ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2384: 匿名さん]

マハラヤは美味しい

[2385: 匿名さん]

なかなか出ない、ブリーズタワー東向きの高層階が売りに出たね。87平米で1億1000万。坪417万円也。
築15年とは思えない値段。最高に眺望が良い部分とはいえ、まったく手が届かない価格のマンションになってしまった。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

[2386: 匿名さん]

ブリーズ東って分譲が坪370くらいだからむしろだいぶ安いでしょこの値付け、コロナの影響さえなければすぐ売れそう
坪417万で手が出ないなら港区でまともな部屋買えないよ

[2387: 匿名さん]

坪417万円でまったく手が届かないならマンション検討から退場されたほうが良さそうですね。都内の新築は無理です。港区の中古もほぼ無理です。残念ですけど現実です。アクアタワーが第一希望とか言ってる場合ではないですね。

[2392: 匿名さん]

[No.2388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2393: マンション住民]

>>2382 匿名さん
中古板ですから控えめに致しますが、あのカフェは資産価値低下にしかなりません。汚くて子供が走り回り入り口がゴチャゴチャしていて入れません。
速やかな閉店を望みます。

[2394: 匿名さん]

>>2386

そうなんですか。品川再開発期待の煽りでしょうか、高くなってしまいましたね。

[2395: 匿名さん]

この辺は飛行機騒音がかなり大きいですよね。

[2396: 匿名さん]

ブリーズってやっぱり全然値上がりしてないんですね

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

いいえ。

[2398: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
室内だとほとんど気になりませんが、屋外だとかなりうるさいです。人によって感じ方は違うので、ご自身の耳で確認してみてください。

[2399: 匿名さん]

B2の35階Eだと多分分譲価格は385万くらいだから一割しか上がってないね

[2400: 匿名さん]

相手して貰えるといいね。

[2401: 匿名さん]

ブリーズタワー最終期は大幅値引き販売していたからね。15%引きくらい当たり前だった。

[2402: 匿名さん]

ここは中古板なのに、ご親切にも取得原価を晒してくれている。
何とも慈善心に溢れる所有者ではありますな。

[2403: 匿名さん]

早目に売却した方では？今の時代賃貸の方が無難です。200倍ルールを考えれば、購入はないでしょう。

[2404: 匿名さん]

どうだろうね。坪330で買って、月坪1.4万円で年16.8万。PER20.6、まあまあなんじゃ。

[2405: 匿名さん]

>>2402

そんなこと言ったら、ここの掲示板って最近の物件は価格スレで全部分譲価格見れてしまう。

[2406: 匿名さん]

同じ話題の繰り返しでは、さすがに誰もあまり構ってくれてないみたいね。

[2407: 匿名さん]

ブリーズを買ってしまった可哀想な人が必死になってますね

[2408: 匿名さん]

住友が15％値引きなんてするわけないじゃん、なんでそんなウソつく必要あるの？
そもそも15％も安くしてたなら何年も売れ残るわけないでしょう

[2409: 匿名さん]

>>2408

2009年ごろ、リーマンショックのあとは住友も三井も野村も投げ売り状態。
今と時代も景気も違います。あなたは知らないので、
住友は値引きしない伝説を信じているんでしょうけど。

[2410: マンション住民さん]

>>2409 匿名さん

私は既に購入して入居していたけれども、その後になってから売り出された最終期は異常な値付けだったね。それまで坪250だったのに、一気に坪340とか350にした。15%引いても坪290だから、それでも前期までよりはるかに高いから既に買った人からも文句が出ないと考えたんだろう。

最終期の売り出しの時はホームページに全部の部屋の値段が掲載されていたが、まったく売れず(先着順販売戸数が減らず)途中から価格表示がなくなり事務所にお越しくださいという表示に変わった。これは明らかな値引きのサインだと検討者が思ったのは有名な経緯。

[2411: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

そんな伝説
知らね ( ´Д`)y━･~~

[2412: 匿名さん]

なぜそんな作り話をするのか謎すぎる
そんなに値下げしてるなら何年も売れ残るわけがない
有名な経緯なら私も知ってるだろうし
前期で250万ってそれブリーズの話？

[2413: 匿名さん]

相手してもらえるといいね。

[2414: 匿名さん]

そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのになぜ新築がそれ以下の値段になると思うのだろうか

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

釣り針に餌を付けるのは自由だからね。でも釣れるとは限らない。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
虚偽の情報を書いてる人がいるから事実を伝えてるだけなのですが

[2417: 匿名さん]

＞そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのに

だから新築である最終期は坪340に値付けした。新築を未入居転売中古より安く売るわけにいかないからね。しかし、リーマンショックで中古相場が一気に暴落した。だから、最終期の値段は引っ込めて値引き販売を始めた。あの当時は、ここに限らずどこもそう。完成在庫は現地販売事務所で値引きを提示されるのは当たり前だったから虚偽の情報ではない。

[2418: 匿名さん]

多少の値引きやサービスがあったっていう話ならわかるけど15パーはさすがにない

[2425: 匿名さん]

[No.2419から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[2426: 匿名さん]

この不動産投資指数で2008年から2009年の大暴落がプチバブル崩壊。
この機に乗じて2009年ごろに大幅値引きでマンション買った人が勝ち組。
その手前の2008年前半価格で買ってしまった人は高値掴み。
　

[2427: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
リーマンショック後ってつまり2009年頃ですよね？
坪270万で大量に売り出されてるってなんの話をしてるんでしょうか？
あなたがなぜそんなに捏造ばかりするのか知りたいところです

[2428: 匿名さん]

画像貼り忘れ

[2429: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
いやふつうにアクアを新築で買った人が勝ち組だと思いますが

[2430: 匿名さん]

妬みか恨みか知らないが、まともに情報交換したいんじゃなくて
個人的な考えに凝り固まった人と話しても意味ないな。

[2431: 匿名さん]

中古検討するのに新築時の価格なんてどうでも良くないですか？大事なのは現在の価格とここ数年の値動き、近隣の新築・中古の値動きでしょう。

[2432: 検討板ユーザーさん]

要するに、新築でブリーズ買った人と、その中古に坪417万なんかで手を出す人は＊＊＊確定ということですね。

[2433: 匿名さん]

>>2430
個人的な考えに凝り固まった人って、事実を無視して2009年に買った人が勝ち組とかわけわからないこと言ってる人のことですよね

[2434: 匿名さん]

>>2432

売主は笑いが止まりませんな

[2435: 匿名さん]

>>2428

その頃は安かったよなあ。今は㎡100万切る部屋なんてほとんど無い。

[2436: 匿名さん]

駅20分ならば関係ないかもしれないが、ショック。

https://bunshun.jp/articles/-/37839

都心のタワマンは“過去の遺物”に……コロナショックで「不動産の価値」が激変する
「駅徒歩7分」を気にする住宅選びは終わる

[2437: 匿名さん]

三浦半島に住むまでの変化は起きなくても、テレワーク時代になると駅前に環境の悪さを我慢して住むという選択はなくなるだろう。

[2438: 匿名さん]

そうすると、周辺住環境が良くターミナル駅にも近いという場所の価値はますます上がるだろう。

[2439: 匿名さん]

とは書いていないようだが？

[2440: 匿名さん]

>>2435 匿名さん

ワールドシティタワーズの高層階が坪200万円台なんて、いまじゃ夢のような話。

[2441: 匿名さん]

夢が実現したんだ。

[2442: 匿名さん]

テレワークが当分続くでしょうね。そうなると、ドブ運河よりは、自然環境の豊かなところの方がよいかな。

[2443: 匿名さん]

>>2442 匿名さん

多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。 どうか貴方にとって、お気に入りの棲家が見つかりますように。

[2444: 匿名さん]

>>2442

あなたがお勧めの自然環境豊かでテレワーク時代にお勧めの住まいはどこ？

[2445: 匿名さん]

https://bunshun.jp/articles/-/37839?page=4

　東京のサラリーマンであっても、三浦半島に住んで、毎朝サーフィンをしてそのまま自宅や近所のコワーキングで働く。夫婦であれば仕事が先に終わったほうから地元の保育園に子供を迎えに行く。夕方にはもういちど海でサーフィンを楽しむ。こんな生活が可能になるのだ。




こういう時代になりそうですね。

[2446: 匿名さん]

>>2445

仕事以外はサーフィンだけが生きがいならそうなるかもしれないが、旅行も友人との飲み会もとなれば、交通の便が良い東京で環境も良い場所が人気になるだろう。

[2447: 買い替え検討中さん]

わざわざ湘南には住む人は少ないだろうけど、
どうしても駅徒歩5分以内という価値観は薄れて行く気がします。

[2448: マンション住民さん]

だから品川は人気なんだね

[2449: 匿名さん]

>>2448 マンション住民さん

終わったんだが？

[2450: 匿名さん]

緑水公園ビオトープからの眺めですね。

[2451: 匿名さん]

>>2449

終わったって何が？

[2452: 匿名さん]

>>2450
今日も公園は適度に人出がありました。
大きな公園が隣にあるのはやはり良いものですね。

[2453: 匿名さん]

>>2448

いい写真ですね!!

[2454: 匿名さん]

タワマン時代は終わったと言うのが大方の見方。オリンピックも中止になりそうだし。テレワークで環境の悪い都心に住む必要はないらしい。文春読んだよね。

[2455: 口コミ知りたいさん]

＞2454 匿名さん
終わったと思うならこのスレッドから去れば良いじゃないですか。ここはタワマンは終わらないと思っている人が自分の判断で来ている場所かと思います。誰も匿名さんに残って欲しいとお願いはしていませんよ。（誰かにお願いされているんですか？）
この手の記事を真に受けるのではなく、ご自身で情報の取捨選択をした方が賢くなるかと思います。

https://bunshun.jp/articles/-/6596?page=2
この記事も同じ人かと思いますが、品川駅が港区というのも知らない程度の不動産関係の人なんですよ。

[2456: 匿名さん]

三密回避という観点ではタワマンから低層マンションにシフトしていくかもしれない。

[2457: 匿名さん]

>>2450
ビオトープは結構メンテナンスに手間暇がかかるものだが、緑水公園のはいい状態だね。

[2458: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2459: 匿名さん]

>>2457
今日は１年の中でもそうはない気持ちの良い天候に恵まれ、かつ緊急事態解除間近ということもあり、公園が賑わっていますね。

[2460: マンション検討中さん]

トイレはタンク有りで手洗い一体型が標準ですか？エアコンは基本は壁掛けですか？

[2461: 匿名さん]

>>2459
近くのマンションなどからも大勢来ているようで、広大な公園が賑やかでした。

[2462: 匿名さん]

港南唯一の公園だから蜜になるのは仕方ないですね。

[2463: 匿名さん]

＞テレワークで環境の悪い都心に住む必要はないらしい。

そうだね。駅近駅近と叫びながら、わざわざ駅前に住むとか愚の骨頂。

[2464: 匿名さん]

珍しくブリーズの高層出てますね。坪４１７万円。すごい値上がり。
数年前までこんな値段、チャレンジ価格でも見たこと無かった。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

[2465: 匿名さん]

>>2459 匿名さん

ワールドシティタワーズだけではなく、ご近所の方もいたくさん来られてますよね。最近は運河沿いのウッドデッキのところも公開空地をお散歩している人が増えてきました。

[2466: 匿名さん]

>>2462 匿名さん

港南唯一ではないですよ。高浜運河沿い緑地も港南公園も芝浦中央公園も港南和楽公園もあります。

[2467: 匿名さん]

港南から品川区の天王洲にかけては子供が遊んだりペットとのんびり散歩できる近隣の空間や無料の公園が豊富。

港南和楽公園　3,800㎡
港南公園　　　6,077㎡
港南緑水公園　20,206㎡
芝浦中央公園　45,781㎡
高浜運河沿緑地25,143㎡
天王洲公園　　30,042㎡
東品川海上公園19,476㎡

その他、汐の公園、杜の公園、こうなん星の公園

合計すると１６ヘクタール以上。

[2468: 匿名さん]

公園というか単なる緑地なんだよね。子供が遊べる公園が少ない。もともとファミリーが住むことは想定してないのだろうが。

[2469: 匿名さん]

実際には、子供連れの家族や子供のグループが大勢遊んでいるぞ。ネットと頭の中で想像するだけでなく、現地・現実を自分の目でよく見なきゃ。

[2470: 匿名さん]

ブリーズで坪410万なら大して値上がりもしてないと前に話題になったでしょう

[2471: 匿名さん]

>>2469
確かに、昨日はみんな楽し気に遊んでいたね。それでも広い公園だと三密にはならないし。

[2472: 匿名さん]

>>2470 匿名さん

ブリーズは分譲坪340-350だから、築13年オチとしてはかなり値上がりしているでしょう。最終期の分譲時はかなり値引きもあったようですし。

[2473: 匿名さん]

>>2468 匿名さん

子供たちは近くの公園から東品川海上公園まで広い範囲で遊んでますよ。これではご不満？

[2474: 匿名さん]

東品川海上公園もちょっと足を延ばすにはいいね。特に桜の時期が良い。

[2475: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2476: 匿名さん]

>>2474
東品川海上公園はこれから拡張工事を実施して、天王洲通り側からも入れるようになるみたいです。

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

そうなんですか？知らなかった。

[2478: 匿名さん]

>>2472 匿名さん
中層階の向きが悪い部屋でそのくらいの値段でしたよ

タイプ 価格 (万円) 間取り 面積 (平米)
B2-120B-EN(MENU1) 1億9,800万円?2億1,800万円(予定) 2LDK 121.22m2
B2-95A-N 8,280万円?8,480万円（予定） 4LDK 92.94m2
B2-120B-EN 1億9,800万円?2億800万円（予定） 3LDK 121.22m2
B2-75E-NW 8,380万円?8,480万円（予定） 3LDK 75.01m2
B2-95A2-N 8,380万円?8,480万円（予定） 3LDK 92.94m2
B2-85C2-NW 7,280万円?7,480万円（予定） 3LDK 84.37m2
B2-85C3-NW 7,380万円?7,480万円（予定） 2LDK 84.37m2
B2-45C-N 5,280万円?5,480万円（予定） 1LDK 47.20m2
B2-65A-N 7,080万円?7,280万円 2LDK 64.50m2
B2-70E-E 7,980万円（予定） 2LDK 71.42m2
B2-75E-NW（MENU1) 8,280万円?8,480万円（予定） 2LDK 75.01m2
B2-80A-NW(MENU1) 8,280万円（予定） 2LDK 80.05m2
B2-85C-NW 7,380万円(予定) 3LDK 84.37m2
B2-85G-N 8,780万円(予定) 3LDK 85.24m2
B2-85L-ES 8,980万円(予定) 3LDK 86.21m2
B2_100A_EN 1億1,800万円?1億3,800万円（予定） 2LDK 100.10m2

[2479: 匿名さん]

>>2478
売り物件は B1 となります。

[2480: 匿名さん]

B1はB2に比べてだいぶ安い？

[2481: 匿名さん]

>>2479

手元に価格表あるけどその部屋は坪300ちょい。ちなみに最終期のB2はさらに値上げしたけど売れずに結果的にB1と同じくらいまで下げてる。新価格という表現を使ってたね。

[2482: 匿名さん]

>>2481 匿名さん
価格表そのままアップして欲しい、よろしく

[2483: 匿名さん]

B1と同じくらいまで下げたとかまた大嘘ついてるよｗ
本当にブリーズ購入者は必死だねｗ