ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[321: 匿名さん]

分譲価格と同等なら、新築買えばいいよね

[322: 匿名]

問題は、今のここの新築分譲は億ションしかないこと。それくらい予算のある人は良いけど。

[323: 匿名]

億ション買えるなら、ここは選ばないわな。

[324: 匿名さん]

意外と、お金を持っている人に限って、住所にこだわらない人がいるものです。

[325: 匿名さん]

というか億ション買う人は他にも持ってるケースがほとんど

[326: 匿名さん]

というか余っている物件、普通に8000万円台からあるでしょ

[327: 匿名さん]

8000万円台でも売れないってこと?

[328: 住まいに詳しい人]

全国人気マンションで六位、http://eeg.jp/eL2l

シティタワー麻布十番より格上だぞ。
リライズガーデン西新井には負けてるが。

[329: 匿名さん]

ここの中古物件、最近少なくなって高くなってきたね。一見、たくさん出ているようだが、2100戸もある中で低層や中庭向きが大半。眺望の良いダイレクトウィンドウの部屋は、なかなか無いし、出れば最低坪300万。羽田空港国際化の影響で値上がりしてきた？

[330: 匿名さん]

関係ないと思うよ。

[331: 匿名さん]

5年過ぎてからどうなるか本当の価値がわかる

[332: 匿名さん]

突然お邪魔し申し訳ありませんが、価格に詳しい方にお伺いしたく。広さ６０ｍ２で階層は１５F－２０Fの部屋が売りに出たとしたらいくらくらいになるのでしょうか？部屋の方角、どのタワーかにもよるかと思いますが、各種組み合わせで教えていただけると幸いです。購入を検討しているものです。

[333: 住民A]

>広さ６０ｍ２で階層は１５F－２０Fの部屋が売りに出たとしたらいくらくらいになるのでしょうか？

5,000万円弱からでしょうね。
値切って4500万円前後位でしょうか？
下記のリンクをご参照下さい。
その上で何かありましたら質問して下さい。

アクアタワー
http://archive.homes.co.jp/estate_master/97064/

ブリーズタワー
http://archive.homes.co.jp/estate_master/97065/

キャピタルタワー
http://archive.homes.co.jp/estate_master/963827/

[334: 匿名さん]

4000強ぐらい。実際はそれぐらいです。

[335: 匿名さん]

東側なら６０００万、西側なら４５００－５０００万

[336: 購入検討中さん]

アクアタワーかブリーズタワーの10階以上で80m2～85m2を希望!!
いくらくらいかな?

あと,WCTの固定資産税知っている人教えて!!

[337: 住民]

>>336

>アクアタワーかブリーズタワーの10階以上で80m2～85m2を希望!!いくらくらいかな?

ご希望の広さでアクアとブリーズの中古物件は広告ではあまり見ないですね。
方角にもよると思いますが、6500~7300万円前半位でしょうか。

キャピタルタワーなら希望の中古物件は多いです。西側6000万円前後が相場かな。

>あと,WCTの固定資産税知っている人教えて!!

76㎡で25万円程度です。
新築購入後5年間は減税がありましたが、今の負担感は結構重いです。

[339: 購入検討中さん]

最近このマンションを知ったものです。

向きはどこでも良いのですが75㎡以上で5300万円で眺望抜けてる高層階って買えますか？
坪単価いくらで交渉すれば良いのかがわかりませんので教えてください。

高層階西向きで坪230～235万は無理でしょうか？

中古情報見ると坪250万ぐらいで掲載されています。

[340: 買い換え検討中]

そうですね
わたしも西向き狙ってますか
高層階は西向きでも5000万後半なのでは？
広さと間取りにもよりますが。。。

ただ西向きは品川のオフィスビルのみの眺望で
今後もし自分が売るようなことがあったら
リセールに苦労するのかな。。。

どなたかアクアの西向きに住んでる方いませんか？
住み心地などお聞かせ頂きたいです。

[341: 匿名]

アクアの西に住んでいますが、以前キャピタルの西に住んでいたんですが、夜景は断然キャピタルの西の方が綺麗です。今は、キャピタルの西にまた住みたいと思ってます。

[342: せ]

今買いでかね？？？

[343: とくちゃん]

みんな逃げたのかな？

[346: 匿名]

給油訓練しても、大地震の時は大津波で被害が出ると思うのですが、給油できるのでしょうか？

[349: 匿名さん]

中古も売れ残ってきましたね

[350: 買い換え検討中]

入居ずみのお子さんをお持ちの方へ質問です。

そちらの学区の公立の小中学校っていかがでしょうか？
中学校は小学校の規模と比べると格段に小さいのですが・・・
ほとんどのお子さんが中学受験をされての事だとは承知しているのですが・・・
公立中学の地域での評判が気になっています。

また、付近に学習塾がないようなのですが、どのようにされているのでしょうか？

[351: 匿名さん]

何で高い金払って埋立て地に住まにゃならんの。
これからは売れ残って在庫が溜まる一方だと思う。

[352: 匿名さん]

今日２０日の日経新聞に
都心中古マンション動向として
羽田、新幹線に便利、人気の品川駅近辺エリヤ。
新築当時の価格を維持し中古で取引、
ワールドシテワールドシティタワーズが
写真と共に詳しく載っていました。

[353: 匿名]

不動産会社の話では、WCTは最近売却希望物件が減り、物件確保が難しくなっているとのことです。

特に、3LDK～4LDK（特に東向、北向）の中古はなかなか出ないですね。

[354: マンション住民さん]

このマンションに限った話ではないですが、2013年後半から新築・中古ともに需要過多/供給不足の状態が続いています。
アベノミクスによる景気見通しの改善、消費税前の駆け込み需要、震災後の買い控えによる潜在需要の増加が主な原因と見られていますが、今後の動向に注目です。

以下は過去1年間のワールドシティタワーズにおける、平均成約坪単価と70平米相当の成約価格です。
　2012Q4　259万円/坪　5495万円/70平米
　2013Q1　254万円/坪　5380万円/70平米
　2013Q2　255万円/坪　5399万円/70平米
　2013Q3　280万円/坪　5930万円/70平米
　2013Q4　275万円/坪　5833万円/70平米
　※REINZに記載されたデータのみ

[356: 匿名さん]

レインズの情報ありがとうございます。

豊洲などの新規開発地はまだ新規の大型物件を建てる余裕がありますが、
品川駅徒歩圏内（15分程度までとしておきます）は大型物件を建てる余地が
ほぼないのでWCTはとても良い物件だと見ています。

品川港南エリアには他にもタワーマンションがありますが、施設の充実や、
ほぼ確定眺望であることからも価値あるマンションと思っております。

[357: 匿名]

某大手不動産販売会社の営業の人が
「ワールドシティタワーズは将来ビンテージマンションになると思います」
と言っていました。

ビンテージは大げさかもしれませんが、資産価値が維持される可能性が高い、
あるいは、ほとんど落ちない可能性が高いと予想されているのだと思います。

[359: 不動産好き]

高くなっても、売らなきゃ意味が無いんだけどね。
ここが高くなる時はその他の地域も高くなっているので、
住み替えるのは、高く売れて安く買える時じゃないと動きにくい。
売り時が難しいよね。
そう意味では、これから出物は少なくなるかもね。
ああ、2000も在るのか。

ここは、もの自体は悪くないし特に不便さは感じないけど、
今出てる中古価格なら都心の他の新築物件探せますよ。
もうすぐ、10年たつんだね。

余裕のある方は、1度賃貸で住んでみたらいいと思うな。

[360: 匿名さん]

都心の新築ですか？
354さんの価格では、都心のどれを買うのでしょうか？
田町駅徒歩10分のヤナセ跡地タワーが坪350万とか予想されている時代に。

[361: 匿名]

最近の湾岸エリアの新築分譲価格の坪単価は相当高い。
坪300万以上があたりまえのような感じ。
WCTを買っておいて本当に良かったと思う。

[362: 匿名]

最近の湾岸新築タワーマンションは相当強気な価格設定のようです。
その影響かはわかりませんが、WCTの中古価格（売主希望価格）も高めになってきた気がします。

[363: 匿名]

消費税が、８％１０％と上がるに連れ
消費税が掛からない中古マンションの人気も上がると思う。

[364: 匿名]

消費増税も中古の検討要因ですが、最近の新築分譲タワマンの価格も影響していると思います。

スカイズやクロノレジデンスは品川と駅力を含めた立地を比較すると高く感じますが、
ドゥトゥールやGLOBALはWCTの出し価格からすると考えられないほどの坪単価です。
数年前のマンションプチバブルを上回るのではないでしょうか。

新豊洲「スカイズ」: 250万/坪
晴海「クロノレジデンス」: 270万/坪
勝どき「ドゥトゥール」: 350万/坪
芝浦「GLOBAL BASE」：350万/坪 ※ネット掲示板情報からなので不確実

[365: 匿名さん]

新駅が決まり、WCT直接の至近駅ではないものの
再開発で港南エリア全体の注目度Upと価値底上げになり
数年後でも中古高止まりしそうな感じですね。

[366: 匿名さん]

政府が今月まとめる新成長戦略に
リニアの大阪延伸前倒しが明記されるそうですよ。国家プロジェクトに格上げ。

新駅、リニア、と注目度アップの話題がきたら、もう一つ
台場カジノで三本の矢にして欲しいものです。

[367: 住人さん]

新駅効果で山手線内側より外側が上がるらしいです。
今の価格から1.2～1.5倍だとか。
７０００万円なら約１億円ですね。

[368: 匿名さん]

新駅できてもここは遠すぎて関係ない
と思われ。
上がると思ってるのは、住民のみ。

[370: 匿名さん]

駅を住民が利用するかどうかではなく、開発で周辺エリアまで価値を上げてくれる期待ですよね。
新駅の住所が港南なので、既にマスコミが港南の名を出して宣伝もしてくれています。

[372: 匿名さん]

371も買ってたら新駅発表前でさえ、二割は分譲時より
上がってたのに。いろんな意味で残念なヒトだねー。

[373: 匿名さん]

WCT周辺は大規模物件の開発できる土地はないので稀少な立地です。
（海洋大学の移転は考えられないですし）

WCTの最近の中古成約価格は分譲時の120%～130%位で推移しています。
分譲時の価格が高かったブリーズタワー東側・北側でさえ分譲価格程度で取引されているようです。

[374: 匿名さん]

もろ隣接で報知新聞は再開発ありえるかも。
大規模と行かないまでもそれなりのタワーは立ちそうな。

まぁ、公開空地でwctと繋げると寧ろ今より
雰囲気は良くなるのかな？

[375: 匿名さん]

噂では、住不は報知の敷地の取得も試みたらしいですが、無理だったとのこと。
新聞社だから都心立地は必須ですし、代替地を見つけるのも難しいでしょうしね。
報知のビルままだ綺麗ですし、まず移転は無さそうです。

[376: 匿名さん]

報知は屋上にあった時計を外しちゃいましたよね。
解体を心配しました。

[377: 匿名さん]

このマンションは夜景というよりも昼景が綺麗。夜景はどこの立地でもそうだけど部屋の中暗くしないと綺麗に見えないし、
動きが無いからすぐに飽きる。昼間は空の色や海の色も毎日違うし、レインボーブリッジが綺麗に見えて、海の上を
いろんな船が右に行ったり左に行ったり。動きがあって見飽きない。冬にはかもめやウミウ、鴨類も空を飛んでて、
あと東側では日の出が綺麗に見える。夜もレインボーブリッジの照明が変わるし、フジテレビのGLITTER8も面白いけど、
断然昼間の景色が綺麗だよ。

[378: 匿名さん]

アクアタワーの東側の海側眺望も良いけど。ブリーズタワーの北側も隣の緑水公園の木々や緑が綺麗に見えて良いですね。

[379: 匿名さん]

東側と北側では青空がでっかく見えてさえぎるものが無い景色は秀逸。

[380: 匿名さん]

北側にはブランファーレがありますが？

[381: 匿名さん]

ブランファーレは、大きな緑水公園の向こうで、海寄りではなく海岸通り寄りにあるので、あまり気にならないような気がします。

[382: 匿名さん]

WCTの中古、以前よりずいぶん値上がりしてますね。

勝どき、晴海、豊洲、などの新築タワーマンションがかなり高額で売り出されている影響もあるのでしょうね。
これらの中には、個人的にですが、バブル価格としか思えないようなものもあります。

[383: 匿名さん]

まぁ、品川駅、新駅周辺の再開発がコレから進み、
中古価格も底が固そう。
WCTみたいなマンションは、
再開発特区に来るであろう
外資の外国人が好きそうだし。

[385: 匿名さん]

今の不動産相場のままだと、「品川－田町」間の新駅の至近にタワーマンションが建ったら凄い価格になるでしょうね。

[386: 匿名さん]

住友不動産建物サービスはこちら方面の管理がピッタリです。

[387: 匿名さん]

近くに品川ランプも出来、環4も繋がると
車移動もさらに便利になるね。

[388: 匿名さん]

なんだか価格が上がってきましたね。売り出しは一時期坪260万程度でしたが、いまは300万超えてきてます。
しかも安定して成約しているみたいですね。このマンションはやはり普通の尺度では価値が測れません。
充実した設備とすばらしい眺望、駅から距離があっても品川駅利用、羽田空港至便という要素はいずれも希少性あり。
このマンションは特別なんでしょう。

[389: 匿名さん]

おめでとうございます！
サウスゲートスレによると、りんかい線がＪＲになる可能性が出てきました！

ここはＪＲ駅から徒歩数分のマンションになりそうです。
当然、価値はアップでしょう！

[390: 匿名さん]

JRに名前が変わると実態は変わらなくても
価値は上がるものなのかな？
まぁ、マイナスはゼロですが。

[391: 匿名さん]

検討スレの物件概要にりんかい線駅からの徒歩時間が書かれていなかったのは、
りんかい線がＪＲではないから軽く見られていた証しでしょう。
これからは千葉方面から新宿方面に直通のＪＲとして、
物件概要に堂々と載せられます。
今でも中古物件チラシにりんかい線からの徒歩時間が書かれている場合はありますが。

[392: 匿名さん]

計画が実現すると、現在の品川駅利用による東京方面、横浜方面ダイレクトアクセスに加え、新宿方面も千葉方面もダイレクトアクセスとなり、陸路の要所は全て網羅な感じですね。

[393: 匿名さん]

（補足）
今でも品川駅利用で、新宿方面も千葉方面もダイレクトアクセスですが、さらに早く便利になりそうですね。

[394: 匿名さん]

首都高速の「品川ランプ」はどの辺にできるのでしょうか？

[395: 匿名さん]

品川ランプは、
シティタワー品川とコスモポリスの間の通りが、
海岸通りと交わる港南四丁目交差点に出来るみたいです。

かつその通りは高架で線路を越えて、
白金、広尾、六本木方面に直結する環4に将来繋がります。

[396: 匿名さん]

>>395

情報ありがとうございます。
WCTは益々便利になっていきますね。

[397: 匿名さん]

山手トンネル完成で大井ランプ、五反田ランプが出来たら東名、中央、池袋へも車アクセスが良くなるよ。
今は芝浦から環状線経由だけど。

[398: 匿名さん]

リニア中央新幹線の着工も決まり、上野東京ラインも乗り入れてきますので、品川は益々便利になりますね。

[399: 匿名]

本当に成約するかは分かりませんが、中古売り出し価格はさらに上がってきましたね。

[400: 匿名さん]

地価のニュースに絡んで、ワイドショーでは
リニアと新駅の品川もこれから地価が上がるだろうと言ってました。

[401: 匿名さん]

固定資産税だけは上がらないでほしいですね。

[402: 匿名さん]

この物件だと、
品川駅８：３０分の山手線に乗ろうと思うと、
何分前に家の玄関を出れば良いですか？
玄関から敷地でるのに５分
シャトルバス５分
ホームまで５分
１５分まえの８：１５くらいに出れば、
間に合いますかね？？
ドアtoドアで通勤にどれくらいかかるか知りたくて。

[403: 匿名さん]

邪魔な報知新聞とモノレールが無ければ、
すごく良いんだけどなあ。
なんとかなりませんかね。

[404: 匿名さん]

モノレールは天王洲アイルから羽田に行くのに便利だからあった方が良いと思います。
報知新聞社の社屋は微妙ですが、屋上の「スポーツ報知」のネオンサインが目立つので、
マンションへの目印には良いかもしれません。

[405: 匿名さん]

相変わらず、
アクアとブリーズの東向きは殆ど出ないね。

実際の成約坪単価はいくら位なんだろう？

[406: 匿名さん]

JR新線が開通すればモノレールはいずれ廃止の規定路線にのりますが、一体いつになることやら・・・
順調に進んでも、オリンピックが終わってから経過期間をおいてその後って感じの、相当先の話です。

[407: 匿名さん]

モノレールの東京駅延伸検討が、NHKなどのニュースになったのに
ニュースを見てないんですか？

[408: 匿名さん]

＞402
まあ。家の玄関でてから山手線ホームまでは15分、バス乗っても歩いても15分ですよ。だから15分前に出ればOK

＞405
公開される前に決まっちゃうから出てこないように見えますね。実際の成約は高層で坪310ぐらいみたいですよ。

[409: 匿名さん]

皆さんお詳しくて勉強になります。ここのマンションは１LDK（60㎡くらい？）で5000万代は買いですか？
確か10階以内の階の物件だったと思いますが。
ご教示の程よろしくお願い致します。

[410: 匿名さん]

>>409
向き、も重要ですから。

[411: 匿名]

>>409

60㎡台の1LDKだとおそらくメゾネットタイプですね。
メゾネットは西向き物件が多かったと思います。
4000万後半くらいなら検討価値あるかもしれません。

60㎡台のメゾネットでない2LDKの場合であれば、メゾネットより広く使えますので
西向き5000万前半、西向き以外5000万後半なら検討価値あるかもしれません。
（WCTは西以外であれば至近に建造物が無いので低層階でも眺望は良いです）

[412: 匿名]

>>409

（補足）

↑は、低層階を購入することを想定してのものです。

[413: 匿名]

湾岸の新築物件の分譲価格が高いせいか、WCTの中古価格も上がっているような気がさます。

[414: 匿名さん]

明らかに上昇してますね。数年前のリーマンショック直後からは2割は上がってます。

[415: 匿名]

80平米以上のファミリータイプだと、8000万前後といった感じですかね。

運河&海向きの東側、公園向きの北側は高めな感じです。

[416: 匿名さん]

最近アクアとブリーズの売り出し坪300万をはるかに越えてきてますね。数年前は270万
くらいだったのに。やはり、オリンピックとかリニアとかの影響なんですかね。

[417: 匿名]

さらに前は坪240などもあった。
オリンピックの影響だけでは説明着かないような上昇ですね。

アクア東、ブリーズ東と北は、売り出し坪単価は階高に関わらず軽く300万オーバーな感じです。

[418: 匿名さん]

分譲時は周りの環境もあまりよくなく、坪250万でも高いなあという感じでしたが、
変われば変わるもんですね。最低ランクの部屋は坪210万くらいからあった記憶があります。

[419: 匿名さん]

周辺環境は既に発表済みの情報からも今後もどんどん便利になりそうです。
首都高速の品川ランプもできることがほぼ確定したようですので、車利用もさらに便利になります。
また、品川駅の海方面には大規模分譲マンションを建てる敷地が現在は無いことも稀少性を押し上げているようです。

[420: 匿名さん]

ＷＣＴについては、やはり眺望の良さ、建物自体の質感の高さも価格が上がっている原因でしょう。
yahoo不動産の口コミ欄にこんな投稿がありました。


中古の購入検討中です。当初、千代田区などの山手線内側のマンションばかり検討対象にしていた
のですが、あるきっかけでここを見学してからマンションに対する価値観がまったく変わりました。
まさにキング・オブ・マンション。通勤時間は予定よりも少し長くなりますが、そんなことは
どうでもいいです。このマンションの魅力は実際に見てみないとわかりませんね。運命の出会いと
言ったら言い過ぎでしょうか。多分ここに決めることになります。