ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2892: 匿名さん]

>>2890

そうなれば嬉しいけど、そんな時代は永遠にこなさそうだね。
坪200万は別として築年数の経過とともに少し値下がりしてくるだろうと
思っていたが、どんどん値上がりしているから読み間違えた。

[2893: 匿名さん]

>>2888
飛行機の話は大山鳴動してねずみ一匹という感じだったね。計画段階では煽っていたマスコミもなんも言わなくなっちゃった。東京都心に暮らしてる人なんてそもそも騒音の中で防音サッシの入ったタワマンで生活してるわけで、着陸直前の京浜島や大森のような感じじゃなきゃあれくらいならい許容範囲というのが大方の感想だろうね。
ここのモノレールなんて一日中、通過するときはものすごい騒音で70dbどころではない。それでも部屋に入れば聞こえないから気にしないっていう人たちなんだから、飛行機は関係無いやって感じでしょ。

[2894: 匿名さん]

飛行機の騒音は正直、想像以上だったよ。屋内ならまだしも、屋外にいるとかなり耳障りなので。

[2895: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
豊洲の方が値上がりしてるよね。

[2896: 匿名さん]

>>2894
あれくらいなら気にしない人がたくさんいるから売れているんでしょうね。

>>2895
豊洲は検討していませんが、本当ですか？データがあれば教えて欲しいです。

[2897: 匿名さん]

豊洲は港南と違って運河が臭くないからね。

[2898: 匿名さん]

>>2896

マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。

ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。

ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。

しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。

値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
　

（港南）
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　　＋70.01％　　164万円
ワールドシティタワーズ　　　　　＋51.12％　　114万円
東京シーサウスブランファーレ　　＋68.03％　　104万円　　
コスモポリス品川　　　　　　　　＋56.09％　　104万円
フェイバリッチタワー品川　　　　＋61.58％　　101万円
パークタワー品川ベイワード　　　＋61.97％　　 98万円
ベイクレストタワー　　　　　　　＋38.65％　　 96万円
　　　
（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　　　　　＋73.41％　　120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　 ＋9.08％　 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋12.36％　　 99万円
パークタワー豊洲　　　　　　　　＋21.37％　　 96万円



（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス　＋37.75％　　117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　＋11.24％　　110万円

[2899: 匿名さん]

ここのマンションで言えば、向きや階層でもぜんぜん値段が違う。
坪300万~400万以上まで幅があるから一律には語れないわ。
一番高いのは東京湾、レインボーブリッジや都心の眺望がある
東向きと一部北向きの高層、南向き、ここらは坪３５０以上。

西向きも眺望は良いが、このマンションガラス張りで西日を
強く受けるので夏場を考えるとお勧めできない。
あと低層階は眺望の無いセントラルガーデン向けの部屋は一番
安いが資産価値も維持されるかは微妙。あとは予算との兼ね合い。
西向き低層やセントラルガーデン向きは実際に坪300台前半の価格
設定で売り出し数も多い。

[2900: 匿名さん]

東向きは雨の日の運河の悪臭があるので避けたいところ。

[2901: 匿名さん]

>>2900

それは無いんじゃない？そんな臭いがあるか住民板で聞いてみたら？

[2902: 匿名さん]

>>2900

あんた検討者のくせに、このマンションは東向きがダントツ人気で坪単価も高いの
知らないのか？ま、眺望が良い部屋を選ぶ予算がないなら仕方がないが。

[2903: 匿名さん]

アクアタワーが人気で坪単価が高いのは知っています。他は興味ありません。

[2904: 匿名さん]

東向きは倉庫とゴミ処理場ビューだからな。午後は日も入らないので、独身者ならいいけど家族向きじゃない。

[2905: 匿名さん]

湾岸に住むなら豊洲の方が良いよ

[2906: 匿名さん]

豊洲の新築は高いからね。

[2907: 匿名さん]

運河の悪臭と飛行機騒音が気にならないならWCTでもいいかもしれないが

[2908: 匿名さん]

東は朝から直射日光を受け、部屋の気温が一気に急上昇。午後の最高気温に向けて温室状態。
一方、西は、日が差し込むまではセーフ。差しても夜に向けて気温が下がっていく。

[2915: 匿名さん]

[No.2909～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2916: 匿名さん]

ここを内見する時には雨の日を選んだ方が良い。放流時の独特の悪臭を我慢できるか確認すべし。

[2917: 匿名さん]

>>2916

先日訪問しましたがそのようなことはありませんでした。
削除された内容もそんなものでしたので、偽りの情報でしょう。

[2918: 匿名さん]

そうですね
運河の悪臭と飛行機騒音が気になりますね

[2919: 匿名さん]

悪臭や騒音についてはこのスレに詳しく書かれているので、中古検討者は参考にされた方が良いと思います。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2920: 匿名さん]

バスの盗撮ってなにを撮られたのですか？

[2921: 匿名さん]

運河の臭いがわりとしますね。慣れるんでしょうか？

[2922: 匿名さん]

港南の運河は他エリアの運河と違い、雨の日の下水処理場の汚水臭、汚物臭の臭いが酷いです。ちゃんと現地確認した方が良いです。

[2923: マンション住民さん]

東側低層階、運河目の前ですが、全然匂いませんよ。

[2924: 匿名さん]

臭いのは近くに下水処理場の放流口があるからです

[2925: 匿名さん]

>>2923 マンション住民さん

うちも運河に近い部屋ですが、まったく匂いはしません。どうもなんか、しつこく同じようなことを書き込みしているのを見ると意図的な悪意を持って事実と異なることを書いているようですね。

[2926: 匿名さん]

港南の臭いに関してはこのスレに詳しく書かれてますね
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2927: 匿名さん]

＞＞2925

ここに引っ越してきてから５年、運河は生活に潤いを与える要素でありこそすれ、
不快なにおいを感じたことは一度もありませんね。検討もしていない人が事実と
異なる書き込みをするのは不動産屋さんの営業妨害なのかな？

どちらにせよ、検討される人が現地を見ないで買うことは考えられないので、
現地を見ればそのような事実は無いことがわかるので、意味の無い書き込みですね。
放置でよい思いますが、あまりにしつこい場合は削除依頼で対処するのが吉。

[2928: 匿名さん]

>>2927 匿名さん

芝浦付近の新芝運河とかと間違えているのでは？
京浜運河は実質的に海。
潮の干満で、常に海水の入れ替わりがあるので
水はいつもきれいですよね。

[2929: 匿名さん]

>>2922 匿名さん

そんな匂いを感じた事は今まで1度もありませんけど。

[2930: 匿名さん]

臭いは多少しますよ。全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど嘘ですよ。

[2931: 匿名さん]

下水放流日は確実に臭いますね

[2933: 匿名さん]

[NO.2932と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2934: 匿名さん]

Withコロナになってから、遠くへ外出できないので、
いつも運河沿いのデッキを散歩しています。
何回歩いてもまったくにおいませんね。

[2935: 匿名さん]

＞全くしないとか1度もないみたいな発言は全て同じ人だろうけど


2925ですが、2923は別の方です。
ところで、ここは中古検討板ですけど、あなたは検討しているの？
あなたの書きこみはバカみたいに「くさいくさい」しか書いていないけど
嘘ばかりいいかげんにシツコイ。

これ以上やると立派な迷惑行為。2932、2933は削除されたようだけど、
どうせ同じような内容でしょう。これ以上、迷惑行為するなら全部
イチイチ管理人に通告するのでそのつもりで。

[2936: 匿名さん]

このマンションの敷地って、運河ルネッサンスの推進地区に指定されているんですね。

・個性あふれる水辺の魅力を創出する施設や、地域のにぎわい創出に寄与する施設を立地する。

・水上施設の立地を推進する水域は、区域内運河のうち航路を除き、かつ船舶の航行を阻害しない部分とする。

・立地を推進する施設の例は次のとおりとする。
水上レストラン、水上カフェ、水上ラウンジ等飲食施設、観光桟橋、レクリエーションボート乗り場、水上ステージ等集客施設

施設の整備・景観形成等に関する方針

○人々が水辺を楽しみ、水辺に親しみ、水辺で憩えるように、安全に安心して楽しく近づける運河や遊歩道の整備を推進していく。そのために、運河沿いの護岸や遊歩道の整備を推進し、地区全体の回遊性を確保する。

○運河沿いの緑化や橋のライトアップなどにより、魅力ある水域景観を創造する。

○チャーター船などの発着スポットを創出し、他地区との連携を含めた水辺ネットワークの構築を進める。


　

[2937: 匿名さん]

どおりでマンションの公開空地にしてはウッドデッキなどよく整備されているはずですね。多分あそこは公開空地なので、住友不動産がすべて作ったわけではなくて、景観を整備していく上での公的補助があったのかもしれませんね。

あと、通常は運河に桟橋を設置する事はそう簡単には認められないはずなんですけれど、このマンションに専用桟橋が設置されているのは運河ルネッサンス地区に指定されているからなんですね。

[2938: 匿名さん]

悪天候時は真上を飛ぶ飛行機騒音も普段より大きくなるようです。

[2939: 匿名さん]

2935さんは検討者？できない不動産屋さん？現地行かれたことありますか？

[2940: 匿名さん]

山手線スレでも何度も臭いと指摘されているわけですが。

[2941: 匿名さん]

>>2939

マンション住民と書いていますが。

>>2940

嫉妬に狂ったバカのデタラメ書き込みでしょう。