ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[3216: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

例えば、どんな訳ありなのかなぁ？？

[3217: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

おやおや！？

ナニ情報 ですか？？

[3218: 匿名さん]

港南小学校はやめたほいが良さそうですね。参考になります。

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

そうそう
子供一人で電車に乗せて、遠くまで行ってくんしゃれっ！！

[3220: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

そういえば豊洲の再開発時に、地元の江東区と十分に調整をしなかったから一気に生徒数が増えて小学校がパンク寸前とかテレビでやってたな。港南小学校は約10年前に生徒数が3倍に増えてもいいように建て替えられた。港区と連携して計画的にやっていると言うことだね

[3221: 匿名さん]

>海外だと空港近くに住む人はと騒音性難聴になりやすいという調査結果もあり、運行時間など厳しく定められてます。

空港の近くって、7kmから8km離れていても空港の近く？

[3222: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

都営アパートは高齢者がほとんどで子供はほとんどいませんよ。

[3223: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

港南小学校は教育環境力で港区でトップらしいですね

[3224: 匿名さん]

三流雑誌の記事は参考にならないよ。

[3225: 匿名さん]

そもそも子供か公立小学校に行かせないでしょ

[3226: マンション検討中さん]

公立は都営住宅の子が行くところだよ。タワマンの子は私立でしょ。

[3227: 匿名さん]

港南はひとり親が多いエリアだね

[3228: 匿名さん]

港南は単身者と低所得者多いですね
DINKSも子供ができると豊洲とかに引っ越したりします

[3229: マンション検討中さん]

みんな煽り耐性低いなぁ。

[3230: 匿名さん]

>>3226 マンション検討中さん
>>3227 匿名さん
>>3228 匿名さん

と、どこぞの馬の骨が言うとりまっせぇぇ?

[3231: 匿名さん]

》天王洲アイルエリアであるこの辺りは、品川駅駅前や高輪、目黒など都心部と比較すると羽田空港に近いので現地に行くと飛行機の近さはかなりのものだと感じました。しかも、今後E航路というのも新設される計画があり、航路はこの物件の真上なんですよね。現地でと地上レベル、部屋のベランダ、室内でもエアコンとか消して音確認されると良いかと思います。

E滑走路というのまで計画されているのですね。参考になります、貴重な情報ありがとうございます。

[3232: 匿名さん]

>港南エリアはタワマン住民は私学に進むケースが多いようです。

小学校から私立ですか？どちらに通わせてるのか参考までに教えて戴けませんか。
送迎は自家用車ですか？それとも電車？　通学時間は結構かかりませんか？

[3233: 匿名さん]

>>3231
ウィズコロナで航空需要の本格的な回復が当面見込めない中、需要拡大を前提とした計画は、E滑走路も、羽田アクセス線も、蒲蒲線もすべて無期凍結でしょうね

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

たしかに今の状況で計画を前に進める話にはならないでしょうね。すでに着工して工事が進んでいるリニアや高輪ゲートウェイ駅前の再開発は別として。

[3235: 匿名さん]

>>3234
おっしゃる通り、羽田関連はいずれも計画段階なので、凍結は容易ですが、リニアや高輪ゲートウェイ開発は、工事も相当進んでおり、すでに後戻りできないところまで来ていると思います。静岡県知事のKYぶりは何とかしてほしいですね

[3236: 匿名さん]

豊洲が劇的に変わったのと比べるとWCT周りの再開発は今一つ中途半端なんですよね。

[3237: 匿名さん]

>>3236 匿名さん

港区検討する人は豊洲は眼中にないよ。

[3238: 匿名さん]

>>3236
じゃあ、迷うことなく豊洲にすれば？
わざわざここにきて書き込むことではないでしょう（苦笑

[3239: 匿名さん]

WCTの方が安いから悩んでいるんじゃないですか。港南アドレスは江東区より下ですし。

[3240: 匿名さん]

>>3239
なるほど、じゃあ、江東区の一択ですね（苦笑

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

どうぞ豊洲をお買い上げください。豊洲の方がいいと思っているならここの掲示板には用事は無いはずですよね。さようなら。(o^^o)/

[3242: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

そうだねー。未着工のいろんな計画は全て見直しでしょうね。

[3243: 匿名さん]

WCTと豊洲エリアを比較した場合、下水放流時の悪臭とか、飛行機騒音とか、と場とか、清掃工場とか、この辺の嫌悪施設の有無が一番の違いになってきます。嫌悪施設が気にならない人は港南でも良いかもしれませんが、高い買い物なので妥協しない方が後悔しないと思います。

[3244: 匿名さん]

バスは驚いたよ

[3245: 匿名さん]

思ってたより、海岸通りの交通量が多かった

[3246: 匿名さん]

これいいね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

[3247: 匿名さん]

かなり前から出してるけど、売れないね。

[3248: マンション検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、インターネット使用料は管理費に含まれてるんでしょうか？それとも別途契約でしょうか？
自分で独自の回線を引きたい場合は、別途、回線を引っ張る事は可能でしょうか、もしご覧になっていたらよろしかったらご回答いただけたら助かります。

[3249: マンション住民さん]

>>3248
インターネット使用料は管理費に含まれています。
私はSUISUIに特に不満を感じていませんが、居住者の中には自己負担でnuroなどの外部回線を利用されている方もいらっしゃるようです。

[3250: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
交通量もそうですが屠畜場行きの牛や豚を運ぶトラックが走ってるのが難です

[3251: 匿名さん]

>>3249 マンション住民さん

ご丁寧にありがとうございました。ここはもともと管理費が安い上に、ネット使用料込みだとすごくコスパが良いですね。
いま、賃貸に住んでいるのですが品川周辺でマンションの購入を検討しています。品川すごく便利ですし、将来に向けた発展を考えると資産価値的にも安心感があると考えています。特にこのマンションは共用部には余裕がありますし、規模のメリットを生かしていろんな便利なものが揃っているのが素敵ですね。引き続き前向きに検討していきます！

[3252: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
資産性を考えると駅距離が絶対条件なので、駅距離のあるWCTは再開発タワマンの中でも上昇率は低いです。以前はシャトルバスもありましたが利用低迷で大幅に減便されました。高輪ゲートウェイ再開発も見据えると港南3の方が資産価値面では安心かと思います。

[3253: 匿名さん]

>>3251 匿名さん
品川駅からは遠いですけどね。いろんなものが揃っていると言っても実際使うのはマルエツとカフェくらいですよ。

[3254: マンション住民さん]

>>3252 匿名さん
なるほどそうなんですね～、では、3252さんがお奨めのマンションは、下記のとおりですね。そういう考えもありかと思いますよ。

パークタワー品川ベイワード
コスモポリス品川
ラクシア品川ポルトチッタ
フェイバリッチタワー品川
ベイクレストタワーゴールドクレスト
シティタワー品川
都営港南アパート

[3255: 匿名さん]

そもそもインターネット使用料が別料金のマンションなんて今時あるの？別料金というか強制加入といった方が正しいですよ。

[3256: マンション検討中さん]

皆さまご丁寧にありがとうございます。コロナで仕方ないにしてもシャトルバスがなくなると資産価値が心配ですね。　

[3257: ご近所さん]

住民の満足度が異常に高いマンションなので、周辺住民の妬みもハンパないですね

[3258: 匿名さん]

住民満足度というのは初耳ですけどとんな調査だったんでしょうか？修繕積立金が異常に高いので不満が多いと聞いていましたけど。

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

マンション住民です。修繕積立金は高いのではなくどこのマンションでも同じようにかかりますけど、他のマンションでは最初は安く見せかけておいて後から大幅に値上がりしたりとか、10年目15年目20年目に何十万円もいっぺんに集めたりとか、本当に将来は大丈夫か？というような計画になっていますね。
ワールドシティータワー頭は数年前の住民の総意でそういった後から負担が重くなるような徴収方式を改めて常に定額を積み立てるようにしたのです。
なお、今回の大規模修繕に係る費用はすでに住民には公開されていますが、国土交通省が調査をした大規模マンションの平米あたりに係る修繕大規模修繕費用に比べると、かなり安く済むような計画になっています。これは今までも必要に応じて都度修正が毎年重ねてきている声であると考えています。修繕積立金については以上のようなことなので、6月の管理組合総会でも全く住民からは不満は出ていませんよ。

[3260: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

マンションノートという住民がマンションの良い点と悪い点を書き込みつつ総合評価で星をつけるというサイトがあります。このサイトにはこれまで1500人以上の住人が、いろいろ本音で書き込んできていますが、総合評価は5点満点中4.4点と非常に高い結果となっています。入居したての数十人しか書き込んでいないマンションならバイアスがかかった結果になるかもしれませんけれど、これまで15年間に1500人もの住民が書き込みした評価でこれだけ高い評価がついているマンションは少ないですよ。

https://www.mansion-note.com/mansion/1610183

[3261: 匿名さん]

>>3257 ご近所さん

確かに皆さん非常に満足されていますね。やはり公園が隣にあると言う立地や小学校、中学校が近いこと、マンションの中にスーパーやクリニックが入っていて便利なこと。周りに高い建物がなくて眺望が良いことなんかが特に満足度を高めているようです。

[3262: 匿名さん]

>>3252 匿名さん

でも、港南のマンションの中では(Vタワーは別として)一番高いんですよね。駅距離が絶対条件と言う人はVタワーを選ぶでしょう。しかしそうじゃないと言う人もいるでしょうからそこは個人の考えで良いのではないでしょうか。

[3263: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
サイト確認しました。東京のトップ1000には入っておりますが大して高評価ではないようです。不満で多いのが住環境のようです。店が無いのが不満のようですけどそんなに住みにくいですか？

[3264: 匿名さん]

住民はファミリー世代が多いと思いますけどよく行かれるレストランとかありましたら教えてください。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん

ファミリー世代って
どんな世代？？？