ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2951: 匿名さん]

対岸にできた住友不動産のタワーも眺望が良さげです。
先日、ブラタモリの品川の回のアーカイブスを見ていたら、
最近の運河沿いマンションはわざと運河側にバルコニーを
設置しているそうです。運河が綺麗になってきたことが
変化をもたらしているようです。

[2952: 匿名さん]

山手線スレに豊洲と違ってなぜ港南が臭くなるのか、その違いが解説されてます。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2953: 匿名さん]

＞実は2003年ぐらいに既に改良して


改良は2003年ではなく2015年、品川シーズンテラスのオープンと同時に
汚水を直接放流せずに貯水する施設がシーズンテラスの地下に建設された
ことですね。いまは汚水が直接放流されることはなくなりました。
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=465152

　

[2954: 匿名さん]

品川シーズンテラスは品川駅から徒歩6分の立地で、延べ床面積20万平方メートルを超える地上32階建ての複合ビルです。区域の下水処理施設が80年ぶりにリニューアルするのに併せ、貯水池の上の空間に造られました。ビルの地下には7万6000立方メートルの雨水をためられる貯水池があります。広い地下の空間を活用して、大雨の際には下水処理施設で処理しきれなかった雨水を一時的にため、天気が回復したら浄化処理をした水を東京湾に流すことで海の汚染を防ぎます。



というわけですね

[2955: 匿名さん]

>>2952

ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？

どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。

[2956: 匿名さん]

NHKの朝番組でも紹介されていましたね。運河の水質改善に伴って
マンションのベランダやリビングが運河に向けて作られるように
なってきたと

[2957: 匿名さん]

ブラタモリ

[2958: 匿名さん]

品川の運河ではカルガモの子育てが見られるというのもありましたね。

[2959: 匿名さん]

運河沿いの人気は水質浄化だけではなくカンブリア宮殿でも紹介された
寺田倉庫の頑張りが大きいですね。

[2960: 匿名さん]

運河沿いをお洒落に改造して人気スポットにした手腕はすごいと思います。

[2961: 匿名さん]

2015年の品川シーズンテラスでは、7万6,000トンの貯水池が整備されましたが、同時に従前使われていた4万5,000トンの貯水池が廃止されましたので、純増は3万1,000トンです。しかし、そもそも未処理下水の放流量はこんなものではなく、直近の2019年だと港南だけで1,955万1,000トンに達します。貯水池の最大量の300倍近い量が運河に放出されている現状においては、貯水池を多少大きくしても焼け石に水ということです。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/business/pdf/R01.syorijoukyou.pdf

[2962: 匿名さん]

ちなみに、10年前の2010年頃における、港南の未処理下水の放流量は1,700万トン程度でした。貯水池を増やしてもなお当時より悪化してしまっています。理由は10年で都内人口が増えているためです。つまり、貯水池を増やしてもそれ以上に人口が増えており、結果として放流量は悪化し続けているというのが現状なのです。

[2965: 匿名さん]

[No.2963と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2966: 匿名さん]

港南エリアの日常風景は素敵な風景ですね
　

[2967: 匿名さん]

紹介されているのは日常利用するレストランではなさそうですね。うちはファミリーなので焼肉店やファミレスが近くにある方が嬉しいです。調べると天王洲アイルの商業施設にいろいろあるようです。日曜日休みなのは仕方ないかもしれませんけど丸亀製麺もありうちの子供も大好きです。ワールドシティタワーズならアクアタワーに限定して探します。築15年と飛行機の騒音が気になります。運河の臭いに関しては私的には許容範囲の臭いです。ただ大雨の後とか心配です。

[2968: 匿名さん]

シャトルバスの盗撮っていうのは何を撮られたんですか？

[2969: 匿名さん]

WCT前運河の未処理下水放流量、凄すぎるな
買うなら豊洲だな

[2970: 匿名さん]

>>2955
>検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？
新築ならまだしも中古でそんなことするほど不動産屋も暇じゃない。

ここにネガで張り付いてるのは山手線スレでボコられた挙句他スレを荒らして憂さ晴らししてる可哀そうな小物だよ。豊洲なんちゃらって書いてるのも豊洲関係者じゃなくてただ煽ってるだけだから相手にする必要は一切なし。

[2971: 匿名さん]

>>2970 匿名さん
そもそもあなたが色々な場所で過剰にWCTをアピールしてバッシングされてるのが原因でしょう、もう盗撮はやめてくださいね

[2972: 匿名さん]

港南のネガティブ情報はこのスレが詳しいですね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2973: 匿名さん]

>>2972 匿名さん

素晴らしい写真がたくさんありますね！
プロのカメラマンかな？でも、何がネガティブ？

[2974: 匿名さん]

今日も今日とて都民の下水が港南に放流されております。

[2975: 匿名さん]

港南と豊洲の最大の違いが、悪臭とジェット機騒音だと思うのだけど、悪臭も騒音も人間の精神衛生面に大きくマイナスに作用するし、それ故に法律でも悪臭騒音への配慮を自治体に強く求めてる。
港南の場合は豊洲と違ってもともとが住宅地じゃなかったからこの辺の規制が明らかに甘くて、結果として悪環境のところに住まざるを得なくなっているというのが現状。

[2976: 匿名さん]

運河臭はもともとだけど航空機騒音が始まってから資産価値が暴落傾向。港区の平均には遠く及びません。

[2977: 匿名さん]

>>2976 匿名さん

グラフ見ると暴落という感じではないね。今までも上下してる。基本的にはまだトレンド転換とは言えない感じ。

[2978: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

それを言うなら逆ではないかな？豊洲は工業地域指定。港南は住居地域指定。

[2979: 匿名さん]

>>2975 匿名さん

港南は環境は良いと思う。豊洲は知らない。

[2980: 匿名さん]

コロナと新航路騒音はやはり資産価値に影響していますね。運河の臭いはもともとですからね。

[2981: 匿名さん]

新ルート運用日の港南を歩くとよく分かりますが飛行機騒音は相当大きいです。
住環境は豊洲の方が優れてると思います。

[2982: 匿名さん]

>>2980 匿名さん
運河の臭いもゲリラ豪雨続きで近年悪化してる気がする。

[2984: 評判気になるさん]

>>2936 匿名さん

運河ルネッサンスの地域にマンション敷地内が追加登録されていたのを知りませんでした。専用桟橋の設置を港湾局が許可したのもそういう背景があるんですよね。

[2985: 評判気になるさん]

>>2980 匿名さん

マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。

ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。

ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。

しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。

値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
　

（港南）
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　　＋70.01％　　164万円
ワールドシティタワーズ　　　　　＋51.12％　　114万円
東京シーサウスブランファーレ　　＋68.03％　　104万円　　
コスモポリス品川　　　　　　　　＋56.09％　　104万円
フェイバリッチタワー品川　　　　＋61.58％　　101万円
パークタワー品川ベイワード　　　＋61.97％　　 98万円
ベイクレストタワー　　　　　　　＋38.65％　　 96万円
　　　
（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　　　　　＋73.41％　　120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　 ＋9.08％　 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋12.36％　　 99万円
パークタワー豊洲　　　　　　　　＋21.37％　　 96万円



（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス　＋37.75％　　117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　＋11.24％　　110万円

[2986: 匿名さん]

豊洲ってよっぽど売れないんだね。WCTみたいな人気マンションの掲示板なら宣伝になると思ってるのかな？港区を検討する人は江東区は候補外だと思うけど。

[2987: 匿名さん]

＞港南の場合は豊洲と違ってもともとが住宅地じゃなかったから

おいおい。それ言ったら豊洲はもともと重化学工場。
土壌汚染で有名になった。
港南は昔から住んでいる人はいた。豊洲は住むどころか
立ち入りできなかったり、近づくことさえ避けられた
エリアでしょ。

[2988: 匿名さん]

今日も飛行機が飛んでいる。でも、窓の外見るまで気付かなかった。音はそういうレベル。

[2989: 匿名さん]

運河の悪臭と飛行機騒音は港南に住む上では避けられないです

[2990: 匿名さん]

>>2989 匿名さん

住民ですが悪臭は存在しないし飛行機の音は全く生活に影響しないレベルだから避ける必要はないですね。

[2991: 匿名さん]

私は以前WCTに暮らしたことがあり、新築、中古、幾つかの他物件を経て、またWCTに戻りたいなという思いからの買い替え検討中なため、価格の上昇には「あの頃と比較すると、やれやれのため息」と「好きな物件だから資産価値が高いことは嬉しいという気持ち」が入り混じった心境でおります。（汗）湾岸エリアの加熱+品川駅および羽田方面の加熱の掛け算で、港南フィーバーなのかもしれないですね。ただ、実態と乖離したバブルは何事においても、よろしくないので、皆さんのご意見を参考にしながら、情勢をしっかり見極めつつ、また素敵な部屋を購入できることを祈りながら、頑張ります！（いざとなると、思い切りはある性格なのですが、物件が売りに出ないことには...、涙）

[2992: 匿名さん]

すぐそばが食肉と場なんですね。

[2993: 匿名さん]

嫌悪施設が気になる人は豊洲の方が良いかもしれません

[2994: 匿名さん]

豊洲いいじゃん！豊洲行けよｗ

[2995: 匿名さん]

新築となると豊洲になりますね。港南エリアは築古しかないですから。

[2996: 匿名さん]

>>2992

あなたの「すぐそば」は範囲が広いなあ。。笑
海洋大学の広大なキャンパスの向こう側の
さらに旧海岸通りの向こう側のマンションから
見えない場所まですぐそばにされてもね。

[2997: 匿名さん]

食肉市場も改装されてからにおいも無くなったね。インターシティのオフィス街なんかにも、Vタワーにも何にも影響がない。ましてや、直線距離でも500-600m離れた本物件にはまったく関係無いでしょう。

[2998: 匿名さん]

食肉市場に納入される牛、豚、鳥を積んだトラックが周りを多く走っているという意味ではWCTとも近い問題かと。

[2999: 匿名さん]

羽田新ルートは高輪ゲートウェイ駅と天王洲アイル駅を結んだ線上ぐらいを飛びます。WCTから品川駅に向かう道を横切りますし、WCTは港南の中でもかなり近くを飛ぶ物件になります。

[3000: 匿名さん]

>>2991

中古見ていると、東、北は坪350前後、南、西は坪330前後ですね。売り煽りの方は恐らく値段が下がるのを待っているのでしょうが、数年前までは坪200万円台の部屋も散見されたものの今後はその価格までは下がらないでしょうね。