ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[431: 匿名さん]

キャピタルの低層が比較的リーズナブルなのは、高速道路とモノレールが近くにあるからですね。
気にならなければ、キャピタル低層はお買い得かもしれません。

アクアとブリーズの低層階はどんな感じですか。
向きによっても人気が違うと思いますが。
坪200万後半くらいが相場ですかね。

[432: 匿名さん]

アクアとブリーズの低層も、
北、東は坪３００近いね。
成約価格は分からないけど。

[433: 匿名さん]

>>432

アクアタワーとブリーズタワーは低層でも、目の前が海（運河）や綺麗な公園なので人気がありますね。
やはり、部屋の前が開けているいうのが良いですね。

[434: 匿名さん]

ブリーズタワー北向きの3LDKって相場どのくらいですか？7000万で買えますかね。
中層以上希望なんですけど。

[435: 匿名さん]

WCTのブリーズタワー北側は、目の前が港南緑水公園、斜め前が京浜運河のため、
低層から高層まで眺望が良いので人気があるようです。

今の相場ですと、中層は70平米台だと7500万位ちょっとかと思います。
低層はファミリータイプの大きな部屋（80平米半ばと90平米半ば）が多く、
80平半ばで7500万、90平米半ばで8500万くらいだと思います。

[436: 匿名さん]

>>434

Yahoo不動産に掲載されているWCTのブリーズタワー売り出し価格はこんな感じです。
希望価格ですので、実際の成約価格はある程度変動する可能性があります。

北 / 7F / 3LDK / 92.94㎡ / 8,480万
北 / 8F / 2LDK / 84.37㎡ / 7,480万
北 / 8F / 4LDK / 92.94㎡ / 9,800万
東 / 29F / 3LDK / 87.58㎡ / 9,580万

[437: 匿名さん]

ありがとうございます。高いっすねー。20階以上だと80平米でも8000万はしそうですね。
85平米希望で頑張って8000万が限度です。

[438: 匿名]

>>437

ブリーズタワーの北側で、80㎡以上の部屋があるのは2階～10階だったと思います。
ブリーズタワーの北側は、11階から上は最上階を除いては50㎡～70㎡くらいの部屋だったと思います。
WCTを分譲した住友不動産か、大手の不動産仲介業者に聞けば、正確な情報が得られると思います。

[439: 匿名さん]

＞438
ありがとうございます。ただ、ブリーズタワー北側でも3LDKか2LDKで80平米以上の部屋は
あると思います。実際に知り合いが中層でそういう85平米部屋に住んでるので。
不動産屋さんか住友不動産に聞いてみまっす！

[440: 入居済み住民さん]

アクアの東向、ここでは低層でも眺望がよく人気と言われてますが
実際は倉庫ビューであまり良くないと感じませんか？20階未満の階にすんでいるので倉庫ばかり目につきます。

小さい子どもがいるので北向は論外、引っ越しするなら南が魅力なんですが不人気の原因は日差しですか？

[441: 入居済み住民さん]

アクア南向き、９５㎡の低層階に住んでいます。

確かに南向きは、晴れていると夏はとても暑く、
在宅中でもカーテンを半分以上閉めていることが多いです。

冬も、晴れているととても暖かいので、
我が家は子供も大人も日中は薄着です。
夕方以降、就寝前まで床暖房をつけることもあります。

４部屋とも南向きのため、
日差しをきつく感じるときもありますが、
リビングや寝室、子供達の部屋も含めてどの部屋も明るく開放感があって
私たちは気に入っています。

アクア南向きは、東は羽田空港からの飛行機の離着陸や新幹線、
南は海洋大学の練習船や屋形船、西はモノレールや高速道路の車が見えるので、
動きがあって楽しい眺めを家族みんなで楽しんでいますよ。
先月は、ベランダより、天王洲アイルの花火大会を間近に見ることができました。

[442: 入居済み住民さん]

>>441
ありがとうございます！
南の低層、まさに理想です。キッズルームに近い眺望ですね。
東の夏の朝もかなりきついのですが、南は窓から離れれば大丈夫な気がします。

子どもがいると、洗濯物が良く乾くのはメリットですね。
知人がいる西側のお部屋も夕方まで明るく、若いファミリーには東より良い気がします。

でも南の低層はあまり出ないので暫く我慢です｡。

[443: 匿名さん]

今日みたいに寒い雨だと、南の魅力は落ちちゃうんでしょうね。
東や北も眺望が悪くなるだろうし。

[444: 匿名さん]

東はやっばり、レインボーブリッジと
お台場夜景が見えるのが人気の元ですね。
特にブリーズは低層でも見えますし。

南は抜けてるものの、
これと言うランドマークが無いのが要因かと。

住んでる人の主観はともかく、
価格と言う客観的評価はそうなってますね。

[445: 入居済み住民さん]

東向は住んでると倉庫ビューでも慣れて向こう側のキレイな景色に目がいくのはありますね。
私は不動産屋さんが案内の時に『東の低層は倉庫とコンテナで眺望はがちゃがちゃですけど、20fくらいから何とか良くなる』
と言う言葉がずっと印象で残ってるようです。

[446: 匿名さん]

>>445
ちなみに入居済み住人さんは自作自演ですかね？
440以降のやり取りの名前が同じです。
この一両日中に、同じ入居済みの人が中古版に
くる可能性って…。文体と改行も似てますね。

[447: 入居済み住民さん]

>>446
440ですが445は私ですよ？
自作自演のつもりもなく、返答のつもりが愚痴の続きになってしまいすみません。

[448: 匿名]

ちなみにレインボーブリッジは、港南緑水公園のブリーズタワーの隣付近からでも見えます。

[449: 匿名さん]

見える、と言っても
見え方は色々ですよね。レインボーブリッジは端から端まで長いので。

[450: 買い換え検討中]

50平米台から60平米台位のメゾネットではない1LDKの中古売出しを待っている者ですが、最近は売出し件数が少ないですね...。

[451: 匿名さん]

WCTの1LDKはメゾネットタイプが多いですからね。
1LDKならメゾネットタイプも開放感があって良いかもしれませんよ。

[452: 匿名さん]

相場が上がってきているので、売り惜しみ我出ているようです。2-3年前なら坪単価280万くらいでしたが、
今はレインボーブリッジの見える東や北の部屋は330万-350万くらいになってきてますね。

[453: 匿名さん]

売り惜しみですかぁ。
しかし、個人的には坪単価300万円くらいがMAXのような気もします。
アクアワターの東、ブリーズタワーの北と東でも坪単価330万円がMAXかなという気がします。
最近の成約事例が知りたいですね。

[454: 買い換え検討中]

確かに、ここ1年から半年での相場上昇傾向は目立つものがありますね。私も坪単価300万円は直近のピークだと感じます。それ以上は売りも時間がかかりそうですし、買いも高値掴みのリスクになりそう。1LDKは投資目的所有が多そうなので尚更空きにくいのかもしれないですが、投資目的でなく実需で売りに出されるのを待ちたいと思います。みなさん、コメントありがとうございました！

[455: 匿名さん]

っていうより、年末になって港南物件の売れ行きが良くなっているそうですよ。
不動産屋で簡単に状況を聞いてみました。時期もあるんですね。
来年は、上空、の件がどうなるかもあるので今が売り時かも。

[456: 匿名]

羽田の新飛行ルートは確かに気になりますね。
政治的な駆け引きもあるでしょう。
ただ、港区上空を飛ばすのは、落下物も含め安全性の面からもかなりムリがあるような気がします。

今は再度のマンションプチバブル気味な気がします。
しかし、住居の都心回帰は確実ですので、プチバブルなのか、実需によるトレンドなのか、判断に迷いますね。

[457: 買い換え検討中]

年末から年明け、そして世の中が新生活の準備となる春先までの売買動向を注視してみたいと思います！

[458: 匿名さん]

来年の消費税再アップが延期になったので、駆け込み需要はしばらく無いでしょうし、
善し悪しが分からないお台場カジノは無いみたいですし、
東北縦貫線が品川に来るのは間もなくですし、
判断材料にしなければいけない要因がたくさんありますね。

[459: 匿名さん]

お台場にカジノなんかできたら治安が悪くなるので大反対です。
ギャンブル依存や一攫千金を狙った破産者も増大するでしょう。
東北縦貫線は決定事項ですので、プラス材料ですね。

[460: 買い換え検討中]

私は以前WCTに暮らしたことがあり、新築、中古、幾つかの他物件を経て、またWCTに戻りたいなという思いからの買い替え検討中なため、価格の上昇には「あの頃と比較すると、やれやれのため息」と「好きな物件だから資産価値が高いことは嬉しいという気持ち」が入り混じった心境でおります。（汗）湾岸エリアの加熱+品川駅および羽田方面の加熱の掛け算で、港南フィーバーなのかもしれないですね。ただ、実態と乖離したバブルは何事においても、よろしくないので、皆さんのご意見を参考にしながら、情勢をしっかり見極めつつ、また素敵な部屋を購入できることを祈りながら、頑張ります！（いざとなると、思い切りはある性格なのですが、物件が売りに出ないことには...、涙）

[461: 匿名さん]

>>460さん

凄くその気持ちわかります。
好きな物件だとしてもやはりお値段は気になりますよね。
港南（品川）の今後のさらなる発展による期待はありますが、やはり今の価格はちょっと高いと思います。
さすがにこれ以上の上昇はないのではとは思います。
（むしろ、勝どき～豊洲方面の方が新築中古問わずバブルかもしれません）
良い部屋が妥当なお値段で出て来るとよいですね。

[462: 匿名さん]

>>460
羽田への加熱は、ＪＲ新線が品川と天王洲アイルをスルーするのであまり…
遠い将来に、ＪＲ新線に天王洲アイル前駅を作ってくれないかなあ、って夢はありますが。

[463: 買い換え検討中]

みなさんへ、この掲示板で「WCTに帰りました」とご報告できる日を願って、引き続き買い替え活動頑張りたいと思います！（1LDK売却を検討されている方がいらっしゃったら、ぜひ売り出してください！；笑）
p.s. 羽田へのJR新線が開通しても、東京モノレールは残して欲しいですね。（スルーされるから残るか...）あのレトロ近未来感が大好きです。騒音の観点から廃止して欲しいという声もあるかもしれませんが...。

[464: 購入検討中さん]

キャピタルの南向きについて。
キャピタル中層階南向きの購入を検討しています。
南側の眺望が気になります。
報知新聞社や他マンションとのお見合い状況が分かる方がいらっしゃれば教えて頂きたいです。
また夜に報知新聞社ネオンがあると聞いたのですが、本当でしょうか？そちらも気になります。
ご教示いただければ幸いです。よろしくお願いします。

[465: 入居済み住民さん]

キャピタルタワーの南向きは、放置新聞の社屋を完全に気にしない眺望抜けが欲しい場合、15階か20階以上が望ましいと思います。社屋の一部が一部塔のように出っ張っている箇所もありますので。

また、アクアタワーが眺望にどのくらい被るかは、部屋が海岸通り寄りor中庭（運河）寄りかによって変わってきますが、完全な眺望抜けは期待できないでしょう。ただ、一部でも抜ければ、海洋大学の前には他の建物は無いですから、圧迫感は無い気がします。

最後に、放置新聞のネオンは、キャピタルタワーの南側住戸の窓からは気にしなくて大丈夫だと思います。もちろんネオンはありまして、夜、緑色に輝いています。（何時まで点灯しているかは知らず、すみません。）

一部の超高額物件以外は、中古物件は売りに出ると、すぐに買い手が付く最近ですので、概ね気に入られたら、他の方に先を越されず購入できると良いですね！

[466: 匿名さん]

>>464

一度現地を下見されると良いですね。
WCTの敷地は公開地になっておりますので、居住者でなくても入ることができます。
一度来られれば大よそのイメージはつかめるのではないかと思います。
希望物件が出た場合はなるべく早めに内覧を申し込まれると良いと思います。

[467: 入居済み住民さん]

465です。放置新聞→報知新聞でした。大変失礼いたしました。

[468: 購入検討中さん]

４６４です。早速のご返事に感謝です。ありがとうございました！

[469: 匿名さん]

>>465
最近はホント売り物件少ないので、出れば売れますね。購入希望者としてはこれ以上値上がりしないことを希望します。

[470: 匿名]

>>469

確かに以前と比べて値上がっていますね。
オリンピック決定後くらいから価格が上昇したような感じがします。
不動産仲介会社は成約データを豊富に持っていると思いますので行ってみることをお勧めします。

人気物件はネットに出す前に成約なんてこともあるらしいですよ。
特に3LDKなどのファミリータイプは人気があるようです。

[471: 匿名さん]

売り手側の立場で不動産仲介業者へは実際に行きましたが、港南中古物件の一般論として
強気の高い売却希望価格を言うお客さんにも困っている様子でしたよ。
希望価格で広告は出していますが、それを内覧に来る買い手のお客さんがいない物件もあって、と。

[472: 匿名さん]

中央区などの湾岸の新築物件が相当の高値で売り出されているせいか、港南中古物件も強気な高値売り出しが多いですね。
適正価格でないと売買は難しいですよね。

[473: 入居済み住民さん]

個人的には現在のWCT、平米単価80-85万円が適正範囲の強気価格、90-95万円は強気、100以上は背伸びといった相場観だと感じています。

[474: 匿名さん]

私も同じような相場観です。
今後の街の変化は加味しないで現時点の環境で考えると、向きや階数によってある程度差はありますが、
坪250万～280万くらいが適正だと思います。

[475: 匿名さん]

マンション自体のグレード、共用施設などの利便性はかなり高いので、
その分は確かに坪単価に加味しても良いと思います。

[476: 匿名さん]

坪250とかだと市況がリーマン後よりも悪かった、
新築販売時と大差ないので、
いくら何でよ弱気過ぎですね。

現状だと坪270強平均、人気のアクアブリーズ東と、
ブリーズ北中層以上で坪300平均。
レインズの成約平均見せて貰えばよいよ。
まぁ西向きやキャピタルで、
勘違い価格出してる部屋もあるので、
一部同意する部分もありますが。

[477: 匿名]

確かに、アクア東とブリーズ東&北は人気ありますね。

[478: 匿名さん]

ブリーズ北側の30階よりちょっと下の3LDKか2LDKなら坪290くらいでしょうかね？
それくらいなら買えるんですけどね。

[479: 匿名さん]

ブリーズ北側は部屋の大きさが様々ですね。
大きさによりお値段がかなり変わりそうですね。

[480: 匿名さん]

>>478
高層は、ギリギリ厳しいかも。
中層ならイケるのでは？

[481: 買い換え検討中]

ブリーズorキャピタルの北向き50-60平米くらいの1LDKが売りに出ないかなあ、と首を長くして待っています。10階以上なら階にあまりこだわりは無いです。

[482: 匿名]

>>481

ブリーズ北向きの10階以下には50-60㎡のお部屋は無いので、ブリーズ北向きの場合は必然的に10階より上になりますね。

[483: 匿名]

>>481

新築分譲時に配布されたWCTの設計図面には、「各タワー」「各階」の部屋の大きさ(タイプ)が全て書いてあります。
分譲の住友不動産か、WCTアクアタワー1Fの防災センター行かれれば、図面が見せてもらえると思います。

[484: 匿名さん [男性 30代]]

ブリーズ北は、10魁以下でも広い部屋ありますよ。
現在の中古でも、2つほど80平米以上の出てます。

以前も同じ情報を書き込まれた方かと思いますが、
情報ソースが間違えてものを参照されているかと思います。

[485: 匿名さん [男性 30代]]

あ、すいません。こちらが早とちりで
よく見ると、逆のことを書かれててました。
482さんの書込で正しかったです。

[486: 匿名さん]

ブリーズ北東角最上階の部屋はすごかったですね。どんな人が住んでるんでしょうかね？
分譲価格は4億円でしたが...

[487: 匿名さん]

ブリーズの東・北東・北は分譲価格は高かったですね。
中でも最上階北東の分譲価格は3億9800万円でしたからね。
どんなお部屋なのか見てみたいですね!!

[488: 匿名さん]

全く素朴な疑問ですが、
もしそのお部屋が値上がりして５億とかそれ以上で売り出したら
どんな方が買うんでしょう？

[489: 匿名]

さすがに5億出せる人は居なそうな気がします。

[490: 匿名]

最近の出物はますます高くなっているような気がします。
成約状況が気になります。

[491: 匿名さん]

>>488
会社が接待用の部屋として買うとか、CEO用の社宅として買うとか、ベンチャーの経営者が買うとか。普通のヒトには無理ですよね。

[492: 匿名さん]

>>481

北側の1LDKが売りに出てます!!

[北側 /23F / 1LDK / 51.06㎡ / 5,980万円]
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_14513065/

[493: 匿名さん]

>>481

西側の1LDKも売りに出てますね。

[西側 / 6F / 1LDK / 41.64㎡ / 4,780万円]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0001000977/

[494: マンション住民さん]

５年前にスレッドを立てた者です。
久しぶりに来ました。

最近のWCTの物件相場は上昇していますね。
不動産業者によると最近の中国人は新築物件だけでなく、WCTも投資対象になっているとのことです。
まだまだ上昇しそうですね。

[495: 匿名さん]

>>494
港南の別の中古物件を売りに出してますが
日本人の内覧客しか来ていません。

[496: 買い換え検討中]

492,493さん>
キャピタル北向き約50平米はとても魅力的です！中高層階なので眺望も良いですし。ただ、ほぼ6000万円とは...。
1年前は高層階の同じ間取りが4500万円から5000万円の間での売り出しだった記憶があります。
今となっては、ちょっと手が出せなくなってしまいました。

[497: 匿名さん]

>>496

キャピタルの北向き眺望良さそうですね!!
お部屋の間取りも1LDKの間取りとしてはおそらく最高に近いと思います。
北向きでも隣は港南緑水公園でひらけており明るさも十分だと思います。

お値段は最近の相場上昇で高くなっていますね。
思った方角と間取りはなかなか出てきませんので、内覧に行ってみては如何でしょう。
中古の場合、お値段はあくまでも希望価格ですので、売主の方と交渉してみる価値はあると思います。

[498: 匿名さん]

>>494 スレ主様

相場は確かに上昇していますね。
他の湾岸新築物件が相当高額な分譲価格となっていますので、WCTも上昇しているのだと思います。
それに加え、港南方面には大規模分譲タワーを建てる土地は現在見当たらないことも価格上昇原因の一つだと思います。
港南ではVタワーとWCTが特に人気らしいです。

[499: マンション住民さん]

>>495

先日、品川の不動産仲介業者の方から聞いたので間違いないですよ。
あと晴海の新築物件、ドゥ・トゥールのモデルルームに行きましたが、中国人が物件を探しに来ていました。

それにしてもみなさんのレスポンスの速さにビックリ（笑）

[500: 匿名さん]

>>496

やや小さめのお部屋ですが、キャピタルタワー北側の1LDKがもう一つありました。
リビングへの導線にキッチンがある分、お部屋が小さい感じですね。

[北側 /36F / 1LDK / 43.12㎡ / 4,980万円]

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/1/13103/030Z84483389/045307002/x1...

[501: 匿名さん]

>>495
まぁ、WCTはエントランスの豪華さも、
共用設備の多さも、
ガラス張りの見た目も、
如何にも派手好きな中国人好みだからね。

Vは別格として、
他の物件は良くも悪くも
普通のタワマンとは違うのでは？

[502: 匿名さん]

本当に東向きの部屋で3ldkって出ないねー。

表に出る前に成約してるのか、そもそも現住人が
気に入ってて売り出さないのか分からないけど。

[503: 購入経験者さん]

私はWCTが発売された時にメゾネットに住んでいました。今価格を観てビックリしています。発売当時は最上階でも1億円台でしたよ、5年住んで売却しました、1000万は高く売れましたが、今はもっと高く売れるのでしょうね。いいマンションですよ。

[504: 匿名]

売却された理由は何ですか。
もしよろしければ教えて下さい。

あと、1億を超えるとリセール時の購入者が相当限られると思いますが、リセールはスムーズに行きましたか。

[505: 匿名さん]

先日、知り合いの人のご子息がメゾネットに住んでいるのを初めて知りました。
自慢なさらなかったので。　
ご子息は留守がちなので、たまに掃除に訪れた後、景色を眺めながらお茶しているそうです。
ってどーでもいいですが。

[506: 購入経験者さん]

売却理由は　少し狭くなってきた事ですかね〜子供が大きくなるにつれて、ちなみにうちのメゾネットは最上階ではなく　22階でした。たまたま震災の時に売却でした、いろいろ補修もしました。

[507: 匿名]

>>506

なるほど！
ご返信ありがとうございました。

[508: 匿名さん]

いよいよ、シーズテラスがオープンしますね。あのあたりは夜は寂しいので、活気がでて歓迎です。　　ただ、かなり大規模オフィスビルとのことで、品川駅の朝の混雑がさらにすごくなりそうです。

[509: 入居済み住民さん]

最近のWCTの中古販売価格が高すぎでふざけてない？
まあ売れていないから適正でないのだろうけど。。。

[510: 匿名さん]

>>509
それでも在庫積み上がらずに、
売ってる部屋が入れ替わってるって事は、
その価格から多少成約下げれば売れるんでしょうね。

まぁ世の中の相場が上がってる上に、
新駅、再開発とこのエリアは特に上げ材料有りますし。

[511: 匿名さん]

ここじゃない近くのアソコの中古物件を見ていると
価格は上がっているけど
長い間広告されて、一旦引っ込んでから再度広告される物件もありますね。
広告されて、引っ込んだと思ったら他の仲介会社で新物件として出てきたり。
価格が微調整程度しか変わらないので売主が変わったわけではなさそう。
中古転売も駆け引きなんだなあと思いました。

[512: 匿名さん]

まあ湾岸の新築は高くなってきているし、さらに新築価格は消費税が上がっていることも影響している。
江東区でさえ坪300万とかしてきているから、港区でターミナル駅の品川や羽田空港にアクセスが抜群の
このマンションは当然それ以上の価格になってくるのは必然でしょうね。販売当初は坪190万から240万
の価格帯だったなんて信じられません。

[513: 匿名さん]

>>512

ブリーズタワーの分譲の最終期は坪300万円くらいでしたね。
分譲当時は相当高く感じられました。

[514: 匿名さん]

住友林業の仲介から毎月来るDMに、
港南エリア主要タワマンの
レンイズの成約価格平均がいつも載ってますが、
最新の成約平均は坪292万弱のようです。

近隣で同時期分譲、
専有部の仕様も良いと評判だった
コスモポリスが坪260程、
あちらの方が駅近ですが、1割以上差があるようです。
やはり豪華共用部と眺望の良さの差でしょうか⁈

[515: 匿名さん]

>>514

坪292万ですと、WCTは中古とはいえ、勝どき、晴海の新築より安いですね。
駅からの距離は多少あることと、新築に関しては資材高を考慮しても、個人的にはターミナル駅の品川圏の方が高くても良いような気がしますね。

[516: 物件比較中さん]

>> 515

全く同感です。

勝どき、晴海はオリンピック開発等によるプレミアム価格が上乗せされていますが、開発が一段落すればそれまでです。
銀座、東京、築地、豊洲に近いといっても商業・住宅地区の位置付けかと見ています。

一方、WCT等の品川港南地区は今後、新駅開発やリニア開発、外国企業などのオフィス需要も見込めます。
また土地有効活用ということで、10年以内には東京海洋大学が移転して森ビルや三井不動産などデベロッパーの再開発行われるのではないかと見ています。食肉市場も同様です。
発展余力は品川港南地区の方が大きいのではないかと考えます。

WCTの住宅ローンもほぼ終わるので、WCT中古物件をもう1戸住宅ローンで購入して、現在住戸を賃貸にしたいと目論んでいますが、中古価格が高騰しており手が出ない状況です。

[517: 匿名さん]

>>516

品川駅周辺は今後益々国の重要地域・重要拠点になってくると思います。
私の個人的な意見ですが、東京海洋大と食肉市場は遠い将来は分かりませんが移転はしないと思います。
少子化と独立採算性で国公立大学も経営が大変な時期に入っており、この立地の優位性を手放すとは思えません。
食肉市場は大きな建物を建ててしまっているのでこちらも移転はどうかなといった感じです。
もしあるとすれば、国やどこかの資本が建物ごと高額で買い取るという可能性はありますので、食肉市場の移転の方は全くないとは言えないかもしれません。

[518: 匿名さん]

>>516

もう一つ興味があるのは、WCTの中古価格がここ数年でどの位になるかということです。
向き・大きさ・間取りにもよりますがいくらになるでしょう。
人気のある3LDKで80㎡台で分譲時に約7,000万だとすると、感覚的には今は約8,000万くらいでしょうか。
1～3年後の価格はいくらでしょう。

[519: 物件比較中さん]

>>518

国がインフレ政策を行っているため、1〜3年以内でしたら現在の相場以上で推移するのではないかとみています。

分譲時と比べて割高感は否めませんが、今後下がる見込みが見当たらないので欲しいのであれば購入検討しても良いかと思います。

[520: 匿名さん]

>>519

なるほど、確かに国のインフレ政策の影響もありますね。
特に都心の地価に関してはその影響も出ている気がします。

[521: 匿名さん]

中古で比較検討の対象は、三井が開発した芝浦アイランドあたりも少なくないと思います。　　最近、田町駅の芝浦側が再開発され、みなとパーク芝浦もオープンして見学しましたが、スポーツ施設も充実しています。　　愛育病院も麻布から移転してきました。　　ただ、アイランドは免震や制震になっておらず、少し不安ということも聞きました。　　天王洲の第一ホテルと一体となったシーフォートタワーは、単価は割安でも、維持費がすごいですね。　　いずれにせよ、都心湾岸エリアの価格の高止まりは、もうしばらく続きそうです。　　ただ弾けるときは、予想外に下落する危険性もあると思います。

[522: 匿名さん]

芝浦の再開発は魅力ですが、
港南選ぶのはやっぱり
有数のターミナルの品川駅徒歩圏ってのが
大きい、それがさらに区主導の芝浦以上の規模で
コレから国と都主導の再開発されるという点。

芝浦と港南は意外と選ぶ人は被らない気がします。

[523: 匿名さん]

恐らく湾岸での新築供給が続いているので需要はそちらに流れ、WCTもそれほど高騰しないで
済んでいるのでしょう。供給が一段落したら、湾岸初期の港南から芝浦のタワー中古は相対的に
人気が高まるでしょう。特に仕様や眺望が良いWCTは、品川駅の発展とともに安定した人気が
継続すると予想します。このさき今の坪300万前後から大きく下がることは無いと思いますね。

[524: 匿名さん]

>>523
同意。
オリンピックまでは、リーマンや大震災レベルが
起こらなければ現状プラスαを維持。

オリンピック後に下がっても、
エリア全体の価値が、リニア、新駅、再開発、
羽田増強などで底上げされることから、
分譲時価格を下回る可能性は少なそうですね。

[525: 主婦さん]

品川芝浦間の新駅周辺も第二の丸の内にするとも聞きますしね。

[526: 物件比較中さん]

WCTいい物件だね

ただ品川港南口はなんか気が悪いんだよね〜感覚だけどね。
たぶん食肉市場あたりの影響かなあ

＞517
移転計画が進んだらいいな

[527: 匿名さん]

結局、ココは分譲時にリスクを取った人が
賭けに勝ったんだよね。

殺伐としたあの時の周辺環境がココまで
変わり、更に近隣で次の大再開発まで
これからスタートするなんて、
あの時言われても半信半疑だったろう。

[528: 入居済み住民さん]

トピ主ですが参考情報です。

新築時の販売価格を知る方法があるのはご存じですか？

住まいサーフィンの『沖式自宅査定』を上手く利用すると、販売価格を知ることができます。
部屋番号がわからなくても、住戸の方角や階数を入力すると候補の住戸と販売価格が表示されるので、専有面積の合致する住戸を調べれば販売価格を知ることができます。


ご参考までに。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[529: 匿名さん]

不動産は時価だかし、527が言っている通り、
今の品川と当時の品川は環境が違い過ぎて、
今のご時勢で元値がこうだからって話しても
交渉材料にはならないでしょう。

[530: 匿名さん]

羽田の飛行ルート変更でWCTは騒音ひどくなりそうだね。