ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

そりゃそうでしょ！
だって、品川駅の物件なんだよ。

[2552: マンション検討中さん]

結局人気なのなアクアタワーだけみたいですね。内覧すると他の二棟は付け足しみたいで共用部もなくロビーもガッカリです。不動産屋さんは地下でつながってると言いますが完全に別棟です。

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

なら、アクアで決まりだねっ！！

[2554: 匿名さん]

>2545
アクアのペントハウス、やっぱり売れないね。

[2555: 匿名さん]

>>2554

アクアじゃなくてキャピタル、オーナチェンジみたいだね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2556: 匿名さん]

オーナーはこの人

https://www.youtube.com/watch?v=gxy7muVdU7g

[2557: 匿名さん]

3割引きくらいが妥当

[2558: 匿名さん]

>> 2556 匿名さん
今回のコロナで、相当な損害を被ったんじゃないかな。
まだ若そうなので大丈夫だろうけど。

[2559: 匿名さん]

品川駅周辺で新航路の飛行機初めて遭遇したけど相当うるさいね
E航路が実現してこの物件の真上を飛行機が飛び始めたら資産価値にかなり悪影響ありそう、本当に最悪だ

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
でもキミ、この物件の部屋、持ってないから
関係ないでしょ！？

[2561: 匿名さん]

飛行機もコロナも全く影響が出てない

[2562: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん

アクア良いよね！やっぱり海眺望の東向きをご希望ですか？
レインボーブリッジに1番近いブリーズタワーの東向き、北向きもかなり気になりますね！

[2563: 匿名さん]

2561さん
この表は成約価格でなく参考になりません。坪単価の高い高層階の売り出しがあると平均値が上がるだけのことです。既存の売り出しは売れてませんし価格調整もされています。4月5月は営業活動ができてません。売り出しが増えるのはこれからですので期待しています。

[2564: 匿名さん]

E滑走路だとさすがにマンション内まで音が響いてくるかもね

[2565: 匿名さん]

飛行機もコロナも全く影響なしだね。
　

[2566: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

犬なみの聴覚をお持ちなら、響くかもねっ！
( ^ω^ )

[2567: 住民さん]

>>2564
E滑走路？？？
この状況でそんな計画が進むと思う？
https://www.globalmarketingchannel.com/column/20200520-4

[2568: 住民さん]

>>2556
オーナー？？？
オーナーチェンジ物件の意味ご存じ？

[2569: 住民さん]

>>2558
相当な損害？？？
まだ若そうなので大丈夫だろうけどどころか、1億1円寄付していますが？
https://onlinesalon-mania.com/higashimurayama

[2570: 匿名さん]

なぜ東村山市にと思ったら、生まれ故郷なんだね。

[2571: マンション検討中さん]

売りに出したということは湾岸は飽きて内陸に引っ越したいんでしょうね。

[2572: 匿名さん]

>>2569 住民さん

それはそれは
お見逸れしました！(^ ^)
今後も継続頂けると良いですね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん
動機や理由は人それぞれ。100人いれば100通りありますよ。
多種多様な価値観を認め合う社会では、自分基準で物事を判断してはいけませんよ。

[2574: 住民さん]

>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2575: 匿名さん]

築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。

[2576: 匿名さん]

古いタワマンは急速に値が下がるから手を出さない方がよい
高くても新築や築浅を選ぶべき

[2577: 匿名さん]

E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね

[2578: 匿名さん]

古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ

[2579: 匿名さん]

タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/

[2580: マンション住民さん]

>>2579
この物件の関係者が以前からアクアべた褒めキャピタルブリーズこき下ろし、第三者を装って物件を紹介、正直見苦しいからやめてくれ。

[2581: 匿名さん]

ここの飛行機騒音はヤバいよ

[2582: 匿名さん]

>>2574 住民さん


竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象

[2583: 匿名さん]

有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。

[2584: 匿名さん]

山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。外国人がこういうプール付き物件みたいなのが好きだけどプールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、プールはワールドシティタワーズを唯一無二の存在たらしめている要素になっているからポジティブに働いている。

[2585: 匿名さん]

住民の数%しか使わないプールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです。プールがあるアクアの住民ならまだしも関係ないブリーズやキャピタルの住民まで負担させられるなんて納得できないですね。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

キミが納得する必要あるのかな？

いや、ないでしょうぅぅ。

[2587: 匿名さん]

>>2585
深夜3時にどうしても投稿したくなるほど抑え切れない関心という事ですか。
中古板はどの物件スレも過疎っている状況の中、なんともありがたいことです。

[2588: マンション比較中さん]

中古スレに住民が参加されてるのがワールドシティタワーズ中古スレの特徴ですね。中途半端なその他大勢の部屋の住民がアクアタワーの高層階の出玉を待っているのでしょうか？

[2589: 匿名さん]

あなたのような全くの外部者の方も頻繁に来てくれるスレでもありますね。

[2590: 匿名さん]

＞プールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです

これは間違い。ワールドシティタワーズの修繕積み立ては10年ごとの一括徴収や段階値上げを止めて全期間にわたり均等に集める方式にしており適正に運用されている。
プールの有無に関わらずタワーマンションの修繕金積み立て額は300円/㎡・月が最低必要と言われており、むしろみかけの修繕積立金が安い都内の多くのタワーマンションは将来莫大な積み立て不足になる可能性がある。

[2591: 匿名さん]

詳しくは下記の記事を参考に

https://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

https://www.fudousan-torisetsu.com/2019/10/25/tsumitatekin/

[2592: マンション検討中さん]

大規模団地でプールみたいな無駄なものがあると修繕積立金が高額になるのはある程度仕方がないですよ。ちなみにワールドシティタワーズの大規模修繕はいつですか？外観とかも色褪せてきているからそろそろだと思いますけどね。

[2593: 匿名さん]

>>2592

プールにかかる修繕費は総床面積28万㎡の超巨大マンションにとっては
ほんの一部、大勢に影響ない話。修繕積み立て会計は極めて潤沢。
これも居住者からの修繕費収入以外にも様々な収入がある超大規模がなせる業。

[2594: 匿名さん]

>>2592

知ったかぶりしないで、実際にプールにかかる修繕費ってどんなものがあるのか
わかってから書いてね。

[2595: マンション比較中さん]

結局大規模修繕はいつなんですかね？会計が潤沢とか高利投資詐欺の人が商法に勧誘するときに使う口癖ですね。かなり怪しい。

[2596: 匿名さん]

>>2595 マンション比較中さん

まあ、そう妬むなよぉぉー
怪しく思うなら、どっかいきやがれ！

[2597: マンション比較中さん]

検討者が大規模修繕がいつか聞いただけでどっか行けですか？勝手に妬むとか決めつけないでいただきたい。坪単価が安いだけに住民の質が懸念されます。

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション比較中さん

仲介いただける不動産に聞けばよいでしょう。
もし、懸念されているならば、やめればよいでしょう。

そして、嫉妬する気持ちは理解しますが
いい大人の嫉妬は見苦しいでしょうね。

[2599: 匿名さん]

大規模修繕の時期を知らない非住民はWCTを語る資格ないですな

[2600: 匿名さん]

住民スレと勘違いしてませんか？　
そこまで隠すとなにか問題ありそうですね。

[2601: 匿名さん]

普通は15年目だから今年か来年でしょ

[2602: 匿名さん]

これいいですね。ガラスカーテンウォール物件にしては珍しくバルコニーも広そう。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

[2603: 匿名さん]

東向きでも３５階だと景色が倉庫街になっちゃうんですね。

[2604: 匿名さん]

A棟なら良いんですが格下のB棟でチャレンジ価格ですので成約できるか興味あります。2603さんが仰るようにＢ棟は眺望が残念です。

[2605: 匿名さん]

中古販売は普通10%引きですから9900万円で売れればOKということでしょうか。ただ中古価格下がって来てますから、買うならもう少し低くなってからの方が良いかもしれませんね。

[2606: 匿名さん]

>>2605 匿名さん

本当に下がっているのか?今までも、いつも下がる下がると言われてたが下がったためしがないぞ。

[2607: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

実際は東京湾＋お台場やレインボーブリッジの方がインパクトが大きいでしょう

[2608: 匿名さん]

日経レジデンスマーケット、分譲以来のこれまでの史上最高値に近い水準ですね
　

[2609: 匿名さん]

ワールドシティタワーズの中古買って10年後に売却するのと、品川イーストシティタワーの新築買って10年後に、売却するのと、どちらが損失が少ないのだろうか？リニアとかあるのでワールドシティタワーズは意外と下がらない気はするが、築年数はそれなりにいくからなぁ。

[2610: 匿名さん]

港南口でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。

[2611: 匿名さん]

天王洲、TYハーバー側に比べ暗くて寂しかった天王洲水門のライトアップが最近はじまりいい感じ。

[2612: 匿名さん]

低層運河沿いは対面が倉庫と言う人いるけど、運河自体が広いからこれはこれで開放的で良い感じ。まるで水に浮かんでいるような景色。
　

[2613: 匿名さん]

低層&運河沿い&透明ベランダは、ほんと羨ましい

[2614: 匿名さん]

売れ残ってるのなら買えば？　在庫無いのならアップしても無駄でしょ。

[2615: 匿名さん]

上がったと喜んでいる投資目的で所有のアクアタワーの方へ
検討者にとって物件価格が上昇すると諦めざるを得ないケースも出てきますのでご注意願います。

[2616: 匿名さん]

タグボートの騒音が物凄く酷いと書かれてましたね。運河側は大丈夫でしょうか？

[2617: 匿名さん]

タグボートはうるさいね。あと運河自体が臭い。

[2618: 匿名さん]

>>2612 匿名さん
周りが完全に倉庫で残念
やっぱりタワマン買うなら都心に限る

[2619: マンション検討中さん]

>>2611匿名さん
夜になると多くの部屋の明かりが灯るのは素敵ですね。都心だとセカンドハウスとかが多いから暗いこと多いですよね。郊外の団地みたいにほぼ実需ですね。

[2620: 匿名さん]

>2617
芝浦PAのルーレット族の騒音は取締で静かになってきたけど、タグボート騒音と航路下騒音と高速道路の騒音は厳しそうですね。

[2621: 匿名さん]

>>2611
天王洲水門のライトアップ始まったのか。
そう言えば最近、TYハーバーに乗りつけてくる車が以前のように増えてきた感じだね。

[2622: 匿名さん]

ヤンキー車が多いね。夜間は物騒だね。

[2623: 匿名さん]

ああ、浜松町のイタリア街のことか。バイクの聖地として夜うるさいが、最近は車も増えてきてるね。

[2624: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

ヤンキーってロールスロイスファントムに乗っているの?

[2625: 匿名さん]

去年の秋に天王洲であったクラシックカーのお祭りは楽しかったな

https://ameblo.jp/italiaspeed/entry-12542338633.html

[2626: 匿名さん]

パークシティ豊洲とザトウキョウタワーズとワールドシティタワーズはきちんと管理して、ケチらずリノベして、ビンテージマンションになって欲しい。経年優化。

[2627: 匿名さん]

>>2622 匿名さん

ウソ偽りは、すぐにバレちゃうね！
恥ずかしいねっ！(^^)

[2628: 匿名さん]

TYはバレーパーキングなので楽ちんだね。

[2629: 匿名さん]

マンション市場、末期症状。これからコロナウイルス第二波。

[2630: 匿名さん]

>>2623
あそこはその筋の名所だからね。
取締りも行われてはいるが、首都圏のバイク好きが集う聖地・イタリア街として名をはせてしまったので、イタチごっこの状況。

[2631: 匿名さん]

天王洲は廃れてるので何もやって来ないんですか？

[2632: 匿名さん]

少なくともイタリア街などよりは栄えているようです。

[2633: 匿名さん]

【ゴーストタウン】閑散とした天王洲アイル！！
https://www.youtube.com/watch?v=DD4Yrg4MAwM

去年の連休の天王洲アイル。日中なのに人が殆ど居ません。これ夜間だと怖いですね。以前は人がいたみたいですがかなり寂れてる感じですね。

[2634: 匿名さん]

まあムキになりなさんな、イタリア街さん。

[2635: 匿名さん]

>>2630
これ？イタリア街のバイク？聖地で名所なんだね。バイク好きな人は好きだろうから多くの人が集まって密になりそうですね。

[2636: 匿名さん]

>2633
今年の外出禁止令が出た連休じゃなくて、昨年の連休ですよね。
人が居ないとは聞いていましたが、ここまで居ないとは思いませんでした。

[2637: 匿名さん]

Google月間検索回数

天王寺アイル　　60500回
イタリア街　　　 6600回

イタリア街知名度　低っ

[2638: 匿名さん]

>>2636

休日のオフィスビルエリアは人がいない、当たり前。
　

　

[2639: 匿名さん]

これからビールが美味い季節、予約しないと入れないでしょう

[2640: マンション検討中さん]

イタリア街も海岸通りを上っていけばすぐ近くですよ。バイクの聖地といわれるほど人気なんですね。

[2641: 評判気になるさん]

質問です。近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じで近いのにわざわざ行くほどのレストランなのか教えてほしいです。私なら一度話のネタに訪問して終わっちゃいそう。

[2642: 匿名さん]

>>2637 匿名さん
天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ
あんた例のWCTの宣伝に必死になってるブリーズ最終期購入者だよね
自作自演で検討者を装ってブリーズが人気あるように見せかけたりして虚しくならないの？

[2643: 匿名さん]

＞近くの天王洲アイルの運河沿いのレストランでビール飲むのとワールドシティタワー自宅バルコニーで景色を眺めながらビール飲むのってそんな違いある？見える景色も同じ


見える景色は同じでは無いでしょう。
　

[2644: 匿名さん]

TYハーバー周辺とは景色違うよね
　

[2645: 匿名さん]

＞天王洲アイルは駅名なんだからイタリア街より検索数多いの当たり前だろｗ


なるほど、では駅名で。


Google月間検索回数

品川　　　　　 165000回
天王寺アイル　　60500回
浜松町　　　　　40500回
汐留　　　　　　33100回
大門　　　　　　33100回


あらら、イタリア街周辺、天王洲アイルより人気無いね。

[2646: マンション検討中さん]

なるほど。浜松町、大門、汐留エリアはモノレール一駅だからワールドシティタワー住民もよく話題になるんですね。イタリア街は行ったことありませんが綺麗なところみたいですね。浜松町駅周辺は再開発進んでいるから近いし色々と楽しみなエリアです。

[2647: 匿名さん]

浜松町は全く興味ないわ

[2648: 匿名さん]

汐留にイタリア街という綺麗なところあるんですね。今度行ってみます。

[2649: 匿名さん]

最寄り駅の天王洲アイルの寂れ方は映像で確認させて戴きましたが、人がいないので独り占めに出来るメリットありますね。ただ人気エリアではないことがわかりました。

[2650: 匿名さん]

天王洲アイルで土日開いてる店は限られます。観光客相手の数件です。丸亀製麺とか実用的な店は土日は休みですのでご注意ください。