ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

そりゃそうでしょ！
だって、品川駅の物件なんだよ。

[2552: マンション検討中さん]

結局人気なのなアクアタワーだけみたいですね。内覧すると他の二棟は付け足しみたいで共用部もなくロビーもガッカリです。不動産屋さんは地下でつながってると言いますが完全に別棟です。

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

なら、アクアで決まりだねっ！！

[2554: 匿名さん]

>2545
アクアのペントハウス、やっぱり売れないね。

[2555: 匿名さん]

>>2554

アクアじゃなくてキャピタル、オーナチェンジみたいだね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2556: 匿名さん]

オーナーはこの人

https://www.youtube.com/watch?v=gxy7muVdU7g

[2557: 匿名さん]

3割引きくらいが妥当

[2558: 匿名さん]

>> 2556 匿名さん
今回のコロナで、相当な損害を被ったんじゃないかな。
まだ若そうなので大丈夫だろうけど。

[2559: 匿名さん]

品川駅周辺で新航路の飛行機初めて遭遇したけど相当うるさいね
E航路が実現してこの物件の真上を飛行機が飛び始めたら資産価値にかなり悪影響ありそう、本当に最悪だ

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
でもキミ、この物件の部屋、持ってないから
関係ないでしょ！？

[2561: 匿名さん]

飛行機もコロナも全く影響が出てない

[2562: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん

アクア良いよね！やっぱり海眺望の東向きをご希望ですか？
レインボーブリッジに1番近いブリーズタワーの東向き、北向きもかなり気になりますね！

[2563: 匿名さん]

2561さん
この表は成約価格でなく参考になりません。坪単価の高い高層階の売り出しがあると平均値が上がるだけのことです。既存の売り出しは売れてませんし価格調整もされています。4月5月は営業活動ができてません。売り出しが増えるのはこれからですので期待しています。

[2564: 匿名さん]

E滑走路だとさすがにマンション内まで音が響いてくるかもね

[2565: 匿名さん]

飛行機もコロナも全く影響なしだね。
　

[2566: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

犬なみの聴覚をお持ちなら、響くかもねっ！
( ^ω^ )

[2567: 住民さん]

>>2564
E滑走路？？？
この状況でそんな計画が進むと思う？
https://www.globalmarketingchannel.com/column/20200520-4

[2568: 住民さん]

>>2556
オーナー？？？
オーナーチェンジ物件の意味ご存じ？

[2569: 住民さん]

>>2558
相当な損害？？？
まだ若そうなので大丈夫だろうけどどころか、1億1円寄付していますが？
https://onlinesalon-mania.com/higashimurayama

[2570: 匿名さん]

なぜ東村山市にと思ったら、生まれ故郷なんだね。

[2571: マンション検討中さん]

売りに出したということは湾岸は飽きて内陸に引っ越したいんでしょうね。

[2572: 匿名さん]

>>2569 住民さん

それはそれは
お見逸れしました！(^ ^)
今後も継続頂けると良いですね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん
動機や理由は人それぞれ。100人いれば100通りありますよ。
多種多様な価値観を認め合う社会では、自分基準で物事を判断してはいけませんよ。

[2574: 住民さん]

>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2575: 匿名さん]

築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。

[2576: 匿名さん]

古いタワマンは急速に値が下がるから手を出さない方がよい
高くても新築や築浅を選ぶべき

[2577: 匿名さん]

E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね

[2578: 匿名さん]

古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ

[2579: 匿名さん]

タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/

[2580: マンション住民さん]

>>2579
この物件の関係者が以前からアクアべた褒めキャピタルブリーズこき下ろし、第三者を装って物件を紹介、正直見苦しいからやめてくれ。

[2581: 匿名さん]

ここの飛行機騒音はヤバいよ

[2582: 匿名さん]

>>2574 住民さん


竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象

[2583: 匿名さん]

有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。

[2584: 匿名さん]

山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。外国人がこういうプール付き物件みたいなのが好きだけどプールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、プールはワールドシティタワーズを唯一無二の存在たらしめている要素になっているからポジティブに働いている。

[2585: 匿名さん]

住民の数%しか使わないプールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです。プールがあるアクアの住民ならまだしも関係ないブリーズやキャピタルの住民まで負担させられるなんて納得できないですね。

[2586: 匿名さん]

>>2585 匿名さん

キミが納得する必要あるのかな？

いや、ないでしょうぅぅ。

[2587: 匿名さん]

>>2585
深夜3時にどうしても投稿したくなるほど抑え切れない関心という事ですか。
中古板はどの物件スレも過疎っている状況の中、なんともありがたいことです。

[2588: マンション比較中さん]

中古スレに住民が参加されてるのがワールドシティタワーズ中古スレの特徴ですね。中途半端なその他大勢の部屋の住民がアクアタワーの高層階の出玉を待っているのでしょうか？

[2589: 匿名さん]

あなたのような全くの外部者の方も頻繁に来てくれるスレでもありますね。

[2590: 匿名さん]

＞プールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです

これは間違い。ワールドシティタワーズの修繕積み立ては10年ごとの一括徴収や段階値上げを止めて全期間にわたり均等に集める方式にしており適正に運用されている。
プールの有無に関わらずタワーマンションの修繕金積み立て額は300円/㎡・月が最低必要と言われており、むしろみかけの修繕積立金が安い都内の多くのタワーマンションは将来莫大な積み立て不足になる可能性がある。

[2591: 匿名さん]

詳しくは下記の記事を参考に

https://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

https://www.fudousan-torisetsu.com/2019/10/25/tsumitatekin/

[2592: マンション検討中さん]

大規模団地でプールみたいな無駄なものがあると修繕積立金が高額になるのはある程度仕方がないですよ。ちなみにワールドシティタワーズの大規模修繕はいつですか？外観とかも色褪せてきているからそろそろだと思いますけどね。

[2593: 匿名さん]

>>2592

プールにかかる修繕費は総床面積28万㎡の超巨大マンションにとっては
ほんの一部、大勢に影響ない話。修繕積み立て会計は極めて潤沢。
これも居住者からの修繕費収入以外にも様々な収入がある超大規模がなせる業。

[2594: 匿名さん]

>>2592

知ったかぶりしないで、実際にプールにかかる修繕費ってどんなものがあるのか
わかってから書いてね。

[2595: マンション比較中さん]

結局大規模修繕はいつなんですかね？会計が潤沢とか高利投資詐欺の人が商法に勧誘するときに使う口癖ですね。かなり怪しい。

[2596: 匿名さん]

>>2595 マンション比較中さん

まあ、そう妬むなよぉぉー
怪しく思うなら、どっかいきやがれ！

[2597: マンション比較中さん]

検討者が大規模修繕がいつか聞いただけでどっか行けですか？勝手に妬むとか決めつけないでいただきたい。坪単価が安いだけに住民の質が懸念されます。

[2598: 匿名さん]

>>2597 マンション比較中さん

仲介いただける不動産に聞けばよいでしょう。
もし、懸念されているならば、やめればよいでしょう。

そして、嫉妬する気持ちは理解しますが
いい大人の嫉妬は見苦しいでしょうね。

[2599: 匿名さん]

大規模修繕の時期を知らない非住民はWCTを語る資格ないですな

[2600: 匿名さん]

住民スレと勘違いしてませんか？　
そこまで隠すとなにか問題ありそうですね。