ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[251: 匿名さん]

多分ではなく事実残ってます。
当たり前だけどいまの価格で転がす目的で買う人なんていないよ。
そもそもここに限らず不動産投資なんて時代じゃないんだし。
東洋経済の行が意味不明だけど投資の観点ではなく住まいとしての観点で見るべきでは？
ここが仲介分譲共に細々とだが確実に売れてるのは実需として優れたマンションであるからです。

[252: 匿名さん]

HLZ-CJX
山手線品川

東京都港区港南

6,700万円 2LDK 80m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
運河眺望に強いこだわりがあるため、Ａ1、もしくはＡ2の南向きを強くご希望です。
高層階、低層階とも一度ご案内をしておりますが、特に階数は問いません。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00006983
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

8,500万円 - 87m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
アクアタワー、ブリーズタワーの東向き高層階を強く希望しております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00007000
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

7,800万円 2LDK 95m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
近隣の高層マンションもご見学されましたが、やはり共用部分のスケールや建物の雰囲気から、
ワールドシティタワーズを気に入られております。

ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00006987
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

5,000万円 2LDK 62m2 買換（売却当社）　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
同マンションに賃貸にお住まいのDINKSの方です。
現在も家賃を25万円/月、支払っているため、お早目の購入を希望されております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


HLZ-GD5
山手線品川
東京モノレール羽田天王洲アイル
東京都港区港南

1億2,000万円 2LDK - 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
最上階・メゾネットタイプをご希望で、向きは問いません。
セカンドハウスなどではなく実際に居住される予定です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


HLZ-CGN
山手線品川

東京都港区港南

6,200万円 2LDK 80m2 　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
ダイレクトスカイビュー構造を気に入っていらっしゃるため、LDが広めのお部屋が希望です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

[253: 匿名さん]

>>252

専任とりたくて必死なんですね。わかります

[254: 匿名さん]

>>252

あからさまに営業するなよ。

[255: ご近所さん]

最近、WCTの中古のチラシが多く入る。
全体に価格が下がっているが、特に海の見えないアクア西側とキャピタルでかなり落ちてるね。
プレミアムフロア物件もお手ごろ価格。

要は、ここは眺望だけ、ってことだな。
他のマンションで、ここまで方角で価格差があるのは見たこと無い。

[256: 匿名さん]

まじで売り物すごい。とうとうきたって感じ。しかも一気に。

[257: 匿名さん]

好みはそれぞれだけど方角で価格差はあるのは当然でしょ。
ずっとウォッチしてるけど年始〜春先に比べて価格は上がってるよ。
もちろん売れるかは置いといて。
たまーに買い頃の物件が出る感じだね。

[258: 匿名さん]

WCTぶん投げ売り祭りが始まりました。どうぞ。

あと２０００万ぐらい下がったら、おいらでも買える。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/

[259: 匿名さん]

これ、全然投売りじゃない。
全部分譲時に比べるとまだ全然のってるよ。
最低でも１０００万以上は。

[260: 匿名さん]

ここさあ、モニターしてるとレインボーブリッジが見える部屋は高くても割りと早くに成約になる。反対側は価格
下げても売れない。東・北側と西・南側でぜんぜん動きが違う。一番悪いのは西向き。一番良いのは東向き。
東向きは今でも３００万をキープ。西向きは２５０万前後。高層は特に人気だよね。

[261: 匿名さん]

これとか、

[262: 匿名さん]

これとかね。

[263: 匿名さん]

それって、250前後で買えた人はラッキーてことじゃないの？
人が集るところに益なし。それこそ底値に近い買い物した人は
黙ってほくそ笑んでるかもよ？

[264: 匿名さん]

ここは坪２５０前後ですか、大宮とかと同じランクですね。

[265: 匿名さん]

でも西向きは分譲価格も相当安かったし、
坪250でも1割以上は余裕で利益でてるよ。

やっぱ湾岸戦争の頃は安かった、あの時に買っとけば良かった。

[266: 匿名さん]

あぁ、西だけ向いてる部屋は驚くほど安かったですね。

[267: 匿名さん]

中層階の東と西に面している住居（東西に横長の住居）の売却を検討しているのですが、
どのくらいの坪単価が妥当なのでしょうか？
東はレインボーブリッジやお台場が見えるのですが、
西はお見合いで眺望がほとんどありません。

東向き300万、西向き250万とすると間をとって275万くらいとも思うのですが、
東西に伸びる間取りは好き嫌い分かれますし（自分ではプライベートが確保されて気に入っているのですが）、
西の眺望が塞がれているので、どうなのかなと思います。
不動産に詳しい方々が多いようなので、アドバイス頂けませんでしょうか？

[269: 匿名さん]

yahoo不動産を参照してはいかがでしょう？

ABCのどれなのか、によっても違うわけで、一概には言えないが
WCTは全体的に安くなってるので、260程度じゃないでしょうか。
出し値は２７０で勝負して、落としどころで260ってことね。

[271: 匿名さん]

東向きの部屋は出たらすぐ売れてるから大丈夫じゃないかな？
西向きの居室があるとはいえ。

実際中古チラシに多く載ってるのは、ほとんどＣ棟全体ｏｒＡ棟西向きだし。

[273: 匿名さん]

>>267
東が含まれていれば、あとは階層によるね。高層なら290-300。中層なら270-280。低層なら250-260。

[274: 匿名さん]

http://www.stepon.co.jp/uri/search/list/?type=mansion&salestype=bu...

なんだかんだ言って、WCTは人気が高いね。今売りに出ているのは全棟で20戸くらい？条件いいのは数戸しかないからね。でてもあっという間に消えるね。

[275: 匿名さん]

No.75 by 匿名さん　2009-05-25 02:29

面白いから、成約するかリンク張っておこう。9800万のブリーズ最上階は坪373ででてたが、売れたな。

坪292万
http://www.lets-creation.co.jp/2009031600001.html

坪282万
http://www.lets-creation.co.jp/2009012700002.html

坪329万
http://www.lets-creation.co.jp/2009020800001.html

坪301万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121500005.html

坪312万
http://www.lets-creation.co.jp/2009010800001.html

坪322万
http://www.lets-creation.co.jp/2008121100004.html


5月末に書き込まれた、これのうち4つは成約しているね。

[276: 匿名さん]

いくらで売れたかが問題なんだけどね

[278: 入居済み住民さん]

このスレが賑わうと、
しばらくするとスミフの残戸数が減ることが多いような気がする。
中古物件スレなのにね。
新築物件の残り物の方が間取りが圧倒的にいいから、
えいっ！と思う人もいるのかなあ。

[279: 名無しさん]

>275
ブリーズ最上階は提示価格から3000万円値引きしたってことですかね？

[280: 匿名さん]

＞275

僕の友達は８００万値引きして買ったそうです。

実際の成約は、坪マイナス２０万ってとこでしょう。

[281: 匿名さん]

僕の友達は指値通らずほかの方が売値で成約されたそうです。

タイミングとかで指値できる場合もあるでしょうが少なくとも売値くらい出せないようであれば無理でしょうね。

[282: 匿名さん]

銀行の増資も終了し、またたくさん不動産会社が破綻しますね。

来年中に坪１８０前後、今の３割減は確定でしょうね～

でも５年落ち中古ですし、数年前の価格に戻ったと思えばなんてことない。

[283: 匿名さん]

一月で５００万とか下げるなよ。WEB価格は適当なんだな（笑）

http://towerlife.jp/bld03/bld03.php　　　にしても、ひどい有様だな。。。

[284: 匿名さん]

坪１８０万て、そんなあほな。最寄り駅、共有設備ががない築２５年の八●パークタウン分譲中古が１４５万でっせ。。。そんなとこと比較すなって？すんまへん。

[285: 匿名さん]

坪１８０万なら、も一戸買うよ。品川駅にも近いこの物件が坪１８０なら日本沈没だな。

[286: 匿名さん]

>>282
住友はデベ＆販売会社ともに中間決算かなり好調だよ。
ネットに引きこもらず、新聞くらい見た方がいいですよｗ

[287: 匿名さん]

>284

え、何で何で？　数年前の新築だってこの辺は坪２００ちょっとがやっとだったよ。

[288: 匿名さん]

2009 0906 90.32 3LDK 7310万
2009 0910 80.96 １LDK 6800万
2009 0918 43.12 1LDK 4240万
2009 0927 76.17 3LDK 6100万
2009 0927 94.39 3LDK 7400万

まだまだ投げ売りには程遠い感じか

[289: 匿名さん]

こんなところで吠えても、相場は操縦できんよってね。結構底固いね。買いたい人は安く、売りたい人は高く、落ち着くところにおちつくでしょ。ここと同じぐらいの坪単価で魅力的なところ他にあったらおしえてちょ。なかなか見つからないんだよね。探し方悪いのかな。すぐに売るつもりだったけど、想定外に（失礼）、居心地いいのでつい住み続けてしまった住民より。すぐ売ったほうが得だったかもしれないが、それはそれでまぁええやんかと（おおらかに。。。別に不動産で儲けようとは思ってないので）

[290: 匿名さん]

>282
なんか関係者ですか？おっしゃる通り、今日、穴吹が破綻しましたね。
アルでプロも終わりでしょう。不動産は、これからが地獄っぽいですね。

[291: 匿名さん]

＞不動産は、これからが地獄っぽいですね。

正確には、
不動産（財閥系除く）は、これからが地獄っぽいですね。
余計財閥系に需要が集中し差が広がるでしょう。

[292: 匿名さん]

需要は２千万から３千万の物件に集中。以前から売れ残り抱える財閥とかはとっくに蚊帳の外。

[293: 匿名さん]

２〜３千万ってなに地方の話ですか？

[294: 匿名さん]

下のサイトでもわかるとおり、WCTの相場は下落傾向が続いているね。
物件の坪単価も270近辺が増えている印象がある。
プレミアムフロアで300くらい。
それでも初期購入組ならば、まだ分譲価格を上回っているだろうが、住友の戦略に
乗せられて高値で買った人にすれば、かなり辛い状況だろうな。

ちなみに、現状では芝浦の島CTと同じで、CMTや島GTよりも安くなっているから、
中古価格に対する駅からの距離はかなり大きなファクターみたいだね。

Vタワーと比較することは問題外。ベイクレが２７０程度だから、近いといえば近いな。

ttp://towerlife.jp/

[295: 匿名さん]

お仕事（宣伝）がんばってください！

[296: 周辺住民さん]

WCTって見に行ったこと(ただ見ただけ)あるんですが、
288さんの価格くらいなんですか？(300万円/坪くらい？)
駅からの距離もけっこうあると思うのですが、売りはなんでしょうか？
芝浦アイランドとかも駅からの距離の割に結構お高い気もするんですが。。。

[297: 匿名さん]

高いと思うならほか探したほうが良いんじゃない？
そもそも見に行って売りが感じられなかったならなおさら。

[298: 296]

>297さん
そうですね。スレ違いな質問をしてしまいました。
坪300万って品川区で駅まで10分の戸建てが買える値段だと思ったので、、、
戸建てで検討します。。。失礼しました。

[299: 匿名さん]

坪３００は、売り手の希望価格なだけで。。。しかも、ネットに載った時点で
売れ残り物件なので、実際はもっと安いですよ。ご検討くだされ。

[300: 匿名さん]

>>296
wikipediaを見てみれば？

http://ja.wikipedia.org/wiki/WORLD_CITY_TOWERS