4383
公園なんて、小さい子供の頃しか使わないよ。
直ぐに大きくなるし、小学校が近いのは当たり前。
私立中学、高校のこと考えると何処も遠くて微妙に感じる。

[4393: 匿名さん]

ドッグランがあるのはありがたいね。

[4395: 匿名さん]

なぜ鱒のことになる？

[4396: 匿名さん]

>>4393
ペット好きは第一候補に入れそうですね
横にドッグランがあるのは本当に良い

[4403: 匿名さん]

ただの豊洲ファンには困ったものだねぇー

[4405: 匿名さん]

>>4403

豊洲ファンと言うか、豊洲買って後悔してるんでしょう。最近のトレンドは圧倒的に山手線、都心、港区で、品川が人気の街になって、一方で汚染問題でイメージがだだ下がりの豊洲なので焦っている。こんなとこで手作り画像なんか貼っても何の意味も無いのにご苦労なことだ。

[4406: 匿名さん]

画像を良く見るとWCTの周りには何の影響も無いことが良くわかるし。

[4407: 匿名さん]

真意は豊洲に振り向いて欲しいんでしょうね。最新の住みたい街ランクでも品川が上位で豊洲は圏外。昔は豊洲が人気だったのに。
https://www.haseko.co.jp/hc/information/upload_files/20200918_1.pdf

[4408: 匿名さん]

このスレ、購入者でもない人達で言い争ってるみたいですが、港南4ｖｓ豊洲のスレがありますからそちらでお願いします。

[4409: 匿名さん]

>>4408 匿名さん
言い争いではなく、WCTに手が届かない層が一方的に僻んでいるだけかと。

[4418: 匿名さん]

水没エリアですか？

[4419: マンション住民]

鳥といえば、いま窓の外の運河を眺めていたらユリカモメの第一陣がシベリアから帰ってきていました。マガモやカルガモ、コガモなんかもこれから増えてくる時期ですね。海辺のマンションは水鳥が多く観察できるのも面白いです。

[4420: マンション住民]

カラスももちろんいるにはいますが、それは東京都内どこでも似たり寄ったりでしょうね。以前住んでいた場所はゴミの集積所がある住宅街でネットをかけたゴミを早朝にカラスが荒らしているのをよく見ました。港南はタワーマンションはじめ集合住宅しかないので、ゴミ出しは屋内ですし清潔で良いと思います。

[4421: 口コミ知りたいさん]

昔は都内のいたるところでカラス見かけましたが、最近はめっきりみなくなりました。残るのは港南ぐらいじゃないですか。芝浦屠場には生きた家畜が集まってくるので、トラックに付いた臭いとか動物の排泄物とかに引き寄せられて周辺に棲みついているんですね。カラスの糞は有害でもあり、なるべく屠場には近寄らないで生活するしかないです。

[4422: 匿名さん]

>>4421
別にそんなに言うほどの影響は何も無いよ。

[4423: 匿名さん]

特段カラスが多いと感じることはないね。

[4424: 匿名さん]

>>4419 マンション住民さん

そういえばワールドシティタワーズの敷地内にも野生のカルガモがいます。つがいでいると微笑ましい。

[4425: 匿名さん]

芝浦屠場の周辺に生息する野生カラスの方が圧倒的に数が多いような

[4426: 匿名さん]

水鳥のほうが圧倒的に数は多いよ。WCT周辺ではカラスはほとんど見ない。

[4429: 匿名さん]

別にカラス問題なんか無いし、もし仮にカラスがいたとしても、それくらいではネガにもならないのに何回も長文書くってアラ探しに必死なのか？しかもここは基本的に検討者が書き込む場所なんだが。

[4431: 匿名さん]

この物件、テトラポット設置しなければいけない程の危険エリアなんですか？
しかも白くなってますけど、鳥の糞害が心配ですね。

[4433: 匿名さん]

>>4431 匿名さん
>この物件、テトラポット設置しなければいけない程の危険エリアなんですか？

そもそも、テトラポットと危険エリアがなんの関係があるのか謎。

[4434: 匿名さん]

テトラポットは、浸食エリアに設置されるの知らないんですか？

[4435: 匿名さん]

それから、見た目も汚いですよね。

[4436: 匿名さん]

護岸工事はお金がかかるから安く上げるときにテトラポッドが使われます。港南以外はみんなお金かけて護岸工事してると思う。

[4437: 匿名さん]

>>4434 匿名さん
正しくは、侵食エリアに設置されることもある。
だな。

[4438: 匿名さん]

>>4435 匿名さん
キミの好みは、知らん。

[4439: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
シロウトさんの想像は、知らん。
港湾局にでも相談したまえ。

[4440: 匿名さん]

護岸工事といえば、現地を見たときにWCTと公園の前だけ護岸に加えて耐震補強工事がされてると知りました。テトラポッドは少し離れた場所にありましたけど。これ東京都港湾局がやってるんでしょうけど、googlemapで確認できますが他の場所はされてないので何故ここだけと思いました。港区立公園と公園に接続する公開空地であることが関係あるんでしょうかね？

[4441: 匿名さん]

写真の護岸の白い帯の部分です。幅は５ｍくらいあります。

[4442: 匿名さん]

googleで確認できます

[4443: 匿名さん]

公園に土嚢が準備されてます

[4444: 匿名さん]

>>4443
港区の東側エリアは災害時は避難の必要がない地区内残留地区になっていますので、もともと安全性が高いですが、マンションの直結の公園は非常時用貯水槽も含めて様々な防災設備が備えられているようなので安心ですね。土崩は知りませんでしたが、ここは高潮、での大雨でも水害浸水ハザードになっていないので念のための装備でしょうね。

[4445: 匿名さん]

このマンションの専用桟橋は災害で救急車の到着が極端に遅れる可能性に対して、マンション専用の桟橋からけが人を搬送できるように海上タクシーと協定を結んでいるようです。また、陸路が渋滞などで麻痺した場合に非常用物資を海上輸送する拠点にもなるようです。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

[4446: 匿名さん]

災害は想定外のことから起きてますね。

[4447: 管理担当]

[No.4369～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[4448: 匿名さん]

WCTは高潮とか来たら弱いですよ

[4450: 匿名さん]

>>4448
WCTは高潮浸水は想定されていません。高潮ハザードマップをご確認ください。
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/yakuwari/DepthA_39.pdf

[4453: マンション検討中さん]

庶民の私で検討できる駅で検討したいと思う山手線駅上から行くと、 巣鴨駅、池袋駅、高田馬場駅、品川駅です。他は手が出なかったり、 いまいち通勤に不便なのもあるので、かなり限られています。なかでも品川駅は各方面に便利なのにコスパが良いので、㎡100万くらいの手ごろな中古物件を探しています。高所がダメなので低層で構わないと思っています。私のような人が多いから品川は人気なのでしょう。

[4455: 匿名さん]

品川駅は働くには良いけど港南口の嫌悪施設集積がある限り住むには不適格と思いますよ。

[4456: 匿名さん]

>>4455 匿名さん
不適格ならこのスレにいる必要なし。

[4457: 匿名さん]

中古検討する上で重要な情報です。雨の日の未処理下水の悪臭と同じく必ず現地で確認すべき。

[4458: 匿名さん]

>>4457 匿名さん

現地、確認しました。というか、それを確認する目的なわけではないですが、ワールドシティタワーズの公開空地から天王洲アイル周辺の運河沿いをたくさん歩き回りました。
本格的に検討する前にも、このマンションのあたりは良く訪れていました。このマンション購入を検討し始めたのも、それがきっかけです。まず、悪臭などは感じたことはありません。嫌悪どころか、まわりに公園や遊歩道が多くて、街も綺麗で気に入っています。欲を言えば、運河沿いにもう少しおしゃれなお店が増えたら良いなと思います。

[4459: 匿名さん]

>>4450 匿名さん

ありがとうございます。最悪の高潮想定でもワールドシティタワーズの敷地だけ大丈夫なのは、マンション建設時に盛り土などしたのかもしれませんね。強いて言えば湾岸はそれが心配ですが、安心しました。

[4462: 匿名さん]

>>4460 匿名さん

4458です。今日は台風の影響でかなりの雨ですが内見の約束していたので午前10時から2物件と共用部分を見てきました。さすがに有名マンションだけあって内部の管理も良好ですね。何人か見かけた住民の方もいかにも経済的に余裕がありそうな雰囲気で好印象。目の前の運河、特段、異臭も書かれているようなこともありませんでしたが、そんなことがあるのか、住民板でも聞いてみようかと思います。内見の部屋は低層でしたが、一つはかなり希望の間取りに近かったので、主人と相談の上で契約しようかと考えています。

[4464: 匿名さん]

WCT住民の方が立ち上げたらしい？港南4vs豊洲スレと言うのもあるようです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/