ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

[入居済み住民さん]

住友不動産の代表的最強タワーマンションです。総戸数２０９０戸。2007年度グッドデザイン賞受賞。
まだ新築物件（？）の販売中ですが、中古物件の情報交換のため、中古物件情報専門のスレを立てました。
活発な情報交換をよろしくお願いいたします。

「WCT公式ページ」
http://www.tower-2000.com/

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
交通：山手線 「品川」駅 徒歩13分
　　　東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分

[212: 匿名さん]

それにしても、いろいろな不動産会社から、毎週のようにインセンテイブ付きで「売りませんか」とか「売り希望の方を紹介してください」とかのチラシが、ポストに入っていますけど、結構買い希望の方が多いのですね。

[213: いつか買いたいさん]

>>203

先日Ｃ棟南西の友人宅へ泊まりに行きました。
確かに両ベランダを開放した風は心地よく、夏でも気持ち良かったです^^
朝は直射でない光がたっぷりで明るく、シティーを見ながら優雅に過ごさせて
もらいました。どのくらい暑いのかと思ってましたがそれほどでもなかったですよ。

南の眺望も低層階だと報知新聞が気になるかもしれないけど、抜けていれば天王洲が
望めてこれもよし、でした～。

[214: 匿名さん]

なんだか盛んに一番人気の無いC棟をオススメする書き込みがあるが・・・。
売り出している人がかきこんでるのかな？

[215: 匿名さん]

2番人気はＡ棟？Ａ棟の南向きってどうですか？

[216: 匿名さん]

最近、ここのチラシ物件は安くなってるね。
プレミアムフロアでも、坪３００を切ってるよ。
キャピタルの部屋なんて、２７０を割っていたような．．．。

スミフも本気でブリーズの未入居物件、値下げ始めてるんじゃないだろうか？

[217: 入居済み住民さん]

>>216

安い部屋はそれなりの理由があるね。

・西向き
・行灯部屋あり

ここは部屋によって同じマンションと思えないほど違いがあるので要注意。
東向きレインボービューは分譲時から高かったですよ。

アクア一期住民より

[218: サラリーマンさん]

・あるマンション X があるとする。
・Ｘの新築マンション価格は100円だったとする。
・その部屋をA～E さんの5人が1部屋ずつ持っていたとする。
・さらに F さんと G さんがおり、それぞれ現金を
　300円ずつもっていたとする。
・A～Eさんは現金を持っていなかったとする。

この前提におけるA～Gさんの資産額は下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ :１００　１００　１００　１００　１００　　　０　　　０　５００
金：　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　３００　６００

マンション相場が好調で、Aさんが市場に300円で売りに出し
Fさんがそれを買ったとする。
価格は300円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ ： 　０　３００　３００　３００　３００　３００　　　０　１５００
金：３００　　　０　　　０　　　０　　　０　　　０　３００　　６００

マンション相場が悪化し、Bさんが市場に50円で売りに出し
Gさんがそれを買ったとする。
価格は50円となるので下記となる。
　　　A　　　B　　　C　　　D　　　E　　　F　　　G　　　計
Ｘ：　　０　　　０　　５０　　５０　　５０　　５０　　５０　　２５０
金：３００　　５０　　　０　　　０　　　０　　　０　２５０　　６００


要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。
高値で買わないように。

[219: 匿名]

>>218

>要するに、計のお金は動かず、マンション価格は1円にでもなる。
>値段に高い安いは無い。　相場を読むのが大事。 高値で買わないように。

頭、大丈夫？
長文ご苦労様。。

で、理解できた人いる？

[220: 匿名さん]

基本的には、価格は需要と供給の関係で決まると言うのが経済学の原理でしょう。今は、中古マンション全体の「玉」不足もあり、右から左に流れるWCT物件を不動産屋は確保したいのではないでしょうか？そしてその背景には、大規模物件のスケールメリットをこれだけ享受できる物件が、当分ないと言う事実もあると思います。もちろん、ここのような物件があちらこちらに出来て、しかもすべてにおいてここよりよければ、価格が大幅に下がることはあるでしょうが、リーマンショックもあり、当分はないのではないでしょうか。その点で、ここを希望する人が多い以上、そうそうは簡単に値崩れしないと考えるのが筋のように思いますが・・・。

[222: 匿名]

欲しいんだね。値崩れの意味知ってる？

[223: 匿名]

>219
買っちゃったんだね。高値で。

[224: 匿名]

消費者物価指数がむちゃくちゃ下がってきた。。。
安くていいものしか売れない時代。

マンションも例外じゃないだろうな。

[225: 住民]

>>223

残念でした。アクア第1期分譲を購入した住民です。
十分利は乗ってるよ。一千万円は堅いな。
だけど売るつもりもないけどね。

[226: 匿名さん]

ここの部屋高は２５０くらい？
他のタワマンも含め、いくつか見たが、一番、圧迫感があったね。
プレミアムフロアだと違うのかな？

ちなみに、アクア一期ならば利益が乗ってても当然。
他の同時期の湾岸タワマんも売値を割っているのは少ない。

ただ、その含み益も急激に下がってきているのも事実。
特にＷＣＴはその傾向が強いように思われますな。

[227: 匿名さん]

急激にとはどれくらい下がってるんですかね？
まさかリーマン前と比較されてるはずはないと思うので具体的に時期を追って物件例で教えて頂けますか？
ここ１年くらい探してますがとても急激に下降してると感じれないので。
あまり気にはならないのですが部屋高については圧迫感ありますね。
２４時間換気や埋め込みエアコンなど下り部分が多いのも圧迫感をさらに増してる気もしますね。

[229: 匿名さん]

みんなほしくて仕方ないんだね。
ただの妬みネガなら検討板でやってほしいだけど。

[230: 購入検討中さん]

ここを欲しい人だけがこのスレに書き込んでいるわけではないでしょうに。

[231: 匿名さん]

ここでネガしたところで、中古市場の価格に影響あるわけないでしょ。
つまり、ここの部屋を安く欲しい、とか、妬み、なんかで書いているんじゃない。
単純に、投稿者にとっての個人的、主観的な事実を書いているだけよ。
大体、何に妬むんだよ．．．

ちなみに、当たり前だけど、掲示板に客観的な事実なんてものは、ほんの僅かだよ。

[232: 匿名]

供給数が多いマンションは、価格が下がるのも仕方ない。

空き部屋が増えるよりいい。

[233: 匿名]

４０歳でここを買ったんだけど、
１０代、２０代の人口が、うちらの半分しかない。。

転売は難しいのかな？今更ですが。

[234: 入居済み住民さん]

ここが下がるなら他はもっと下がるんじゃないの？
港南地区はほとんどのマンションが底値時代の売り出しだったので
分譲価格から下回ることはしばらくないかと思います。

[236: John Doe]

>>235
ロジックがつながっていない…
ファミリー向けと、マンションに詳しい人が見向くかどうかに、つながり無し。

また、マンションに詳しい人＝少数派だから、見向いてもらっても、影響僅か。

寧ろ大衆に人気でた方が値上がりするね。

[238: >匿名さん]

「だから」の文脈不明。
書き込んでいる意味不明。

[239: 匿名さん]

ここは戸数が多いので常に中古取引が行われている。
時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
安心して取引ができるマンションだと思いますよ。

１０年住んで分譲価格から１０００万下がったとしても家賃だと思えば納得
できるでしょう。

[240: 匿名さん]

>時には競合となるケースもあるが反面、取引事例が多い分相場が見えやすく
>安心して取引ができるマンションだと思いますよ。

確かに、買い手には良いいね。売り手の立場の人がする話ではないが・・・。

[241: 匿名さん]

>>237
アタマ相当悪そうだね。

[242: 購入検討中さん]

２３７は
アタマ悪い通り越して、こういう掲示板に書き込みする資格のない人間
という感じですね。

[243: 匿名さん]

今日も数戸オープンルームやってますね。
分譲分も仲介も連休勝負なのでしょう。
１戸アクア未入居って相当ねかせておいたのかな？

[244: 匿名さん]

ファッション雑誌　VERY　の１０月号の２４４ページの特集

「潮の香りは新しいステイタス　日常がリゾートな海岸通り妻ライフ」

おもしろいよ。

[245: 匿名さん]

海とネオンが融合した夜景が綺麗でとっても好きです。

しかし、私は泳げなく、底が見えない川とか海が怖くて近寄ることすらできません。

でも湾岸に住みたいです。。。どうすれば克服できますか？

底が見えるプールとかには恐怖感はまったく無く。入れます。

[247: 匿名さん]

>>246
アフェうざいよ、粘着するのはいい加減にして下さいね。

[248: 匿名さん]

>>245
大丈夫、泳げなくても生活できますよ。私も金槌で25メートルのプールすら泳ぎ切ることが出来ません。
それにA棟海側(東側)の比較的海面に地い低層階に住み始めて1年近くになりますが、一度も海に落ちたことはありませんので、安心してご検討くださいませ。

[249: 購入検討中さん]

>>248 なんと言う親切！

話変わって、
ここは中古以外にも、まだ新築扱いの未入居物件小出しにしてるのね。

[250: 匿名さん]

平成19年3月に完成した物件ですから、価格は高く設定されている筈です。
多分、売れ残っていると思います。
10／10号の週間東洋経済にこの当時の価格は新価格といって5～6年前の旧価格より相当な割高になっていると有りました。現在は5～6年前の旧価格に戻りつつあると言っております。
従って、転がす目的でここを当時に購入した人達は今後は大変だと思います。
また資産の値上がりを期待するなら止めた方が無難だと思います。

[251: 匿名さん]

多分ではなく事実残ってます。
当たり前だけどいまの価格で転がす目的で買う人なんていないよ。
そもそもここに限らず不動産投資なんて時代じゃないんだし。
東洋経済の行が意味不明だけど投資の観点ではなく住まいとしての観点で見るべきでは？
ここが仲介分譲共に細々とだが確実に売れてるのは実需として優れたマンションであるからです。

[252: 匿名さん]

HLZ-CJX
山手線品川

東京都港区港南

6,700万円 2LDK 80m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
運河眺望に強いこだわりがあるため、Ａ1、もしくはＡ2の南向きを強くご希望です。
高層階、低層階とも一度ご案内をしておりますが、特に階数は問いません。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00006983
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

8,500万円 - 87m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
アクアタワー、ブリーズタワーの東向き高層階を強く希望しております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00007000
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

7,800万円 2LDK 95m2 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
近隣の高層マンションもご見学されましたが、やはり共用部分のスケールや建物の雰囲気から、
ワールドシティタワーズを気に入られております。

ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


00006987
山手線品川

東京都港区港南　４丁目

5,000万円 2LDK 62m2 買換（売却当社）　
『ワールドシティタワーズ』を限定で探しております。
同マンションに賃貸にお住まいのDINKSの方です。
現在も家賃を25万円/月、支払っているため、お早目の購入を希望されております。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


HLZ-GD5
山手線品川
東京モノレール羽田天王洲アイル
東京都港区港南

1億2,000万円 2LDK - 一次取得　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
最上階・メゾネットタイプをご希望で、向きは問いません。
セカンドハウスなどではなく実際に居住される予定です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター　
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

担当：蒲田営業センター／鈴木 正臣／0120-721-569


HLZ-CGN
山手線品川

東京都港区港南

6,200万円 2LDK 80m2 　
『ワールドシティタワーズ』限定でお部屋をお探しの方がいらっしゃいます。
ダイレクトスカイビュー構造を気に入っていらっしゃるため、LDが広めのお部屋が希望です。
ご売却を少しでもお考えでしたら蒲田営業センターの鈴木正臣までお問合せ下さい。
無料査定、秘密厳守致します。

☆蒲田営業センター
電話：[phone]
Eメール:[e-mail]
＊画面左側の「お問い合わせ」もご利用下さい。

[253: 匿名さん]

>>252

専任とりたくて必死なんですね。わかります

[254: 匿名さん]

>>252

あからさまに営業するなよ。

[255: ご近所さん]

最近、WCTの中古のチラシが多く入る。
全体に価格が下がっているが、特に海の見えないアクア西側とキャピタルでかなり落ちてるね。
プレミアムフロア物件もお手ごろ価格。

要は、ここは眺望だけ、ってことだな。
他のマンションで、ここまで方角で価格差があるのは見たこと無い。

[256: 匿名さん]

まじで売り物すごい。とうとうきたって感じ。しかも一気に。

[257: 匿名さん]

好みはそれぞれだけど方角で価格差はあるのは当然でしょ。
ずっとウォッチしてるけど年始〜春先に比べて価格は上がってるよ。
もちろん売れるかは置いといて。
たまーに買い頃の物件が出る感じだね。

[258: 匿名さん]

WCTぶん投げ売り祭りが始まりました。どうぞ。

あと２０００万ぐらい下がったら、おいらでも買える。

http://www.lets-creation.co.jp/minato2/

[259: 匿名さん]

これ、全然投売りじゃない。
全部分譲時に比べるとまだ全然のってるよ。
最低でも１０００万以上は。

[260: 匿名さん]

ここさあ、モニターしてるとレインボーブリッジが見える部屋は高くても割りと早くに成約になる。反対側は価格
下げても売れない。東・北側と西・南側でぜんぜん動きが違う。一番悪いのは西向き。一番良いのは東向き。
東向きは今でも３００万をキープ。西向きは２５０万前後。高層は特に人気だよね。

[261: 匿名さん]

これとか、