ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[3276: マンション検討中さん]

住民版を見て検討を見送ることにしました。

犬の小便で敷地内が臭い、子供がうるさい、が議論になってしまうマンションは住む人もそれなりって事。

[3277: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

周辺というのは500メートルぐらい離れたところのこと言ってるんでしょうか？マンションの周囲の開けた運河や大きな公園は無視でしょうか？

[3278: 匿名さん]

>>3275 匿名さん

では、どうぞ豊洲や有明をご検討くださいと言う話ですね。あなたはここには興味がなく検討から外したいようですのでどうしてここに書き込んでいるのかよく分かりませんが？

[3279: 匿名さん]

>>3276 マンション検討中さん

どうぞそうなさってください。大注目の品川エリアの大人気マンションなので購入したい検討者が次から次からやってきますのであなたが健太郎に送るのは全く構いませんよ。

[3280: 匿名さん]

あなたが健太郎に送るのは全く構いませんよ。

↓

あなたが検討を見送るのは全く構いませんよ。




検討を見送ったのですから、あなたはもうここに表示がないはずですよね

[3281: 匿名さん]

>>3266 匿名さん

ワールドシティタワーズは評価が高いですね。マンションレビューでも総合評価星4.7だそうです

[3282: 匿名さん]

駅遠で安い団地だからでは？

[3283: 匿名さん]

WCTは羽田新ルートがかなりうるさいです。現地に行くと結構びっくりします。

[3284: 匿名さん]

現地の運河臭は激しいですよ。ここの人が必死になるだけあります。現地に行くとよく分かります。

[3285: 匿名さん]

WCT横の高浜水門から下水が放流されるので、五輪ではこんな対策をしようとしています。そのぐらいこの辺の運河は汚れてます。

[3286: 匿名さん]

ここは周りが運河と公園で気持ちいいですね。

[3287: マンション比較中さん]

ここは土地の仕入れが安い分を建物内部に金を回して豪華に作り、且つ共用設備を充実させて、一定以上の高収入層を引きつけようとした感はあるね。
共用設備の充実度と質感は、他の大規模マンションに比べてもかなり高い。経済状況が悪化した今となっては、このような企画はなかなか難しいだろうから、希少な存在となった感じがするね。

[3288: 匿名さん]

ここのところ、中古物件が動いていますね。
良い物件が出ないか、モニターしてますが、三井のリハウスやノムコムに
掲載されていた物件が、相次いで売却済みになって在庫が減ってきてます。
私の希望の間取りではなかったので良いのですが。いずれ、希望の間取り
が出たら、あまり迷わずに決めなきゃと思っています。

[3289: 匿名さん]

3286 3287 3288は同じ人ですけど営業マンですか？謎すぎます。

[3290: 匿名さん]

多少古びたとは言え、築15年で共用施設も充実しているのはプラス。一方で住環境はかなり悪いのでそこは大きくマイナス。結局、住まいに何を求めるかによる。2人以下で住むならなら良いと思うけど、逆に3人以上で住むなら他の方が良いと思う。

[3291: 匿名さん]

良いことしか言わない営業マンの口車に乗せらないようにしっかり検討しましょう

[3292: 匿名さん]

非常階段チェックしましょう。

[3293: 匿名]

＞ここのところ、中古物件が動いていますね。

湾岸は転換点を迎えている
五輪中止で晴海暴落、新航路、財政悪化で臨海新線頓挫、リニア計画座礁

ツイッターより
品川のほうでの取材だったけど、羽田空港新ルートで飛行機が2分おきにやってきて、しかも着陸体制に入ってるから高度低くて、音がものすごかったなー。マンション買ったものの引越したり売りに出す人も少なくないと聞いた。いやはや
https://twitter.com/maga_mage/status/1294253662064111619

[3294: 匿名さん]

WCTのある港南は既に終わった街で新たな再開発計画もない
中古を買うならこれから再開発が進む勝どき晴海とかの方が良いと思う

[3295: マンション 住人]

>>3285 匿名さん

これはお台場の話であってWCTとは全然違うエリアですね！
間に品川5丁目の島があります。

[3296: 匿名さん]

>>3294 匿名さん
近隣に再開発がないからワクワク感や楽しみに乏しいですね。

[3297: 匿名さん]

>>3295 マンション 住人さん
いや台場よりこのマンションの方が下水放出口に近いんですよ

[3298: 匿名さん]

>>3296
近隣に再開発が無いって、品川駅でリニア中央新幹線の駅も建設中だし、高輪ゲートウェイ駅開業で注目が高まっているし、他にも色々ありすぎるくらいあるのがこれからの品川でしょ。ワクワクしかないと思うけど品川以外にどこがお勧めなのか？渋谷？

[3299: 匿名さん]

>>3298 匿名さん
広域の開発では品川駅や高輪ゲートウェイもあるけど近隣には再開発ゼロですよ。芝浦、渋谷、白金は高すぎて比較対象にはなりません。勝どき晴海も新築は高いです。お勧めは豊洲あたりだと思います。整備されていて綺麗だし新築から中古までいろいろ揃います。

[3300: 匿名さん]

ちなみにここの住民はこの評価です

[3301: 匿名さん]

>3300
これ手作りですか？　豊洲への怨念を感じます。
何故こんな中傷するんでしょう。
感情むき出しのこんな方が住んでると思うと少し怖いですね。

[3302: 匿名さん]

3298です。築年数がいってるタワマンは資産価値的に二の足を踏みますが、品川駅、高輪ゲートウェイ駅徒歩なら安心して保有できると思います。ワールドシティタワーズ、シティタワー品川、パークホームズ品川ザレジデンス、芝浦アイランドグローブタワー、キャピタルマークタワーなど対象を芝浦、港南に絞っているので豊洲は検討していませんから3300の書き込みは興味ありません。中古売買で相場が形成されている中古マンションはある程度市場価値を適正に反映していますが、その相場に対してブランズ芝浦など最近の新築マンションは割高だと思ってます。

[3303: 匿名さん]

勝どき、晴海は永遠にJRからも地下鉄からも遠いからなあ

[3304: 匿名さん]

港区湾岸で縛るならWCTのある港南より海岸、芝浦の方がいいと思う。ただ中央区は湾岸がウィナーエリアなのに対し港区は湾岸がルーザーエリアなので、長い目で見て気持ちよく暮らせるのは中央区のほうかも。

[3305: 匿名さん]

>>3302 匿名さん
港南のマンションは品川駅と高輪ゲートウェイの両方に徒歩では行けません。もう少し勉強なさってはいかがでしょうか？

[3306: 匿名さん]

>>3305
港南のマンションは品川駅に徒歩10分前後で行けます。また高輪ゲートウェイは完成時に品川シーズンテラスと歩行者デッキで結ばれます。もう少し勉強なさってはいかがでしょうか？、ま、あなたが足腰の弱ったお年寄りというならシャトルバスがあるWCTしか選べないでしょう。

[3307: 匿名さん]

>>3306 匿名さん
WCTは港南の端っこだから品川駅よりモノレール天王洲アイル駅のほうが便利ですよ

[3308: 匿名さん]

>>3307

それはその時々と都合で選べば良いのでは？例えば新幹線に乗るのや東海道線で東京駅に行くのにモノレールに乗る人はいないでしょ。

[3309: 匿名さん]

>>3308 匿名さん
ちなみに高輪ゲートウェイ田町新橋有楽町東京秋葉原へは浜松町乗り換えが圧倒的に便利。渋谷新宿池袋や京浜東北線はりんかい線が便利。東海道線川崎横浜などはバスを利用してでも品川駅へ出たほうが速く着くことがあります。

[3310: 匿名さん]

GoogleMapではブリーズタワーから品川駅山手線ホームのNewDaysまで徒歩23分、高輪ゲートウェイ駅まで徒歩34分と示しています。今やGoogleMapの正確性や信頼性は皆さん知っての通り。

品川駅は港南口から山手線ホームまでは一番遠い距離にあったり、駅自体が大きすぎて他の駅と比べてロスタイムが多く、物件表記の港南口までと相違があるのは検討する上では大事な情報です。

[3311: 匿名さん]

>>3310

シャトルバス乗れば良いじゃない？あと高輪ゲートウェイは品川シーズンテラスとつながるので、WCTから徒歩でも20分くらいで着くはず。さらに、シャトルバスは品川駅前とシーズンテラス前に停車するので、十分に生活圏でしょう。いまの道路環境で徒歩34分などと言っても意味がないですね。

ところで、あなたは検討板でとにかく批判しかしていませんが、あなたはどの部屋を検討しているのかな？選択肢が限られる新築ならまだ分かりますが、そんなに駅から遠い遠いと連呼するならここに書かずに駅近中古マンションを選べば良いだけでは？

検討者でないのであれば書き込みはお控えください。

[3312: 匿名さん]

WCTは敷地が変形で品川駅方面に張り出してる部分があって、そこにあるC棟の端から駅距離を算定する。実際にはB棟、A棟はC棟からさらに離れるので距離が長くなる。品川駅自体も港南口とJR東日本ホームとの間には東海道新幹線の線路、ホームとアトレビルを跨ぐのでさらに遠い。これは港南3のマンションでも言えますけどね。一般的な駅と比べたら最低でもプラス5分は見た方がいいです。

[3313: 匿名さん]

シャトルバスもずっと赤字運営が続いていて大幅減便されてしまってます。そもそもシャトルバス代は通勤代として認定されないのでサラリーマンは自腹になり使いにくく、結果として都内に通勤する人は大半がモノレールの天王洲アイルを使ってるというのが実態ですね。

[3314: 匿名さん]

>>3312 匿名さん

だからシャトルバス乗ればいいじゃん

[3315: 匿名さん]

>>3313 匿名さん

だから何？

[3316: 匿名さん]

中古価格を見ると、価格設定が最も低いのは西向き、南向き低層で坪300-330前後、東向き、北向き高層は設定が２割高い坪360-400前後になっている。どうやら、レインボーブリッジや海が見える部屋は高め設定の様子。

[3317: 匿名さん]

西側はやや安めですがダイレクトウィンドウいっぱいに広がる街の眺望を楽しめ、夕焼けもきれいですし、富士山も見えておすすめです。
東や南の眺望はラウンジに行けば見れますから、東側や南側に住むよりお得かもしれません。
眺望以外ですと、西側の部屋が多いＣ棟は、
品川駅まで一番近く、スーパーやクリニックや保育園が棟内にあり、バス停もポストもコンビニも一番近いので生活利便性は一番だと思います。

[3318: 匿名さん]

10年位前にブリーズタワー北東角16階95㎡2LDKが7800万円で出ていたのを覚えている。当時は相当お買い得価格だと思いました。今なら軽く1億は超えていくでしょうね。

[3319: 匿名さん]

>3318
そういう期待の書き込みは止めましょう。
住民の方ですか？

[3320: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

違います。

[3321: 匿名さん]

>>3319 匿名さん

ブリーズ高層は最高の部分。あれは別物。先日も坪417万がすぐに売れていた。

[3322: 匿名さん]

羽田新ルートが結構うるさいですね。ひっきりなしに飛んでくるので、日中家で過ごす子供には可哀想な環境ですね。

[3323: 匿名さん]

このスレを見るとB棟は避けた方が良いかもしれません
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[3324: マンション検討中さん]

>>3321 匿名さん
山手線スレでWCT住民の方がいつも妬んでいる眺望の良い部屋ですね。

[3325: 匿名さん]

社会の評価は正直だね

[3326: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
変人？

[3327: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
比較対象が豊洲なのが理解できませんけど理由を教えてください。

[3328: 匿名さん]

>>3325 匿名さん
その手の話は他所でやってくれ

[3329: 匿名さん]

WCTは周りを嫌悪施設に囲まれているという点が、特に子育ての面で子供が可哀想と多くの親が感じるでしょうね。ここではあまり触れられてませんが首都高羽田線は交通量が多く粉塵が激しいですし、モノレールも基本設計が古いので騒音が大きいです。上空は羽田新ルートのジェット機がかなりの低空を飛びますので騒音に加えて圧迫感もあります。

[3330: 匿名さん]

WCTのある港南は下水処理場と食肉市場と清掃工場の街で、人が住まないからこそこのような嫌悪施設が1カ所に集積していたわけです。嫌悪施設の問題は沖縄基地問題と似て、そう簡単には移転先が見つかりません。それゆえに長い間定着し、嫌悪施設がボトルネックとなって再開発が進まなくなります。今後、高輪方面は再開発で大きく変貌しますが、港南にはもう再開発の予定はありません。シニアが余生を過ごすぐらいなら嫌悪施設も許容できるかもしれませんが、子供を持つファミリー向きではないでしょう。

[3331: 匿名さん]

>3328
専用スレはこちらです
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/

[3332: 匿名さん]

なんか子育てに向いていないような書き込みがありますが、港南小学校は港区で一番生徒数がが多く、さらに生徒数が増えていますね。昨年、保育園も新しくオープンしましたね。いかに子育て世代が流入してきているか＝港南がファミリー層に人気かを物語る事例でしょう。少子化の世の中で住民が適度に入れ替わるのは結構なことです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B8%AF%E5%8C%BA%E7%AB%8B%E6%B8%AF%E5%...

[3333: 匿名さん]

WCTの学区である港南小は文科省の定める推奨クラス数を大幅に超過している状態です。教員の目が行き届かなく、都営住宅の子も通うので学力レベルも低い学校です。公立小は下のレベルの子に合わせて授業をしますので学力の高い子を港南小に通わせるのは少し可哀想ですね。
豊洲は小学校を2校新設していてレベルも高く安定してます。港南も10年以上前に区議会で新設が議論されましたが、用地確保ができず新設できないまま今の超過状態に至りました。
子育てという面で豊洲とWCTを比べたらWCTを選ぶメリットは一つもありません。

[3334: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

港南小学校の私立中学進学率は港区トップだそうですよ。そんな主張しても、実際に児童数がどんどん増えていると言う事はそんなふうに見ていない人がほとんどだと言うことでしょう。

[3335: 匿名さん]

>>3333 匿名さん

もしそれが事実として、それでも港南小学校の児童数がどんどんどんどん増えているんだから、結局、いくら子育て環境が良くても江東区は嫌って言う人が多いってことでしょうね。

[3336: 匿名さん]

港南小学校児童数

[3337: 匿名さん]

豊洲北小学校児童数

[3338: 匿名さん]

豊洲小学校児童数

[3339: 匿名さん]

港南は一直線に増えているのに対して豊洲はやや頭打ちっぽいですね。それと豊洲は二校を合わせて2000人以上になりますから小学校を新設するのは当たり前でしょう。港南小学校でもさすがに2000人は入りきりません。

[3340: 匿名さん]

港南小学校は地域の年収や保護者の四大卒比率等の総合で教育環境力が港区で1番強いそうです

[3341: 匿名さん]

>都営住宅の子も通うので学力レベルも低い学校です

まずこういう都営住宅居住者を蔑視するような差別的な発言はやめた方が良い。さらに言うならば、都営住宅の居住者はほとんどがお年寄りで小さいお子さんはわずかしか住んでいない。

[3342: 匿名さん]

小学校から私立に通わせる家庭が多かったのでは？　嘘だったのかしら。

[3343: 匿名さん]

>>3335 匿名さん
今後新規のタワマンがなくて児童が増えないからというだけで現在増えてるのに対策してくれないなんて悲惨ですね。同じ税金払ってるのに港区の他の小学校と比べてさがありすぎです。マンモス校は避けた方が良さそうです。

[3344: 匿名さん]

豊洲は豊洲西小が2015年に新設されているので小学校3つありますね。

[3345: 匿名さん]

>>3343

児童数の増加を見越して2011年の校舎を拡張、新築しています。その後、港南に新しいマンション供給はほとんど無いので現在の状況で十分だと思います。



＞マンモス校は避けた方が良さそうです。
＞豊洲は豊洲西小が2015年に新設されているので小学校3つありますね。


ではどうぞ、港区を止めて江東区を選んでください。ここは港区港南のワールドシティタワーズの中古検討板ですから、あなたはもうここには用は無いですね。

[3346: 匿名さん]

ここにも若葉マークさん書き込んでるんですね。

[3347: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
あなたは何者か知らないけど検討者でしょうか？

[3348: 匿名さん]

>3341
どこかにデータあるんですか？
それともイメージでお話されてるんですか？

[3349: 匿名さん]

>>3345 匿名さん
なるほど。だから港南を避けて皆さん豊洲を検討されてるわけですね。

[3350: 匿名さん]

>3346
深夜２時半に大量書き込みしてますが、どうしてそんなに必死なんですか？
普通に睡眠とられた方が良いと思いますよ。

[3351: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの資産価値が暴落しないか心配で夜も眠れないんですよ。

[3352: 匿名さん]

中古板で常にアガッてダントツの書き込み数なので覗いてみたが
このマンション分譲当時から妬みがすごかったが、分譲はもう遠い昔
なのにまだ妬まれてるのか。

[3353: 匿名さん]

WCTも15年前の分譲時は安くて人気だったと思いますが、今は豊洲の発展が著しいので人気が逆転した感じですかね。

[3355: 匿名さん]

WCTのデメリットですが、隣の港南緑水公園がマ公開空地と一体で、マンション敷地のプライベート性が失われています。不審者がマンション敷地内にいても注意しにくい環境なので、子供がいるご家庭は気をつける必要があります。

[3357: マンション掲示板さん]

>>3355 匿名さん

そもそも公開空地なんだから誰が入っても問題ないですね。

[3358: 匿名さん]

>>3341 匿名さん

教育環境力というか推定年収で並べただけと、元サイトに書いてあるのだが。
タワマン住民比率の高いエリアが上に来るのは当然。そのせいで生徒数が多すぎるのはむしろ欠点で威張るとこじゃないよ。

[3359: 匿名さん]

>>3354

分譲以来、常に値上がりし続けているマンション住民が暴落を心配することは無いでしょう。これは港南や芝浦の全マンションに言えることですが。

[3360: 匿名さん]

＞WCTも15年前の分譲時は安くて人気だったと思いますが、今は豊洲の発展が著しいので人気が逆転した感じですかね。


？？？
品川のほうがずっと人気があるけど。
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol030/

[3361: 匿名さん]

天王洲に三井の新築マンションが出来るらしいからそれを待つか、ここを買うか悩みどころ。

[3362: 匿名さん]

＞WCTのデメリットですが、隣の港南緑水公園がマ公開空地と一体で、マンション敷地のプライベート性が失われています。

それどこの大規模マンションでも同じ。公開空地制度知らないなら調べてから書いたほうがいいよ不勉強さん。

[3363: 匿名さん]

>>3360 匿名さん
珍しい資料初めて見ました。新築ないから港南は注目度低いです。圧倒的に豊洲人気てす。

[3364: 匿名さん]

>>3361 匿名さん
品川イーストシティタワーなんていつまで分譲中の垂れ幕してるんだろう？天王洲アイルは豊洲や勝どきに比べて中途半端だよね。

[3365: 匿名さん]

天王洲アイルは豊洲やカチドキに比べれば、ずっとマシだと思いますよ

[3366: 匿名さん]

なぜかWCTスレで豊洲推し？人気マンションだからここに書き込めば宣伝になると思っているのか？、、、でも無いわ。土壌汚染で有名になった土地なんか恥ずかしくて買えない。
いまさら豊洲にマンション買いましたなんて周りに言いたくないよ。

[3367: 匿名さん]

>>3365

豊洲や晴海って完全な過剰供給、すでに中古マンションの売り出し数もすごい上にさらに新築。供給＞需要となって値崩れの危険がある。事実、豊洲のシティタワーっていまでも分譲価格からほとんど値上がりしていないか既に分譲価格割れだから止めておいたほうが良い。芝浦や港南は新駅や再開発期待で人気な上に、もう新築の供給はほとんど無い。つまり、売り手市場が続く。港区アドレス、山手線利用というアドバンテージも大きい。
ハルミフラッグなんか現地行ってみたけどオリンピックの問題が無くても、あんな場所で山手線に乗るまで何分歩いて何分かかるんだろうと言う場所。あそこなら山手線駅まで歩いていける芝浦から天王洲エリアのほうがずっとマシ。特にここはマンションから各路線が乗り入れる品川駅までシャトルバスが出ているから雨でも駅まで歩かなくて良いし、超便利だと思う。リニア期待もあるしね。
ただ、芝浦アイランドグローブが駅から8分、シャトルバスなし。ここは駅から13分シャトルバスあり。どっちが良いかは悩みどころ。

[3368: 匿名さん]

>>3367
グーグルマップでブリーズタワーから品川駅山手線ホームのNewDaysまで徒歩23分ですよ、しかも信号多く、日陰となる場所も少ない。こんなの徒歩圏とは言わないよ。

そしたら、シャトルバスって言い出すのだろうけど、そもそも本数異常に少ないし、駅についてもバスターミナルの端、駅から乗るときは品川シーズンテラスまで行かないと乗れない。使い勝手が悪いからますます利用者が減って便数減るというマリグナントサイクル。しかも、有料で通勤では会社から支給対象外だから自腹。

[3369: 匿名さん]

[No.3354～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3370: 匿名さん]

>>3368

熱弁ご苦労さん。でも、それでもぜんぜん気にしない人がいるから2090戸もの巨大マンションが埋まっているのでしょう。

ところで、ここはWCT中古検討板なわけだけど、検討もしていないのにここで何してるの？そんなに気に入らないなら、検討止めてさっさと駅前マンション探せば良いだけ。

[3371: 匿名さん]

＞駅から乗るときは品川シーズンテラスまで行かないと乗れない


↑そもそも間違ってる。平日は帰りは5番から都バスか14番からシャトルバス。
休日は3番、いずれも品川駅から数分以内。

[3372: 匿名さん]

>>3370 匿名さん
あなたはどこと検討して悩んでるの？やっぱり豊洲？

[3373: 匿名さん]

>>3371 匿名さん
シャトルバス乗り場はお昼まで6番、平日午後14番、休日午後3番です。まあ使いにくいですね。

[3374: 匿名さん]

場所的には使いやすいでしょ。むしろ朝以外は20分に1本だから使いにくい。タイミングが合わないときは都バスになるでしょうね。

[3375: 匿名さん]

都バスも本数多いのは平日18時19時だけです。20時を過ぎると都バスも10分から20分間隔になり、終バスも22時過ぎと早いです。それを逃したら暗い中歩くかタクシーになります。休日に至っては本数が激減して20分以上間隔が空く上に変則ダイヤなので、シャトルバスより使いにくいです。