ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[2384: 匿名さん]

マハラヤは美味しい

[2385: 匿名さん]

なかなか出ない、ブリーズタワー東向きの高層階が売りに出たね。87平米で1億1000万。坪417万円也。
築15年とは思えない値段。最高に眺望が良い部分とはいえ、まったく手が届かない価格のマンションになってしまった。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

[2386: 匿名さん]

ブリーズ東って分譲が坪370くらいだからむしろだいぶ安いでしょこの値付け、コロナの影響さえなければすぐ売れそう
坪417万で手が出ないなら港区でまともな部屋買えないよ

[2387: 匿名さん]

坪417万円でまったく手が届かないならマンション検討から退場されたほうが良さそうですね。都内の新築は無理です。港区の中古もほぼ無理です。残念ですけど現実です。アクアタワーが第一希望とか言ってる場合ではないですね。

[2392: 匿名さん]

[No.2388～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2393: マンション住民]

>>2382 匿名さん
中古板ですから控えめに致しますが、あのカフェは資産価値低下にしかなりません。汚くて子供が走り回り入り口がゴチャゴチャしていて入れません。
速やかな閉店を望みます。

[2394: 匿名さん]

>>2386

そうなんですか。品川再開発期待の煽りでしょうか、高くなってしまいましたね。

[2395: 匿名さん]

この辺は飛行機騒音がかなり大きいですよね。

[2396: 匿名さん]

ブリーズってやっぱり全然値上がりしてないんですね

[2397: 匿名さん]

>>2395 匿名さん

いいえ。

[2398: 匿名さん]

>>2395 匿名さん
室内だとほとんど気になりませんが、屋外だとかなりうるさいです。人によって感じ方は違うので、ご自身の耳で確認してみてください。

[2399: 匿名さん]

B2の35階Eだと多分分譲価格は385万くらいだから一割しか上がってないね

[2400: 匿名さん]

相手して貰えるといいね。

[2401: 匿名さん]

ブリーズタワー最終期は大幅値引き販売していたからね。15%引きくらい当たり前だった。

[2402: 匿名さん]

ここは中古板なのに、ご親切にも取得原価を晒してくれている。
何とも慈善心に溢れる所有者ではありますな。

[2403: 匿名さん]

早目に売却した方では？今の時代賃貸の方が無難です。200倍ルールを考えれば、購入はないでしょう。

[2404: 匿名さん]

どうだろうね。坪330で買って、月坪1.4万円で年16.8万。PER20.6、まあまあなんじゃ。

[2405: 匿名さん]

>>2402

そんなこと言ったら、ここの掲示板って最近の物件は価格スレで全部分譲価格見れてしまう。

[2406: 匿名さん]

同じ話題の繰り返しでは、さすがに誰もあまり構ってくれてないみたいね。

[2407: 匿名さん]

ブリーズを買ってしまった可哀想な人が必死になってますね

[2408: 匿名さん]

住友が15％値引きなんてするわけないじゃん、なんでそんなウソつく必要あるの？
そもそも15％も安くしてたなら何年も売れ残るわけないでしょう

[2409: 匿名さん]

>>2408

2009年ごろ、リーマンショックのあとは住友も三井も野村も投げ売り状態。
今と時代も景気も違います。あなたは知らないので、
住友は値引きしない伝説を信じているんでしょうけど。

[2410: マンション住民さん]

>>2409 匿名さん

私は既に購入して入居していたけれども、その後になってから売り出された最終期は異常な値付けだったね。それまで坪250だったのに、一気に坪340とか350にした。15%引いても坪290だから、それでも前期までよりはるかに高いから既に買った人からも文句が出ないと考えたんだろう。

最終期の売り出しの時はホームページに全部の部屋の値段が掲載されていたが、まったく売れず(先着順販売戸数が減らず)途中から価格表示がなくなり事務所にお越しくださいという表示に変わった。これは明らかな値引きのサインだと検討者が思ったのは有名な経緯。

[2411: 匿名さん]

>>2409 匿名さん

そんな伝説
知らね ( ´Д`)y━･~~

[2412: 匿名さん]

なぜそんな作り話をするのか謎すぎる
そんなに値下げしてるなら何年も売れ残るわけがない
有名な経緯なら私も知ってるだろうし
前期で250万ってそれブリーズの話？

[2413: 匿名さん]

相手してもらえるといいね。

[2414: 匿名さん]

そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのになぜ新築がそれ以下の値段になると思うのだろうか

[2415: 匿名さん]

>>2414 匿名さん

釣り針に餌を付けるのは自由だからね。でも釣れるとは限らない。

[2416: 匿名さん]

>>2415 匿名さん
虚偽の情報を書いてる人がいるから事実を伝えてるだけなのですが

[2417: 匿名さん]

＞そもそも2008年とか2009年の時点で中古が坪300万超えで売り出されてたのに

だから新築である最終期は坪340に値付けした。新築を未入居転売中古より安く売るわけにいかないからね。しかし、リーマンショックで中古相場が一気に暴落した。だから、最終期の値段は引っ込めて値引き販売を始めた。あの当時は、ここに限らずどこもそう。完成在庫は現地販売事務所で値引きを提示されるのは当たり前だったから虚偽の情報ではない。

[2418: 匿名さん]

多少の値引きやサービスがあったっていう話ならわかるけど15パーはさすがにない

[2425: 匿名さん]

[No.2419から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[2426: 匿名さん]

この不動産投資指数で2008年から2009年の大暴落がプチバブル崩壊。
この機に乗じて2009年ごろに大幅値引きでマンション買った人が勝ち組。
その手前の2008年前半価格で買ってしまった人は高値掴み。
　

[2427: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
リーマンショック後ってつまり2009年頃ですよね？
坪270万で大量に売り出されてるってなんの話をしてるんでしょうか？
あなたがなぜそんなに捏造ばかりするのか知りたいところです

[2428: 匿名さん]

画像貼り忘れ

[2429: 匿名さん]

>>2426 匿名さん
いやふつうにアクアを新築で買った人が勝ち組だと思いますが

[2430: 匿名さん]

妬みか恨みか知らないが、まともに情報交換したいんじゃなくて
個人的な考えに凝り固まった人と話しても意味ないな。

[2431: 匿名さん]

中古検討するのに新築時の価格なんてどうでも良くないですか？大事なのは現在の価格とここ数年の値動き、近隣の新築・中古の値動きでしょう。

[2432: 検討板ユーザーさん]

要するに、新築でブリーズ買った人と、その中古に坪417万なんかで手を出す人は＊＊＊確定ということですね。

[2433: 匿名さん]

>>2430
個人的な考えに凝り固まった人って、事実を無視して2009年に買った人が勝ち組とかわけわからないこと言ってる人のことですよね