ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[3051: 匿名さん]

>>3045様
WCTから高浜水門まで歩いて13分かかります。
専用桟橋から何度も高浜水門までクルーズしていますが、
WCT前の京浜運河側に下水が回ってきている事を感じたことはありません。
逆に高浜運河の岸壁を散歩・ジョギングしますがこちらの方のにおいが気になります。

[3052: 匿名さん]

[No.2983～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3053: 周辺住民さん]

高浜運河のほうは干潮時に護岸が磯臭いことはまれにありますね。ただ、あれは未処理水の臭いではなく漁港などで感じるにおいと同じジメチルスルフィドという物質によるものです。海洋プランクトンの死骸の蓄積などによって作られるもので、海苔の香り成分と同じものです。
一方で、京浜運河のほうはにおいを感じることはありませんが、これは高浜運河のような水門の内側の流れが緩慢な運河と違って、水門の外の京浜運河は常に流れがありそういったものが蓄積されにくいためと思われます。

[3054: 周辺住民さん]

>>3052
3051さんが書かれているとおり、コロナで外出自粛になってから周辺の運河沿いで晴れ間を見つけて運動不足解消のために毎日のように歩いていますが、ワールドシティタワーズの敷地周辺の運河が臭い、不快と感じたことは一度も無いですね。検討者さんなら一度、確認に来られてはいかがですか？逆に、もしもの話ですが検討者さんではないのであれば、ここに書き込みする必要は無いでしょう。

[3055: 匿名さん]

検討して実際に現地調査で運河の臭いを感じたんですけど。なぜそんな臭いはないと言い切れるのでしょうか？住んでいらっしゃるなら日によって臭いが違うはずなので臭いはないと言い切れないはずですけど。

[3056: 匿名さん]

港南の下水臭は慣れてしまって、長年住んでると本当に感じなくなってる可能性もある。

[3057: マンション住民]

>>3055さん
におう・におわない、我慢できる・我慢できないは個人受け取り方なので、ほかの方を否定するつもりはありません。
我慢できなければ購入検討を辞めれば済む話で、わざわざここに書き込む必要もないと思います。

[3058: 匿名さん]

>>3057

そうですね。まあ、書くにしても一回だけ、検討止めますと
書けば良い話。何回もしつこく書く意味は無いね。
実際に見ていないし、検討もしていないんでしょ。

[3059: マンション比較中]

私はここの運河沿いのデッキや隣に公園や大学があるのは好きだなあ。少なくとも隣りがビルの壁よりは絶対に100倍良い。
開放感があって気持ちが良いのもあるけど、それ以上に良いのは目の前にお見合い建物が建つ心配は永久に無いしね。
芝浦のパークタワーは目の前にブランズが建って眺望とサヨウナラらしいけど、ああいう
のは絶対にいやですね。
絶対に買うと決めたわけではないけど港南か芝浦の中古マンション買おうかなとゆるーく考えているリアル検討者より。

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンション比較中さん
芝浦1とかだとそんなに臭くないんですよね。下水処理場の放流口が悪臭の元なのでその近くを避けるのが良いのだと思います。

[3061: 匿名さん]

下水の放流は関係無いよ。今はシーズンテラスの下に貯水され処理されたあとに
放流されている。それよりも水の循環、流れがあるかどうかこれが大事。

[3062: 口コミ知りたいさん]

>>3061 匿名さん
これがあってもなお2019年は1900万トンの未処理下水が港南に放流されてる。だから臭いんですよ。

[3063: 匿名さん]

お台場ですらこれですからね。

「トイレ臭い」五輪テスト大会で不満続出
https://www.sankei.com/sports/news/190811/spo1908110028-n1.html

東京都の下水量は年々増え続けていて、港南の下水処理場の処理能力を既に超越している。

[3064: 匿名さん]

なんか、大量に削除されてますね。分譲時から今も変わらぬ掲示板荒らしの多さと、現在のレスの伸び具合から考えて、あらためて魅力的なマンションなんだな?って思います（^^;）
ここはあの大不況の時代にあの価格で竣工前の販売分は全て売り切った物件（長期売れ残りと言われたけど売れ残りではなく、一部の住戸は売っていなかったが正解）。その事実だけでこのマンションにどれだけの魅力があるかわかりますね。上にもかきましたが、かくいう私も一度は都合でWCTを離れましたが、再び舞い戻ることを思案中。しかし、値段も予想以上に高くなり、ちょっと前に言われた空中族みたいな感じに売ってそのお金で買うというようにうまくはいきませんね（汗）良い物件が出るのを心待ちにしております。

[3065: 匿名さん]

過剰にプライバシーを侵害する写真とかが削除されてます。ルール違反をするのは厳禁てす。

[3066: 匿名さん]

>>3065

削除されたのは豊洲にしときゃよかっただの、豊洲が最高だの、ここはクソだのという、およそ前向きな情報交換とは思えない意味不明のスレ違い荒らし書き込みの連投ですけど、あれがプライバシー侵害なの？

[3067: 匿名さん]

港南だと悪臭問題と騒音問題は避けられない。WCTを検討するならPC豊洲も視野に入る。周辺環境という面ではPC豊洲の方が整っている。

[3068: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

そーゆーレスは豊洲のスレでやれば良いのでは？港南に悪臭は無いですし、騒音は相当小さく全く住環境に影響がないレベルです。そういうデタラメな感じの書き込みがどんどん削除されているので気をつけてくださいね。

[3069: 匿名さん]

>>3067 匿名さん

ちなみに港区を検討する人には、同じようなマンションで江東区を検討する人はいないと思うよ。同じ築年数で同じデベロッパーが作ったマンションでも中古相場が港南の方がかなり高いからね。
ま、パークシティ豊洲だけはららぽーとに直結していると言う素晴らしい利点があるから良いでしょう。それ以外は検討に値しないよね。

[3070: 匿名さん]

>>3062 口コミ知りたいさん

1900万トンの数字が正しいかは知らないけれど、雨の降り始めの汚染度の高い水は品川シーズンテラスに貯水され、その後の水はほとんどが雨水ですよ。港南周辺の運河が臭い事は全くありません。

[3071: 匿名さん]

>>3063 匿名さん

それはね泳いだらでしょう。

[3072: 匿名さん]

泳がなくても臭いですよ。日にもよりますが。臭いのは雨の日、雨の日翌日とかですね。

[3073: 匿名さん]

>>3072

住民ですがそういうことは無いです。住民でも無い人がデタラメ書くのはやめましょう。

[3074: 匿名さん]

高浜水門からの毎月の未処理下水の放流量はホームページに載っています。やはり梅雨、台風の時期は放流量が増えるようで、港南が臭くなる時期と一致していますね。

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/pdf/R01.syorijoukyou.pdf
簡易処理水放流量
2019年4月　35万7千トン
2019年5月　116万2千トン
2019年6月　248万4千トン
2019年7月　159万4千トン
2019年8月　57万5千トン
2019年9月　164万5千トン
2019年10月　577万4千トン
2019年11月　196万3千トン
2019年12月　92万0千トン
2020年1月　175万8千トン
2020年2月　2万1千トン
2020年3月　129万8千トン

[3075: 匿名さん]

その水のうち、雨の降り始めの下水比率が高い水はシーズンテラスの下に貯水され、
浄化された後に放流されます。なので臭くありません。
　

[3076: 匿名さん]

くさくないのにくさいと嘘を言い続けるエネルギーはなんなんだ？
実際には臭くないことは書いてる本人も分かっているだろうし、
しかも検討者ではないなら書き込む必要も無いだろうに。

[3077: 匿名さん]

いま、まさにここにいるけどなんのにおいもしない。

[3078: eマンションさん]

>>3077 匿名さん
今日も港南小の交差点あたりは結構下水臭してましたよ

[3079: 通りがかりさん]

芝浦の下水処理施設で、23区のあちこちの下水を処理してる。
雨が降ると下水に雨水が混ざって量が増えるので処理しきれずに、塩素を混ぜてそのまま海に廃棄しているのが現状。
ただし特に臭うのは芝浦の辺りかな？
ここで匂いを感じる人はかなり嗅覚がいい人なんだと思います。

[3080: 匿名さん]

芝浦水再生センターの下水放流口があるのが首都高羽田線を越えた港南にある高浜水門です。そのため港南3、4、5、芝浦4あたりが臭いのするエリアになります。ただ東京湾の潮の流れは概ね反時計回りなので、水門からは基本南下方向に潮は流れちょうどその先にあるのがWCTということになります。

[3081: 匿名さん]

>>3078
港南4丁目交差点あたり？まったく臭くないけど何言ってる？

[3082: 匿名さん]

臭くない日もありますし、臭い日もありますし、強烈に臭い日も時々あります。
臭いの感じ方は人それぞれなので最終的には現地で確認するしかないと思います。

[3083: 匿名さん]

＞臭くない日もありますし、臭い日もありますし、強烈に臭い日も時々あります。

臭い日、強烈に臭い日なんか10年住んで一度も無い。いい加減にバカな書き込みは止めて欲しい。

[3084: 匿名さん]

デタラメを書き込み続けるのはWCTの人気振りを妬んでるんでしょうか？品川の発展とマンションの値上がりを妬んでるんでしょうか？その両方？
どっちにしろ、仮にもし臭いと思ったなら検討を止めれば良いコト。検討者でも無いのに嘘偽りを書き込み続けているのは悪意があるとしか思えませんね。

[3085: 匿名さん]

強烈に臭い日なんかあったら、レディークリスタルの営業も天王洲の飲食店の営業も出来ないでしょうね。

[3086: 匿名さん]

>>3080
公園と運河に面した立地を妬んでいるだけでしょｗ

[3087: 匿名さん]

アクア低層、運河目の前ですが春や秋は運河を渡って気持の良い風が吹いてくるので窓を開けて生活しています。水辺は都心より１－２度気温が低いそうですし、西側の首都高などの音も響いてこないので快適です。しかし、運河の上で荷役作業があるときは少しうるさいので窓を閉めます。むしろ不満があるとすればそっち。

[3088: 匿名さん]

>>3484

その通り。新築板ならいざ知らず、ここは中古検討板。新築は対象が限定されるが、中古はどこでも選び放題。いやなら検討を止めれば良いだけ。

そんな中古板なのに特定地域やマンションのデタラメ嘘ネガ情報ばかり書くのは、検討者ではなく単なしアホ荒らししかいない。結局、いまだに妬む人がいることで、このマンションの人気ブチが際立つだけ。

[3089: 匿名さん]

>3083
そういう嘘は止めた方がいいと思います。
１０年も住んでいるなら、赤潮の生臭さは覚えているのでは？

[3090: 匿名さん]

港区議会委員も昔から未浄化下水の悪臭問題は指摘しています。私は住民なので、この問題を無視するのはあるべきとは思いません。可能であれば改善して欲しいと強く思っています。
http://enomotoshigeru.com/target/57.html

[3091: 匿名さん]

悪臭問題を公にしたくないのは、このマンションを売りたい人なのだと思ってます。

[3092: マンション住民]

>>3090さん
榎本議員と色々話をした事があります。
根本原因を解決する為には50年100年かかります。
合流式下水道の現状と課題について

https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/about/pdf/currentproblem.pdf

[3093: 匿名さん]

＞＞3089
＞＞3090
＞＞3091
＞＞3092

ところで、ここは中古検討板だけど、そんなことばかりじゃなくて、あなたは何を気にいってここを検討されているのか、それも聞きたいな。
まさか検討もしていないのに書き込んでいると言うことは無いよね？どの物件が候補になっているのかネットにアップされているでしょうからそれも教えてくださいね。

[3094: 匿名さん]

私はここの魅力はこんな感じだと思います


【WCTの魅力】

１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も猛暑の日も駅まで座って涼しく傘無し移動

３．羽田空港へ行くときは便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分から乗り換えなし20分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

[3095: 匿名さん]

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪330万円から430万

[3096: 匿名さん]

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

[3097: 匿名さん]

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

[3098: 匿名さん]

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

[3099: 匿名さん]

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

[3100: 匿名さん]

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．東京ウォータータクシーが定期就航していて東京湾に気軽に遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制