ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[3741: 匿名さん]

山手線駅力スレで紹介されていた品川駅エリアはこちらみたいですよ。

[3742: 匿名さん]

>>3739

周辺エリアに美しい景観が点在しているのも人気の秘密でしょうね

[3743: 匿名さん]

品川駅の山手線内側の西側エリアが人気のようです。
確かに大崎駅、五反田駅にも近いエリアですね。

[3744: 匿名さん]

WCTは吹き付けだから安いんですね。近隣で吹き付けのマンションって他にありましたっけ？

[3745: 匿名さん]

>>3744

パークコート浜離宮は吹きつけ

[3746: 匿名さん]

こちらは高価なタイルと御影石でしたね。基壇部は外壁と柱が天然石張りとタイルで仕上げ、上部はガラスカーテンウォール、３層吹き抜け豪華エントランス、エントランスには水盤、共用部のフロアとエレベーターホールの壁は総大理石張り、最近のタワマンにはなかなか無い豪華仕様です。

[3747: 匿名さん]

天井まで何メートルあるんだ？というようなロビーの広大さには圧倒されます。まさにホテルライクですね。このコンシェルジュが居る上の空間も部屋にして売ってしまえば相当利益になるのに、あえて空間にしているのは贅沢の極み。こういう企画は最近のマンションでは見られません。

[3748: 匿名さん]

ロビーの外向きは全周が天井まですべてガラス窓ですごく開放的、また外の風景が大きな船も通過する広い運河で、対岸はシティーホテルというのも素晴らしい風景だと思います。

[3749: 匿名さん]

公開空地の植栽が豊かですね。目にも優しい緑が多い。これだけの植栽を維持管理して行くには相当のお金がかかるはずですが、そこは2100戸の超大規模のパワーで1戸あたりの負担は安い管理費で維持できるのでしょう。隣が公園というのもさらに良い。

[3750: 匿名さん]

このマンションは管理の良さで何度も取材を受けていますね。マンションは管理を買えと言いますが、このマンションは住友不動産建物サービスの社員実地教育訓練の場所にもなっているようです。

https://suumo.jp/library/article/entry/to_0004016590/

https://suumo.jp/journal/2018/05/31/153611/

[3751: 匿名さん]

無駄に歩く距離ありそうですね。昔の造りですね。

[3752: 匿名さん]

駅迄遠いのに、マンション敷地内で無駄に歩くのってどうなのかな？

[3753: 匿名さん]

なんか古ーいですね。写真のロビーはアクアタワーですね。

[3754: 匿名さん]

>>3747 匿名さん
これに比べてブリーズタワーのロビーとかガッカリでした。格差を感じました。結局皆さん仰るようにWCTは古くてもアクアタワーを選ぶべきです。

[3755: 匿名さん]

さっき港南を通りかかったのですが飛行機がものすごく近くて、その轟音に驚きました。

[3756: 匿名さん]

さっき港南を通りかかったのですが飛行機が飛んでいました。しかし、音は全く聞こえませんでした。

[3757: 匿名さん]

住民のポジショントークを抜きにすれば、港南だと上空400mぐらいですか？飛行機はかなりインパクトあるでしょうね。

[3758: 匿名さん]

>>3757 匿名さん
航路から500M以上離れているんで、騒音被害はありませんよ、残念でした！

[3759: 匿名さん]

>>3757

インパクト無いね。。。
　

[3760: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ駅でも、飛行機が通るたびに多くの人が騒音の大きさに驚いてますね。

[3761: 匿名さん]

>>3751 匿名さん
ブリーズタワーは高浜水門側なので下水臭も一番きついと思います。

[3762: 匿名さん]

↑必死にこういう嘘を書く人って何がしたいんだろ？動機が謎。ブリーズタワーに特に執着しているようだけど、やっぱ自分の住んでるとことの格差から来る憧れの裏返しかね？

[3763: 匿名さん]

超有名人気マンションは完成から15年経っても新築並みにスレが賑わうね。
分譲時からプールやクルーザーチャーター付きで話題になったけど、
こんな共用設備の豪華船盛りみたいなマンション、もう二度と出てこないだろ。
特に港区では2000戸、延べ床28万㎡なんて建てる土地がもうない。
巨大オフィスビルをはるかに上回る規模。

[3764: マンション検討中さん]

>>3763 匿名さん
賑わってるというか山手線スレでもバカにされてるだけなんだけどね。それを住民みたいな変な人が必死に火消ししようとして失敗している。なんだか残念。

[3765: 匿名さん]

私も天王洲アイルで飛行機見ましたが、かなりの轟音と大きさで驚きました。

[3766: 匿名さん]

>>3764

普通、築15年の古マンなんて一切関わらないもんだよ。
関わってる時点であんたの負け。

[3767: 匿名さん]

下水場の悪臭、ゴミ処理場の悪臭。飛行機の轟音、モノレールの轟音、仕様は吹き付け。ここまで読む限りかなり恥ずかしいマンションだよね。分譲安かったから仕方ないのだろうけど。

[3768: 匿名さん]

>>3767

人気なのがそんなに悔しいの？

[3769: 匿名さん]

仕様は吹き付け？

[3770: 匿名さん]

下水場の悪臭？しかも600ｍも離れているのに？

[3771: 匿名さん]

ゴミ処理場の悪臭も嘘ですね

[3772: 匿名さん]

飛行機の轟音も嘘、生活に全く影響ないレベル

[3773: 匿名さん]

>>3767

で？ここは中古検討板だけど、あなたはここで何をしているの？
選択肢が限られる新築なら分かるけど、中古は山ほどあるんだから
ここで人気マンションに嘘を並べる意味は分からないね。

[3774: 匿名さん]

恐らくこの写真に発狂したのでは？

[3775: 匿名さん]

悪臭は如何ともしがたいよね。WCTの場合は加えて首都高と海岸通りの排気ガスもあるので、下水場とゴミ焼却場と合わせて悪臭だけで四重苦の環境だと思います。

[3776: マンション検討中さん]

>>3773 匿名さん
で、あなたはどの部屋を検討してるの？

[3777: マンション検討中さん]

>>3772 匿名さん
現地調査しました。写真だとそうですけど実際はかなり迫力あります。生活に影響あるかは個人差が大きいでしょう。ただ他の騒音もかなりなのは確かです。

[3778: マンション検討中さん]

>>3775 匿名さん
さすがにそこまで酷くはないですけど運河の臭いはします。感じ方には個人差あると思いますけど毎日となると慣れるんですかね。

[3779: 匿名さん]

運河の臭いは日によってマシな日と酷い日がある。排気ガスは幹線道路沿いなので365日臭いけど。

[3780: 匿名さん]

>>3773 匿名さん
人気マンションというと聞こえが良いけど実際は規模が大きいだけですよ笑

[3781: 匿名さん]

出物が多いというのはそれだけ売りたい人が多いということです。環境が悪いので中古で買ってもすぐ手放す人も多そうです。

[3782: 匿名さん]

WCTの戸数は都内の団地でも最大級ですからね。駅遠ならではですが。

[3783: 匿名さん]

人気マンションは書き込みが多いね。

[3784: 匿名さん]

>>3783 匿名さん
何をもって人気と判断しているのかな？

[3785: 匿名さん]

高浜水門に一番近いということは、湾岸で一番臭いというのと同義だからな。

[3786: 匿名さん]

↑WCTが有名で人気なのが悔しくて仕方ないみたいな人がいるね。

[3787: 匿名さん]

危機的状況が良くわかるスレですね。

[3788: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
WCT住民さんが何を言っても、港南4の悪臭と騒音が都内ワーストレベルなのは揺るがないと思いますよ。

[3789: 匿名さん]

3788みたいに他のエリアを妬んでデタラメ書き込みしないと
生きていけない豊洲にだけは住みたくないな。

[3790: 匿名さん]

これなかなか良い。リビングもバルコニーも広いし海側では無いけど
眺望も抜けてる。梁がやや気にはなるが105平米なんて最近のマンションでは
ほとんど見ない。この時代のマンションは良かったね。

https://higherground.co.jp/?p=97554

[3791: 匿名さん]

しかしWCTは売り物が減ったね。一時期は４０戸くらい売りに出てて
価格も軟調だったけど。

[3792: 匿名さん]

山手線スレによると港南緑水公園も下水臭がするみたいですね。

[3793: 匿名さん]

↑そういう嘘をいくらかいても現地に行けばわかることで。

[3794: 匿名さん]

>>3792

現地に行ったこと無いなら来て確かめてみれば？
ま、臭く無いと分かってて書いてるんだろうけど。

[3795: 匿名さん]

WCTが臭いのは区議が指摘するように下水処理場の放流口である高浜水門のすぐそばに立地しているからですよ。以下もご参考ください。
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[3796: 匿名さん]

調整前

[3797: マンション検討中さん]

>>3796 匿名さん
確かに調整して汚いおじさん消したほうが良さそう。住民の品位が下がるので住民でないことを祈ります。

[3798: 匿名さん]

ここで写真貼ってる人は山手線スレを荒らしてるWCT住民さんと同じ人ですか？

[3799: 匿名さん]

>>3798 匿名さん
それがどうした？俺の部屋これな。

[3800: 匿名さん]

>>3799 匿名さん
汚い眺めだなw

[3801: 匿名さん]

>3798
中古が売れないから、他所のスレでも毎日のように盛った同じ写真を毎日のように貼ってるみたいね。

[3802: 匿名さん]

WCT外壁の吹き付けについてですが、この写真の外壁の白い部分が全て吹き付け仕上げです。現地行けば分かりますが明らかに安っぽいですね。ガラスウォールで吹き付けではないという書き込みがありましたが虚偽です。ここはタイル張りに劣る安い仕様というのが事実ですので、中古ご検討の方はご参考ください。

[3803: 匿名さん]

気の毒に。

[3804: 匿名さん]

>>3799

これだけ抜けた眺望のマンションは他に無いでしょうね

[3805: 匿名さん]

>>3802

ってか、タイルとタイル以上に高価な御影石が使われている部分もたくさんある。
タイル張り以上にコストかけてるよこのマンション

[3806: 匿名さん]

基本は外壁タイル張りのようです。

[3807: 匿名さん]

外壁タイル張りとありますね。一部コンクリート壁の部分は吹き付け部分もあるのでしょう。

[3808: 匿名さん]

表示としてはタイル貼りになっていますね。でもここは基本ガラスカーテンウォールですから吹き付け部分があったとしてもごく一部でしょう。

[3809: 匿名さん]

マルエツ部分もタイルと御影石のようです

[3810: 匿名さん]

共用部も柱の装飾は御影石石板で床は総大理石のようですね。

[3811: 評判気になるさん]

なるほど。だから坪単価安いんですね。

[3812: 匿名さん]

安いタワマンによくある仕様ですが入り口部分だけのハリボテで躯体は全面的に吹き付けになっています。まあ現地みれば一目瞭然ですよ。このWCT住民さん、住んでいるので吹き付け仕様と知った上で、あえて嘘の書き込みをされていると思います。悪質な書き込みですので、検討者の方はご注意くださいね。

[3813: 匿名さん]

嘘の書き込みということは三井のリハウスの表示も嘘と言うことか？
検討者の方が注意しなければならないのはどっちの書き込みだ？

　

[3814: 匿名さん]

結局、総面積に占める割合で言えばガラスカーテンウォール、コンクリート部分もタイル貼りの面積が多いということでしょう。吹きつけが多ければ外壁吹きつけと表示されるはず。グッドデザイン賞を受賞しているファサードはカッコいい。少なくとも最近の同じような作りのオンパレードよりは。

[3815: 匿名さん]

>>3813 匿名さん
残念ながら、ここの外壁が吹き付けだということは住民なら誰もが知っていることです。あなたがタイル張りだと主張されるのだとすれば、それは明らかなウソですね。

[3816: ご近所さん]

>>3815 匿名さん
ワールドシティタワーズ

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/030078_011_c.htm...

[3817: 匿名さん]

>>3816

それが吹付けの証明ならパークコート浜離宮も吹付けですね。
結局どこも断熱材なんか吹付けが多いと言うこと。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/140209_011_c.htm...　

[3818: 匿名さん]

外壁の仕上げはどうみても天然石材で御影石の板とタイルですね。

[3819: 匿名さん]

なんだパークコート虎ノ門 も吹付けじゃないか。
https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/190077_011.html

[3820: 匿名さん]

吹付け連呼して不動産屋が虚偽の記載をしていると強弁しているバカが居ますが、
それなら三井不動産にも住友不動産にも電話してみれば良い。
「こう表示しているのは何故ですか？」と

[3821: 匿名さん]

最近のマンションは専有部分のフローリングも良く見ると木目を印刷したビニールシートだったりする。その点、WCTはフローリングにも天然木の突き板を貼ってあって良い。

[3822: 匿名さん]

WCTは吹き付けですよ。分譲時から有名な話です。ちなみに同時期の芝浦アイランドはタイル張りですね。

[3823: 匿名さん]

そもそもWCTの構造からして相当金がかかっている。地下を４階レベルまで掘り下げて、1300台分もの立体駐車場を地下に全部入れて、その上に人工地盤を築いて建物を建てている。自分の車で地下のコーチエントランスまで走っていける。最近のタワマンはタワーパーキングばかり。

[3824: 匿名さん]

エントランスロビーにしても、天井を高くしてこれだけ広大な空間にせずに、２階３階も部屋にして売ってしまえばそれだけ儲かったのに、住友不動産はそれをあえてやらずに天井高９ｍのホテルライクなロビーを設けた。住友不動産がフラッグシップを作ろうとしたこだわりと意気込みが感じられる。

[3825: 匿名さん]

WCTは吹き付けですよ。以前、20分間隔に減便される前のシャトルバス時刻表が、何度も張られてましたが、また同じこと繰り返すのですかねぇ。

[3826: 匿名さん]

WCTのように外壁に御影石や大理石を多用したタワーマンションも最近はとんと見なくなったね。御影石や大理石はタイルなんかよりはるかに高価。

[3827: 匿名さん]

あの時代、タワーマンションは気合が入っていてコストをかけた物件が多かった。
なかでもWCTは日建設計が手がけているが単純な中空の筒状ではなく構造設計に
非常に金がかかる板状超高層。
よくある真ん中が吹き抜けになったような構造ではなく、表面に凹凸が滅茶苦茶
多い複雑な設計。これは大きな窓同士のお見合いを極力避けるためなんだが、
ここまで金をかけたタワマンは最近はなくなったね。
　

[3828: 匿名さん]

筒状だと金太郎飴みたいに同じ間取りが多くなる。板状のメリットはワイドスパンの住戸が作りやすいと言うことと、間取りのバリュエーションを非常に多く出来る。WCTのプラン集は200ページくらいあった。
中古マンションを仲介する不動産屋の営業が、WCTは取り扱うたびに間取りが違うから、新しい物件を扱うたびにどんな部屋なのか見るのが楽しみと言っていた。

[3829: 匿名さん]

>>3794 匿名さん
WCTの悪臭について正確に書きますと、確かに臭わない日もありますが、臭う日はかなり臭う、しかも独特の便所の臭いがする、というのが正しい書き方ですね。悪臭の原因ですが、まず港南3に港区の清掃事務所がありまして、ここに高浜水門があります。下水の放流口が以前はもう少し内側にあったものが、悪臭問題を軽減するためにここに移転されてきました。結果としてこの清掃事務所の辺りは一年中臭いが染みついています。普段であればここから海岸通りを南下して港南4に向かっていくと臭いは薄まっていくのですが、雨の日に下水処理場の処理能力を超えて、未処理下水の一斉放流が行われると一帯が一気に悪臭で満ちることになるわけです。

[3830: 匿名さん]

>>3827 匿名さん
でも吹付であることには変わりないんですよね。分譲坪200の物件なりということです。

[3831: 匿名さん]

山手線スレより転載しますが、港南で便所の臭いが発生する原因はこれです。

[3832: マンション検討中さん]

>>3824 匿名さん
アクアタワーだけが気合い入ってるよな。B棟やC棟は貧相なので申し訳ないな。

[3833: 匿名さん]

WCT周辺が雨の日にトイレ臭くなるのは本当にその通り。

[3834: 匿名さん]

住民スレで、ディスポーザーを外したことを報告された方がおられたようですが、10年経つと色々ありますよね。設備がだんだん劣化していき、色々な住民が出入りするのは仕方がないですね。

[3835: 匿名さん]

ディスポーザ便利なのに、メンテンスコストが高いという理由で外す人いるんですね。
タワマン住まなければいいのに。

[3836: 匿名さん]

内廊下だから、ゴミステーション近辺の臭いや害虫（ゴキブリ）が心配ですね。

[3837: 匿名さん]

＞ゴミステーション近辺の臭いや害虫（ゴキブリ）が心配

↑WCTに住んでいるとこういう妄想すら浮かばない
　相当貧相なところに住んでるからこういう発想が出てくるんだろう。

[3838: 匿名さん]

WCT周辺が雨の日にトイレ臭くならないのは本当にその通り。

[3839: 匿名さん]

wctに憧れを抱くのは分かる

[3840: 匿名さん]

もう港区でこんなマンション二度と作られないだろうからね