ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2814: 匿名さん]

山手線駅力スレに興味深い情報がありました

[2815: 匿名さん]

山手線スレによるとWCTが臭いのは下水処理場の排水口が近いからみたいですね
雨の日は下水処理場の処理能力を超えるので汚物が浄化処理されずにそのまま運河に流す運用になっており
そのために臭いのだそうです

[2816: 匿名さん]

山手線スレで写真をご機嫌に貼りまくっている人いるけどワールドシティタワーズの名物おじさんらしいです。

[2817: 匿名さん]

山手線スレはWCTのネガティブ情報がたくさん書かれてるので検討者は一見の価値ありです

[2818: 匿名さん]

ここはいいマンションですよね。品川徒歩圏内で管理費もそれなりに安くて眺望は最高。
セキュリティも万全ですから本当に安心して暮らせそうです。「都心なのに郊外感がある」という立地に好感も持っています。でも総ガラス張りなので向きによっては夏がものすごく暑そうなのが気になります。実際どうなんでしょう？

[2819: 匿名さん]

山手線スレでよく話題に上がってますが、羽田新着陸ルートの真下なので、飛行機の騒音がかなり大きいみたいですよ。

[2820: 買い替え検討中さん]

騒音は場所柄仕方ないでしょう。港区にしたら安いから興味あるだけです。

[2821: 匿名さん]

港区と言っても港南だからね
芸能人と言っても地下アイドルみたいなものです

[2822: 匿名さん]

高速道路や航空機の騒音も勿論大きいようですが、こちらの住民さんからすると、運河のタグボートの騒音が一番煩いみたいです。

[2823: 匿名さん]

着陸する飛行機があんなに煩いとは思わなかった

[2824: 匿名さん]

WCTがどれだけヤバイかは、山手線スレをみればよく分かります。

[2825: 匿名さん]

山手線スレでたった一人のヤバいユーザをスルー出来ず別掲示板に逃げてきて臭い煩いと喚いてるのか。哀れだ。

[2826: 匿名さん]

>>2825

同意。なんの足しにもならないのにね。

[2827: 匿名さん]

>>2823

かわいそうに、そう思わないとやってられないのかな？

[2828: 匿名さん]

雨の日は運河も臭くて飛行機騒音も大きいと書かれてました。

[2829: 匿名さん]

山手線スレはこれですね。かなりネガティブな内容です。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/

[2830: 匿名さん]

羽田空港着陸ルートの変更でここは騒音がかなり悪化しているそうです

[2831: 匿名さん]

室内は飛行機の音が聞こえないという住民の書き込みが過去にありましたが、嘘だったんですね、E滑走路が実現したらさすがにやばい

[2832: マンション検討中さん]

このマンション、毎月の管理費収入って3000万位になるでしょ。駐車場収入が月3300万くらい。修繕費は4000万くらい。加えて、共用設備収入は300万くらいかな？で、月収1億円以上がコンスタントに入ってくる。年間収入は約12億。いままで15年で180億くらい。
毎年の管理会社への支払いと大規模修繕に26億としても余裕ですね。2000戸のパワーってすごいね。

[2833: 匿名さん]

ネガポイントは山ほどあるけど、最低でも悪臭と騒音が気にならない人じゃないと厳しいと思う。

[2834: 匿名さん]

特に飛行機は、住民ならみんな知ってると思うけど、港南口から空を見上げるとものすごく近くて、飛行機のお腹がはっきりと見えてて、それがひっきりなしに飛んでいく。本当にぶつかるんじゃないかと思うぐらい怖い。そして唸るような轟音。あれは絶対に体感しないと、真の怖さはなかなか伝わらない。住民はよく我慢しているなと思う。

[2835: 匿名さん]

毎月の修繕積立金が無茶苦茶高いですけど大規模修繕終わったら返金してくれるんですか？かなりの返金額だと思いますけど。

[2836: 匿名さん]

山手線スレに首のない鳩の死体が落ちていたという話が書いてあったけど本当なら犯罪だし怖すぎる

[2837: ご近所さん]

>2834さん
WCTの近くではモノレール・高速道路・飛行機も大騒音です。
窓を開ければ音も聞こえますが、窓を閉め切れば全く聞こえません。
販売時の資料の一部を添付させて頂きます。
飛行機の接近を楽しむ為にflightradar24を使っています。
https://www.flightradar24.com/35.62,139.75/15

[2838: 匿名さん]

航空機騒音測定調査をして防音サッシに取り替えてくれるのは国の補助金とか使えるのでしょうか？手続き簡単ですか？

[2839: 通りがかりさん]

>>2838 匿名さん
WCTでは防音サッシは標準装備です。

[2840: 匿名さん]

芝浦PAのルーレット族の騒音は防音サッシ通過してくるな。うるさいけどな

[2841: 匿名さん]

東側のタグボートの音も通過してくるんじゃないか？

[2842: 匿名さん]

防音なのにあんなに飛行機の音が響いてくるんですか？

[2843: 匿名さん]

>2838
マンションの場合、外観悪くなるから無理なんじゃないの？

[2844: 匿名さん]

15年前のサッシだとギリギリペアガラスなのかな？

[2845: 匿名さん]

検討者です。航空機騒音を測定してくれて順次サッシを取り替えてくれるのは良いサービスですね。T4に変えればだいぶ効果あるでしょうね。

[2846: 匿名さん]

２重サッシュはカッコ悪いよ。2重にしないと騒音消せないほど爆音なんですかね。

[2847: 匿名さん]

天王洲アイルのレストランの写真頻繁に出てきますけど毎日行くような店ではないな。まして高齢者が行くようなとこでもない。

[2848: 匿名さん]

WCTは首都高の爆音がそもそも酷いから
そこに羽田新ルートが加わってしまった

[2849: 匿名さん]

サッシの交換費用は修繕積立金からですか？

[2850: 匿名さん]

>>2837です
我が家は通常のガラスで2重サッシではありません。

規定でサッシの交換はできません。
必要な部屋は標準で2重サッシになっています。
そんなことをしなくても窓を閉めれば音は殆ど聞こえません。
リビングのガラスはDWといって床から天井までガラス張りのはめ込みガラスで
窓ではありません。

[2851: 匿名さん]

今は落ち着いてる芝浦PAのルーレット族の爆音と、タグボートの騒音は本当に通過してくるんですか？

[2852: 匿名さん]

WCTはモノレールや首都高が近くに走っているから基本はT3を採用していて、特にモノレール軌道に近いお部屋はT4（二重サッシ）だと思います。西側は航路に面しているので、飛行機の音は窓を開ければ聞こえるでしょうけど、私は東側を検討しているので内見したときも全く関係なかったですね。飛行機の通過時にマルエツ付近にいても音はわずかですし（もともとある首都高やモノレールの騒音のほうが大きい）、防音サッシ標準のマンションですから影響は無いでしょう。

[2853: 匿名さん]

西側窓しめてても室内に飛行機の音響いてきますよ

[2854: 匿名さん]

>>2853

気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。

[2855: 匿名さん]

部屋を閉め切ってれば大丈夫だけど外にいるとかなり飛行機の騒音は気になる。

[2856: 匿名さん]

>>2855 匿名さん

神経質な人は気になるかもしれませんけど、例えば、飛行機が通過しても隣の公園でのんびりしてる人が空を見上げることがないレベルですよ。

[2857: 匿名さん]

港南を低空飛行する飛行機を見たら小さい子供は怖くて泣き出すと思う。

[2858: 匿名さん]

>>2857

低空飛行することは無いから問題ないですね

[2859: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
窓閉めてても飛行機の音聞こえてますよ
首都高の音などより飛行機の方が響きます

[2860: 匿名さん]

書き込みから判断すると、下記の騒音で悩まされそうですね。

午前　　タグボートの騒音
午後　　飛行機
夜　　　ルーレット族
一日中　首都高、モノレール

[2861: 匿名さん]

>>2858 匿名さん
見たことある？めちゃくちゃ近いよ。

[2864: 匿名さん]

>>2861

　気になるレベルでは無いでしょう。普通の日常生活を始めれば生活音にまぎれて判らなくなる位の音。東側を内見した時に新幹線引込み線を一日中新幹線が走っていて、内見時にエアコンも着けず物音も立てずに室内がシーンとしていたら京浜運河の鉄橋を渡る音がかすかに聞こえますが、生活してたら認識できないレベル。飛行機の音も同じ感じだと思います。西側では飛行機の音以上にはるかに大きいのがモノレールの通過音と首都高の車の走行音。窓を閉めていればそれが気にならないレベルですから推して知るべしです。

[2865: 匿名さん]

ところでこのマンションもうすぐ大規模修繕ですね。時が経つのは早いものだな。

[2866: 匿名さん]

我が家はマンション１０ケ所位見て、３ケ所位に絞りました。
そして最終的にこちらに決めました。

購入の決め手ですが参考までに…
１．ＪＲ品川駅へのアクセス（共働きなのでこれが一番大きい）
２．２４Ｈスーパーや病院が施設内にあり、濡れずに行けること
３．マンションの質
４．希望に近い間取りの部屋があったこと
でした。

[2868: 匿名さん]

ＷＣＴとアイランドとＴＴＴ、そしてＰＣＴも検討していましたが、ＷＣＴの現地及び現物を見て、最終的にここに決めました。
私にとっては羽田への交通の便、京都・大阪方面へ新幹線がダイレクトに利用できる点、という立地面。運河に囲まれた開放感、レインボーブリッジまでの眺望距離が検討していた他物件と比べ近いこと、台場が真正面に遮られるものがなく見える、眺望面。それらが特に気に入り
結論付けました。
管理費も共用施設の充実にも関わらず㎡当たり妥当でした。室内は使用感がありましたが、リフォームで解決しました。約２ヶ月住んでいますが、とても満足してます。

[2870: 匿名さん]

港南の飛行機騒音が酷いのは本当になんとかして欲しいですね。

[2885: 匿名さん]

[NO.2862～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[2886: 匿名さん]

パークコート浜離宮を調べたら2、3億円するような物件でした。私には無理です。

[2887: 匿名さん]

こう雨続きだと運河のトイレ臭が無くなりませんね

[2888: 匿名さん]

夏は南風の日が多いのでほぼ毎日飛行機騒音が激しいですね。

[2889: マンション検討中さん]

ワールドシティタワーは運河の臭いが激しいですね。あと確かに飛行機もすぐ近くを飛ぶようになりましたね。安いので検討します。

[2890: 匿名さん]

坪単価200万ぐらいじゃないとなー

[2891: 口コミ知りたいさん]

安いけど古い。なんだかな。

[2892: 匿名さん]

>>2890

そうなれば嬉しいけど、そんな時代は永遠にこなさそうだね。
坪200万は別として築年数の経過とともに少し値下がりしてくるだろうと
思っていたが、どんどん値上がりしているから読み間違えた。

[2893: 匿名さん]

>>2888
飛行機の話は大山鳴動してねずみ一匹という感じだったね。計画段階では煽っていたマスコミもなんも言わなくなっちゃった。東京都心に暮らしてる人なんてそもそも騒音の中で防音サッシの入ったタワマンで生活してるわけで、着陸直前の京浜島や大森のような感じじゃなきゃあれくらいならい許容範囲というのが大方の感想だろうね。
ここのモノレールなんて一日中、通過するときはものすごい騒音で70dbどころではない。それでも部屋に入れば聞こえないから気にしないっていう人たちなんだから、飛行機は関係無いやって感じでしょ。

[2894: 匿名さん]

飛行機の騒音は正直、想像以上だったよ。屋内ならまだしも、屋外にいるとかなり耳障りなので。

[2895: 匿名さん]

>>2892 匿名さん
豊洲の方が値上がりしてるよね。

[2896: 匿名さん]

>>2894
あれくらいなら気にしない人がたくさんいるから売れているんでしょうね。

>>2895
豊洲は検討していませんが、本当ですか？データがあれば教えて欲しいです。

[2897: 匿名さん]

豊洲は港南と違って運河が臭くないからね。

[2898: 匿名さん]

>>2896

マーキュリーというサイトの港南、豊洲の各有名マンションの騰落率を
拾ってみました。品川Vタワーは別格としても値上がりで言えば、
明らかに港南＞豊洲ですね。

ただ、ららぽーと豊洲に直結という魅力が大きいパークシティ豊洲
は豊洲でも別のようです。あとこれは、分譲価格と現在の時価の比較
なのでこれからどうなるかは別の話ですのでご参考までに。

ただ、個人的には豊洲にも再開発計画はあるものの、品川は高輪ゲート
ウェイやリニア中央新幹線を含めて様々な形で発展していきますので、
発展の伸びしろでは港南優位の状況は続くと思います。

しかし、いまから港南のマンションを買っても、さらに大きく値上がり
することは無いと思いますが、あなたのお考えとして、大きく値下がり
しなければ良いのなら安心して保有出来ると思います。

値上がりを期待するなら豊洲の管理の良いタワーマンションの掘り出し
ものを値引き交渉して安く買うのも良いかもしれませんが、下記のデータ
を参考にしつつあくまで自己責任で判断ください。
　

（港南）
品川Ⅴタワー　　　　　　　　　　＋70.01％　　164万円
ワールドシティタワーズ　　　　　＋51.12％　　114万円
東京シーサウスブランファーレ　　＋68.03％　　104万円　　
コスモポリス品川　　　　　　　　＋56.09％　　104万円
フェイバリッチタワー品川　　　　＋61.58％　　101万円
パークタワー品川ベイワード　　　＋61.97％　　 98万円
ベイクレストタワー　　　　　　　＋38.65％　　 96万円
　　　
（豊洲）
パークシティ豊洲　　　　　　　　＋73.41％　　120万円
シティタワーズ豊洲ザシンボル　　 ＋9.08％　 100万円
シティタワーズ豊洲ザツイン　　　＋12.36％　　 99万円
パークタワー豊洲　　　　　　　　＋21.37％　　 96万円



（非タワー）
パークホームズ品川ザレジデンス　＋37.75％　　117万円
パークホームズ豊洲ザレジデンス　＋11.24％　　110万円

[2899: 匿名さん]

ここのマンションで言えば、向きや階層でもぜんぜん値段が違う。
坪300万~400万以上まで幅があるから一律には語れないわ。
一番高いのは東京湾、レインボーブリッジや都心の眺望がある
東向きと一部北向きの高層、南向き、ここらは坪３５０以上。

西向きも眺望は良いが、このマンションガラス張りで西日を
強く受けるので夏場を考えるとお勧めできない。
あと低層階は眺望の無いセントラルガーデン向けの部屋は一番
安いが資産価値も維持されるかは微妙。あとは予算との兼ね合い。
西向き低層やセントラルガーデン向きは実際に坪300台前半の価格
設定で売り出し数も多い。

[2900: 匿名さん]

東向きは雨の日の運河の悪臭があるので避けたいところ。

[2901: 匿名さん]

>>2900

それは無いんじゃない？そんな臭いがあるか住民板で聞いてみたら？

[2902: 匿名さん]

>>2900

あんた検討者のくせに、このマンションは東向きがダントツ人気で坪単価も高いの
知らないのか？ま、眺望が良い部屋を選ぶ予算がないなら仕方がないが。

[2903: 匿名さん]

アクアタワーが人気で坪単価が高いのは知っています。他は興味ありません。

[2904: 匿名さん]

東向きは倉庫とゴミ処理場ビューだからな。午後は日も入らないので、独身者ならいいけど家族向きじゃない。

[2905: 匿名さん]

湾岸に住むなら豊洲の方が良いよ

[2906: 匿名さん]

豊洲の新築は高いからね。

[2907: 匿名さん]

運河の悪臭と飛行機騒音が気にならないならWCTでもいいかもしれないが

[2908: 匿名さん]

東は朝から直射日光を受け、部屋の気温が一気に急上昇。午後の最高気温に向けて温室状態。
一方、西は、日が差し込むまではセーフ。差しても夜に向けて気温が下がっていく。