ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[4151: 匿名さん]

運河の水質で選ぶなら港南エリアでしょう。
海水の動きが緩慢な水門の内側はあまり水がきれいではない。
豊洲、芝浦はお勧めできない。

[4152: 匿名さん]

上のグラフからすると、港南４の水質はダントツで糞便性大腸菌が多いけど・・・

[4153: 匿名さん]

>>4151 匿名さん
WCTのある港南の方が豊洲芝浦の何百倍も汚いらしいですよ

[4155: 匿名さん]

運河に面しているのがこの物件の特徴なので
なんとかしてDisりたい輩がいるようだね。

[4156: 匿名さん]

船上でディナーが楽しめるレストラン船が毎日通過する運河ですからね

[4157: 匿名さん]

運河といえばWCTには専用桟橋もある
まさに水辺を楽しむマンションですね

[4158: 匿名さん]

低層からの東側運河の写真はないの

[4159: 匿名さん]

あるよ

[4160: 匿名さん]

低層階からの東側運河の写真はないの

[4161: 匿名さん]

加工したもの　トリミングした写真は貼らないでくれるかな

[4162: 匿名さん]

>4147
先日、海流が南から北へって言ってた方、結局嘘だったのか。糞便性大腸菌は、港南の排水エリア付近が一番濃度が高く、南下するに従い少しずつ希釈します。どうして嘘付くんだろうね。

[4163: 匿名さん]

同じ写真を何枚も貼ってる人、中古スレで何がしたいの？

[4169: 匿名さん]

>>4125

港南側に改札が出来るか出来ないかはさほどの問題では無いと思うけど、港南側改札は設置する方向で検討されていて、出来ないことが確定したという話は無いので明らかに嘘ですね。

[4170: 匿名さん]

ちなみに品川駅でも北側コンコースの拡張と港南改札の新設が確定していますね。

[4171: 匿名さん]

最終形は品川駅と高輪ゲートウェイエリアも歩行者デッキでシームレスに接続され、間には複数の大型商業施設が作られます。

そうすると港南側からは品川駅からも歩けるし、品川シーズンテラスからも歩いていける複数の導線が確保されるでしょう。

[4172: 匿名さん]

シティタワーズ東京ベイの共用施設はとても綺麗で見てて気持ちが昂ったのだが、どうしてもワールドシティタワーズの共用施設がチラついて複雑な気持ちになっちゃった。 会社の先輩たちが何人も住んでたからよく遊びに行ってたけど、ワールドシティタワーズって豪華なんだなぁ。

[4173: 住民]

>>4172 匿名さん

新築でショッピングセンター併設のシティタワーズ東京ベイも魅力だけど、総合的にはやはりWCTがいいかな。

マンション周辺環境がリゾート感や開放感があり、天王洲アイルのTYハーバ等の雰囲気が好きだからかな。

[4174: 匿名さん]

有明はどうもね。あの僻地感が好きになれない。東京の中心は不動だろうし。

[4175: 匿名さん]

悪臭の酷い港南4よりは有明の方が都会感あるよ。

[4176: 匿名さん]

麻布や六本木で飲んで帰ること考えたら有明は遠すぎる。

[4177: 匿名さん]

銀座から帰るなら有明の方が近い

[4178: 匿名さん]

自分、銀座では飲まないけど、銀座でも変わらないと思うな。

[4184: 匿名さん]

じゃあ、港南口路地裏ディープゾーンではもっと無理そうだな。

[4185: 匿名さん]

港南口路地裏ディープゾーンってどんなところなんですか？

[4186: 匿名さん]

三田とか麻布とかの狭い一方通行の道しかない電線だらけのエリア、
値段は高いんだろうけど住みたいという気にはならないね。
道が広くて見通しがよく、公園や緑地などのオープンスペースも豊富に
あって密を避けることができ、さらに無電柱化が完了していれば完璧。
ワールドシティタワーズ周辺はその条件を満たしている。

[4187: 匿名さん]

検索してみました。こんな感じのようです。
https://www.google.com/search?q=%E6%B8%AF%E5%8D%97%E5%8F%A3%E8%A3%8F%E...

[4188: 匿名さん]

近場の港南口で呑まないのは、電線だらけで歩行者がやっと通れるくらいの昭和感醸し出してるエリアだからですか？

[4190: 匿名さん]

>>4188 匿名さん

ここはビジネスマンや地元の人たちにも人気のエリアだよ。値段はまちまちだが美味い店が軒を連ねてる。

[4191: 匿名さん]

火事が発生しそうですね。

[4194: 匿名さん]

WCTは仕様が安いんだよな。吹き付けなんでしょ？恥ずかしいよ。

[4195: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
>恥ずかしいよ。

随分と恥ずかしがり屋なんですねっ！(*^o^*)
肝がすわってないっていうか…変わってるねっ！！

[4196: 匿名さん]

港南アドレスの時点で、下水処理場とか屠殺場とかの嫌悪施設群が連想されるから恥ずかしいですね。

[4197: 匿名さん]

>>4196 匿名さん
へぇー
でもアナタは、それでも検討しているわけね？

[4198: 匿名さん]

嫌悪施設が多い埋立地だから坪単価安いのが特徴でしょ。
じゃなきゃ検討なんかしないよ。

[4199: 匿名さん]

>>4198 匿名さん
坪単価安いのかなぁ？？
大金持ちのアナタ様の金銭感覚には、ついて行けまシェーん！（・◇・）/~~~

[4201: 匿名さん]

中古物件サイトにも外壁タイル張りとあるね

[4204: 匿名さん]

ここは吹き付けなんですよね。まあ分譲が近隣よりも安かったから仕方ないんですけど

[4205: 匿名さん]

なんでWCTが安いかというと、やっぱり環境面なんだよね。目の前の運河は高浜水門の放流下水で臭いし、騒音も酷いし、空気も悪い。駅も遠いから浜松町止まりのモノレール使うしかないけど天王洲アイルは買い物が不便。でも豊洲はこの辺の問題をすべてクリアしている。

[4210: 匿名さん]

リアルにクサイのは豊洲

[4211: 匿名さん]

>>4204 匿名さん

分譲は当時一番高かった。吹き付け？嘘はいかんな。

[4212: 匿名さん]

吹きつけ？一部にそういう部分があるのかもしれないが、
ほとんどはタイル張り＋ガラスカーテンウォールでしょ。
総ガラスカーテンウォールって、最近なかなかないけどスタイリッシュでかっこいいよね！

[4213: 匿名さん]

ここの住民の方は、何故豊洲と比較するのですか？

[4214: 匿名さん]

豊洲はこの20年の再開発でとても便利な街になったのに、港南は全然開発が進まないからだね。。

[4215: 匿名さん]

>>4212 匿名さん
吹付は一部じゃなくて全部だよ。WCTは白壁部分は「全て」吹き付けなんですよね。前にも出ていたけど、中庭から見ると全部吹付なので、ここ、昭和の団地・・・？感がすごいです。

[4216: 匿名さん]

WCT、吹き付けだけあって結構汚れてきてますね。

[4217: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
WCTの20分に一本しかないシャトルバスより東京BRTの方が便利そうなんだよね

[4218: 匿名さん]

確かに、バスにベビーカー乗せるの面倒だから敬遠しますね。

[4219: 匿名さん]

ワールドシティタワーズは豪華だからな。。欲しいけどなかなか高層の良い物件が出ない。

[4220: 匿名さん]

ここのロビー、初めて行った時、広くて豪華でガードマンもいて、お金持ちっぽい住民さんが何人か居て、入ったときちょっと緊張したよ。高級ホテルにユニクロ着て行っちゃったときに感じるような緊張感。

[4221: 匿名さん]

若葉マークさん自演お疲れ様です。
そんな方が購入出来る物件なんですね

[4222: 匿名さん]

アクアはいいけど、ブリーズ・キャピタルの共用部はタワマンの中でもショボい部類だよ。ぶっちゃけてアクアに住まいないんだったらWCTに住む意味ないと思う。アクアが一軍で他は三軍。アクアが王様で他は家来。アクアの共用施設を維持するための金蔓がブリーズ・キャピタルだからね。

[4223: 匿名さん]

>>4222 匿名さん

それって 想像？？

[4224: マンション住民さん]

>>4223
共有部・モノレールのアクア、眺望・静寂のブリーズ、マルエツ・シャトルバス・品川駅のキャピタルってそれぞれ特徴あっていいと思うけどな。〇〇最強！他はクズなんて煽り投稿に反応しなくていいと思うよ。

自分はアクア住みだが利用頻度的に共有部よりもマルエツ近い方が羨ましい。

[4225: 匿名さん]

B棟は駅遠かつ悪臭運河にも清掃工場の煙突にも近いので避けた方が良いですね。

[4226: 匿名さん]

B棟ではレインボーブリッジが間近に望める北面、東面はWCTのなかでも一番取引相場が高いですね。個人的好みで避けたい人は避ければ良いけど、先ごろもかなりの高値で成約があった部分ですからむしろ全般的には人気の部分でしょう。分譲時に住友不動産の営業はB棟の中層以上の売り出し分は「マグロで言えば大トロの部分」と表現していました。

[4227: 匿名さん]

>>4226 匿名さん
なるほど
煙突のマイナスイメージを加味しても、余りあるプラス査定要素有り、というわけですね。

[4228: マンション住民さん]

>>4227
煙突までの距離500m、幅15mで煙突の見える割合は1.5°、眺望を150°とするとざっくり1%だからねぇ。実際は煙突も無限の高さがあるわけじゃないからそれよりも小さい。

前に手を伸ばして（約500mm）、指（幅15mm）を見ると大体同じ割合だしイメージしやすいと思うよ。

[4229: 匿名さん]

>>4227 匿名さん

資産価値への影響を言ってるのなら500mも離れた場所にある煙突はマイナス査定にはならない。

[4230: 匿名さん]

ごみ焼却場の煙突、凄く目立つけどね。
それから対面の倉庫街やタグボートも気になる。

[4231: 匿名さん]

気になるならあなたが検討から外せば良いだけ
東京に中古マンションはゴマンとあるのに、
あなたがここにいてそういう書き込みをする
動機が謎。

[4232: 匿名さん]

いえ、安いから検討物件に入ってるんですけど。
ただ、嫌悪施設がねぇ。
そういうあなたは検討者なんですか？

[4233: 匿名さん]

>>4224 マンション住民さん
アクア住み羨ましいです。ブリーズなんて不便だしプールやロビーもないし後悔しています。ワールドシティタワーならアクアタワーが絶対おすすめ。

[4234: 匿名さん]

WCTはアクア以外は買ってはいけないよ

[4235: 匿名さん]

WCTは将来のヴィンテージマンション候補だそうですね。

[4236: 匿名さん]

ヴィンテージマンションって、立地の良い駅近の高価格物件が殆んどだけど。

[4237: 匿名さん]

都心に住むに掲載されたビンテージマンションリスト。
選定したのは東京カンテイの上席主任研究員だそうです。

[4238: 匿名さん]

>>4236

むしろ駅近では無い物件も多い。

[4239: 匿名さん]

竹内結子の自宅マンションなんて、すぐ近くにあるのは渋谷駅行きのバス停。
一番近い鉄道駅までは徒歩11分。

[4240: 匿名さん]

>>4236 匿名さん

さあさあ！
あなたの腐った見解を
どうぞお示しあれ！！！

[4241: 匿名さん]

B棟からレインボーブリッジを見るとこんな感じのようです。500m先の清掃工場の煙突は結構目立つと思いますよ。

[4242: 匿名さん]

WCTのある港南は、下水処理場の排水があって、大腸菌が他の湾岸エリアの何百倍も検出されるような土地ですよ。屠場や高速道路もありますよね。港南じゃなくて、例えば佃のような環境の良い場所のことをヴィンテージと呼ぶのではないでしょうか。

[4243: 匿名さん]

そもそもWCTって嫌悪施設に囲まれてる立地でしょ？
安いことが特徴なのにね。

[4244: 匿名さん]

でも人気ランキングトップということは、大腸菌など生活環境に関係無いので誰も気にしていないか、品川エリアの将来性が大人気であるか、その両方のどれかでしょう。

[4245: 匿名さん]

雑居ビル街よりはるかに良いね

[4246: 匿名さん]

>>4245 匿名さん
清掃工場の煙突かなり目立ちますね。WCT周辺は大腸菌の濃度が数百倍で基準値を超えてると山手線スレにありましたが、ダイオキシンは問題にならないのでしょうか？

[4247: 匿名さん]

焼却工場の煙突が何故あんなに高いのかを考えたらおのずと答えが出ます。

[4248: 匿名さん]

なぜ港南に作ったかを考えても自ずと答えは出るかもしれません。

[4249: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ買いたい、でも高くなりすぎ。

[4250: 匿名さん]

これいいね
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_101J3029/