ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[3151: マンション住民]

東京湾の表層恒流模式図によればWCTから高浜水門への流れです。
このような流れに反して汚水がやってくることはあり得ません。
（お台場に向かっています。）
出典　：　地球化学　17, 16-26 (1983) 総説　東京湾の海洋環境　服部　明彦著　1982年11月16日受理
https://www.jstage.jst.go.jp/article/chikyukagaku/17/1/17_KJ0000731854...

[3152: 匿名さん]

>>3151

なるほど、東京湾は時計回りに潮が流れているんですね。
知りませんでしたので勉強になります。ありがとうございます。

[3153: 匿名さん]

>3151
この図を普通に見ると、高浜水門の下水放水は、墨田川の下流への流れと東京湾の北向きの流れで滞留することになっちゃいますよ。沈殿しちゃうことになりますけど・・・

[3154: 匿名さん]

WCTのあたりは東京湾というより隅田川や古川の河口と言った方が正確で、基本的に川の水が東京湾に向かっていくので北から南の一方通行ですよ。

[3155: マンション検討中さん]

なるほどだから臭いがするんですね。図で示されるとよく分かりますね。

[3156: 匿名さん]

>>3151 マンション住民
何を言ってるのか。
まず、上流から下流への流れがあり、これは無視できない。
しかも、その図で言うなら、汚水は円を描いて滞留状態とも言える。
満潮と干潮でも流れが変わるので、一帯が撹拌状態でもある。

[3157: 匿名さん]

公園や緑地に恵まれない人の荒らし書き込み、妬み書き込み
ですな。およそ前向きに検討しているとは思えない。

選択肢が限られる新築ならいざ知らず、中古は東京中にあるわけで、
運河が嫌なら最初から運河沿いを検討しなければ良い。
なのにこのマンションの検討板に来て運河が嫌だ運河が嫌だって
しつこく書き込むってバカでしょｗ

[3158: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

運河以外はめちゃくちゃ気に入ってるんでしょ。
なんせ、東京の人気中古マンションランキング1位なんだから。

[3159: 匿名さん]

>>3157

このマンションの特徴は南面と東面が運河、北面が公園、西面が大学構内で四方ともに高い建物がなくて眺望が遠くまで抜けていて目の前に目障りな建物がほとんど無いタワマン野魅力全開なところですからね。それが最大の売りの一つでもあるし、そういう立地だからあとから建物が建って視界を塞がれるというアルアル話とも無縁。運河の水を飲めといわれたらムリだけど敷地を歩いている分には環境に悪影響は無いし、運河はポジティブポイント。

[3160: 通りがかりさん]

>>3158 匿名さん
人気ってそんなに自慢にならないだろ。単に安いってだけなんだから。金があればこんな駅遠マンション選ばないよ。

[3161: マンション検討中さん]

新航路で資産価値低下が鮮明です。悩むところです。

[3162: 匿名さん]

WCT、眺望は微妙じゃないですか？北面はブランファーレと清掃工場、東面は品川ふ頭の倉庫街、南面・西面は天王洲アイルと品川駅の再開発ビル群ですよ。東面高層は遠くにお台場望めますが、その手前に倉庫街が広がるのでこんな感じになります。

[3163: 匿名さん]

>>3161

上下動を繰り返しながら、安値を結んで行くと、
どう見ても上昇トレンドだけど、
そういうチャートの見方勉強したほうが良いよ
　

[3164: 匿名さん]

>>3161

各時期の安値を線で結んでみな？

[3165: 匿名さん]

>>3162

それは視界の下1/4くらいですね。普通目線での全体の眺めはものすごい雄大です。

[3166: 匿名さん]

＞人気ってそんなに自慢にならないだろ。単に安いってだけなんだから。金があればこんな駅遠マンション選ばないよ。



で？あなたは金が無いから検討しているの？

[3167: 匿名さん]

眺望で大人気のマンションを眺望でDisるとか、実際を知らないんだね。

[3168: 匿名さん]

＞東面高層は遠くにお台場望めますが、


そんなに遠くも無いんだよね

[3169: 匿名さん]

羽田空港と風の塔も見えます

[3170: 匿名さん]

西側の眺望も海は見えないけどこれも良い

[3171: 匿名さん]

素晴らしいですね

[3172: 匿名さん]

夏は花火も

[3173: 匿名さん]

東眺望

[3174: 匿名さん]

WCTは周囲に隣接する高い建物がないので、各方向ともに眺望が遠くまで抜けているのは有名な話。なかでも、特に東向きは東京湾一望で素晴らしい眺め。中古検討者のなかには東向き限定で物件を待っている人もいるくらい。そんなだから、真面目な検討者ならどの部分ならどんな眺めになるか良く知っている。

[3175: マンション検討中さん]

謎の山手線スレの人、こちらの中古スレにも参加されていますね。担当エリアの営業してるのかな？

[3176: 匿名さん]

>3151

結局、海水が北上する流れなのですか？
それとも隅田川の流れに倣い南下していくのですか？
これら２つの流れが調和して、高浜水門の下水放水がそのまま沈殿するのですか？

[3177: 匿名さん]

>2988
飛んでる飛行機がこんなに小さく写されてるのに

>3169
羽田空港の飛行機がこんなに大きく見えるのですね。

どちらが本当なんですか？
かなり飛行機が大きく見えそうで、騒音が酷そうですね。

[3178: 匿名さん]

>>3177

港南上空を飛ぶ飛行機は普通のカメラ、羽田空港は500ミリズームの超望遠。

[3179: 匿名さん]

>3178
ありがとうございます。

>3169は、
品川駅の上空で見える飛行機のサイズにしてくれたんですね。
かなり飛行機が大きく見えますからね。

[3180: 匿名さん]

3.11で本体にダメージがなければ最高だったのにね。

[3181: 匿名さん]

毎日物件選びに参考にしています。ワールドの心配事は運河臭と飛行機の騒音だったんですけど震災で何か影響あったんですか？

[3182: マンション 住人]

>>3181 匿名さん

それぞれ各個人の感性によって受け取り方は違うので、なんとも言えませんが、現地に来ればすぐに解決できると思います。
飛行機に関しては、次のホームページでフライトスケジュールを確認すれば、当日いつ頃飛行機がやって来るか分かってストレス解消になります。
この時、ワールドシティータワーズの窓は遮音性が素晴らしいので、外ではなく、建物の中に入って下さい。

https://maptomo.com/flightrader24

[3183: 匿名さん]

FlightRadar24で確認しながら飛行機眺めるの楽しい

[3184: 通りがかりさん]

>>3182 マンション 住人さん
いちいちそんなのチェックする生活なんてストレスでしかないだろ？

[3185: 匿名さん]

愛好家以外2日で飽きるだろ

[3186: 匿名さん]

>>3182

遮音云々以前に、ジェットが２分毎に飛来してくるような住宅が・・・
ということでしょうね。

[3187: 匿名さん]

生活に影響無いから問題なし

[3188: 匿名さん]

飛行機の騒音、子供を外で遊ばせるにはちょっと考えちゃいますね。

[3189: 通りがかりさん]

>>3188 匿名さん
落下物のリスク云々の話もあったのに強引に始めちゃいましたからね。
問題があってから対応、では遅いかもしれないのに、、、

[3190: 匿名さん]

>>3182
現場も行って内見もしましたけど、やっぱり外は飛行機来た時騒音はそれなりにあるし、室内でも飛行音は聞こえました。そもそも15年前の建物が最近の建物と比較して遮音性に優れていると思い込んでいる人がいるんですか？建築においても地震はもちろん、騒音への対策は新しければより優れています。当たり前ですが、3.11前と後に建てられたものは特に違います。古い物件は安いのが魅力ですが、やっぱりハードの古さや機能には正直目につくところはあります。

[3191: 名無しさん]

安さとのトレードオフですから妥協する点はあって然るべきですね。
思い込み禿げしい人には騒音すら聴こえないみたいで大変ですが。

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

遮音性に優れているのは間違いないでしょうね。何せモノレールと首都高が横走ってるマンションですから。ところでどの部屋を検討しているんですか？

[3193: 匿名さん]

実際に飛び始める前は散々騒いでいたけど、3月から飛び始めても結局地域住民の反応は、なんだこんなもんかってな感じですね。反対運動のハの字もない。結局生活にも悪影響が出ないし、あの程度のことであれば資産価値に全く影響がないことが容易に想像できるので、反対運動にエネルギーを使う気が起きないのでしょう。実際にこの辺のマンションの住民掲示板を覗いても、そういうことが全く話題になっていませんね。結局、そういう位のレベルと言うことです。

[3194: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

3.11前と後で耐震基準にもマンションの遮音性にも何の変化もないと思いますけど？

[3195: 匿名さん]

>>3188 匿名さん

港南学校は生徒の数が増え続けているそうです。少子化の世の中なのにすごいことですよね。ここで子育てをしたいと言う人がいかに多いかと言うことを物語っていますよね。

[3196: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

ここの住民板やコスモポリス品川とかシティータワー品川とか近隣のマンションの住民板で、飛行機とか航路とか騒音とかで検索してみたけれど、飛び始めた3月に若干書き込みがある以外、ほとんど書き込みがないですね。
で、書き込みがあっても、こんなもんなら全然問題ないですね的なやり取りばかり。実際、もともとが首都高が走っていたりモノレールが走っていたりして静かなエリアじゃないですから、飛行機の音が加わってもいままでと比べて何の変化もないんでしょう。閑静な戸建て住宅街とは違いますからね。

[3197: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
そういうことでは無いと思うよ。逆にマンモス小学校は嫌がられるし今後減少するから新設、増築はないみたい。今、通ってる子かわいそうだよ。うちは公立に通わせる予定はないかな。

[3198: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
実際に現地に行ったら騒音の程度が分かりますよ。臭いにしてもそうだけど騒音も受け止め方には個人差ありますからね。そういったものは掲示板の口コミは参考になりません。

[3199: 匿名さん]

私立に通わせるなら、無駄なバス代やら通学時間も結構かかりますから、駅近マンションじゃないとお子さんが可哀そうです。

[3200: 匿名さん]

>>3196

全く同意です。実際に現地で飛行機が通過しても空を見上げる人は一人も居ないレベルでした。キーンとがいう甲高い金属音を予想してましたが、音はよそうよりはるかに小さいし低い音でそれほど耳障りでも無い。飛行機の低騒音機ってああいうことかと。
それに私が候補に入れているのはブリーズタワーの東側高層なので、部屋の環境としては航路と反対側の面でますます関係無い感じです。あれだったら全く問題ないので検討を続けたいと思います。

[3201: 匿名さん]

>3200
慣れというのは怖いものです。幼少期では色々影響出るみたいです。

[3202: 匿名さん]

先月火事があったらしいけど、マンションから火が出たの？それとも隣の読売工場？

[3203: 匿名さん]

>>3202 匿名さん

住民板で聞いてみたら？多分マンションからではないでしょう。

[3204: 匿名さん]

火事になったら、消防艇来るから安心ですね。
ただ、運河の水を使うから臭いが残りそうですね。

[3205: 匿名さん]

この住民スレじゃないのか、失礼しました

[3206: 匿名さん]

飛行機の通過映像をツイッターに載せてる人もいますよ、室内でも騒音が聞こえます

[3207: 匿名さん]

>>3204

東京消防庁の総合訓練の会場になるそうですね

[3208: 匿名さん]

>>3206

そりゃ何も無い室内で静かにしてりゃ、聞こえるかもね。
生活音がしてたら全く関係無いでしょ。

ところであなたはそんなに気になるのに検討を続けている
のはなぜ？どの部屋を検討しているんですか？

[3209: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
豊洲は小学校を2校も新設してる。港南は用地がなくて新設できないだけです。
ちなみにマンモス小は目が届かなくていじめや不良行為など問題が起こりやすいと言われていて、文科省推奨は1学年3クラスまでですが、港南小は大幅に超過してる。

[3210: 匿名さん]

>>3208 匿名さん
全く関係ないは言い過ぎですよ。海外だと空港近くに住む人はと騒音性難聴になりやすいという調査結果もあり、運行時間など厳しく定められてます。港南も15-19時で運用制限があるのはその配慮だと思います。一、二回聞いただけでは直ちに影響はなくとも、耳へのダメージは少しずつ蓄積されますので、特に小さい子供がいるご家庭は避けた方が良いと思います。

[3211: 匿名さん]

わざわざこんな専用スレ作って販売してんのか。
苦労してるなあ。

[3212: 匿名さん]

一時的なマンモス小はトイレ待ちや運動会での出場回数が限られるなど問題あるようです。港南エリアはタワマン住民は私学に進むケースが多いようです。都営の子供は港南小学校に行くようです。格差社会ですね。

[3213: マンション検討中さん]

うちも公立に行かせる気は全くありません。公立は訳ありの子が行きますよ。

[3214: 匿名さん]

天王洲アイルエリアであるこの辺りは、品川駅駅前や高輪、目黒など都心部と比較すると羽田空港に近いので現地に行くと飛行機の近さはかなりのものだと感じました。しかも、今後E航路というのも新設される計画があり、航路はこの物件の真上なんですよね。現地でと地上レベル、部屋のベランダ、室内でもエアコンとか消して音確認されると良いかと思います。

[3215: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

妬み嫉みは根が深いですなぁww

[3216: 匿名さん]

>>3213 マンション検討中さん

例えば、どんな訳ありなのかなぁ？？

[3217: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

おやおや！？

ナニ情報 ですか？？

[3218: 匿名さん]

港南小学校はやめたほいが良さそうですね。参考になります。

[3219: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

そうそう
子供一人で電車に乗せて、遠くまで行ってくんしゃれっ！！

[3220: 匿名さん]

>>3209 匿名さん

そういえば豊洲の再開発時に、地元の江東区と十分に調整をしなかったから一気に生徒数が増えて小学校がパンク寸前とかテレビでやってたな。港南小学校は約10年前に生徒数が3倍に増えてもいいように建て替えられた。港区と連携して計画的にやっていると言うことだね

[3221: 匿名さん]

>海外だと空港近くに住む人はと騒音性難聴になりやすいという調査結果もあり、運行時間など厳しく定められてます。

空港の近くって、7kmから8km離れていても空港の近く？

[3222: 匿名さん]

>>3212 匿名さん

都営アパートは高齢者がほとんどで子供はほとんどいませんよ。

[3223: 匿名さん]

>>3218 匿名さん

港南小学校は教育環境力で港区でトップらしいですね

[3224: 匿名さん]

三流雑誌の記事は参考にならないよ。

[3225: 匿名さん]

そもそも子供か公立小学校に行かせないでしょ

[3226: マンション検討中さん]

公立は都営住宅の子が行くところだよ。タワマンの子は私立でしょ。

[3227: 匿名さん]

港南はひとり親が多いエリアだね

[3228: 匿名さん]

港南は単身者と低所得者多いですね
DINKSも子供ができると豊洲とかに引っ越したりします

[3229: マンション検討中さん]

みんな煽り耐性低いなぁ。

[3230: 匿名さん]

>>3226 マンション検討中さん
>>3227 匿名さん
>>3228 匿名さん

と、どこぞの馬の骨が言うとりまっせぇぇ?

[3231: 匿名さん]

》天王洲アイルエリアであるこの辺りは、品川駅駅前や高輪、目黒など都心部と比較すると羽田空港に近いので現地に行くと飛行機の近さはかなりのものだと感じました。しかも、今後E航路というのも新設される計画があり、航路はこの物件の真上なんですよね。現地でと地上レベル、部屋のベランダ、室内でもエアコンとか消して音確認されると良いかと思います。

E滑走路というのまで計画されているのですね。参考になります、貴重な情報ありがとうございます。

[3232: 匿名さん]

>港南エリアはタワマン住民は私学に進むケースが多いようです。

小学校から私立ですか？どちらに通わせてるのか参考までに教えて戴けませんか。
送迎は自家用車ですか？それとも電車？　通学時間は結構かかりませんか？

[3233: 匿名さん]

>>3231
ウィズコロナで航空需要の本格的な回復が当面見込めない中、需要拡大を前提とした計画は、E滑走路も、羽田アクセス線も、蒲蒲線もすべて無期凍結でしょうね

[3234: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

たしかに今の状況で計画を前に進める話にはならないでしょうね。すでに着工して工事が進んでいるリニアや高輪ゲートウェイ駅前の再開発は別として。

[3235: 匿名さん]

>>3234
おっしゃる通り、羽田関連はいずれも計画段階なので、凍結は容易ですが、リニアや高輪ゲートウェイ開発は、工事も相当進んでおり、すでに後戻りできないところまで来ていると思います。静岡県知事のKYぶりは何とかしてほしいですね

[3236: 匿名さん]

豊洲が劇的に変わったのと比べるとWCT周りの再開発は今一つ中途半端なんですよね。

[3237: 匿名さん]

>>3236 匿名さん

港区検討する人は豊洲は眼中にないよ。

[3238: 匿名さん]

>>3236
じゃあ、迷うことなく豊洲にすれば？
わざわざここにきて書き込むことではないでしょう（苦笑

[3239: 匿名さん]

WCTの方が安いから悩んでいるんじゃないですか。港南アドレスは江東区より下ですし。

[3240: 匿名さん]

>>3239
なるほど、じゃあ、江東区の一択ですね（苦笑

[3241: 匿名さん]

>>3239 匿名さん

どうぞ豊洲をお買い上げください。豊洲の方がいいと思っているならここの掲示板には用事は無いはずですよね。さようなら。(o^^o)/

[3242: 匿名さん]

>>3233 匿名さん

そうだねー。未着工のいろんな計画は全て見直しでしょうね。

[3243: 匿名さん]

WCTと豊洲エリアを比較した場合、下水放流時の悪臭とか、飛行機騒音とか、と場とか、清掃工場とか、この辺の嫌悪施設の有無が一番の違いになってきます。嫌悪施設が気にならない人は港南でも良いかもしれませんが、高い買い物なので妥協しない方が後悔しないと思います。

[3244: 匿名さん]

バスは驚いたよ

[3245: 匿名さん]

思ってたより、海岸通りの交通量が多かった

[3246: 匿名さん]

これいいね。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

[3247: 匿名さん]

かなり前から出してるけど、売れないね。

[3248: マンション検討中さん]

住民の方にお聞きしたいのですが、インターネット使用料は管理費に含まれてるんでしょうか？それとも別途契約でしょうか？
自分で独自の回線を引きたい場合は、別途、回線を引っ張る事は可能でしょうか、もしご覧になっていたらよろしかったらご回答いただけたら助かります。

[3249: マンション住民さん]

>>3248
インターネット使用料は管理費に含まれています。
私はSUISUIに特に不満を感じていませんが、居住者の中には自己負担でnuroなどの外部回線を利用されている方もいらっしゃるようです。

[3250: 匿名さん]

>>3245 匿名さん
交通量もそうですが屠畜場行きの牛や豚を運ぶトラックが走ってるのが難です