ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2534: 匿名さん]

>>2528
今はここだけでなく、奥にあるSOHOLMのオープンテラスも人気があるよ。
海風に吹かれて今の季節は最高だ。

[2535: 匿名さん]

>>2531 匿名さん

懐かしい。分譲時、ワールドシティタワーズが周辺でダントツ人気だったらしく、他の新築マンションMRの営業が、ワールドシティタワーズは高いのに人気ですね。どんな点が良いですか？と何回も聞かれた。これでも当時は高かったんだよな。いまとなっては激安だった。

[2536: 匿名さん]

>>2534 匿名さん

だね。スーホルムはジビエ料理店だけど、ジビエ以外の普通の肉料理も美味しい。これからがテラスで食事するのに一番良い季節。スーホルムの南側に三井が新築マンションを計画してるらしい。品川周辺の運河沿いマンションでは最後になるだろうから人気になるだろうね。

[2537: 匿名さん]

品川区はキャナルサイド地区をアート系のまちとしたい方針で、そのガイドラインに沿って建築計画を審議する。
三井レジデンシャルがこれから建設するマンションも1階、2階部分はその趣旨に沿ったものとなりそうだ。

[2538: 匿名さん]

都心マンションの値動き見てるんだが、コスモポリス品川かなり安くなってるな。俺の記憶によると2月に91㎡9500万だった部屋が8700万、85㎡8600万だった物件が7990万に価格を訂正している。
一方、同じ港南でもワールドシティタワーズは値下がり物件をあまりみつけられない。というかこっちは流動性高いからコロナ前の2月くらいから売れ残ってずっと販売継続している部屋がほとんどない。

[2539: 匿名さん]

コロナウイルスショックはまだまだこれから。長期戦だよ。

[2540: 匿名さん]

>>2537
あと、モノレールの天王洲アイル駅下にある東品川清掃所もそろそろ再開発の動きが出てきそうだね。

あそこはりんかい線が地下を走っているため、高層ビルは無理だが、活用法は色々とありそう。

[2541: 匿名さん]

そういえば天王洲アイル駅の上にかなり広いコインパーキングもあるな

[2542: 匿名さん]

>>2538 匿名さん
今売りに出てる80.54の部屋と、81.76の部屋は4月から5月の一か月で少し値下げしてるよ
100.36の部屋に関しては4月より1千万値下げしてる
WCTが値下がりしないって印象にしたいんだろうけど嘘の情報を書くのは良くないと思います

[2543: 購入経験者さん]

>>2542

そりゃ失礼。値下げしても坪377万か。
しかし、よくチェックしてるね。どの部屋検討しているの？

[2544: 購入経験者さん]

昨年末からずいぶんと急ピッチで上げてきているから、これからどうなるか？
　

[2545: 購入経験者さん]

アクアタワーのペントハウス、40階と41階がメゾネットになっていて、LDKの天井高は5m。角部屋?ダイレクトウィンドウ。屋外ジャグジーとサウナ付き。134平米で2億8000万円。
さすがにこの価格帯になるとそうかんたんには売れないか。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2546: 匿名さん]

昨年末までに売っておけば良かったね。

[2547: 匿名さん]

ここに書き込んでる住民の方、40階以上に買い替えればいいのでは？　

[2548: 住民さん]

>>2531さん
2520です。アクアの第１期の価格表をアップいただきありがとうございます。
大変参考になります。
当時は価格表もカラーだったのですね、私の時代は白黒でした（苦笑
アクア第一期購入者はやはり勝ち組ですね！

[2549: 匿名さん]

今から売る人は反対組ですかね？

[2550: 匿名さん]

コロナ不況で相場下がるかなと期待したら、逆に上がってて草
　

[2551: 匿名さん]

>>2550 匿名さん

そりゃそうでしょ！
だって、品川駅の物件なんだよ。

[2552: マンション検討中さん]

結局人気なのなアクアタワーだけみたいですね。内覧すると他の二棟は付け足しみたいで共用部もなくロビーもガッカリです。不動産屋さんは地下でつながってると言いますが完全に別棟です。

[2553: 匿名さん]

>>2552 マンション検討中さん

なら、アクアで決まりだねっ！！

[2554: 匿名さん]

>2545
アクアのペントハウス、やっぱり売れないね。

[2555: 匿名さん]

>>2554

アクアじゃなくてキャピタル、オーナチェンジみたいだね。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2556: 匿名さん]

オーナーはこの人

https://www.youtube.com/watch?v=gxy7muVdU7g

[2557: 匿名さん]

3割引きくらいが妥当

[2558: 匿名さん]

>> 2556 匿名さん
今回のコロナで、相当な損害を被ったんじゃないかな。
まだ若そうなので大丈夫だろうけど。

[2559: 匿名さん]

品川駅周辺で新航路の飛行機初めて遭遇したけど相当うるさいね
E航路が実現してこの物件の真上を飛行機が飛び始めたら資産価値にかなり悪影響ありそう、本当に最悪だ

[2560: 匿名さん]

>>2559 匿名さん
でもキミ、この物件の部屋、持ってないから
関係ないでしょ！？

[2561: 匿名さん]

飛行機もコロナも全く影響が出てない

[2562: マンション検討中さん]

>>2552 マンション検討中さん

アクア良いよね！やっぱり海眺望の東向きをご希望ですか？
レインボーブリッジに1番近いブリーズタワーの東向き、北向きもかなり気になりますね！

[2563: 匿名さん]

2561さん
この表は成約価格でなく参考になりません。坪単価の高い高層階の売り出しがあると平均値が上がるだけのことです。既存の売り出しは売れてませんし価格調整もされています。4月5月は営業活動ができてません。売り出しが増えるのはこれからですので期待しています。

[2564: 匿名さん]

E滑走路だとさすがにマンション内まで音が響いてくるかもね

[2565: 匿名さん]

飛行機もコロナも全く影響なしだね。
　

[2566: 匿名さん]

>>2564 匿名さん

犬なみの聴覚をお持ちなら、響くかもねっ！
( ^ω^ )

[2567: 住民さん]

>>2564
E滑走路？？？
この状況でそんな計画が進むと思う？
https://www.globalmarketingchannel.com/column/20200520-4

[2568: 住民さん]

>>2556
オーナー？？？
オーナーチェンジ物件の意味ご存じ？

[2569: 住民さん]

>>2558
相当な損害？？？
まだ若そうなので大丈夫だろうけどどころか、1億1円寄付していますが？
https://onlinesalon-mania.com/higashimurayama

[2570: 匿名さん]

なぜ東村山市にと思ったら、生まれ故郷なんだね。

[2571: マンション検討中さん]

売りに出したということは湾岸は飽きて内陸に引っ越したいんでしょうね。

[2572: 匿名さん]

>>2569 住民さん

それはそれは
お見逸れしました！(^ ^)
今後も継続頂けると良いですね。

[2573: 匿名さん]

>>2571 マンション検討中さん
動機や理由は人それぞれ。100人いれば100通りありますよ。
多種多様な価値観を認め合う社会では、自分基準で物事を判断してはいけませんよ。

[2574: 住民さん]

>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

[2575: 匿名さん]

築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。

[2576: 匿名さん]

古いタワマンは急速に値が下がるから手を出さない方がよい
高くても新築や築浅を選ぶべき

[2577: 匿名さん]

E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね

[2578: 匿名さん]

古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ

[2579: 匿名さん]

タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/

[2580: マンション住民さん]

>>2579
この物件の関係者が以前からアクアべた褒めキャピタルブリーズこき下ろし、第三者を装って物件を紹介、正直見苦しいからやめてくれ。

[2581: 匿名さん]

ここの飛行機騒音はヤバいよ

[2582: 匿名さん]

>>2574 住民さん


竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象

[2583: 匿名さん]

有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。