ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[3101: 匿名さん]

各社調査の人気中古マンションランキングで東京の１位になったことが何度もあるマンションですから総合的に言ってめちゃめちゃに魅力的なのでしょう。

[3102: 匿名さん]

運河の話ばかりではなく、是非ここの魅力もバランスよく語りましょう。
私はここの運河沿いデッキは開放感抜群でにおいも無く素晴らしいと思います。

[3103: 匿名さん]

これは先日内見した部屋ですが、まるで運河に浮かんでいる船のような景色で
素晴らしかった。高層のビューも素敵ですが低層も抜けてて素晴らしいのが
良いと思いますね。

[3104: 匿名さん]

あとマンションの中で買い物できちゃうのも便利ですよね

[3105: 匿名さん]

＞毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス


これ最高です

[3106: マンション検討中さん]

芝浦の高浜水門からの排水がどうのこうの何回も言っている人、私はこの周辺でそのようなことを感じたことはありませんが、あなたは気になる点なのでしょうね。しかし、それでもこのマンションを検討しているということはどんな点が良いと思っているのか、それも是非聞きたいですね。

[3107: 匿名さん]

悪臭の原因は未処理下水だけなのでしょうか？マンションの北東方面に大きな煙突があり、これは港区のゴミ焼却場の煙突と思いますが、ここからの悪臭などはありますか？

[3108: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

それを感じた事は1度もないですね。おそらく、あの煙突からは1000度以上の高温で焼却、完全燃焼したあとの水蒸気と二酸化炭素しか出てないですし、実際に見ても煙突から煙らしい煙は出てないですよね。加えて、この辺の風向きは常に南東から北西なので、こちらのほうに排煙が流れてくる事はまずありません。ところであなたはどういう点が気にいってワールドシティータワーズを候補に入れて購入を検討しているのかその辺も教えていただけますか?

[3109: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

悪臭等と言うものを感じた事は1度もありませんよ

[3110: 匿名さん]

>>3107 匿名さん

私はこのマンションの超大規模を生かした、他の普通のマンションにはない様々な施設やサービス、マンション内で一通りの買い物ができてしまう便利な店舗、広い公園に直接通じている敷地、運河沿いで隣接した建物が立ってしまうリスクがない環境、管理費の安さ、駐車場代の安さ、品川と言う場所が将来的に大きく発展をしていくことが確実なこと、小中学校が近くて子育て環境にも良いこと、マンションの桟橋から海に出られるような他のマンションにはない遊び心、天王洲アイルにかけての水辺の景観の良さ、周りに高い建物がないので東京湾を眺めつつ遠くまで見渡せる眺望、何かがこのマンションが良いなと思っている店ですけれども、あなたはどんな点が良いと思って検討していますか?

[3111: マンション住民]

私の知り合いで、このマンションにご夫婦で住まれている方が
いらっしゃいますが、２人の息子さんが独立して結婚されたあと、
お子さん夫婦２組もこのマンションを購入して戻ってこられた方
がいらっしゃいます。
あと、その方に聞いたのですが別の方でご両親にこのマンション
で一緒に住むことを提案され、ご両親用の部屋を追加購入された
方もいらっしゃるそうです。
そういう風に２世代で住んでおられる方の話を良く聞きますが、
このマンションの住民満足度を象徴する話だと思います。

[3112: 匿名さん]

清掃工場の煙突に関しては景観面でのマイナスはありますよね。レインボーブリッジにちょうど重なってることもあり。

[3113: 匿名さん]

>>3112
煙突がかぶるってことはキャピタルの北向きなんかを検討されているのかな？
煙突が見えるのが嫌ならそれ以外の南、西なんかもお勧め。
煙突が重ならないレインボーなら東向き一択。ラウンジから見ると煙突は
視界の左端のほうでほとんど気にならない眺望になるのが良くわかりますよ。

[3114: 匿名さん]

>>3113 匿名さん
東向き住戸もレインボーブリッジと煙突は完全に被ります。内見すれば分かりますよ。

[3115: 匿名さん]

ところで大規模修繕はどうなりそうなのでしょうか？

[3116: 匿名さん]

>>3114 匿名さん

まったく被らない

[3117: 匿名さん]

被らないね。

[3118: 匿名さん]

> ところで大規模修繕はどうなりそうなのでしょうか？

↑答えようがない質問するってバカしかできない。

[3119: 匿名さん]

>>3117 匿名さん
この写真は柱の裏に発電所の煙突を隠してる有名なフェイク写真ですね。あなたはこれをもって「被らない」と嘘を付いている訳ですが、もしかして、「臭くない」という嘘を付いているのもあなたなのでしょうか？

[3120: 匿名さん]

>>3118
>↑答えようがない質問するってバカしかできない。

答えられないバカ？

[3121: 匿名さん]

>>3119 匿名さん

柱の位置に煙突はないけど、あなた、ほんとにラウンジで確認したの？煙突の位置はもっとずっと左ですよ。

[3122: 匿名さん]

>あなたはこれをもって「被らない」と嘘を付いている訳ですが、

嘘ついてるのはお前だろ。現地も見てないし検討もしてないくせに。現地でラウンジ見てたら煙突はこの位置ではないことがわかるはず。嘘をついていない人を嘘つき呼ばわりするのもいい加減にしろ。

[3123: 匿名さん]

google earthでWCTアクアタワーラウンジと思われる上の写真の位置からシミュレーションしてみました。写真の左端にスカイツリーが半分写っていますね。なのでほぼこの位置で間違いないと思います。3122さんの言っていることが正しいようです。煙突の位置はもう少し左に見えることは見えますが、虹橋とは重なりません。google earthは割と正確に眺望シミュレーションできるのでお勧めですよ。
　

[3124: 匿名さん]

＞あなたはこれをもって「被らない」と嘘を付いている訳ですが、もしかして、「臭くない」という嘘を付いているのもあなたなのでしょうか？


↑この人って検討している様子は全く無いね。臭くないものを臭いと嘘ついたり、レインボーブリッジ眺望の写真は煙突を柱で隠していると嘘を言ったりネガティブなコトばかり言ってしかもそれも嘘デタラメ。こうなると、単なる荒らし投稿者。

[3125: 匿名さん]

もう一つツッコミを入れると「この写真は柱の裏に発電所の煙突を隠してる」と言ってますが、その位置に発電所はありません。発電所があるのは南東方向です。同じ位置から南東方向を見るとこうなり、左側に見えます。しかし、大きく視界が開けている眺望でかなり距離があるので存在感は無いですね。私も現地で見ましたが印象には残っていません。
現地で眺望を確認した検討者なら間違いようがない、こんな単純な間違いを書くこの方は検討していないことが明白なようです。

なお、私も内見時にWCTのラウンジ眺望を見ましたが、本当に房総半島のほうや南側の水平線など遠くまで見えることと右から左まで全部海眺望であることや正面のお台場海浜公園の眺めのよさに正直、圧倒されます。興味を持っている方は是非ご覧になるべきと思います。今まで眺望と思っていたものは何だったんだと目からうろこが落ちますよ。
　

[3126: 匿名さん]

B棟東向き高層からのレインボーブリッジの写真がこれです。

[3127: 匿名さん]

要するに、検討者を装った荒らし、検討者なりすましと言うことでFAだな。
住民板でKYな書き込みしてるのもこいつだろ。

[3128: 匿名さん]

レインボーブリッジから見たWCTの写真がこちらになります。

[3129: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

それ東向きじゃなくて北向きだよ

[3130: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

それがどうしたの?

[3131: 匿名さん]

>>3128 匿名さん

要するにあんたは検討なんかするつもりもない単なる荒らしでしょ。臭いだのなんだの嘘デタラメばかり書き込んでいいかげんにしなさい。これ以上やるなら、いきさつを詳しく書いて削除依頼しますよ。

[3132: 匿名さん]

WCT北向きからだとこんな感じです。

[3133: 匿名さん]

>>3126 匿名さん

位置から行ってキャピタルの北向きじゃないかな？
少なくとも東向きでは無い事は間違いない。でたらめばっかり並べるのはいいかげんにしなさい。

[3134: 匿名さん]

ワールドシティータワーズの東向きからの眺望はレインボーブリッジが煙突にかぶらず綺麗に見えますよ。ただレインボーブリッジだけではなく、正面がお台場とか言う方向は東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン海ほたる、房総半島木更津、羽田空港とダイナミックな眺望です。

[3135: 匿名さん]

>>3129 匿名さん
北向きじゃなくて東向きですよ。

[3136: 匿名さん]

港清掃工場の煙突がきれいと感じる人は、いいのかもしれませんけど、普通はゴミ処理場の煙突にレインボーブリッジが隠れるのはマイナスポイントだと思いますよ。

[3137: 匿名さん]

ちなみに実際の東の眺望写真https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

[3138: 匿名さん]

>>3136 匿名さん

だからレインボーブリッジは煙突に隠れないんだって

[3139: 匿名さん]

>>3135 匿名さん

東向きじゃなくて北向きだよ

[3140: 匿名さん]

>>3132 匿名さん

それはキャピタルタワーの北向きだね。私もそこだったら煙突が被るから煙突が気になるなら東向きにした方が良いと言いました。

[3141: 匿名さん]

結局、検討するつもりなんか1ミリもない単なる荒らし。臭い臭いとデタラメを並べてんのもこいつだろ。

[3142: 匿名さん]

この1カ月ずっと雨続きだったけど、港南の下水放流は何回あったのだろう？

[3143: 匿名さん]

WCTは周囲に隣接する高い建物がないので、各方向ともに眺望が遠くまで抜けているのは有名な話。なかでも、特に東向きは東京湾一望で素晴らしい眺め。中古検討者のなかには東向き限定で物件を待っている人もいるくらい。そんなだから、真面目な検討者ならどの部分ならどんな眺めになるか良く知っている。ネガ目的で東向きは虹橋に煙突かぶるとかデタラメ書いてもみんなデタラメだとすぐ分かる。ラウンジやライブラリーコーナーから眺めれば分かる話。これは少し古い写真だけど、夜に東向きの眺望写真を何枚も撮って、デジタル処理してつなげたもの。左端に煙突は写っているが虹橋とはかぶっていない。別ウインドウで開いて大きく拡大するとすごい眺望であることが良くわかる。それでも納得できないなら、ラウンジから窓のピラーを避けて虹橋の写真撮ってアップしてあげるよ。そうすれば二度とデタラメは言えなくなるでしょう。

[3144: 匿名さん]

>>3142

港南で放流はないよ、放流があるのは芝浦。もちろん港南でにおいなんかありません。

[3145: 匿名さん]

放流口のある高浜水門は港南にあるんですよ。WCTのすぐそばです。より近くにある港南緑水公園とかも雨の日は臭いがきついですね。

[3146: 匿名さん]

＞放流口のある高浜水門は港南にあるんですよ


↑あなたはどうして嘘ばかりつくの？
　正確には放流口は高浜水門の北側の赤丸の地点。
　住所で言えば海岸3丁目
　エリアとしては港南よりも芝浦エリアです。

　そしてそこから排水があってもWCT周辺の環境には
　何ら影響もありません。

　で、ここは中古検討板なわけだけど、
　あなたはどの物件を検討しているのですか？

　検討者でないのなら何故書き込んでいるの？
　検討者成りすまし荒らしですか？

[3147: 匿名さん]

＞より近くにある港南緑水公園とかも雨の日は臭いがきついですね


WCT住民ですが、水門は全く近くないですし、雨の日でも全く臭いません。
いい加減なことを書かないでいただきたい。

[3148: 匿名さん]

おそらく公園や緑地に恵まれない人の荒らし書き込み、妬み書き込み
ですな。およそ前向きに検討しているとは思えない。

選択肢が限られる新築ならいざ知らず、中古は東京中にあるわけで、
運河が嫌なら最初から運河沿いを検討しなければ良い。
なのにこのマンションの検討板に来て運河が嫌だ運河が嫌だって
しつこく書き込むってバカでしょｗ

[3149: 匿名さん]

そういうこと。

[3150: 匿名さん]

7月は臭う日も多かったですが、梅雨が明けたので、高浜水門の下水放流日もこれから減っていくと思います。

[3151: マンション住民]

東京湾の表層恒流模式図によればWCTから高浜水門への流れです。
このような流れに反して汚水がやってくることはあり得ません。
（お台場に向かっています。）
出典　：　地球化学　17, 16-26 (1983) 総説　東京湾の海洋環境　服部　明彦著　1982年11月16日受理
https://www.jstage.jst.go.jp/article/chikyukagaku/17/1/17_KJ0000731854...

[3152: 匿名さん]

>>3151

なるほど、東京湾は時計回りに潮が流れているんですね。
知りませんでしたので勉強になります。ありがとうございます。

[3153: 匿名さん]

>3151
この図を普通に見ると、高浜水門の下水放水は、墨田川の下流への流れと東京湾の北向きの流れで滞留することになっちゃいますよ。沈殿しちゃうことになりますけど・・・

[3154: 匿名さん]

WCTのあたりは東京湾というより隅田川や古川の河口と言った方が正確で、基本的に川の水が東京湾に向かっていくので北から南の一方通行ですよ。

[3155: マンション検討中さん]

なるほどだから臭いがするんですね。図で示されるとよく分かりますね。

[3156: 匿名さん]

>>3151 マンション住民
何を言ってるのか。
まず、上流から下流への流れがあり、これは無視できない。
しかも、その図で言うなら、汚水は円を描いて滞留状態とも言える。
満潮と干潮でも流れが変わるので、一帯が撹拌状態でもある。

[3157: 匿名さん]

公園や緑地に恵まれない人の荒らし書き込み、妬み書き込み
ですな。およそ前向きに検討しているとは思えない。

選択肢が限られる新築ならいざ知らず、中古は東京中にあるわけで、
運河が嫌なら最初から運河沿いを検討しなければ良い。
なのにこのマンションの検討板に来て運河が嫌だ運河が嫌だって
しつこく書き込むってバカでしょｗ

[3158: 匿名さん]

>>3157 匿名さん

運河以外はめちゃくちゃ気に入ってるんでしょ。
なんせ、東京の人気中古マンションランキング1位なんだから。

[3159: 匿名さん]

>>3157

このマンションの特徴は南面と東面が運河、北面が公園、西面が大学構内で四方ともに高い建物がなくて眺望が遠くまで抜けていて目の前に目障りな建物がほとんど無いタワマン野魅力全開なところですからね。それが最大の売りの一つでもあるし、そういう立地だからあとから建物が建って視界を塞がれるというアルアル話とも無縁。運河の水を飲めといわれたらムリだけど敷地を歩いている分には環境に悪影響は無いし、運河はポジティブポイント。

[3160: 通りがかりさん]

>>3158 匿名さん
人気ってそんなに自慢にならないだろ。単に安いってだけなんだから。金があればこんな駅遠マンション選ばないよ。

[3161: マンション検討中さん]

新航路で資産価値低下が鮮明です。悩むところです。

[3162: 匿名さん]

WCT、眺望は微妙じゃないですか？北面はブランファーレと清掃工場、東面は品川ふ頭の倉庫街、南面・西面は天王洲アイルと品川駅の再開発ビル群ですよ。東面高層は遠くにお台場望めますが、その手前に倉庫街が広がるのでこんな感じになります。

[3163: 匿名さん]

>>3161

上下動を繰り返しながら、安値を結んで行くと、
どう見ても上昇トレンドだけど、
そういうチャートの見方勉強したほうが良いよ
　

[3164: 匿名さん]

>>3161

各時期の安値を線で結んでみな？

[3165: 匿名さん]

>>3162

それは視界の下1/4くらいですね。普通目線での全体の眺めはものすごい雄大です。

[3166: 匿名さん]

＞人気ってそんなに自慢にならないだろ。単に安いってだけなんだから。金があればこんな駅遠マンション選ばないよ。



で？あなたは金が無いから検討しているの？

[3167: 匿名さん]

眺望で大人気のマンションを眺望でDisるとか、実際を知らないんだね。

[3168: 匿名さん]

＞東面高層は遠くにお台場望めますが、


そんなに遠くも無いんだよね

[3169: 匿名さん]

羽田空港と風の塔も見えます

[3170: 匿名さん]

西側の眺望も海は見えないけどこれも良い

[3171: 匿名さん]

素晴らしいですね

[3172: 匿名さん]

夏は花火も

[3173: 匿名さん]

東眺望

[3174: 匿名さん]

WCTは周囲に隣接する高い建物がないので、各方向ともに眺望が遠くまで抜けているのは有名な話。なかでも、特に東向きは東京湾一望で素晴らしい眺め。中古検討者のなかには東向き限定で物件を待っている人もいるくらい。そんなだから、真面目な検討者ならどの部分ならどんな眺めになるか良く知っている。

[3175: マンション検討中さん]

謎の山手線スレの人、こちらの中古スレにも参加されていますね。担当エリアの営業してるのかな？

[3176: 匿名さん]

>3151

結局、海水が北上する流れなのですか？
それとも隅田川の流れに倣い南下していくのですか？
これら２つの流れが調和して、高浜水門の下水放水がそのまま沈殿するのですか？

[3177: 匿名さん]

>2988
飛んでる飛行機がこんなに小さく写されてるのに

>3169
羽田空港の飛行機がこんなに大きく見えるのですね。

どちらが本当なんですか？
かなり飛行機が大きく見えそうで、騒音が酷そうですね。

[3178: 匿名さん]

>>3177

港南上空を飛ぶ飛行機は普通のカメラ、羽田空港は500ミリズームの超望遠。

[3179: 匿名さん]

>3178
ありがとうございます。

>3169は、
品川駅の上空で見える飛行機のサイズにしてくれたんですね。
かなり飛行機が大きく見えますからね。

[3180: 匿名さん]

3.11で本体にダメージがなければ最高だったのにね。

[3181: 匿名さん]

毎日物件選びに参考にしています。ワールドの心配事は運河臭と飛行機の騒音だったんですけど震災で何か影響あったんですか？

[3182: マンション 住人]

>>3181 匿名さん

それぞれ各個人の感性によって受け取り方は違うので、なんとも言えませんが、現地に来ればすぐに解決できると思います。
飛行機に関しては、次のホームページでフライトスケジュールを確認すれば、当日いつ頃飛行機がやって来るか分かってストレス解消になります。
この時、ワールドシティータワーズの窓は遮音性が素晴らしいので、外ではなく、建物の中に入って下さい。

https://maptomo.com/flightrader24

[3183: 匿名さん]

FlightRadar24で確認しながら飛行機眺めるの楽しい

[3184: 通りがかりさん]

>>3182 マンション 住人さん
いちいちそんなのチェックする生活なんてストレスでしかないだろ？

[3185: 匿名さん]

愛好家以外2日で飽きるだろ

[3186: 匿名さん]

>>3182

遮音云々以前に、ジェットが２分毎に飛来してくるような住宅が・・・
ということでしょうね。

[3187: 匿名さん]

生活に影響無いから問題なし

[3188: 匿名さん]

飛行機の騒音、子供を外で遊ばせるにはちょっと考えちゃいますね。

[3189: 通りがかりさん]

>>3188 匿名さん
落下物のリスク云々の話もあったのに強引に始めちゃいましたからね。
問題があってから対応、では遅いかもしれないのに、、、

[3190: 匿名さん]

>>3182
現場も行って内見もしましたけど、やっぱり外は飛行機来た時騒音はそれなりにあるし、室内でも飛行音は聞こえました。そもそも15年前の建物が最近の建物と比較して遮音性に優れていると思い込んでいる人がいるんですか？建築においても地震はもちろん、騒音への対策は新しければより優れています。当たり前ですが、3.11前と後に建てられたものは特に違います。古い物件は安いのが魅力ですが、やっぱりハードの古さや機能には正直目につくところはあります。

[3191: 名無しさん]

安さとのトレードオフですから妥協する点はあって然るべきですね。
思い込み禿げしい人には騒音すら聴こえないみたいで大変ですが。

[3192: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

遮音性に優れているのは間違いないでしょうね。何せモノレールと首都高が横走ってるマンションですから。ところでどの部屋を検討しているんですか？

[3193: 匿名さん]

実際に飛び始める前は散々騒いでいたけど、3月から飛び始めても結局地域住民の反応は、なんだこんなもんかってな感じですね。反対運動のハの字もない。結局生活にも悪影響が出ないし、あの程度のことであれば資産価値に全く影響がないことが容易に想像できるので、反対運動にエネルギーを使う気が起きないのでしょう。実際にこの辺のマンションの住民掲示板を覗いても、そういうことが全く話題になっていませんね。結局、そういう位のレベルと言うことです。

[3194: 匿名さん]

>>3190 匿名さん

3.11前と後で耐震基準にもマンションの遮音性にも何の変化もないと思いますけど？

[3195: 匿名さん]

>>3188 匿名さん

港南学校は生徒の数が増え続けているそうです。少子化の世の中なのにすごいことですよね。ここで子育てをしたいと言う人がいかに多いかと言うことを物語っていますよね。

[3196: 匿名さん]

>>3193 匿名さん

ここの住民板やコスモポリス品川とかシティータワー品川とか近隣のマンションの住民板で、飛行機とか航路とか騒音とかで検索してみたけれど、飛び始めた3月に若干書き込みがある以外、ほとんど書き込みがないですね。
で、書き込みがあっても、こんなもんなら全然問題ないですね的なやり取りばかり。実際、もともとが首都高が走っていたりモノレールが走っていたりして静かなエリアじゃないですから、飛行機の音が加わってもいままでと比べて何の変化もないんでしょう。閑静な戸建て住宅街とは違いますからね。

[3197: 匿名さん]

>>3195 匿名さん
そういうことでは無いと思うよ。逆にマンモス小学校は嫌がられるし今後減少するから新設、増築はないみたい。今、通ってる子かわいそうだよ。うちは公立に通わせる予定はないかな。

[3198: 匿名さん]

>>3196 匿名さん
実際に現地に行ったら騒音の程度が分かりますよ。臭いにしてもそうだけど騒音も受け止め方には個人差ありますからね。そういったものは掲示板の口コミは参考になりません。

[3199: 匿名さん]

私立に通わせるなら、無駄なバス代やら通学時間も結構かかりますから、駅近マンションじゃないとお子さんが可哀そうです。

[3200: 匿名さん]

>>3196

全く同意です。実際に現地で飛行機が通過しても空を見上げる人は一人も居ないレベルでした。キーンとがいう甲高い金属音を予想してましたが、音はよそうよりはるかに小さいし低い音でそれほど耳障りでも無い。飛行機の低騒音機ってああいうことかと。
それに私が候補に入れているのはブリーズタワーの東側高層なので、部屋の環境としては航路と反対側の面でますます関係無い感じです。あれだったら全く問題ないので検討を続けたいと思います。